Bakın benim hesapta hep üste para konuldu ev alırken.Ev satıp daha ucuza ev alsam bir de o piyasadan para çekmiş olurum.Onları da hesaba katmak lazım))))))))))
Balon 1 yıl içinde patlayacaktır, nakitte fırsat beklenmelidir
dolar bu fiyatlarda iken, yatırım yapmak mantıklı
faizler insin, şimdi almak mantıklı değil
ömür boyu alacak param olmayacak
Kira çarpanlarının uçtuğu ortamlarda ev almak doğru değildir, beklenmelidir.
İstanbul gibi metropollerde gayrimenkül yatırımı her zaman karlı bir iş olacaktır.
|
|
Ha ilk evin 100 000 lirasını da kredi çekerek aldım ilk evi, ortada o 100 000 lira da yok sayın karakemal.Eh üstüne 10 bin koyanların hepsinin nakit koyduğu da varsayım elbette.Ya bu işler boş sayın karakemal sizin parlak zekanız bile örtbas edemez batığı.Neyse göreceğiz yakında neler olacak .
Bakın benim hesapta hep üste para konuldu ev alırken.Ev satıp daha ucuza ev alsam bir de o piyasadan para çekmiş olurum.Onları da hesaba katmak lazım))))))))))
ben TC tarihinde bu kadar organize bir dolandırıcılık görmedim,bu konuda tebrik ediyorum. batık bankalar falan çerez bunun yanında. haa birde 2003 ten sonra milletin cebi para görmüş bu da büyük bir palavra,millet ancak borca battı,şimdi de debeleniyor. 2003 te toplam 6 milyar $ olan bireysel krediler,500 milyar doları devirdi. bu borç ödenemez.sonu İFLAS
yanlışsınız maalesef.. tapu kayıtlarında açıklanan veriler- satışların yarısının 2.el, yarısının ilk satış olduğu, yani sıfır dairelerin ilk defa satılması.. sizin açıklamanız 2.el durumu açıklıyor, ama diğer yarısı müteahhitlerin yada arsa sahiplerinin inşa edip piyasaya arz ettiği konutlar.. konut üretiliyor ve satılıyor- sıfırdan arz ediliyor.. sizin verdiğiniz örnek 2.el satışlar için geçerli.. kaldı ki, kullanılan konut kredilerinin de yani 50 milyar doların da muhtemelen yarıya yakını 2.el işlemler için kullanılmıştır.. kısacası motgage üzerinden finansman %5 oranı değişmiyor.. kalan %95 yada powerpc hesabıyla 950 milyar dolar için nasıl bir kaynak öngörünüz var ??
Sizin hesapta arsa sahibine yüzde elli ile verilen daireler sıfır satış olarak girmiyor mu.E arsa sahibi bu evlere para mı veriyor.Misal 500 konut yapıldı 250 si arsa sahibine satıldı gözüküyor arsa sahibi piyasaya para mı sokuyor.Barter usulü boyacıya asansörcüye pimapenciye devredilen evler de satış gözükür.E ortada bir satış mı var ki o evler satılmış gözüküyor.Bu iş sizin hesaplarla açıklanamaz zaten az kaldı 2 yıla kalmaz çoğu şirket batacak görürüz hep beraber.
Arsa sahibine devredilen konutlar birinci satış sayılıyor mu tam emin değilim gerçi.Sıfırdan satış sayılırmı yani arsa karşılığı arsa sahibine devredilen konutlar kayıtlarda sıfır satış diye mi gözükür bir bilen varsa yazsın arkadaşlar.
power 2003 ve öncesi faiz seviyeleri neydi ? kredi faizleri üç haneli seviyedeydi yani 1-2 aylık kredi kartı bakiyesi haricinde hiç bir kredi kullanımı olamazdı.. matematiğin kuvvetliyse %120 faizle on yıllık konut kredisi kullansan, ne kadar geri ödersin diye bir hesap yap istersen.. o faizle herhangi bir kredi kullandığın an itibariyle iflasını resmen açıklamışsın demektir.. 2004- 2005 itibariyle faizler %25- 30 seviyerine geriledi de, ancak o zaman ilk defa mortgage kredisi diye bir kavramla müşerref olabildi türk insanı..
2003 şu kadar tüketici kreedisi vardı, bilmem kaç bin kat arttı falan diye yapılan propagandayla ilk okul çocuklarını bile kandıramaz kimse.. ilk seviye sıfır ise, on bin kat artsa ne, 5 milyon kat artsa ne ? dalga mı geçiyorsunuz ?? sonuç itibariyle bütün dünyada her ülkede bunun hesabı- ne kadar gelirin var? ne kadar borcun var? borcunun gelirine yüzdesi kaç ? bu şekilde yapılır.. türkiye tüketici kredi borçluluğu kaç, diğer benzer ülkeler (2.lig ülkeler, emerging markets) borçluluk yüzdesi kaç ? bak google'a 2 dakkada görürsün, çok mu borçluymuşuz az mı borçluymuşuz ?? avrupa ülkelerindeki borçluluk yüzdesiyle zaten mukayese bile edilemez, on kat yirmi kat falan daha borçlu gelişmiş ülke tüketicileri..
Yer İmleri