Banka Mevduat Faizleri ( ARTI PUAN/tezgah altı faiz oranları) - VIII

[şirinbaba]

enpara
günlükte 31
aylıkta 39 yapmış

[virtue]

Doları 2 aydır sabit tut.

Sonra da vatandaşa dolarını sat TL ye geç de.

Bu dolar üzerinde yüzde 20 daha enflasyon şimdiden birikmiş.

Önce onu telafi et, sonra TL ye geç de.

Bunca riske ve rasyonel olmayan icraata karşın dolar için yıl sonu yüzde 10 artacak derken kalan üç ayda max. yüzde 40 faizden yüzde 10 öneriyorsun.

İyi de vatandaş bu kazancı zaten garanti ise neden dolara geçsin?

Bu nasıl bir ekonomi yönetimi...

Ülkede neyin fiyatlaması doğru?

15 milyonluk bir evin ne kadar kira getirmesi gerekir?

Eskiden olsa kendini en çok 20-25 yılda amorti edecek şekilde gelir getirmesi gerekir denilirdi.

Buna göre 20 yıldan yılda 750 bin TL ayda ise 62,500 TL kira getirisi olmalı.

Kiralar çok yükseldi deniliyor.

Peki 15 milyonluk bir mülkün 62,500 TL kira getirisi var mı?

Olsa olsa bugün 20-25 bine ancak kiraya verirsiniz.

Bu hesaba göre gerçekte kiralar (alıcının gelirinde de enflasyon nedeniyle erime olduğundan) çok düşük.

Peki kiralar normalde ev fiyatları mı çok şişik?

15 milyonluk bir konutun inşaat maliyeti (sosyal konut değilse) yaklaşık 150 m2 den hesaplarsak;

yılbaşında açıklanan resmi fiyatlara göre 1. sınıf lüx bir konutun m2 bedelleri 2400-2700 TL/m2 den 3.600.000 ile 4.000.000 arasında.

Tabii buna yılbaşından bu yana geçen en az yüzde 70 olan gerçek enflasyonu da eklersek 6 milyon ile 8 milyon arasında çıkar.

Bu rakamlara arsa payı dahil değildir. Ortalama yüzde 50 desek 150m2 lik lüx bir konutun arsa dahil maliyeti en az 9 milyon ile 12 milyon arasında değişiyor.

Demek ki konut fiyatları Türkiye koşullarında çok da şişik değilmiş.

Peki bir vatandaş konut almak yerine yüzde 40 dan bile mevduat yapsa aylık eline ne geçer?

Tam tamına 460.850 TL.

15 Milyonluk bir yeni konutu ancak 25 bine kiralayabilirken, faiz getirisi ayda 460.850 TL.

Hele konut mevcut kiracılı ve yüzde 25 lere takılmış ise 15 milyonluk mülkten elde edilecek gelir ayda 10 bini bile bulmaz.

460 bin nire 10 bin nire...

Son bir yılda kiracı-ev sahibi kavgasından 11 kişi yaşamını yitirmiş.

Peki bu duruma gerçekte kimler sebep oluyor?

Ölen 11 kişi ile katillleri 2 yıl öncesinde normal bir hayat yaşamıyorlar mıydı?

[virtue]

Sonuç:

Ev fiyatları gerilemeyecek.

Ancak ülkede satın alam gücü yönüyle tüm dengeler bozulduğundan insanlar ya dolar alacak ya da TL faiz geliri elde etmeyi tercih edeceklerinden konut talebi düşecek ve daha az konut yapılacak.

Daha az konut arzı ile yılda 1 milyon artan nüfus ve 10-15 milyon olarak ifade edilen kaçak ve mülteci talebi ile kiralar daha fazla yükselecek.

Daha az evlilik olacak.

Daha az çocuk dünyaya gelecek.

Demek ki, hesapsız-bilinçsiz bir şekilde 3 çocuk yapıp çoğalarak (mültecileri-kaçakları ülkeye davet etmeden) nüfus artmazmış....

[bogazici77]

Mudi aylıkta 41 seçeneği yandı

[gundwane]

2018 sonu 2019 başları olmalı.
30 larının başında beyaz yaka bir arkadaşla konuşuyoruz.
1 milyonluk bir evde oturuyordu o zamanlar.
Mevduat faizleri 24 25 lerde ..Heyecanlı böyle.Çok finansal zekaya sahip olduğunu düşünüyor.Hesap kitap o biçim.
Ve bi fikir edinmiş.
Oturduğu evi satıp kiraya çıkim.
eee dedim..
Yılda 240 250.000 ...üff üff iyi para işte..Kirayıda çok rahat öderimmm..
Cebime de para kalır işte fikrinde..

Bende salak olma falan anlattım..
Herhalde cesaret edip yapmadı..(sonra görüşmedik pek)

Şimdi o 1 milyon luk daire min 8-10 Milyon tl.
1 milyon mevduatta dursa idi olsa olsa 2.5 3 milyon olmuş idi..
Kirası da o dairenin 40.000 tl lerde şu an.

