ülkemizde sorun gelir adaletsizligi sonucu olanda 3 er 5 er tane var olmayanda hiç yok...olan kira gelirleri ile kazancını dahada arttırırken ...finansal okur yazarlık sıfır oldugu için sepet yapmak yerine yine gayrimenkule yatırıyor...mesela gecengün bir depremzede ile konuşuluyordu...mütahit bize güvenli oldugunu soyledi . o yüzden ne var ne yok sattım buradan 8 daire 2 dükkan aldım dedi..herşeyi gitti adamın atadan kalma mirasda dahil olmak üzere.. halbuki biraz döviz biraz euro bond..biraz hisse senedi..biraz tl mevduat 2 de daire ypsaydı herşeyini kaybetmezdi...talebi yaratan da zaten bu birden fazla evi olanlar...ne oluyor ? adamn hayatını idame ettirecek bir geliri var.. bir kira alıyor...biriken kiralarla peşinat yapıp bir ev daha alıyor...onu da kiraya veriyor..iki kira evin kredisini ödüyor...bu boyle boyle devam ediyor...cok eve çok vergi...yok kısıtlama vs çözüm degil...onunda yolu bir şekilde bulunur.. çoluk çocugun üzerine yapılır.. eşinin kardeşinin üzerine yaparsın bir şekilde yine aynı sistem devam eder...ama devletin iş yapış şekli degişmeli...eskiden lojmanlar vardi...şimdi teker teker lojmanlar yıkılıyor..ve arsaları satışa çıkıyor..bu lojmanlarda oturanlar da yeni bir kiralık talebi yaratıyor...81 ile üniversite açıldı..bu üniversiteler zaten agitim kaygısı ile açılmadı.. taşrada şehrin ekonomisine can versin diye açıldı.. yani o ögrenciye ev almış olan hacı amca yuksekten kiralayabilsin diye açıldı..esnaf ögrenciyi kazıklarısn diye açıldı...bir sürüde özel üniversite kuruldu...ama bunlar için yeteri kadar yurt yapılmadı...bunlarda kiralık talebi yarattı...0,69 kredi ile konut kampanyası yaparsan.. ev fiyatları artar ..ev fiyatları artarsa..kiralarda artar...2+2 =4 eder gibi bu kesin birşey.. ama devlet eger mevcuttaki yurt sayısını 2 katına çıkarırsa...ögrenciden kaynaklı bir kira talebi azalır...bu 1 ...büyük şehirler başta olmak üzere..merkezi yerlerde..o şehre yeni atanan memurlar için bir devlet konuk evi gibi ev konforunda amaküçük sadece 1 veya 2 kişinin yaşayablecegi ama uzun süreli kalabilecegi 1+1 lerden oluşan ögretmen evi polis evi gibi otel odası kıvamında degil ddaha çok 1+1 gibi .maksimum 1 sene kalınabilcek..bu arada şehri tanıdıktan sonra kiraya çıkabilcegi binalar yapsa...ve bunları memura 4-5 bin gibi parlarla kiralanabilir...bu tip çalişmalar..kira talebini azaltacaktır...ayrıca konut arzını emlak konut ve toki vasıtası ile gelir paylaşımı usulu ile yapımına son verilmelii..toki veya emlak konut binaları yaptırıyor...arsa karşılıgı pay alıyor bildigim kadarı ile.... arsa inşaat şiketine yap işlet devret modeli ile verilmeli inşatın finansmanını toki üstlenip...0,69 kredi oranlarınları ile inşaat şirketine kredi açmalı...porjenin ihalesi açık eksiltme yöntemi ile yapılmalı.. projeyi yapan firma 20-25 sene buranın kira gelirlerleri ile o krediyi geri ödedikten sonra..o binaları toki veya emlak konuta devretmeli.. emlak konutta bu evleri açık arttırma ile o evleri satışa çıkarmalı..başka seçenek yine arsa emlak konut yada toki ye ait olmak üzere...sadece üst yapı kullanma hakkı satışıda sunuluabilmeli...arsa toki yada emlak konutun...inşaat şirketi inşaatı yaptı...ortalama maliyet 8000 tl metrekaresi 120 mt lik bir dairenin maliyeti 1m %50 60 ta firma karı 1,5 milyon betonarme inşaat ömrü ortalama 70 yıl desek dahi 50 yıllık kullanım hakkını alıyoruz 50 senenin sounda bina emlak konuta kalıyor...yanii sözün özü degişik projelerle...öncelikle kiralık talebini kısmamız lazım ki..elinde 15-20 hatta 100-150 tapusu olan tapu koleksiyouncusu insanlarla çocukların ileride başlarını sokacak birer evi olsun ..hayata bir sıfır önde başlasınlar diye düşünen isnları aynı kefeye koymamak lazım...yok birden fazla evi olana fazla vergi ..iknci ev alana kısıtlama vs bunlar çözüm olamaz..ikincisi yabancıya konut satışı kısıtlanamaz.. ama vatandaşlık karşılıgı konut alımına engel getirilebilir.. konut karşılıgı vatandaşlık fiyatları şişiriyor sadece.. etmeyecek yerler çeşitli hile ve hülleler ile el degitiyor ve dişarıdan sıcak para girişide saglamıyor ayrıca..çünkü bankalar kredi veriyor zaten bunlara.. 400k euro ya çıktı bildigim kadarıyla ..madem bizim sıcak paraya ihtiyacımız var ...ve madem ülkemiz bu kadar ragbet görüyor...vatandaşlık almak için getirsin arap kardeşimiz 350 bin euro ...minimum 5 yıllık olmak üzere eurobond alsın..yada nasıl bankalara şart koşuyoruz tl tahvil alımını 350 bin euro karşılıgı tl tahvil alsın 5 yıllıktan az olmamak üzere %9 faizle...ama konut karşiligı vatandaşlık olayı bitmiştir.. densin.. yada..konut karşiligi olcaksa eger..1 milyon dolar getirip merkez bankasına getirsin bozsun...karşiliginde kredisiz canlı cash 1 milyon dolar ederinde gayrimenkul almınıa ver vatandaşlıgı...neyse biraz uzun oldu sözün özü sorun konut arzında degil sorun kiralık talebi hergecen gün artmakta... geçinemeyen ler tek evi olanlar evlerini satmakta ..çok evi olanlar daha fazla ev almakta.. ev sahiplik oranı hergecengün düşüyor tr de...teşhis yanlış kondugu içinde sürekli konut kampayası yapıp konut fiyatlarını yukarı dogru tırmandırıyoruz ...eger kiralık talebini kısarsak...tapu koleksiyoncusu kişilere kiraa vermek için sadece çürük elmalar kalacak...o zaman kiraya vermek için ev almak cazibesini kaybedecegi için fazlalık evler satışa çıkacak...otomatikman ev fiyarları düşer.. ev fiyatarı düşünce arsa fiyatları da düşer..arsa fiyatı düşünce inşaat maliyeti de düşer...çünkü en büyük pay arsa malyeti konutlarda..
Originally Posted by mavi1610mavi
Yer İmleri