Originally Posted by
Achiles
Sn Mavi1610mavi,
Bakış açısına göre değişmekle beraber;
12 yıl önceki 110.000 doların (2010 yılında) şu anki reel değeri ABD enflasyonundan arındırırsak 139.000 dolar eder. (Sanki 170.000 TL yi peşin ödemişsiniz gibi bakarsak)
Yani kabaca, ABD enflasyonu kadar her sene dolar faizi alsaydınız/alacak enstrümana yatırsaydınız, 139.000 dolarınız olacaktı, ve bu reel değer olacaktı, aslında hiç artmamış olacaktı.
Şu an ev 1,5 milyon TL ise 15,85 kurdan 44.000 dolar zararınız olur.
Ama sizin 2010 yılında 110.000 dolarınız yoktu, peşin ödediğiniz 80.000 TL ki o da 2010 yılında, 1,50 den 53,333 dolar bugünkü reel değeri 67.300 dolar yapar. Buna, kira-aylık taksit farkları düşülecek veya eklenecek, muhtemelen ilk başlarda kira<1250, bir yerde kira=1250, sonra kira>1250, en son iki yıl, sadece kira net getirisi kadar TL ile o günkü kurdan dolar almış gibi hesaplanacak. Yani 67.300 doların üzerine çıkacak gibi.
Excel de yıl yıl tablo yaparsanız, aylık ortalama kira diye, o da hesaplanır.
-----------------------------------------------------------------
TL bazlı hesaplarsanız, 2010 yılından bu yana 80.000 TL nin bileşik faiz getirisine bakılacak önce,
Tabi faiz oranları değişken, yıl-yıl, banka-banka, vade-vade, sadece enflasyon kadar faiz alsaydınız, 170 bin TL için misal 900.000 TL civarı yapardı, 90 lı yıllarda eskiden üzerindeydi malum, ama 2010 dan sonrası reel faiz düşüktü, bazı yıllar hatta eksi, misal 2011-17-18-20 nin bir kısmı galiba, 21 ve 22 hep eksi reel faiz. Tabi yine bankadan bankaya değişirdi. Ödediğiniz aylık taksitler ile kira getirisi arasındaki fark negatifse düşülecek, pozitifse eklenecek.
2010 yılındaki 80.000 TL üzerinden gitmek daha zor, tek tek aylık faiz net oranları, kira getirisi-1250 ler üzerinden toplaya toplaya, bileşik faiz uygulaya uygulaya gelmek lazım, bunun için de çok ayrıntılı veri lazım kısaca. O yüzden 170 bini peşin vermiş gibi yaklaştım kabaca belli olsun diye.
Sizin özelinizde, benim görebildiği manzara bu, muhtemelen hem dolar hem de TL bazında karda olmalısınız, veya dolar bazlı kafa kafaya olabilir, kira getirisi çok değiştirir, diğer tüm yaklaşımlar hariç tutularak, sadece dolar ve faiz hesabından..
Yer İmleri