şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[esramarka]

İkinci evi olana 2 kat, 3. evi olana 3 kat, böyle yukarı doğru gidecek vergilendirme...
İnsanlar yatırımını betona yapmayacak..
Sizin paranız ama neticede milli servet...

Zaten tek hareketli sektör inşaat. Bu durumda kimse ev almaz. Olan da satar kurtulur. Olacakları siz düşünün.

[bisikletci]

Böyle bir vergi yerine idevlet denetlese, zaten yeterince vergi var.

Alış satışta %2 şer vergi var. Al sat olmasın, ihtiyaç için alınsın satılsın, trade aracı olmasın diye ama millet şikayetçi. Fazlaymış. Herkes tam gösterse satış bedelini, sürekli al sat ortadan kalkar.

Fiyatlar tam gösterilse millet gelir vergisinden dolayı yatırım yapmaz.

Eksik olan düzenlemelerden ziyade denetim, kayırma.

Iyide fiyati tam gostermezsen ileride tam gostermek zorunda kaldigin zaman aradaki fiyat farki cok buyuk olup ondan vergi vermek zorunda kalirsan ne olacak?

[thinktank]

Yalnizca kira ve gelirler arasindaki baglanti hakkinda dusuncemi belirtmek istiyorum

Bende son 1 yila kadar kira ve insanlarin gelirleri arasinda baglanti var zannediyordum. Dediginiz gibi insanlar gelirlerinin 4 te birini kiraya harcar kabaca dogru.

Ama simdi Istanbul ve Izmire bakiyorum ozellikle Izmir icin konusayim cunku Izmirde maaslar dusuk, kiralar astronomik artti ama maaslar son 1 senedir cok az artti. Insanlar yinede kiralik ariyorlar. Demem o ki, baska yerlerden kisiyorlar. Cunku barinma temel ihtiyactir. Daha kotu mahalleye gitse bile kiralar yinede yuksek.

Son 1-2 senedir Turk ekonomisindeki bazi gostergeler sapitti. Bu sapitmis verilere dayanarakta kout kredisine girmek istemezdim. Enflasyonun yarisi oraninda konut kredisi insanlara hala yuksek geliyorsa burada oturup dusunmek lazim.

Sayın bisikletci, insanlarımızın gelirlerindeki düşüş ve enflasyona yenilmesi zaten esas can alıcı nokta. 2015 yılında İstanbul Kartaldaki fiyatları iyi hatırlıyorum, Çukurova Towerda o dönem müteahhit 1+1 daireye 340.000 TL fiyat istiyorlardı, şimdi ise piyasada 650.000 TL talep ediyorlar. Benim gördüğüm sorun bu değil... 2015 yılında dolar kuru 2,11 TL idi, yani 340 bin TL lik bir daire 161 bin dolara tekabül ediyordu, sayın bisikletci ben rakamların hafızası olduğunu bilirim... O zaman bu dairenin hedef fiyatı bu günkü 9 TL dolar kuru ile 1 milyon 450 bin TL ediyor! Bu gün işlem gören aralık 2022 vadeli dolar kurunu 11 TL ile hesap yaparsanız 1.770.000 gibi bir fiyat çıkıyor ortaya...Arz sıkıntı olan bir dönemin daha başındayız, şu dönem hiç bir firma inşaat maliyetlerini öngöremiyor, inşaata başlamıyor, eğer inşaat yapıp satmak istese zaten benim yazdığım fiyatlara yakın piyasaya sürecek... Şimdi hangi gelirle tüketici banka kredisi alıp bu daireyi finanse edecek... Bir cisim yaklaşıyor derken bu durumu kast ediyorum...

Saygılarımla...

[Purplelake]

Kendi oturdugum daire 2011 de 250 bin dolardi yan daire satildi oradan biliyorum ama simdi 110 bin dolar

30 sene oncesi cok eski o kadarini bilmiyorum ama son 10 senedir korkunc kaybettirdi

Tam aksine dolara karşı yenilmeyen tek yatırım konuttu son 10 senede. Tabi kaç TL'den aldığınız da önemli. 10 sene önceye göre dolar 4 kat arttı. Evler de o kadar arttı. 10 sene önceki ilanlara bakarsanız görürsünüz.

[Purplelake]

Evlere daha yüksek vergi getirilmesini yanlış buluyorum. Mevcutta zaten emlak vergileri ve kira vergileri yüksek seviyelerde. Bu oranları daha da yükseltirseniz, kimse ev almaz, alıcı olmayınca müteahhit konut yapmaz. Piyasada konut arzı olmayınca kira fiyatları ne olur sizce??

[finans_mt]

bu işin temel çözümü için bence şunlar yapılmalı (gerçekten çözüm isteniyorsa tabi)

1- yabancılara konut satışı ile vatandaşlık kesinlikle iptal edilmeli, sadece oturum izni tanınmalı ( bu vatandaşlık meselesi emlağın da ötesinde bir vatan hainliği konusu ya neyse konudan cıkmayalım)

2- yeni göçler mutlak bir şekilde durdurulup mevcut göçmenleri de olabildiğinde terse göce teşvik edip bir kısmı gönüllü bir kısmı zorunlu geri gönderilmeli.

3- devlet bankaları eliyle ucuz konut kredisi ve ihtiyaç kredisi verilmemeli.

4- mevcut kentsel dönüşüm süreci devam edip yavaşlayan duran çalışmalar hızlandırılmalı.

[finans_mt]

Kendi oturdugum daire 2011 de 250 bin dolardi yan daire satildi oradan biliyorum ama simdi 110 bin dolar

30 sene oncesi cok eski o kadarini bilmiyorum ama son 10 senedir korkunc kaybettirdi

hocam bu kötü bi yatırım örneği, emsal teşkil etmez. (ben de benzer bir şey yapmıştım zamanında)
normal şartlarda 2011de alınan normal bir konut 2021 fiyatları ile dolar bazında zarar ettirmesi çok düşük ihtimal.

bir de hep söylerim konutu şak diye dolar bozdurup almak yerine konut kredisi ile alınmalı, o zaman dolar karı / zararı konusunda daha avantajlı oluyorsunuz.
1/5 kaldıraç imkanı sağlanan piyasada peşin para verip ev yatırımı yapılmaz.

[Purplelake]

hocam bu kötü bi yatırım örneği, emsal teşkil etmez. (ben de benzer bir şey yapmıştım zamanında)
normal şartlarda 2011de alınan normal bir konut 2021 fiyatları ile dolar bazında zarar ettirmesi çok düşük ihtimal.

bir de hep söylerim konutu şak diye dolar bozdurup almak yerine konut kredisi ile alınmalı, o zaman dolar karı / zararı konusunda daha avantajlı oluyorsunuz.
1/5 kaldıraç imkanı sağlanan piyasada peşin para verip ev yatırımı yapılmaz.

1/5 kaldıracı düşük tutarlı evlerde kullanabilirsiniz ancak. istanbulda evler 1 milyondan başlıyor. 800 bin tl kredi kullanmanız için geliriniz de yüksek olmalı. Bankalar buna bakar, gelirin düşük ise 800 bin tl kredi vermez.