Originally Posted by
Matmaca
sn ekinoks verdiğiniz detaylı bilgiler sonucunda olay netlik kazandı benim için.Bilgi kirliliği vardı hisse hakkında.
Ama şuan durum gayet net.41 rezidans daire artı 3250 metrekare olmak üzere 2 adet ofis şeklinde dükkan veya işyeri.
Ama A.Ö. nün verdiği fiyatları biraz abartılı buldum.Daireler muhtelif büyüklükte ama hangisinden kaç tane var bilmiyoruz.
Ortalama 100-200 bin avro fiyatla satılsa gerek.Ama dükkanların m2 si 3000 avro eder mi bilmem.bana pahalı geldi.
Ofis dükkanlara 10 milyon avroyu kimse vermez.TL olarak 40 milyon yapıyor.bana göre tanesi 2 milyon avro eder.
O zaman fiyatlarsak gelecek gelirleri:
41 * 600.000 TL (ortalama fiyat) =24.600.000 TL
2 ofis* 8.000.000 TL =16.000.000 TL
Toplamda yaklaşık 40 milyon TL nakit gelecek.
Bir de 1 milyon avroluk çek vardı.
Yani 45.000.000 TL diyebiliriz.
Şu anki özsermayesi 7.710.086 TL olduğuna göre.
Tüm daireler ve ofis satılınca kasaya giren parayla beraber
özsermayesi 52.7 milyon TL eder.
Özsermayeyi sermayeye bölersek:
52.700.000 /11.157.000 =4,72
gibi bir değer ortaya çıkar.
Yani speğin verdiği 8-10 TL abartılı.
Bulduğum rakam bile kesin değil.
Sene sonu daireler satılınca 2017/12 bilançoya göre
hissenin 3,20- 3,55 arası bir değere ulaşması beklenebilir.
yat.tav.değildir.
Yer İmleri