EKGYO - Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

[Vezir]

ABD yeni yönetiminin kendi taraftarları içinde bir azınlık gruba verdiği vaadin yerine gelmesi dışında bir anlamı yoktur. Her yıl gündem olan bir konu artık gündemden düştü. Tarihi gerçekler ortada ve siyasilerin aldığı karar bunu değiştirmez. Bu nedenle anlamsız bir karar oldu ve vız gelir tırıs gider rahat olun.

[bahriyeli]

.......................

[grand2023]

Latif telefonu aç şirkete bildiklerini söyle yol göster onlara bu işi bilmiyor ki onlar latif yaparsın kurtar bizi battık batıyoruz imdat

[Karaşimşek1]

Yani Borsa %1.35 çıktı
Elmak 1.82 ile 1.83 gidip geliyor.

Açaba Borsa Aynı Oranda Düşseydi Ne Olurdu hissenin hali

Hakkımızda Hayırlısı

[Artı Değer]

Ziraat GYO nun halka arz izahnamesini ayrıntılı inceledim.
Halka arz öncesi; defter değeri 5.090.557.615-TL. pay başı defter değeri 1,45-TL. Halka arzdan 1.856.384.171,98-TL. net gelir elde edilecek, halka arz sonrası; defter değeri (5.090.557.615,00-+1.856.384.171,98=6.946.941.786,98-TL) 6.946.941.786,98-TL, halka arz sonrası pay başına defter değeri 1,48-TL.
Ziraat GYO nun Hesaplanan piyasa değeri 7.530.847.582,00-TL. olup %25 halka arz iskontosu sonrası bulunan değer 5.648.135.686,00-TL. halka arz fiyatı 1,60-TL olarak hesaplanmış.
Yukarıdaki veriler incelendiğinde Hesaplanan piyasa değeri ile halka arz iskontosu sonrası bulunan değerin yanlış hesaplandığı görülmektedir. Hesaplamaların halka arz öncesi sermaye olan 3.520.215.000,00_TL. ye göre yapıldığı (7.530.847.582,00-TL./ 3.520.215.000,00=2,1393-TL.) buna göre 2,1393-TL. piyasa değeri hesaplandığı, (2,139x%25=0,53482=1.60,00-TL) ve %25 iskonto sonrası 1,60-TL. olarak halka arz fiyatı hesaplandığı görülmektedir. Hatalı hesaplama olup sermaye artışı sonrası halka arz yapılmaktadır, hesaplamalar halka arz sonrası sermaye olan 4.693.620.000,00-TL. üzerinden yapılması gerekir. Yeni sermayeye göre halka arz fiyatı sonrası piyasa değeri (yeni sermaye 4.693.620.000xhalka arz fiyatı 1,60=7.509.792.000) 7.509.792.000,00-TL. olup, buna göre yapılan iskonto %25 değil (Hesaplanan piyasa değeri 7.530.847.582-Arz sonrası piyasa değeri 7.509.792.000=21.055.582,00-TL. lik iskonto yapıldığı, buna göre yapılan iskonto oranı 21.055.582/7.530.847.582=0,00279 dir.
Halka arz sonrası PD/DD (7.509.792.000/6.946.941.786,98=1,081) 1,08-TL. ediyor.
Emlak Konut GYO nun son açıklanan bilançoya göre ANA ORTAKLIĞA AİT ÖZKAYNAKLAR 14.495.188.000,00-TL., Ödenmiş Sermaye 3.800.000.000,00-Tl. Paybaşı defter değeri (14.495.188.000,00/3.800.000.000,00=3,81-TL.) 3,81-TL.
Ziraat GYO nun Halka arz sonrası PD/DD (7.509.792.000/6.946.941.786,98=1,081) 1,081-TL. hesabına göre Emlak Konut GYO nun şu anda Ziraat GYO halka arz fiyatına göre hesaplandığında olması gereken fiyat PD/DD=1,081 olması için hisse fiyatının (hisse başı defter değeri 3,81x1,081=4,11-TL.) 4,11-TL. olması gerekmektedir.

[propolis]

gerçek bir hesaplama olmuş..şimdi orada beleşe bi emlak gyo varken neden pahalı ziraat gyo alır millet.önemli olan bu .emlak gyo halka açılış bir dolar üzeriydi .10 yıl evvel ..hali ortada..kanal istanbul gazıda kafi gelmedi ..şimdi tek kurtuluşu emlak gyo nun arazilerini birinde tıpkı gübre fabrikaları gibi altın madeni veya petrol yatağı çıkması ..sahi gübrenin altın madeni ne oldu ..gazlara devam

[Artı Değer]

Ziraat GYO nun halka arz sonrası %25 iskonto oranı hesabı (7.530.847.582,00-TL./ 3.520.215.000,00=2,1393-TL.) buna göre 2,1393-TL. piyasa değeri hesaplandığı, (2,139x%25=0,53482=2,139-0,534=1.60,00-TL) ve %25 iskonto sonrası 1,60-TL. hesabı halka arz öncesi sermayeye göre hesaplanmış olup, doğru olanı halka arz sonrası yeni 4.693.620.000,00-TL sermaye ye göre hesaplanması gerekirdi.

[Artı Değer]

Halka arz öncesi sermayeye göre iskonto oranı hesaplama neden yanlış denebilir, neden yanlış önce sermaye artışı yapılıyor ve artırılan sermaye halka arz ediliyor, yani halka arz edilmeden önce sermaye 3.520.215.000-TL.den 4.693.620.000,00-TL ye çıkartılıyor ve halka arz yeni sermaye üzerinden yapılıyor.