Originally Posted by
gva74
Dogrusu bende super muhafazakar hesab ile 13.4 mio tl kar gelir diye dusunuyorum, 28 mio Tl civarida son ceyrek ,13 mio tl ustunde gelecek her rakam son ceyrek icin stok azalimini guclendigini gosterir. %7.5 temettu yu konusmak icin suan erken, %5 bile veremeyebilir, bakalim son 2 ayda ne tur bir gelisme olacak.. Bilanco ayin 30.u diye biliyorum..
yillik 65-70 mio finansman gideri yaziyor o da gelir tablosuna yansiyan, konut satislarinda maliyetleri yukari cekiyor ve uretim karini da baskiliyor, son ceyrek bu oran %89 larda idi.. feci bir durum malesef..
Daha buyuk bir operasyon sart, degerleme artisi %15 lerde gelirse kar guzel olur lakin fiktif olur. faaliyet kari anlaminda 200 mio nu gecemez kanimca uzerine bir de 65-70 mio finansman gideri koydun mu, bilemedin 135-140 mio tl kar yada getiri diyelim.. enfalsyonun %25 oldugu yerde buna iyi demek ne kadar dogru olur bilemiyorum
130-140 mio kari iyi bulanlar olacaktir, ancak uretim yapamaz ise yalnizca kira geliri uzerinden bir hesap yapmak gerekir, yani bu kar 2019 ve sonrasinda yakalanir mi bilinmez, oradada %100 doluluk bir sorun, ve yaninda yuksek borcluluk 1.3 mia tl gibi.. uretim olmaz ise pazarlama ve satis gideri olmaz varsayimi ile yaklasik 212 mio tl kira geliri gibi, 50 mio satislarin maliyeti ve 25 mio genel yonetim gideri. uzerine bir de 70 mio tl finansman gideri koyun, net getiri 67.5 mio kalir.. Borc olmasa hic sorun olmazdi, 67.5 mio tl gelir,ve tamami temettu yatirim yok, borc yok %5 oranla 1.348 mia tl hisse degerine denk gelirdi, yani 1.4 trl lakin borc var, 20 yil da ancak kapanir, ve yatirimciya getirisi olmadan...
Soyle dusunuyorum, bu yuksek borclulugu eritecek bir formul bulmalilar kesinlikle, bedelli sermaye arttirimi ki kurtarmaz, uretim yapamaz ise , doluluk arttiramaz ise.. Amortisman katsayisina gore kira artislari ve degerleri ekspertiz degerlerine gore cogunda makul, byradan birsey cikmaz, piyasa kopar eldeki stoklar aninda erir, Tuzla kapis kapis gider, ama yine yetmez..
Geriye tekbir secenek kaliyor, Tuzla ve Iskuleleri yarin SATMAK ! bunun icinde IFM nin bitmesi ile olabilir...
Burada eldeki malin ekspertiz degeri falan hikaye getirisi onemli getiri yoksa isterse 10 mia tl olsun kule !! Ergec bu olacak olmali ..
Tekrar iyi haftalar, iyi bir bilanco umidiyle...sevgiler
Alıntı yaparak yanıtla
Yer İmleri