şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

Alıntı:

---

Originally Posted by bzaferb

Bana gore;
Bu başlikta okudugum gerceklere en ters yazi bu.

Bi kere kücük inşaatcilar emlak fiyatlari 2012 gibi artmaya basladiktan sonra türedi. Onlar ucuz konut üretmedi bilakis artan fiyatlardan nemalanmak icin bu işe girdiler( Bizzat kendi tanidigim bir emekli Uskudarda bir apartman yapti 2 yil önce. Sahipler aldiktan sonra kendisine alt ve ust dubleks kaldi. Hala elinde. Alti 800k ustü 1.2mn dan satmaya calisiyor. Yaptigi ilk ve tek apartman.).
Kira meselesine gelirsek. Enflasyon kadar bile artmayan maaşlar ile kiralarin enflasyondan fazla artacagini soylemek icin Tr de yaşamamk gerek galiba.20 yildir kieadayim.1 gün kira geciktirmedim ama ev alamadigim bir ortamda maaşimdan fazla artacak kiralari ödeyebilecegimi sanmiyorum. 10 ay birine 12 ay birine takarak yasariz artik...

Haaa siz dersenizki kesin maaşlar da enflasyondan fazla artacak o zmaan sizin yaziniz mantikli olmaya baslar...

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Katılıyorum,Bandırma dan örnek vereyim;her yapılan yapının fiyatına bakılmaksızın alındığı ve üzerine kar koyarak 6 ay sonra kolayca satılabildiği altın yıllarda,Bandırma da,ayakkabıcı,gözlükçü ve eli para tutan bilumum esnaf bir veya 2 blok yapmışlar ve satışa çıkarmışlardı,bunların çoğuda piyasadan olmadığı için fahiş fiyatlar istemiş,30-40 yıl düzgün giden esnaflık hayatlarını bilmedikleri bir iş kolunda,aşırı kar hırsı ve iş bilmezlik yüzünden bitirmişler ve piyasadan silinmişlerdi...

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Hükümetin veya hükümetçilerin "fırsatçı" demediği kimse kaldı mı ki?

Soğanı tüm yıl satmak için deposuna koyanlara bile fırsatçı dediler.
Yahu bu işin kırk yıllık yöntemi bu. Sahte düşmanlar yaratmaya bıkmadılar.

Konuya dönecek olursak.
düşük faizli kredinin ekmeğini "alıcı" yeyince problem yok, "satıcı" yeyince niye problem oluyor anlamış değilim.

Satıcı da zamanında o eve belki 120 bin dolar verdi.
Belki şimdi 80 bin dolara zararına satıp kurtulmaya çalışıyor. Belki o da kendince mağdur.

---

Yok o mağdur değil...o hesap kitap bilmeyen salak...kazığa oturmuş...120 bin usd saydığı eve, 80 bin isteyen çakal...hadi usd konuşmayalım.,.5 sene önce 300 bine aldığı evi, şimdi 400 bine satmaya çalışınca, fırsatçı insafsızın teki oluyor.

Burada, ev almak isteyen ya da kiracı olarak devam edenlerin çoğu şu yanlışa düşüyor...Tüm ev sahipleri haram para ile bu evleri almışlar, ya da yok pahasına aldıkları arsa ile 5-10 eve konmuşlar sanılıyor.

Deprem ve 2001 krizi sonrası konut piyasası 2001-2005 arası geberikti...ayrıca o zamanlar iyi bir maaşla çalışan birikimleriyle uygun fiyatlı evlerden alabiliyordu...yani birikimlerini iyi yöneterek 1-2-3 ev almış insanlara rastlanabiliyordu.,.2010 dam sonra bir şeyler değişti...kızacaksanız başka birilerine kızmanız gerekiyor.

Tr de niye dolar hesabi yapiyosunuz.
Sanki ev almasa dolar alacakti o ev sahibi.
Ev almasa belki batirackti parayi, o yonden noye bakmiyosunuz.
Onu alsaydi bunu alsaydiyla olmuyor bu hesaplar. Tr de TL vererek aldigin evi yine Tr de TL alarak satacaksin.
Enflasyona gore ev fiyatlari ebesinin hörekesinde mi degilmi ona bakacaksin.
Ben devlet calisaniyim, maaşima ve dunyada genel gecer konut hesaplamalarina göre bakarim fiyatlara.
300 kira carpaniyla ev satmaya calisan adam bana göre firsatci, almaya calişan ise tam bir s.laktir.

