şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[hkm]

Yahu 3 aydır millet değil kiralarda artış yapmak kiracılar kiralarını ödediler diye mutlu oluyorlar.Amerikada işsizlik artık fezaya çıktı,bu ortamda bu dalgadan türkiye payını almaz diye düşünmek en insaflı tabirle saflıktır,piyasayı bilmemektir.E işsizlik artacak,patronlar bırak artış yapmayı verdikleri ücretleri bile ödemekte zorlanacaklar başta gıda herşeyin fiyatı uzaya çıkacak,senin elinde bir ton yüksek aidatlı konut stoğun olacak ve ev kiraları enflasyondan fazla artacak diye düşüneceksin.Yahu kanun var kiracı enflasyon kadar artırır oturur evde, isterseniz almanyadan oğlum geldi diye kirasını düzgün ödeyen artışlarını enflasyon oranında artıran bir kiracınızı çıkarmayı deneyin kiracı işi biliyorsa canınıza nasıl okur onu o evden çıkarmanız kaç yıl sürüyor görürsünüz.Suryapı egeyapı ağaoğlu sağlam denilince beni bir gülme aldı.Yahu suryapı son yaptığı teslim ettiği projelerde, evleri satıp parasını cebine koyduğu halde projeleri bankalara ipotek ettiğinden tapu veremiyor.Adam suryapıdan evi teslim almış 5 yıldır içinde elinde tapusu yok.Bu şirketlerin hepsi batık,suryapı ,nef,teknikyapı aslında batık isteyen şikayetvar sitesine girer bu şirketlerden ev alanların başına neler gelmiş görür.

[thron]

Bu başlıkta 1-2 yıl önce uyarmıştım...gerek finansman sıkıntısı, gerekse satamam korkusu nedeniyle, küçük orta boy pek çok yap satçı piyasadan çekilecek. Makul ev fiyatlarına bu “hayırseverâ€� küçük orta boy yap satçılar sayesinde erişiyorduk. Bunların bir kısmı battı, bir kısmı da bu işi yapmaya tövbe etti.

Ne oldu peki, yeni arz büyük ölçüde azaldı...stok rakamı da azalmaya başladı, mecburen satılmak zorunda olan evler de şimdiye kadar satılmıştır.

Peki şu an nasıl bir ortam var..orta ve üst segment nispeten finansal olarak güçlü büyük inşaatçılar( sur yapı, Ege yapı, Ağaoğlu vs)..bir de TOKİ-emlak konut ortaklı işler...mevcut stok sahipleri ise, biraz daha tok satıcı, çünkü dayanabilecek kadar güçlüler, üstelik elde kakan mal azaldı, talep de nispeten güçlü.

Olacak olan ne peki...üç yıldır enflasyon altı artan fiyatlar, artık enflasyon üstü artacak ( son birkaç ayın verisi zaten bu görüşü destekliyor)..alabilen alacak, alamayan bekleyecek...bunun doğal sonucu, 2-3 yıl önce kirada oturmak çok daha cazip iken, artık kiralar enflasyondan çok daha hızlı artacak.

Aslında çok temel bir mekanizmayı anlatıyorum...bu gidişatı dediğim gibi 1-2 yıldır yazıyorum...bunları yazıyorum diye alın terini akıtarak, helalinden kazanan genç arkadaşlar kızmasın bana...onlar için de borsa genel altında beyaz yaka başlığında yazıyorum bir şeyler, ne yapmalı, nasıl hareket etmeli tecrübelerimizi paylaşıyoruz arkadaşlarla beraber.

