şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[value]

Konutta en buyuk balon Dubai ve Abudabi civari. Orasi patladiginda kiyamet kopacak bu defa.

Turkiye emlak pazari BAE ye ve Avrupa ya gore cok pahali degil, ters.

Eskiye gore Turkiye cok pahali ama baska yerlere bakinca cok pahali degil.

Dubai ve Abudabi bildigin cöl. LasVegas kirmasi yerler. Yapay suni. Hicbir ozelligi yok. Balonsa asil balon orasi. ABD faizleri yukseldikce sikisip patlar herhalde.

https://www.arabianbusiness.com/indu...sactions-in-q2

Şu an havada yüzlerce dev uçak

Körfeze gidiyor/dönüyor.

100 ton yakıtla kalkıp sıfır depo iniyor.

Bu israf, karbon salımı, dünyayı ısıtma ne için?...

Gerekli midir.

[djoz]

bura anlatılmak istenen bagcılar gibi bir semtte fiyat abd deki bir yeri geçmiş deniliyor...

abd deki yer iyiidr kötüdür...

nasıl olursa olsun bagcılardan daha kötü olamaz...

bir ülkenin 8000 dolar diğer ülkenin 70,000 dolar kişi başı milli geliri var...

ona ragmen bagcılar ucuz diyorsunuz...

abd-detroitte bedava evler var kardeş.
Terk edilmiş.
Gidip bedava otur.
Ne işin var bağcılarda falan?

Zaten orada bedava ev varken gidip 500k usd'ye ev alan amerikalı da salak.

Şu falanca ülkenin filanca mahallesini istanbulla kıyaslama saçmalığından bir türlü vazgeçmediniz.

[boymatlı]

TÜİK'e göre Yılda evlenen çift sayısı 575 bin

Boşanan çift sayısı: 181 bin

Yani sadece evlenip boşananların ihtiyacını karşılamak için bile her yıl 756 bin konut üretilmeli

Bunlara öğrencileri, atanan memurları vs.. eklersek Her yıl 850 bin-1 milyon civarı yeni konut üretilmesi gerekiyor.

Peki Her yıl kaç konut üretiliyor?

Tüik'e göre İlk çeyrekte açıklanan rakam 130 bin yapı ruhsatı verildiği bunların ise sadece %58 'inin konut olduğu. Yani ilk çeyrekte 75 bin 400 konut üretilmiş. bunu 4 le çarparsak 1 yılı buluruz

75.400*4= 301.600 konut 1 yılda üretilen

1 milyon-301.600=698.400 konut her yıl açık verilen konut sayısı. Düz rakam her yıl 700 bin konut açığı oluşuyor


Bakın buna Ümit Özdağın iddia ettiği 17 milyon göçmen rakamını ilave etmedim
Depremde eksilen 520 bin konutu dahil etmedim

Masanın etrafındaki insan sayısı artıyor ama sandalye sayısı bunu karşılamıyor. Arz yok yani

Bir de çok becerikli hükümetimiz bunlar yetmiyormuş gibi arzı kısıtlayıcı kararlar alıyor. Misal sırf bu %25 kira sınırı yüzünden birçok müteahhit yeni inşa üretme konusunda iştahı azalmaya başladı. yatırımlık konut alma iştahı azalmaya başladı.
Siz tasarruf sahibinin yatırımlık konut alma iştahını azaltırsanız insanlar nerede barınacak?

Korkarım ki yakın gelecekte hindistan'daki gibi teneke evler, çadırda yaşayan evsiz insanların sayısında çok ciddi artış olacak





Kaynaklar:

Evlenme ve Boşanma İstatistikleri, 2022 : https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Inde...n%20954%20oldu.

Yapı İzin İstatistikleri, I. Çeyrek: Ocak-Mart, 2023 : https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Inde...ch,-2023-49528



---------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir

Konutta arz sıkıntısı var lafı, pahalılığın nedeni olarak ortaya sürülen bir yalan. Konutta arz olmadığından, kıtlık olduğundan dolayı fiyatlar şişmiyor. Bilakis fiyatlar şişik olduğu için, alım gücüne göre fiyatlar çok yüksek olduğu için, satılamayacağı için konut arz edilmiyor. Satılacağını bilse laz müteahhitler 6 ayda 10 katlı binayı yapar, bitirir. Hatta yapmasına da gerek yok, geçmişte olduğu gibi daha yapmadan maketten satar.