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Satıcı da yer kaymağını azizim, fırsat kovalamasına gerek yok.

1 aydır ilanda olan evi ben alamıyordum. Neden, çünkü ödeme gücüm yoktu. Bu kampanya sayesinde ödeme gücüm oldu ve artık alabilirim. Satıcı ise 1 aydır satamadığı evi artık rahat satacabilecek. Bakın ona da yaradı bana da.

Peki satıcı ne yapıyor, 1 aydır satamadığı eve %50'ye varan zam yapıyor. Sonuç, ben almam, alana da Allah akıl fikir versin.

Bu mu kampanyanın kaymağı? Değil efendim, değil.

Gitsin o da kendine ev alsın kampanya ile, tutan yok.

Redmi Note 8 Pro cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Yahu 3 aydır millet değil kiralarda artış yapmak kiracılar kiralarını ödediler diye mutlu oluyorlar.Amerikada işsizlik artık fezaya çıktı,bu ortamda bu dalgadan türkiye payını almaz diye düşünmek en insaflı tabirle saflıktır,piyasayı bilmemektir.E işsizlik artacak,patronlar bırak artış yapmayı verdikleri ücretleri bile ödemekte zorlanacaklar başta gıda herşeyin fiyatı uzaya çıkacak,senin elinde bir ton yüksek aidatlı konut stoğun olacak ve ev kiraları enflasyondan fazla artacak diye düşüneceksin.Yahu kanun var kiracı enflasyon kadar artırır oturur evde, isterseniz almanyadan oğlum geldi diye kirasını düzgün ödeyen artışlarını enflasyon oranında artıran bir kiracınızı çıkarmayı deneyin kiracı işi biliyorsa canınıza nasıl okur onu o evden çıkarmanız kaç yıl sürüyor görürsünüz.Suryapı egeyapı ağaoğlu sağlam denilince beni bir gülme aldı.Yahu suryapı son yaptığı teslim ettiği projelerde, evleri satıp parasını cebine koyduğu halde projeleri bankalara ipotek ettiğinden tapu veremiyor.Adam suryapıdan evi teslim almış 5 yıldır içinde elinde tapusu yok.Bu şirketlerin hepsi batık,suryapı ,nef,teknikyapı aslında batık isteyen şikayetvar sitesine girer bu şirketlerden ev alanların başına neler gelmiş görür.

---

Umutabi.com da aynı işi görür.
Eski sayfalarda bir ton yazı var.

Alıntı:

---

Originally Posted by nosfecagri

Evet hocam aslında mimar ve müteahhit ( devlete is yapıyor ) arkadaşlarım var konuşmaya başladık kendi aramızda gerçekten böyle bir şey düşünebiliriz.

---

16 daireli sakin bir sitede oturmama ragmen.
Tavsiyem al bir arsa gücün nispetinde bağımsız ve mustakil kendi evini yap.

Kardeşin akraban en yakin arkadaşın dahi olsa ortak iş yapma.

Bana ilerde hak verirsin.

Şimdi tüm piyasalarda sanılıyor ki aptallar ve fırsatçılar var onlar fiyatları belirliyor.Bu işlerde piyasaları aptallar ve fırsatçılar oluşturmaz.Zamanın ruhu var ,piyasa var, ister kabul edilsin ister edilmesin sistem kendi dinamiğinde işler.Önemli olan olan biteni doğru okumak.Benim baya gayrımenkulum var,zamanında devletin emekli maaşına güvenmediğimden her türk gibi gayrımenkule baya para bağladım.Şu anda gayrımenkul artsa işime gelir,ama bence öyle olmayacak bu artışlar bana mantıklı gelmiyor.Milletin alım gücü sınırlı,gayrımenkulde hakiki enflasyonu yenecek sürdürülebilir talep şu ortamda olamaz.Kira durumu ise benim aklıma göre çok daha kötü seyredecek.Bekleyelim görelim bakalım.

Ha kimse kusura bakmasın paranın zaman maliyetini düşündüğümden ben hep dolarla hesap yaparım.5 yıl önce 400 bin eden ev 450 ye çıktı diye sevinmem.Hele de 1200 lira kira alıyorsam misal,külliyen zarar:)))Bu örnek atmasyon değil benim evlerden biri için reel hesap aynen böyle oldu.

