ECILC - Eczacıbaşı İlaç

[Alban]

Logaritmik grafikte sağlam bir direnç mevcut ama bir kap haberi ile geçilebilir..Screenshot_9.jpg

[noreply]

Logaritmik grafikte sağlam bir direnç mevcut ama bir kap haberi ile geçilebilir..Screenshot_9.jpg

Spekulator, robot veya her kimse, yaptığı işlemler Nasreddin Hocanın kazan fıkrasını andırıyor. "Yükselmesine şaşırmıyorsunuz da altından iskemle çekilmiş gibi gerilemesine neden şaşırıyorsunuz"diyor. Şaşıracak bir durum yok oysa, son dönem işlemleri hisse fiyatinda bir genis bant bırakmaya ve ' guvensizlik' telkinine yönelik görünür.

[noreply]

Emlak Konut'un Tuzla'daki ihalesinde en yüksek teklif 2,1 milyar civarında verilmiş. İlk 3 teklifin ortalaması 2 milyar seviyesinde.

Ben anlamam bu işlerden ama Tuzla'daki arsanın konumu Kartal'daki arazi gibi marinaya uzanan bir yerde görünüyor.
Arazinin büyüklüğü de Eczacıbaşı arsasının 1/4 ü kadar.

Lokasyon farkını da koyarsak Kartal arazisi 9 milyar Lira civarında olabilir diye atıyorum. Tabii imarları farklı olabileceği için bu rakamlar ancak gösterge gibi kullanlabilir.

Bu işlerden anlamam demiştim. Yabancıya konut satışı için bu sektörün hizmet ihracatı kapsamına alınmış olmasını aklı başında bir yere koyamıyorum.

[bezginbekir]

Bahsedilen arsanın hiç bir unsuru Kartal arsa ile uyuşmuyor. Kartal ile Tuzla arasında çok fark var. Öncelikle Tuzla, Kadıköy'e Kartal'ın iki katı mesafede. Zaten mormal bir arsada bile 3 kat fiyat farkı vardır. Kartal daki proje 1500 dönüm civarında denize çıkışı olan zaha hadid projesi. Denize çıkış da Eczacı arsasından. O proje bölgesinde dönümü 3 milyon dolardan aşağı arsa yok. Hele kordon boyundaki arsalar 5 milyon dolardan başlar. Eczacı arsasını istmarina ile kıyaslarsak 2500 usd metrekaresi inşaat satışı. Eczacı arsasının 1 milyon metrekare inşaat olacaüını varsayarsak (başından beri bahsedilen bu) 2.5 milyar dolar ciro eder. Bunun ne kadarı arsa sahibine kalırsa artık. Yani o arsa madem TL ile söyleyeceğiz. 20 milyar tl eder. Ha bu önümüzdeki süreçte eder. Türkiye bu inşaat çılgınlığını bırakıp üretim toplumu olacaksa (ki bu ülkenin yaşamak için başka şansı yok, Yoksa dağılıp gider) bugünkü cazibesi kalmayabilir. Demir tavında dövülür. İlk hükümet değişiminde bu yabancıya konut satışı gözden geçirilecek, o zaman bütün g.menkuller yeniden bir değerlemeye tabi olacak. USD bazında eksi yönde. O halde ne zaman hemen şimdi.

[noreply]

Tuzla'da teklif veren tüm taraflar %35 gelir paylaşımı vermişler. En iyi tekliflerle sonradan gelen teklifler arasında çok büyük ciro beklentisi farkları var.

Yazdıklarınıza katılıyorum. Gecikirlerse veya imalat/proje beklenenden uzun sürer, ön talep de yetersiz kalırsa sonuçları bugün göründüğü kadar parlak olmaz. Dünya borsaları ABD başta olmak üzere çöküşe geçmiken kuresel gayrımenkul fiyatlarıçok uzun sürecek bir patinaja girebilir.

[cardia]

Benimde duyduğum ve güvenilir bir kaynak olduğunu düşündüğüm yerden gelen bilgi arsalarla ilgili tasarrufları iktidar değişiminden sonra gunyuzune çıkaracaklarmiş. Umarım doğru degildir

[amiem]

Bu işler konjonktürle alakalı olur,iktidarlarla değil.
Bence güvenilir kaynağınızın güvenilirligini yeniden gözden geçirin.Dünya tarihinin gelmiş ve gelecek en iyi gayrimenkul dönemi şuan içinden geçtiğimiz dönemdir.

[noreply]

Gayrımenkul şirketleri 3-4 yıl öncesinden farklı olarak mali yapılarını güçlendirdiler, içlerinde halka arz yapanlar oldu.

Tuzla'daki ikinci en iyi teklif DAP örneğin, Özak yine öyle, ilk sıralarda.

Bana da kalsa Eczacıbaşı projeye başlamak için belirsizliğin azaldığı bir dönemi bekleyebilirdi. Fakat görünen o ki gelir paylaşımlı ortaklıklarda riskleri üstlenen ( büyük ölçüde) yüklenici şirket. %35 civarında bir arsa payı da aşağı yukarı bir standart olarak yerleşmiş durumda görünüyor.

Kartal tabii ki daha büyük bir proje, dolayısıyla finansman yükü daha ağır, imalat süresi daha uzun olabilir. Yine de istekli taraflar istek göstermeye devam ederlerse tapuların alınmasıyla birlikte bir lansman olabilir düşüncesindeyim.

23 Nisan ulusal egemenlik ve çocuk bayramı kutlu olsun.