Son olarak...yeni bir eve kiralık olarak geçmeye niyeti olan bu işi bir an önce halletsin...zira, hala kiralıklar da ciddi artışlar görülmedi, seneye kiralık ev fiyatları çok daha can acıtıcı olabilir...kontratı yap, en azından enflasyon kadar artışla devam et...ev sahibi ile de iyi geçin, kiracısına kızıp evini satan, ya sa Almanya’dan oğlu gelen de çok oluyor.

ev fiyatları açıklanan enflasyon üzerinde artabilir zira herkes rakamların yalan olduğunun farkında gerçek rakam belki açıkl*****n üç katı.

bence de kiralar artacak, er yada geç TR faiz artırmak zorunda şu an 250 yi aşan kira çarpanı 150 civarına oturacaktır.

herkes enflasyon oranında zam alırken nasıl kiralar artacak İstanbul da nitelikli bir konutta yaşamak isteyen insan çok bir şekilde parayı bulacaklardır, 90 larda nasıl bulunuyorsa yine bulunur.

[kxsr]

Yahu 3 aydır millet değil kiralarda artış yapmak kiracılar kiralarını ödediler diye mutlu oluyorlar.Amerikada işsizlik artık fezaya çıktı,bu ortamda bu dalgadan türkiye payını almaz diye düşünmek en insaflı tabirle saflıktır,piyasayı bilmemektir.E işsizlik artacak,patronlar bırak artış yapmayı verdikleri ücretleri bile ödemekte zorlanacaklar başta gıda herşeyin fiyatı uzaya çıkacak,senin elinde bir ton yüksek aidatlı konut stoğun olacak ve ev kiraları artacak diye düşüneceksin.Suryapı egeyapı ağaoğlu sağlam denilince beni bir gülme aldı.Yahu suryapı son yaptığı teslim ettiği projelerde, evleri satıp parasını cebine koyduğu halde projeleri bankalara ipotek ettiğinden tapu veremiyor.Adam suryapıdan evi teslim almış 5 yıldır içinde elinde tapusu yok.Bu şirketlerin hepsi batık,suryapı ,nef,teknikyapı aslında batık isteyen şikayetvar sitesine girer bu şirketlerden ev alanların başına neler gelmiş görür.

syn hkm sözlerinize tek itirazım suryapı, nef, ağaoğlu teknik yapı gibi firmaların batık olmasınadır, 2018 yılına kadar ortam güzelken bu vatandaşlar forbes nakit zenginlerinde kafayı oynuyordu, neden güçlü görünmek için, ortam bi anda terse dönünce batağız sazını çalmaya başladılar.

bana göre doğrusu nedir derseniz, iktidar arkalarında, cepleri para dolu ve güçlü firmalar lakin iktidar bunlara dokunmaz diye batağız, bize elleşmeyin modundalar, ellerini ceplerine atmaktan imtina ediyorlar.

son notum bu firmaların gelecek projeler adı altında minimum 15-20 projeleri bile hazırdır yeter ki belediyeler istedikleri imarı versin. sektörün tekrar normale dönmesinin birinci anahtarı arsa paylarının düşmesidir. bu da dolaylı olarak arsa zengini yandaşların işine gelmemektedir.

[hkm]

syn hkm sözlerinize tek itirazım suryapı, nef, ağaoğlu teknik yapı gibi firmaların batık olmasınadır, 2018 yılına kadar ortam güzelken bu vatandaşlar forbes nakit zenginlerinde kafayı oynuyordu, neden güçlü görünmek için, ortam bi anda terse dönünce batağız sazını çalmaya başladılar.

bana göre doğrusu nedir derseniz, iktidar arkalarında, cepleri para dolu ve güçlü firmalar lakin iktidar bunlara dokunmaz diye batağız, bize elleşmeyin modundalar, ellerini ceplerine atmaktan imtina ediyorlar.

son notum bu firmaların gelecek projeler adı altında minimum 15-20 projeleri bile hazırdır yeter ki belediyeler istedikleri imarı versin. sektörün tekrar normale dönmesinin birinci anahtarı arsa paylarının düşmesidir. bu da dolaylı olarak arsa zengini yandaşların işine gelmemektedir.