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Şimdi tüm piyasalarda sanılıyor ki aptallar ve fırsatçılar var onlar fiyatları belirliyor.Bu işlerde piyasaları aptallar ve fırsatçılar oluşturmaz.Zamanın ruhu var ,piyasa var, ister kabul edilsin ister edilmesin sistem kendi dinamiğinde işler.Önemli olan olan biteni doğru okumak.Benim baya gayrımenkulum var,zamanında devletin emekli maaşına güvenmediğimden her türk gibi gayrımenkule baya para bağladım.Şu anda gayrımenkul artsa işime gelir,ama bence öyle olmayacak bu artışlar bana mantıklı gelmiyor.Milletin alım gücü sınırlı,gayrımenkulde hakiki enflasyonu yenecek sürdürülebilir talep şu ortamda olamaz.Kira durumu ise benim aklıma göre çok daha kötü seyredecek.Bekleyelim görelim bakalım.

---

Kiralar artmayabilir, ama ev fiyatları artabilir.Varlık şişmesi diyorlar buna. Borsalarda da o gercekleşiyor.

15 yıllık ucuz kredi şuanki fiyatları artırmaya yeterli. Geleceğin alım gücünü bugune cekiyorsun.

Memur'a diyorsun ki al sana 300-400k tl para, araba ya da ev al. Bu fırsat şimdiki fiyatları şişirir, ama bu gecici dönemlik olabilir.

Bu tarz varlık şişmesi olduğu zamanlarda satış yapılmalı. Önümüzdeki 2-3 yıl satış için uygun olabilir. (varlık fiyatlarının şişmesini ön görüyorum)

Fed salgın bitince parayı cekmeye başlağında varlık fiyatları tekrar düşmeye başlayacak. O zamana kadar satmak için süremiz var.

Tüm bunlara ek bişey söyleyiyim. Istanbulda arz azalıyor, bu da fiyatları artırır. Son 2-3 senedir civi cakılmadı Istanbul'a.

Dezavantajlar ise Turizm ölmesi, yüksek işşizlik bunlar da fiyatları geri ceker.

Bence FED parayı salması, fiyatları artırmaya devam ettircek. Taki tekrar cekicem dediğine güne kadar.

Alıntı:

---

Originally Posted by bzaferb

Bu konutuna zam yapan grup hayat icinde yapilan zamlarin hicbirine itiraz etmiyordur insallah. Mesela soganin patatesin 10_15 lira ya ciktigi donemlerde arz- talep meselesi olarak bakmislardir olaya!....

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Çok güzel bir yorum olmuş,tebrik ederim....

Alıntı:

---

Originally Posted by martind

Kiralar artmayabilir, ama ev fiyatları artabilir.Varlık şişmesi diyorlar buna. Borsalarda o gercekleşiyor.

15 yıllık ucuz kredi şuanki fiyatları artırmaya yeterli. Geleceğin alım gücünü bugune cekiyorsun.

Bu tarz varlık şişmesi olduğu zamanlarda satış yapılmalı. Önümüzdeki 2-3 yıl satış için uygun olabilir.

Fed salgın bitince parayı cekmeye başlağında varlık fiyatları tekrar düşmeye başlayacak. O zamana kadar satmak için süremiz var.

---

Valla 3 yıl önce deminki örnek ev için ben satma işini 6 ay denedim kimse almadı.O zaman 440 dan ev satılmış sitede ben 370 e kadar düştüm kimse almadı, ben de bir sağlam tanıdığa kiraya verdim.Şimdi sahibinden .com a bakıyorum 450 desem anca gider millet baya baya pazarlık etmeye kalkar.Zaten kiracı çok yakınım satsam ayıp olur.1200 lira kira için 400 450 bin lira duruyor o evde.Ben kar falan görmüyorum emlakta.Uzun süre de pek ümidim yok.

Neyse bu işlerde kızma sinirlenme olmaz,biri para bağlamış ,belki yılların helal para ile edinilmiş birikimi emeği orda yatıyor.Diğeri kredi çekecek belki yıllarca borç ödeyecek.Kızma sinirlenme olmaz,herkes kendince haklı,ortada buluşulunur piyasa olayı halleder merak etmeyin arkadaşlar:)))))))

Her yıl mayıs ayında kiraya makul ölçüde zam yapardım.
Bu sene kirayı aldığıma şükrediyorum.
Sanırım yılbaşında konuşmayı düşünüyorum.

