AKMGY Akmerkez GMYO

**ekfuture** · 21-02-2019, 16:25

Originally Posted by telepati

13** lere dusme.ihtimali varmi sizce ? Hissenin eskilerindensiniz diye biliyorum..biraz bencilce ama o fiyatlara gelirse yuklu girmeyi dusunuyorum..

Şu anda AKMGY'nin fiyatı 15.90 TL. civarında. Kasasında 30 Eylül'de 60 mio tl vardı, bunun 37.3 mio tl'sinin temettü olarak ödedi, 22 mio tl kalmıştır. Buna iki çeyrek net kira gelirini eklersek Mart ayı sonunda kasasında 66 mio tl civarı parası olacak. Nisanda tek kalemde 2 tl temettüyü ödeyemez ancak 1-2 ay içinde 2 taksit olarak ödeyebilir.

Bu kadar hesabı niye yaptım? Mayıs-Haziran aylarında 2 tl temettü ödemesi gerçekleşmiş olursa zaten fiyat 13.90 tl'lere düşer, arada bir yükselme olmazsa. Yani sizin öngördüğünüz fiyat uçuk değil, 2 ay ötemizdeki realite. Bencilce hiç değil, zaten art niyet olmadığı durumlarda hiç bir fiyat tahmini bencilce değildir bana göre. Zaten bu başlık altında yazan paydaşlardan art niyetle yazan tek kimse olmadı şimdiye kadar. Yggyo, pagyo ile birlikte akmgy bu forumun en temiz başlıklarından biridir, içiniz rahat olsun.

Madem konuyu açtınız, bir beyin fırtınası yapmak istiyorum. Eksiğim, yanlışım olursa diğer paydaşlar fikirlerini beyan etmekten çekinmesinler, amacımız sonuçta sağlıklı bilgilere ulaşmak.

AKMGY'nin piyasa değeri 590 mio civarında seyrediyor. Kasasında bugün en az 60 mio tl vardır, bunu çıkarsak değeri 530 mio TL olur. Sırf sahip olduğu arsa Etiler'in göbeğinde 22,5 dönüm. Belediye emlak vergisi rayicinden bile değeri 490 mio TL civarı. Yani üstündeki binanın getirdiği yıllık 70-80 mio TL'lik gelirin bugünkü değeri 40 mio tl'dir. Bu hesap bile AKMGY'nin fiyatlamasının ne kadar absürd olduğunu gösterir.

Tabi bu söylediklerim Türkiye'nin çok daha derin krizlere girmemesi durumunda geçerli. Paramız pul, maddi varlıklarımız çöp olursa bugün 490 mio tl fiyat biçtiğimiz arsanın değeri de 100 mio tl'ye, kira gelirlerimiz 10 mio tl'ye iner, bütün yazdıklarımız da çöp olur. Çok ihtiyatlı olan ben bu durumda bile 10 sene bekleyecek bir projeksiyona sahibim. Yatırım yapan herkesin de bunu dikkate almasını öneririm. Burası Türkiye Muz Cumhuriyeti, her şey olabilir. :)

Saygılar...

**telepati** · 21-02-2019, 17:53

Originally Posted by ekfuture

Şu anda AKMGY'nin fiyatı 15.90 TL. civarında. Kasasında 30 Eylül'de 60 mio tl vardı, bunun 37.3 mio tl'sinin temettü olarak ödedi, 22 mio tl kalmıştır. Buna iki çeyrek net kira gelirini eklersek Mart ayı sonunda kasasında 66 mio tl civarı parası olacak. Nisanda tek kalemde 2 tl temettüyü ödeyemez ancak 1-2 ay içinde 2 taksit olarak ödeyebilir.

Bu kadar hesabı niye yaptım? Mayıs-Haziran aylarında 2 tl temettü ödemesi gerçekleşmiş olursa zaten fiyat 13.90 tl'lere düşer, arada bir yükselme olmazsa. Yani sizin öngördüğünüz fiyat uçuk değil, 2 ay ötemizdeki realite. Bencilce hiç değil, zaten art niyet olmadığı durumlarda hiç bir fiyat tahmini bencilce değildir bana göre. Zaten bu başlık altında yazan paydaşlardan art niyetle yazan tek kimse olmadı şimdiye kadar. Yggyo, pagyo ile birlikte akmgy bu forumun en temiz başlıklarından biridir, içiniz rahat olsun.

Madem konuyu açtınız, bir beyin fırtınası yapmak istiyorum. Eksiğim, yanlışım olursa diğer paydaşlar fikirlerini beyan etmekten çekinmesinler, amacımız sonuçta sağlıklı bilgilere ulaşmak.

AKMGY'nin piyasa değeri 590 mio civarında seyrediyor. Kasasında bugün en az 60 mio tl vardır, bunu çıkarsak değeri 530 mio TL olur. Sırf sahip olduğu arsa Etiler'in göbeğinde 22,5 dönüm. Belediye emlak vergisi rayicinden bile değeri 490 mio TL civarı. Yani üstündeki binanın getirdiği yıllık 70-80 mio TL'lik gelirin bugünkü değeri 40 mio tl'dir. Bu hesap bile AKMGY'nin fiyatlamasının ne kadar absürd olduğunu gösterir.

Tabi bu söylediklerim Türkiye'nin çok daha derin krizlere girmemesi durumunda geçerli. Paramız pul, maddi varlıklarımız çöp olursa bugün 490 mio tl fiyat biçtiğimiz arsanın değeri de 100 mio tl'ye, kira gelirlerimiz 10 mio tl'ye iner, bütün yazdıklarımız da çöp olur. Çok ihtiyatlı olan ben bu durumda bile 10 sene bekleyecek bir projeksiyona sahibim. Yatırım yapan herkesin de bunu dikkate almasını öneririm. Burası Türkiye Muz Cumhuriyeti, her şey olabilir. :)

Saygılar...

Dusuncelerimiz uyusuyor..aslinda benim icin hisse fiyatinin onemi az malim oldugu icin..mal alinirken kazanilirmis derler.amacim ucuz yakalarsam temettu hissem olarak yuzde yuz girmek istiyorum.risk mutlaka var,.ama hisse uzun vadede kaybettirmez diye dusunuyorum. istanbulun gobegi bu, riskleri telafi eder..yorumlariniz icin tesekkurler dedigim gibi ben icin uygun yerlerden alim yaparsam, buralara uzunca, bir sure girmem..

**MedwiG** · 25-02-2019, 19:45

AKMGY Solo 2018/12 Aylık DÖNEM KARI (ZARARI): 88649656 Yıllık Değ%:14

**atlmno** · 26-02-2019, 10:04

En üst kattaki take a seat de kapanmış. Yemek katındaki en büyük yer onlarındı galiba. YTD.

**ekfuture** · 27-02-2019, 20:07

AKMGY her zamanki temettü politikasını sürdürerek maksimuma çok yakın bir temettü tutarı açıkladı. 3 taksitte 2.43 TL ödeme yapacak. Temettü verimliliği % 15'lere geliyor.

Taksitler:

24.04.2019 1.08 TL
24.09.2019 0.85 TL
17,12.2019 0.50 TL

**Trade Shark** · 27-02-2019, 20:38

Originally Posted by ekfuture

AKMGY her zamanki temettü politikasını sürdürerek maksimuma çok yakın bir temettü tutarı açıkladı. 3 taksitte 2.43 TL ödeme yapacak. Temettü verimliliği % 15'lere geliyor.

Taksitler:

24.04.2019 1.08 TL
24.09.2019 0.85 TL
17,12.2019 0.50 TL

ortaklara hayırlı olsun.

https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/742941