Sn kxsr siz firma ile patronu birbirine karıştırıyorsunuz.Bu firmalar batık ,patronlar elbette zengin ilerde suryapıyı batırır başka adla başka şirketle piyasa düzelince piyasaya dönebilirler.Bu firmalar batık,patronlar sistemden kaçırdıkları şahsi servetleri ile bu firmaları kurtarmazlar ,isterseniz şikayetvar sitesine girin suryapının tapu vermemesi ile ilgili on tane şikayet okuyun siz de durumu anlayacaksınız.Ben bu firmaların gayrımenkul satış vaadi ile hala ev satabilmelerini devletin ayıbı olarak görüyorum.Çok vebal alınıyor ,bı işlerde çok parasını kaybeden orta alt sınıf insan olacak.Zenginler de olacak da onlara acımam manalı değil onlar bir şekilde olayı aşarlar.Patronları suryapı batınca elbet sokağa düşmezler,inanlar inşaat batınca serdar inan sefalete düşmedi di mi.

[kxsr]

sn. hkm dediğinizde haklısınız ben yazdığınızı farklı anlamışım, bu müteyyitlerde çuval çuval para var, firmaları için bize elleşmeyin, batırırım haa modundalar. çünkü bugün çıkıp sur yapı ağaoğlu ben battım dese sektör için kriz söylentileri ayyuka çıkar.

[hkm]

sn. hkm dediğinizde haklısınız ben yazdığınızı farklı anlamışım, bu müteyyitlerde çuval çuval para var, firmaları için bize elleşmeyin, batırırım haa modundalar. çünkü bugün çıkıp sur yapı ağaoğlu ben battım dese sektör için kriz söylentileri ayyuka çıkar.

Ben maketten satış garabeti ile hala bu firmalardan ev alanlara üzülüyorum.Firma batsa hukuken ellerinde sadece beş para etmez kağıt parçaları kalacak.Arsa sahibi arsasını geri alır,firma sahibi zaten dünyalığını sistemden çıkarmıştır.Bu evleri alanlar yıllarca sürecek hukuki bir mücadele ve sonunda bir bardak soğuk su dışında hiç bir şey elde edemezler.Sistem maketten satışta arsa sahibini korur,o arsadan pay alarak ev alsanız bile arsa sahibi tapunuzu iptal ettirir.Arsa sahibinden direk arsa payı aldıysanız o başka,inşat şirketinden arsa payı almanız bile hukuken geçerli değil.Gayrımenkul satış vaadi sözleşmeleri zaten firma batarsa tuvalet kağıdı olmak dışında bir halta yaramaz.İnşaatın seviyesine göre arsa sahibine sebepsiz zenginleşme davası falan hakkınız var o da nerdeyse inşaaatın hurda değeri gibi bir şey olur))))))))) Tabi bunlar 15 20 alacak süreçler ,davalar avukatlar bildiğin ömür törpüsüdür.Ev alma işi para bir yana tapu bir yanadır,unutmayın arkadaşlar, banka kredisi de bitmiş sorunsuz tapulu işlerde olabilir tabi.

[riko66]

Dün arabayla İstanbul ,Bostancıda giderken berbat bir şehircilik-arıtma-foseptik -plansızlık -paragözlük olayına şahit oldum.Minübüs caddesinde yıllarca yeşil alan olan bir saha vardı ,damat bey ve biraderi ve Malatyalı ortakları bu konuyla ilgilenice , İstanbul İl Meclisinde yeşil alanlıktan çıkarıldı , 2 tane süper lüks rezidans kondurdular daireleri milyon dolar bazında milllete sattılar (Paragon sitesi).O binalar daha fazla para etsin diye minübüs caddesinden bağdat caddesine uzanan 2 altgeçitli 2 şeritli yol yaptırıldı.Oradaki dere İSKİ'ye ıslah edildi.Kamunun sırtından bir sürü para harcandı.

Ayrıca yıllar sonra oradaki binaların hemen hepsi kentsel dönüşümün sayesinde yenilendi ve yükseldi.

Dün mü her gün mü bilmem ama yol boyu berbat ötesi bir kanalizasyon kokusu var , yani milyon dolarlık dairelerde oturanlar ve etrafındaki bütün daire ve işyeri malikleri aynı durumda....Sen anasının nikahı paralar öde sonra ...

[MedwiG]

- (Konut kredisi) İki günlük taleple cumhuriyet tarihi rekoru kırıldı- NTV