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Kirada evlerim var kiracılar kiralarını ödemekte zorlanıyorlar,bu yıl enflasyon kadar zam yapma olasılığım ya var ya yok,enflasyon üstü zam isteyemem kesinlikle.Dükkanlardan birinin kiracısı bir yıl önce çıktı bir yıldır benim istediğim fiyata kiracı bulamıyorum.Bir diğer esnaf kiracım üç aydır dükkanı açamıyor,ilk ay aradı malum durum nedeniyle kirayı yatıramıyacağım dükkan kapalı dedi,tamam dedim dükkanını açtığın zaman konuşuruz hala dükkanı açamadı ona da değil zam yapmak ,acaba batar mı diye düşünüyorum.Ticari yatırımlarda durum böyle.Ev kiracılarımdan emekli olanlar enflasyon kadar zam yaparlar diye düşünüyorum onlar güvenilir gibime geliyor ama onlardan da enflasyon üstü kira istemem mümkün değil.Benim reelde yaşadıklarım bunlar ,diğer mülk sahibi arkadaşlar da kendi deneyimlerini yazarlarsa daha sağlıklı olur tabi.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Valla 3 yıl önce deminki örnek ev için ben satma işini 6 ay denedim kimse almadı.O zaman 440 dan ev satılmış sitede ben 370 e kadar düştüm kimse almadı, ben de bir sağlam tanıdığa kiraya verdim.Şimdi sahibinden .com a bakıyorum 450 desem anca gider millet baya baya pazarlık etmeye kalkar.Zaten kiracı çok yakınım satsam ayıp olur.1200 lira kira için 400 450 bin lira duruyor o evde.Ben kar falan görmüyorum emlakta.Uzun süre de pek ümidim yok.

---

Alternatiflere bakmamız lazım. Mevduatta yüzde 5 faizle para daha cok erir. Turkiye ekonomisi reel anlamda büyümediği için ev fiyatlarının artmasını ben de beklemiyorum. Ama arzın azaldığını belirteyim, buna para bollaşması eklenirse ev fiyatları salgın sonra toparlayabilir. Salgın döneminde cok büyük beklentiye girmemeli.

Uygun fiyata alınmış ev mi, mevduat mı dersiniz. Ev derim.

Eurobond mu, ev mi derseniz. Eurobond derim.

Yukarida arkadaşın bahsettiği olay saniyorum, kira tespit davası.
Hem ticari hem de konutlar içinde gecerlidir.

Alıntı:

---

Originally Posted by diproyal

Sn. lawyerbroker,

Yukarıda saydığınız maddeler hem ticari hem de konut için geçerli mi?

---

Fırsatçılık yok iki sene evvel 150 bin dolara satılan dairenin üst katı yine 150 bin dolar .

O zaman 0.99 almıştı alan bu alan 0.74 le alacak onun etkisi tl olarak .

Hemde daha kötü yeri .

Bende satışa koyarsam 30 m2 eklerim artık apartmanda gelenek sanırım bu .

Satıcı yazlıkta komisyoncu sizinkine bakabilir mi diye sorarsa öncekindeki gibi 5000 ateşle diyeceğim .




hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by martind

Tüm bunlara ek bişey söyleyiyim. Istanbulda arz azalıyor, bu da fiyatları artırır. Son 2-3 senedir civi cakılmadı Istanbul'a.

---

Üstadım Büyükçekmece Mimaroba tarafındayım. İnşaatlar son 2-3 yıldır aynı hızda devam ediyordu. Beylikdüzü de aynı, Esenyurt ve Başakşehir ve Bahçeşehir de. Pekçok yeni sözde lüks site yapıldı/yapılıyor. Sadece müteahhitlerin istedikleri yüksek yüksek bedelleri verebilen alıcıların sayısı azalmıştı. Müteahhitler aynı açgözlülükte ısrar edince de satışların hızı düştü.

Redmi K20 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by kelebekx

Üstadım Büyükçekmece Mimaroba tarafındayım. İnşaatlar son 2-3 yıldır aynı hızda devam ediyordu. Beylikdüzü de aynı, Esenyurt ve Başakşehir ve Bahçeşehir de. Pekçok yeni sözde lüks site yapıldı/yapılıyor. Sadece müteahhitlerin istedikleri yüksek yüksek bedelleri verebilen alıcıların sayısı azalmıştı. Müteahhitler aynı açgözlülükte ısrar edince de satışların hızı düştü.

Redmi K20 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Ellerinde patlasın. Albayrak yetişti imdatlarına da bakalım onları kurtarabilecek mi..

