Sadece basmane çukuruna çıkma ihtimali olan ticaret+ konut 100 000 metre kare inşaat iznini düşünmek yeterli...
örneğin 100 bin metrekare inşaat izni çıksarsa
alanın %88 i eplasın %11 küsürü egyo (tmsf) nin diye biliyorum...az bir miktar da güçbirliğinin tmsf ye devri döneminden kalan şahıs payları...(bu bilgi kesinlik arzetmemektedir.şirketin iştirakleri ve gayrimenkulleri destan gibi olduğundan.)
yapılacak yatırım maksimum 200 m dolar civarında olacaktır...
100 bin metrekare satışından gelecek gelir ise ortalama 10 bin dolar / metrekare den az olmaz...
1 milyar dolar satış geliri oluşur...
200 m dolar gider düşersek 800 m dolar proje karı oluşur...
bunun %88 i eplasın olur 700 m dolar civarı bir net kar oluşur...
100 bin metrekare inşaat izni büyükşehir binası harici inşaat iznidir bu arada...
tabi izmir bşb burayı trampa yapıp başka yerden de arsa verebilir...o zaman vereceği arsanın emsal ve yüzölçümü metrekare cinsinden satış değeri bu verilerle uyumlu olmalıdır...
som altın demiş değerli ortağım sn MNG...
yukarıdaki hesaplamalar eğer proje yapılacaksa en düşük gelir en yüksek gidere göre hesaplanmıştır.benzer projelere kıyasla...
gelir durumu çok daha yüksek olabilir çukurda...
pay başına borsada değeri 500 lira olsa kimse neden oldu demez emin olun...mal mülk çok...sadece zaman kötü...çeteler sarmış her düzenin başını...
itirazı olan varsa nedeniyle birlikte yazsın ki biz de öğrenelim...
herkese bol kazançlar...
Ateşteki ağaç menem, dönüp duran şu taş menem,
Bak şu ateş yalımına, ben bu yanana sığmazam...
Yer İmleri