Ülkenin yıllık şu kadar konuta ihtiyacı var iddiası çok göreceli bir kavram. Konutta açık diye bir kavramdan söz edilemez. Hiç konut yapılmasa bile konutta açık olmaz. Ortalama hane sayısı 3 ten 4 e çıkar, konut ihtiyacı olmaz. Bütçesine göre ev bulamazsa geçmişte olduğu gibi gelin-kaynana bir arada oturur. Eğer üniversite öğrencisi farklı bir şehirde barınamayacağını bilirse kendi şehrinden bir okul seçer (Bu aralar okul tercihi yapılırken çok sık duyuyorum).

Konutta açık var demek İstanbul'un şu kadar nüfusu ve araç sayısı var, trafik olmaması için 4. köprü şart demek gibi bir şey. Ya da şehrin nüfusu şu kadar ise bilmem kaç kişi başına şu kadar avm yapılması lazım demek gibi bir şey.

[djoz]

Ülkenin yıllık şu kadar konuta ihtiyacı var iddiası çok göreceli bir kavram. Konutta açık diye bir kavramdan söz edilemez. Hiç konut yapılmasa bile konutta açık olmaz. Ortalama hane sayısı 3 ten 4 e çıkar, konut ihtiyacı olmaz. Bütçesine göre ev bulamazsa geçmişte olduğu gibi gelin-kaynana bir arada oturur. Eğer üniversite öğrencisi farklı bir şehirde barınamayacağını bilirse kendi şehrinden bir okul seçer (Bu aralar okul tercihi yapılırken çok sık duyuyorum)..

Hah işte şimdi aynı noktada buluştuk.
Bir daha, yok efendim "evler pahalı, kiralar pahalı, barınamıyoz, yok efendim barınma temel zamazingodur, yok efendim asgari ücretli bekarlar nasıl tek başına ev tutup fındık kıracak, abuzittin üniversitesinde çocuğum çaydanlık mühendisliği okumak için nasıl tek başına ev tutacak" diye saçmalayan "beleşçi" görürsem ona direkt bu mesajı göstereceğim.

[cennetyolu]

Bana göre; Son 2 yılda büyükşehirlerde konut fiyatlarını artıran ana unsur politika faizlerinin arttırılması gereken dönemde(yanlış hatırlamıyorsam TCMB Eylül 2021 faiz indirim kararı milad olabilir) tam tersine hareket edilerek düşürülmesidir.

Eğer bu tez doğru ise yani Konut fiyatları ana faktör olarak faiz kararı ile artmışsa önümüzdeki süreçte faizler kademeli olarak yükseldikce Konut fiyatlarında ya nominal fiyatlarla düşüş başlamalı yada nominal olarak fiyatlar artmaya devam etse bile reel olarak fiyatları sürekli gerilemelidir.

[cafer76]

Average salaryyi hesaba katarsan istanbul 2.5 kat pahalı çıkıyor los angelestan.
Mehmet Şimşek sonrasi genç emlakçılar tedirgin.

M2101K6G cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[kastirsef]

Zikezekler 2008 den daha beter.

2008 de Dubai de Abudabi de konut kredisini odeyemeyen Yabancılar havalimaninda arabalarini bırakıp aniden kacmislardi. Havalimani binlerce sahipsiz luks arabayla doluydu.


Fitch downgrades Fannie Mae, Freddie Mac after US rating cut

https://www.reuters.com/markets/us/f...ut-2023-08-02/

[kastirsef]

Bana göre; Son 2 yılda büyükşehirlerde konut fiyatlarını artıran ana unsur politika faizlerinin arttırılması gereken dönemde(yanlış hatırlamıyorsam TCMB Eylül 2021 faiz indirim kararı milad olabilir) tam tersine hareket edilerek düşürülmesidir.

Eğer bu tez doğru ise yani Konut fiyatları ana faktör olarak faiz kararı ile artmışsa önümüzdeki süreçte faizler kademeli olarak yükseldikce Konut fiyatlarında ya nominal fiyatlarla düşüş başlamalı yada nominal olarak fiyatlar artmaya devam etse bile reel olarak fiyatları sürekli gerilemelidir.

Istanbulda sınırdışı edilmesi gereken 3 milyon kaçak göçmen var. Bu 3 milyon Türkiye den gitse rahatlar emlak sektörü.

Diğer şehirlerde de en az %5 - %10 oranında kaçak göçmen vardır. Hepsini sepetleyip gönderseler emlak sorunu falan kalmaz ülkede.

Bir de İstanbul daki Özel Üniversitelerin yurdu yoksa öğrenci alımı da yasaklanmalı. Sadece yurt kapasitesi kadar öğrenci kabul edilebilmeli.

https://www.ntv.com.tr/turkiye/istan...eU-LnHxtsb-mjw