Ev yatırım değildir
Ev, su gibi en doğal yaşam alanıdır, hakkıdır.
Umarım bunu herkes anlayacak.
Bu başlığı açma gereği doğmayacak.
Bu başlığı gördükçe, insanlardan tiksiniyorum.

Not : evim var, gayet mutluyum, ama evi olmayan bir sürü gerçek iyi insan tanıyorum ve yatırım amaçlı ev alanlardan iğreniyorum.

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Hükümetin veya hükümetçilerin "fırsatçı" demediği kimse kaldı mı ki?

Soğanı tüm yıl satmak için deposuna koyanlara bile fırsatçı dediler.
Yahu bu işin kırk yıllık yöntemi bu. Sahte düşmanlar yaratmaya bıkmadılar.

Konuya dönecek olursak.
düşük faizli kredinin ekmeğini "alıcı" yeyince problem yok, "satıcı" yeyince niye problem oluyor anlamış değilim.

Satıcı da zamanında o eve belki 120 bin dolar verdi.
Belki şimdi 80 bin dolara zararına satıp kurtulmaya çalışıyor. Belki o da kendince mağdur.

---

Siz bir ara konut satmaktan bahsediyordunuz ve zamanını beklerim diyordunuz. Size göre zamanı geldi mi ?


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Güzel yazılar yazılmış. Herkes kendi penceresinden yazılar yazmış. Çoğuna katılmakla beraber evinin fiyatını artıranları fırsatçı olarak görmek nasıl bir ruh hali anlamak çok zor. Finansal okuryazarlık diye muhabbeti yapılan olay tam da bu. Diyelim ki faizler aşırı artırıldı aylık %3 falan oldu. Peki o zaman, alıcılar "evler çok ucuzladı bu fiyata olmaz vicdanım el vermiyor daha geçen ay 450 bin liraydı şimdi 250 bin vermek haksızlık" mı diyecek. Yurdum insanı gerçekten çok iyi niyetli. Zaten faizler düşünce ev almak için saldıranlarıda anlamak zor. Toplam maliyet değişmiyor.
Papağana da arz ve talep kanununu öğret oda ekonomist olur diye boşa dememişler. Herşey arz ve talepten ibaret gerisi teferruattır.

Alıntı:

---

Originally Posted by renkly1i

Güzel yazılar yazılmış. Herkes kendi penceresinden yazılar yazmış. Çoğuna katılmakla beraber evinin fiyatını artıranları fırsatçı olarak görmek nasıl bir ruh hali anlamak çok zor. Finansal okuryazarlık diye muhabbeti yapılan olay tam da bu. Diyelim ki faizler aşırı artırıldı aylık %3 falan oldu. Peki o zaman, alıcılar "evler çok ucuzladı bu fiyata olmaz vicdanım el vermiyor daha geçen ay 450 bin liraydı şimdi 250 bin vermek haksızlık" mı diyecek. Yurdum insanı gerçekten çok iyi niyetli. Zaten faizler düşünce ev almak için saldıranlarıda anlamak zor. Toplam maliyet değişmiyor.
Papağana da arz ve talep kanununu öğret oda ekonomist olur diye boşa dememişler. Herşey arz ve talepten ibaret gerisi teferruattır.

---

Faizlerin inmesinden önce 250 300 350 ( Bakin yukarda arkadasin biri yazmis.1200 kira aliyor ama evimi 400e vermem diyor) carpanlarla satilmaya calisilan evlere birde zam yapiliyorsa bu bal gibi firsatcilik olur.
Sen evini 300 carpanla satiliga cikarmişsin, satamiyorsun, piyasa yürümüyor, para dönmuyor.
Devlet sen o evi 300 carpanla satabilesin diye faiz indiriyor ( zaman artiyor 15yila, aylik taksit hem faiz oraniyla hemde zamana bagli olarak orta alt gelirin odeyebilecegi yere geliyor) . Ama satici napiyor fiyat artiyor,350 arpana cikiyor.
Sonuc ne oluyor peki.
Sizce 2 günde yapilan 15bin başvurunun kaci ev ihtiyaci olan alicidir, kaçı taksit ödeyebilecek kapasitede olup kredi alabilecektir?

Bu faize saldirma durumu hep boylemi gidecek görecegiz.

Insallah 500k 1mn arasindan satilan ev 100binlerce olurda ülkenin aslinda cok zengin oldugunu gormüs oluruz...


GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Siz bir ara konut satmaktan bahsediyordunuz ve zamanını beklerim diyordunuz. Size göre zamanı geldi mi ?

---

Şu ortam satma zamanından çok alma zamanı gibi geliyor bana.
Tiko parası olan için geçtiğimiz iki ay tam alım fırsatıydı. En belirsiz, en umutsuz, en ölü zamandı.. :)

Benim satmam için sanırım 5-10 yıl arası bir süreye ihtiyaç var..
Dışarıdan tekrar sıcak para gelmesi şart, bunun için piyasaya yeni bir umut pompalanması şart, bunun için de yeni bir hükümet şart.

Şu anki gibi küçük kıpırdamalarda satmam yani.
Öyle bir şey olmalı ki, benim bile "evler çok iyi prim yapıyor, acaba satmasak mı" demem lazım. :)

Kredi için Çarşamba başvurdu bir arkadaş akşam onay çıktı Perşembe exper gitti Cuma raporu yazdı yarın Cumartesi olmazsa tapuya gidip bitirirlerdi ama Pazartesi’ye kaldı bu kadar hızlı artık


hisse.net kullanarak iPad aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Pscyokinesis

Kredi için Çarşamba başvurdu bir arkadaş akşam onay çıktı Perşembe exper gitti Cuma raporu yazdı yarın Cumartesi olmazsa tapuya gidip bitirirlerdi ama Pazartesi’ye kaldı bu kadar hızlı artık


hisse.net kullanarak iPad aracılığıyla gönderildi

---

Cok hizli olmuş. 15 bin basvurunun icinde iyi şans gelmis. Siraya girmeden hemen halletmis işi.

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by renkly1i

Toplam maliyet değişmiyor.

---

Bende öyle düşünüyorum.

1- Faizler düşünce evlere yapilan ek zamlar saticinin cebine giriyor.

2- Faizler yükselince evlerin fiyatı düşüyor ama bu sefer yüksek faiz bankanın kasasına giriyor.

Her halükarda maliyet değişmiyor.Soyulan tüketici oluyor.

Bu durumda Peşin parayla ev almak isteyenler 1.maddeden kötü etkileniyor.
2.maddeden ise avantaj sağliyor.

Her halukarda harclari oduyorlar.

Alıntı:

---

Kiralar artmayabilir, ama ev fiyatları artabilir.Varlık şişmesi diyorlar buna. Borsalarda o gercekleşiyor.

15 yıllık ucuz kredi şuanki fiyatları artırmaya yeterli. Geleceğin alım gücünü bugune cekiyorsun.

Bu tarz varlık şişmesi olduğu zamanlarda satış yapılmalı. Önümüzdeki 2-3 yıl satış için uygun olabilir.

Fed salgın bitince parayı cekmeye başlağında varlık fiyatları tekrar düşmeye başlayacak. O zamana kadar satmak için süremiz var.

---

Katılıyorum bu yazıya da Fed'in parayı çekeceğine katılmıyorum. Nasıl çekecek? 1 TL 100 bin dolar olur en az...

Alıntı:

---

Şimdi sahibinden .com a bakıyorum 450 desem anca gider millet baya baya pazarlık etmeye kalkar.

---

Bence bu kez satabilirsiniz. 475 de olabilir.

Alıntı:

---

Alternatiflere bakmamız lazım. Mevduatta yüzde 5 faizle para daha cok erir. Turkiye ekonomisi reel anlamda büyümediği için ev fiyatlarının artmasını ben de beklemiyorum. Ama arzın azaldığını belirteyim, buna para bollaşması eklenirse ev fiyatları salgın sonra toparlayabilir. Salgın döneminde cok büyük beklentiye girmemeli.

Uygun fiyata alınmış ev mi, mevduat mı dersiniz. Ev derim.

Eurobond mu, ev mi derseniz. Eurobond derim.

---

Yine katılıyorum,son cümle hariç. eurobond mu ev mi? Bence yine ev. Ev mi,altın veya bitcoin mi? Altın veya bitcoin.

Stok rakamları kesinlikle doğru değil. İstanbul'da stok mtok yok. Varsa üst segment konutlarda vardır.

Tahminimce inşaatta bir pastırma yazı yaşanacak. Üst segment konutlarda değer artışı olmaz. Dükkan ve işyerlerinde sert düşüşler olur. Kimse artık gerizekalı gibi dükkan kirasına çalışmayacaktır. Deli gibi e-ticaret siteleri açılıyor.