[riko66]

döviz kuru ile ihracat yapmak ?

imkanlı var mı ?

işte son bomba...

23.6 milyon dolarlık hayali ihracat operasyonu: 17 gözaltı



Hayali ihracat yaparak kamuyu 23.6 milyon dolar zarara uğratmakla suçlanan şebekeye 6 ilde operasyon yapıldı.İstanbul Emniyet Müdürlüğü Mali Suçlarla Mücadele Şube Müdürlüğü ekipleri, hayali ihracat yaparak kamuyu 23 milyon 695 bin 443 dolar zarara uğratmakla suçlanan şüphelilere yönelik İstanbul merkezli 6 ilde operasyon düzenlendi.

DHA'nın haberine göre Yapılan çalışmalarda tekstil işiyle uğraşan şüphelilerin, gümrük müdürlüklerine sahte banka dekontu ibraz ederek, düşük vergilerle ithalat yaptığı ileri sürüldü. Ekipler, hayali ihracattan elde edilen KDV iadelerinin cep telefonu ve lüks araçların ithalat vergilerinde mahsup olarak kullanıldığını da tespit etti. Konuyla ilgili yaklaşık 1 yıl fiziki ve teknik takip yapan ekipler, 21 şüpheliyi tespit etti.

Aralarında firma sahibi, gümrük müşaviri ve aracı kişilerin de bulunduğu 21 şüphelinin, usulsüz ihracat ithalat işlemleri sonucu kamuyu 23 milyon 695 bin 443 dolar zarara uğrattıkları ve KDV iadesinden kaynaklı 204 milyon dolarlık sahte fatura düzenledikleri belirlendi.

Ekipler, hayali ihracat yaptığı belirlenen 21 kişiye yönelik, İstanbul merkezli Ankara, Muğla, Bursa, Tekirdağ ve Diyarbakır'da eş zamanlı operasyon düzenledi. Operasyonlarda 17 kişi yakalanarak gözaltına alındı.

(HABAR MERKEZİ)

https://www.gazeteduvar.com.tr/236-m...-haber-1638410

anlaşılan rakamların güvenirliliği tıpkı diğer açıklanan verilerde olduğu gibi sorgulamak gerkiyor...

204 milyon dolarlık ihracat yapıldığı beyan edilmiş

çüşş be...

nerede bunun devletteki ayağı

bu işler böyle kolay mı?

sonra ihracat çıkan bakan çıksın REKOR kırdık..

hadi oradan...

[mistyimage]

Fibabank DDKKM prim yüzde 2 , faizi 25.

[naturalborn]

Ülkede neyin fiyatlaması doğru?

15 milyonluk bir evin ne kadar kira getirmesi gerekir?

Eskiden olsa kendini en çok 20-25 yılda amorti edecek şekilde gelir getirmesi gerekir denilirdi.

Buna göre 20 yıldan yılda 750 bin TL ayda ise 62,500 TL kira getirisi olmalı.

Kiralar çok yükseldi deniliyor.

Peki 15 milyonluk bir mülkün 62,500 TL kira getirisi var mı?

Olsa olsa bugün 20-25 bine ancak kiraya verirsiniz.

Bu hesaba göre gerçekte kiralar (alıcının gelirinde de enflasyon nedeniyle erime olduğundan) çok düşük.

Peki kiralar normalde ev fiyatları mı çok şişik?

15 milyonluk bir konutun inşaat maliyeti (sosyal konut değilse) yaklaşık 150 m2 den hesaplarsak;

yılbaşında açıklanan resmi fiyatlara göre 1. sınıf lüx bir konutun m2 bedelleri 2400-2700 TL/m2 den 3.600.000 ile 4.000.000 arasında.

Tabii buna yılbaşından bu yana geçen en az yüzde 70 olan gerçek enflasyonu da eklersek 6 milyon ile 8 milyon arasında çıkar.

Bu rakamlara arsa payı dahil değildir. Ortalama yüzde 50 desek 150m2 lik lüx bir konutun arsa dahil maliyeti en az 9 milyon ile 12 milyon arasında değişiyor.

Demek ki konut fiyatları Türkiye koşullarında çok da şişik değilmiş.

Peki bir vatandaş konut almak yerine yüzde 40 dan bile mevduat yapsa aylık eline ne geçer?

Tam tamına 460.850 TL.

15 Milyonluk bir yeni konutu ancak 25 bine kiralayabilirken, faiz getirisi ayda 460.850 TL.

Hele konut mevcut kiracılı ve yüzde 25 lere takılmış ise 15 milyonluk mülkten elde edilecek gelir ayda 10 bini bile bulmaz.

460 bin nire 10 bin nire...

Son bir yılda kiracı-ev sahibi kavgasından 11 kişi yaşamını yitirmiş.

Peki bu duruma gerçekte kimler sebep oluyor?

Ölen 11 kişi ile katillleri 2 yıl öncesinde normal bir hayat yaşamıyorlar mıydı?

inşaat maliyet hesabınız çok yanlış