PARSN - Parsan

[sinang1906]

Sayın STRATEJİ hoş geldiniz, önceki forumda yorumlarınızı ilgiyle takip ediyorduk. Bu forumda da değerli yorumlarınızı çokça görmek isteriz. Saygılar.

[cbpn]

Yanlız benim düşündüğüm arsa ipotekli satış olması için ipoteğin kaldırılması kap a haber gönderilmesi gerek değilmi süreç baya bi uzun gibi artı olarak acama imar konusunda belediye ye başvurulması gerekicekmi en son bilançoda 300.000.000 tl gözükmüş arsa değeri imara uygun bi arsa pemdikte daha fazla eder diye düşünüyorum acaba imar konusunda daha başvurulmadı mı....


hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[replayab]

Kapa dusen haber yarin pazartesi olumlu yansir mi?birde teknikci arkadaslar destek ve direncler konusunda yorum yaparsa iyi olur

ASUS_Z00LD cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[bordo61]

Sayın STRATEJİ hoş geldiniz, önceki forumda yorumlarınızı ilgiyle takip ediyorduk. Bu forumda da değerli yorumlarınızı çokça görmek isteriz. Saygılar.

aynen katılıyorum

[STRATEJİ]

Yanlız benim düşündüğüm arsa ipotekli satış olması için ipoteğin kaldırılması kap a haber gönderilmesi gerek değilmi süreç baya bi uzun gibi artı olarak acama imar konusunda belediye ye başvurulması gerekicekmi en son bilançoda 300.000.000 tl gözükmüş arsa değeri imara uygun bi arsa pemdikte daha fazla eder diye düşünüyorum acaba imar konusunda daha başvurulmadı mı....


hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Sayın cbpn;
Ticaret ve üretim yapan şirketlerin önemli kısmı kredi kullanırken gayrimenkullerini ipotek gösterirler, en basiti kredili bir araba alsanız borcu bitene kadar ipotek altındadır. Rehnin kaldırılması veya rehin/ipoteğin bir başka gayrimenkule kaydırılması bir görüşmeye bakar, burda yeni fabrika arazisi ve yeni fabrikanın kendisi de önemli bir teminattır.

Bölgeyi incelerseniz bu büyüklükte merkezde bir arazi yok denecek kadar az. Önemli olan bunun projelendirilmesi veya değerlendirilmesi. İmar için başvurulması ise zamana kalan bir olay. Önce yeni fabrikanın etapları bir tamamlansın, taşınma gerçekleşsin. Zaten imar için başvuru yapılırsa bu hisseyi bu fiyatlarda kim görebilir hele bir iş o aşamaya gelsin.

[cbpn]

Sayın cbpn;
Ticaret ve üretim yapan şirketlerin önemli kısmı kredi kullanırken gayrimenkullerini ipotek gösterirler, en basiti kredili bir araba alsanız borcu bitene kadar ipotek altındadır. Rehnin kaldırılması veya rehin/ipoteğin bir başka gayrimenkule kaydırılması bir görüşmeye bakar, burda yeni fabrika arazisi ve yeni fabrikanın kendisi de önemli bir teminattır.

Bölgeyi incelerseniz bu büyüklükte merkezde bir arazi yok denecek kadar az. Önemli olan bunun projelendirilmesi veya değerlendirilmesi. İmar için başvurulması ise zamana kalan bir olay. Önce yeni fabrikanın etapları bir tamamlansın, taşınma gerçekleşsin. Zaten imar için başvuru yapılırsa bu hisseyi bu fiyatlarda kim görebilir hele bir iş o aşamaya gelsin.

Sn strateji
Cevabınız için tskler yanlız arsanın gözüken değeri anladığım kadarıyla 1.5 sene önce güncellenmiş ve 300.000.000 milyonlarda sizin bir düşünceniz var mı ederi hakkında...


iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[STRATEJİ]

Sayın STRATEJİ hoş geldiniz, önceki forumda yorumlarınızı ilgiyle takip ediyorduk. Bu forumda da değerli yorumlarınızı çokça görmek isteriz. Saygılar.

Sayın sinang;
Teşekkür ederim. Yeni fabrika ile ilgili gelişmeleri sessiz takip ediyordum. Çalışma ruhsatı alınıp yasal olarak çalışmaya ve üretime geçilmesi geç de olsa güzel bir gelişme. Tabi beklentilerim daha fazla. Öncelikle kapasite artışına paralel olarak yeni sipariş ve iş bağlantılarının yapılarak cironun bariz artışı önemli. Ciro ile birlikte faaliyet karlılığı da.

Detaya girmeden bu ruhsatın ardından RESMİ AÇILIŞ TÖRENİ yapılır, devlet büyükleri katılır bu da hissede yeni bir dönemin başlangıcıdır.

Hissenin dezavantajı Okullu Kardeşler ve OMTAŞ tarafından piyasadaki dağınık lotların toplanması ile en ufak talep veya satış baskısında iniş çıkışa çok açık olması, yabancı girişi için yeterli derinliğe sahip olmamasıdır. Artık iş, elinde en çok mal toplayana kalıyor.

Herkese sabırlar ve selamlar.

[STRATEJİ]

Sn strateji
Cevabınız için tskler yanlız arsanın gözüken değeri anladığım kadarıyla 1.5 sene önce güncellenmiş ve 300.000.000 milyonlarda sizin bir düşünceniz var mı ederi hakkında...


iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Sn cbpn;
Arsanın projelendirilmesi vs. işlemleri uzmanlık isteyen iş ve uzun zaman ister. Bu durumda arsanın direk satışı daha makul gibi duruyor. Bölgeye bakıldığında 90 dönüm büyüklüğündeki bir arsanın ortalama ederi iyimser yaklaşımla 100-120 milyon usd civarında. Yani güncel olarak bu rakamı 350-400 milyona kadar çıkartabiliriz. Yani direk satışta 350-400, projelendirilip kendi yaparsa (ama uzun iş, geri dönüşü de uzun) 600 milyona kadar çıkabilir ancak bu parsanın işi değil. Genelde sanayi şirketi arsasını direk satar ve parayı kasasına atıp finansman ihtiyacını karşılar, borçlarını öder, yeni yatırımlar yapar, finansman giderlerini düşürür, karlılık ve temettü oranını artırır.

Bunlar borsa dışındaki şirket ve gayrimenkul piyasa gelişimiyle doğru orantılı. Borsada bunlara bakılmaz. Borsada önemli olan beklentidir. Kasaya girecek para, bilanço gelişimi, yatırımın üretime geçmesi, ciro artışı gibi konular fiyatı etkileyen unsurlardır.