Konutta asıl hareket 250.000-350.000 arasındaki konutlarda olacaktır. Bu konutları yapan müteahhitler ciddi paralar kazanırlar.

Faizlerin dusmesiyle bankalar aracılığıyla piyasaya epey bir para enjekte edilecek, insanlar altin, doviz bozduracak ve kredi ile bu evleri alacak, ağırlık görüldüğü gibi krediyle olacak çünkü daha once parasi olan fiyatlari takip ediyorsa bu fiyatlar üzerinden ev almaz, peki bu paralarin geri donusu ne olacak, evleri satanlar aldiklari paralari ne yapacak, agirlik olarak ne yapılacaksa su adamada bence ev almak yerine onu yapmak daha mantıklı olabilir, evini satan adam doviz mi alir, altin mi yoksa arsa mi bu paranin gidecegi yönü bulmak önemli?

Alıntı:

---

Originally Posted by apocalyptica

Faizlerin dusmesiyle bankalar aracılığıyla piyasaya epey bir para enjekte edilecek, insanlar altin, doviz bozduracak ve kredi ile bu evleri alacak, ağırlık görüldüğü gibi krediyle olacak çünkü daha once parasi olan fiyatlari takip ediyorsa bu fiyatlar üzerinden ev almaz, peki bu paralarin geri donusu ne olacak, evleri satanlar aldiklari paralari ne yapacak, agirlik olarak ne yapılacaksa su adamada bence ev almak yerine onu yapmak daha mantıklı olabilir, evini satan adam doviz mi alir, altin mi yoksa arsa mi bu paranin gidecegi yönü bulmak önemli?

---

Tabiki dovize gidecek.

Enflasyonu goruyor, bunlarin sozlerine guvenmiyor, altin cift yonlu.

Tek alterantif dolar euro.

Bence.

Alıntı:

---

Originally Posted by Tinaz

Tabiki dovize gidecek.

Enflasyonu goruyor, bunlarin sozlerine guvenmiyor, altin cift yonlu.

Tek alterantif dolar euro.

Bence.

---

Dolarla, euroda çok basılmadı mı ?. Daha nadir olan daha iyi değil mi ?


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Dolarla, euroda çok basılmadı mı ?. Daha nadir olan daha iyi değil mi ?


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Hangisi daha nadir ki ?

Altin diyorsan, ben almam.

Alıntı:

---

Originally Posted by bzaferb

Faizlerin inmesinden önce 250 300 350 ( Bakin yukarda arkadasin biri yazmis.1200 kira aliyor ama evimi 400e vermem diyor) carpanlarla satilmaya calisilan evlere birde zam yapiliyorsa bu bal gibi firsatcilik olur.
Sen evini 300 carpanla satiliga cikarmişsin, satamiyorsun, piyasa yürümüyor, para dönmuyor.
Devlet sen o evi 300 carpanla satabilesin diye faiz indiriyor ( zaman artiyor 15yila, aylik taksit hem faiz oraniyla hemde zamana bagli olarak orta alt gelirin odeyebilecegi yere geliyor) . Ama satici napiyor fiyat artiyor,350 arpana cikiyor.
Sonuc ne oluyor peki.
Sizce 2 günde yapilan 15bin başvurunun kaci ev ihtiyaci olan alicidir, kaçı taksit ödeyebilecek kapasitede olup kredi alabilecektir?

Bu faize saldirma durumu hep boylemi gidecek görecegiz.

Insallah 500k 1mn arasindan satilan ev 100binlerce olurda ülkenin aslinda cok zengin oldugunu gormüs oluruz...


GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Haaa tam da düşündüğüm gibi yazılmış faizlerin düşüşü ile fiyat artışı arasında paralellik devam ediyor sonuç yine piyasa tıkanıklığı ben şuan bir tüketici olarak kira da oturmaya devam ediyorum devlet büyüklerimiz hiç kusura bakmasın borsa altın döviz gibi getiri ensturamanlarin kazançları yüksek oldukça ben kiraya oturmaya devam ederim nakiti öldürmem daha geçen bir hissede 3 günde 50 bin lira kazandım benim 3 yıllık kira tutarimdan fazla bu kazanç benim için bu kazanç döngüsü devam ettikçe o kadar nakiti öldürüp üstüne birde kredi ödeyip kendimi sıkıntıya sokmamin anlamı yok hemde yaşam standartlarım çok çok aşağılara inecek insanlarda telaş var ev fiyatları çok yükselecek hemen ev almalıyım diye gerçeklerle bağlantısı olmayan fiyatlar için kendi hayatlarını geleceklerini betona görmüyorlar yazık gerçekten

DUB-LX1 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by Tinaz

Hangisi daha nadir ki ?

