Emlak topiğinde birkaç ay önce yazmıştım. Burada da yazayım...dediğim gibi emlak piyasası uzmanı değilim, görüşlerim de yanılma payı yüksek olabilir.
i-) vergi artışları, reel gelir artışlarının düşük seyri, işsizlik vs nedeniyle yeni konut talebi düşük kalacak..bu nedenle arz talep kesişimi daha da zorlaşacak...piyasa 2-3 yıl daha düşük tempoda büyüyecek.
ii-) ekonomik sıkıntılar nedeniyle sorun yaşayan kiracı sayısında artış, yasaların kiracıları aşırı koruyor olması, hukuki işlemlerde yavaş işleyen süreç..yeni vergiler ve eski vergilerdeki yüksek artışlar...kira getirisi için konut alımının cazibesini düşürüyor.
İii-) yüksek vergiler, yeni konut satışlarındaki görece düşüş...yeni konut üretiminin düşmesi..artan nüfus...deprem korkusu nedeniyle eski evlere azalan talep..kiralık talebini arttıracaktır.
Önümüzdeki 2-3 yıl enflasyon üzerinde ortalama kira artışı bekliyorum...yıllık enflasyonun bu üç yılda %10 civarı olmasına karşın, kira artışının %15 civarı olmasını bekliyorum.
Doğal bir sonuç olarak...yeni ev kuran 10 adaydan 9 u kiralık tercih ediyor...hatta maddi olarak ev alma kapasitesine sahip olanların çoğu da kiralık tercih ediyor...bu durumda kiraların reel olarak artması kaçınılmaz...unutmayın ev sahipleri hayırsever abiler değil...2-3 yıl sonra kiralar niye bu kadar arttı diye sızlanmamak lazım...şimdiden uyarayım.
Yer İmleri