şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[b-y]

Yeniden Kiralama Yasağı Ve Eski Kiracının Tazminat Hakkı

Kiraya veren, ihtiyaç nedenine dayanarak tahliyeyi sağlamışsa, kira konusu taşınmazı üç yıl süre ile başka birisine kiraya veremez. Yeniden Kiralama Yasağı başlıklı Borçlar Kanunu 355. Maddesi;

Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiral*****n boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiral***** üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz.

(TBK m.355)
Madde devamında, bu yasağı ihlal eden kiraya verenin, eski kiracıya karşı, son kira döneminde ödenen bir yıllık kira tutarından az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlü olacağı açıkça belirtilmiştir. Kanunda belirlenen “son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedeli”, belirlenecek tazminatın alt sınırını oluşturmaktadır. Eski kiracının, tahliye nedeni ile uğradığı zararın bundan yüksek olması durumunda bu zarar miktarı da talep edilebilir.

Tahliyenin mahkeme kararına dayalı olarak gerçekleşmesi gerekir. Yeniden kiralama yasağının ihlali sonucunda tazminat davası açılabilmesi için Yargıtay “tahliyeye zorlama” şartını aramaktadır. Yargıtay yerleşmiş kararlarında tahliye konusunda bir mahkeme kararının varlığı ve bu karara ilişkin icra emrinin kiracıya tebliğ edilmiş olma şartına vurgu yapılmıştır. Kanun gerekçesinde de tahliyenin mahkeme kararına dayalı olması gerekliliği yer almıştır.

Yani kiraya verenin sadece sözlü olarak ihtiyaç nedeni ile tahliye talep etmesi ve hatta ihtarname göndermiş olması dahi, tazminata hak kazanmak için yeterli sayılmamakta, tahliyeye zorlama şartının ancak mahkeme kararının icraya konması ile sağlanmış olacağı kabul edilmektedir.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

https://www.mgc.com.tr/ihtiyac-sebeb...ginin-tespiti/


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[djoz]

https://www.mgc.com.tr/ihtiyac-sebeb...ginin-tespiti/

Eski kiracılar o kadar beleşe oturuyor ki, evini yeniden kiraya veren ev sahibi, eski kiracının son ödediği cüzi rakama göre hesaplanacak her türlü tazminata rağmen yine karda olur.

Satmak isteyenler için de bu yöntem uygun, çünkü zaten kiraya vermeyecek.

Ayrıca evi satmayacak olsa bile, kiracıyı çıkartınca yeniden kiraya vermeyip boş tutacak ev sahipleri çoğaldı.

Kiracılardan bu kadar bıkmış insanların bir yerden sonra artık kaybedeceği hiç bir şey kalmıyor.
Her şeyi göze almış insandan korkun.

[Westwind]

Yeniden Kiralama Yasağı Ve Eski Kiracının Tazminat Hakkı

Kiraya veren, ihtiyaç nedenine dayanarak tahliyeyi sağlamışsa, kira konusu taşınmazı üç yıl süre ile başka birisine kiraya veremez. Yeniden Kiralama Yasağı başlıklı Borçlar Kanunu 355. Maddesi;

Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiral*****n boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiral***** üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz.

(TBK m.355)
Madde devamında, bu yasağı ihlal eden kiraya verenin, eski kiracıya karşı, son kira döneminde ödenen bir yıllık kira tutarından az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlü olacağı açıkça belirtilmiştir. Kanunda belirlenen “son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedeli”, belirlenecek tazminatın alt sınırını oluşturmaktadır. Eski kiracının, tahliye nedeni ile uğradığı zararın bundan yüksek olması durumunda bu zarar miktarı da talep edilebilir.

Tahliyenin mahkeme kararına dayalı olarak gerçekleşmesi gerekir. Yeniden kiralama yasağının ihlali sonucunda tazminat davası açılabilmesi için Yargıtay “tahliyeye zorlama” şartını aramaktadır. Yargıtay yerleşmiş kararlarında tahliye konusunda bir mahkeme kararının varlığı ve bu karara ilişkin icra emrinin kiracıya tebliğ edilmiş olma şartına vurgu yapılmıştır. Kanun gerekçesinde de tahliyenin mahkeme kararına dayalı olması gerekliliği yer almıştır.

Yani kiraya verenin sadece sözlü olarak ihtiyaç nedeni ile tahliye talep etmesi ve hatta ihtarname göndermiş olması dahi, tazminata hak kazanmak için yeterli sayılmamakta, tahliyeye zorlama şartının ancak mahkeme kararının icraya konması ile sağlanmış olacağı kabul edilmektedir.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Ne güzel uygulamalarımız var. Keşke kirasını ödemeyen kiracıyada benzer uygulamalar olsa, bir yıllık kiradan az olmamak şartı ile maddi manevi tazminat gibi.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[british]

[djoz]

Ne güzel uygulamalarımız var. Keşke kirasını ödemeyen kiracıyada benzer uygulamalar olsa, bir yıllık kiradan az olmamak şartı ile maddi manevi tazminat gibi.

Yakında kiracılar uygulamanın kralını görecekler.
Tabi ev bulabilirlerse..

[SelvanBurhan]

Yakında kiracılar uygulamanın kralını görecekler.
Tabi ev bulabilirlerse..

Bu ülkede kirada oturmak hep avantajlı oldu. Bundan sonrada böyle olmaması için sebep yok ki

[SelvanBurhan]

hayırlı olsun şu enflasyon ortamı sürdükçe sen çok doğru bi karar verdiğini göreceksin

Adam hayatının 15 yılını kutu gibi eve gömmüş ,, başkan sen de hayırlı olsun diyorsun. Adamla kafa mı buluyon anlamadım

[SelvanBurhan]

Yeni düzenleme yolda:
��Kirada yüzde 25 tavan uygulamasının süresi uzatılacak.
��Kiraların yüksek olduğu illerde memura il ve ilçe bazında kira desteği verilecek.
��Fahiş kira artışı yapan ev sahiplerine hapis ve para cezası uygulanacak.
https://www.patronlardunyasi.com/hab...basildi/280485


evi kiraya verenin aq.hapismişşşş

Bu maddeler yasalaşırsa yatırım için ev alan olmaz. Hem o kadar para bağlayacan bir de kiracıyla uğraşacan üstelik hapse girme ihrtimali de var. Faizler de yükseliyor zaten parayı göm faize kafan rahat. Ev fiyatları çakılır bu gidişle