Altin diyorsan, ben almam.

---

Altın sorusu kenarda kalmak şartıyla,
V tipi bir toparlanma olacaksa bu kadar paranın varlık balonunu şişirmesi gerekmez mi ?.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by ayvagobeknuri

Stok rakamları kesinlikle doğru değil. İstanbul'da stok mtok yok. Varsa üst segment konutlarda vardır.

---

Bence de..

Alınabilir nitelikteki mantıklı konutlarda stok fazlası yok.
Lüks diye kakalanan abuk subuk mantıksız projelerde var.

Yaşadığım çeliktepede müteahhitlerin çoğunu tanıyorum, elinde ev patlayan görmedim.

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Altın sorusu kenarda kalmak şartıyla,
V tipi bir toparlanma olacaksa bu kadar paranın varlık balonunu şişirmesi gerekmez mi ?.

---

V tipi toparlanma gelisen ekonomilerde olur, bizde olmaz.

Ben son 50 yili gordum, yasadim.

Secim tarihi yaklasinca, baslar, ne butce disiplini kalir, ne tasarruf.

Alıntı:

---

Originally Posted by soros74

Televizyonlarin ne dedigi beni ilgilendirmiyor. Televizyonlar belli IQ seviyesinin altina hitap ediyor cunku.

Isteyen firsatci der, isteyen baska birsey beni baglamaz, ben kimseye malimi hayrina vermem.

O firsatci diyenlere sor bakalim, o alamadigi ev kendisinin olsa kendisi de zam yapar mi yapmaz mi? Kimse kendini cok akilli sanmasin, kimseyi de salak zannetmesin. Herkes karini maksimize etmeye calisir, bu gayet normal.

---

Kesinlikle katılıyorum. Fırsatçılık diyen arkadaşa bir sorum var... Evini diyelim ki aldığı fiyata satmaya karar verdi, sonra piyasının yükselmeye başladığını fark etti. Bu durumda, satmak istediği fiyatı yükseltip "piyasası yükseliyor, ben de kar edeyim" mi diyecek? yoksa "piyasası yükseliyor benim satmak istediğim fiyatı yükseltmek fırsatçılık olur en iyisi düşük fiyattan satayım" mı diyecek?

Alıntı:

---

Originally Posted by Tinaz

V tipi toparlanma gelisen ekonomilerde olur, bizde olmaz.

Ben son 50 yili gordum, yasadim.

Secim tarihi yaklasinca, baslar, ne butce disiplini kalir, ne tasarruf.

---

Bizde varlık balonundan ziyade enflasyondan korunmak için mala yatırım var.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by ykyildiz

Kesinlikle katılıyorum. Fırsatçılık diyen arkadaşa bir sorum var... Evini diyelim ki aldığı fiyata satmaya karar verdi, sonra piyasının yükselmeye başladığını fark etti. Bu durumda, satmak istediği fiyatı yükseltip "piyasası yükseliyor, ben de kar edeyim" mi diyecek? yoksa "piyasası yükseliyor benim satmak istediğim fiyatı yükseltmek fırsatçılık olur en iyisi düşük fiyattan satayım" mı diyecek?

---

Fırsatçılık değildir.
Ancak devlet tarafından yaratılan bir rant var ortada, zira kamu bankası dışında bu krediyi veren yok.
Bu rantın bir bedeli varsa bunun ev satanlardan tahsili gerekiyor. Ancak ev satanlarda bunu direk alıcıdan tahsil edeceği için, üzgünüm alıcı bir güzel istenilen parayı ödeyecek beğenmiyorsa almayacak.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Bizde varlık balonundan ziyade enflasyondan korunmak için mala yatırım var.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Varlik balonu nedir, bir anlamaliyim once.

Yukarda bir arkadas yazmis,ben satis fiyatini piyasa kosullarina gore yukseltince firsatcilik mi oluyor ? diyor.

Simdi 1000 TL.kira getiren bir dairen var, onu 300-400 civarinda fiyatla satisa koyarsan, firsatcilik olmaz.

Ama, 1.2 Milyon fiyat koyarsan, keriz ararsan, firsatcilik olur.

O fiyata satilir mi ? diyeceksin, satilmiyor zaten, ama durum bu.