Printable View
kira geliri beyanında, "kira istisnası 6600 tl "den faydalanamamanın sonuca etkisi :
Örnek :
A)
50.000 tl kira geliri olan biri için
50,000-6600= 43,400
43,400*,15 = 6,510 götürü gider
Beyan : 36,890 tl
B) 50,000*,15= 7500 götürü
Beyan : 42,500
vergi dilimine bağlı olmakla beraber yaklaşık 1000-1200 lr farkediyor
200 Bin Dolar ile; işyeri alırsak lirasi 1000 dolar gibi oluyor. oda gelir vergisine tabii, eurobondda, o halde? eurobond daha mantıklı geliyor bana boş kalma riski yok. mahkemelerde kiraciyi tutuyor zaten paranı alamıyosun falan filan zor iş bence
hangi eurobondu alırsınız ısın kodu? forumda göremedim THY eurobondu alan.
THY urobonduna baktim 84 bin$ kupon faizi 4.2, sanırım yılda 10bin dolar verir 200binlik alınca. 2027de bitiyor.
yoksa işbankasi yada şişecam gibi firmalarin eurobondu yuzde 7-8 getiriler var?
veya devlet yuzde 6 faiz
200binle hangi eurobond? sizin başka tavsiyeniz varmı + ve- ileriyle düşüncelernize ihtiyacim var
Uzun vadeli yatırım 6 senelik yapmayı düşünüyorsunuz satın alma zamanı ve fiyatını doğru belirlemenizi öneririm. 6 sene içinde enflasyon ve faiz nereye gider onu değerlerin mutlaka, bir sene önce düşük faizler uzun süre gider denirken, şimdi enflasyon tehlikesi belirdi.Alıntı:
Originally Posted by aykut32
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Evet 200bin dolarlik eurobond alan kişi nbaşka nelere dikkat etmeli, devletmi? özel sektörmü?
-THY eurobond gibi düşük fiyatlı bişeymi almalı? bileşik faizi %9.5 oluyor.
-Yılda 60 bintl yi geçmeyen işyeri olan biri ötvden muaf iken, oda vergiye giriyormu?
-Sabit getirili eurobond fonu gibi vergisiz bankanın odedigi bi sistem yada nebileyim bunun vergisini düşmek gibi bişey varmı misal ---Araba aliyoruz %18kdvsi var gibi? yada neler düşülebilir.
-Yılda 60 bintl yi geçmeyen dukkanı olan biri ötvden muaf ken oda vergiye giriyormu? eurobondu olan ve işyeri kiraya veren birisi kira+kdv keserekmi denkleştiriyor bu vergi olayını?
gelir vergisinden muaf iken kendini extra vergiye sokabilirmi işyeri kirasi alan biri öyle ise çok adaletsiz olmazmi? stopaj kiraciya ait sonuçta
Vargi açısından özel sektör, devlet pratikte farketmez.Alıntı:
Originally Posted by aykut32
Vakıf kurarsanız vergisi yok(alım-satım için özellikle bir eleman işe almadıysanız). İsim babası olmama izin verirseniz, KKF(kendimi kalkındırma vakfı) ya da TMK olabilir.
İşyeri kirasında stopaj mal sahibine aittir. Kiracı sizin adınıza ödüyor stopajı. O sayede verginizden düşebiliyorsunuz.
Eurobond için şahsi fikrime göre en önemli konu kişinin gelir düzeyidir.Alıntı:
Originally Posted by aykut32
Yıllık net kazancı 400.000TL üzerinde olanlar için eurobond kupon faizi geliri için %40 gelir vergisi uygulanıyor.
200.000TL bir gelir için ise kabaca vergi %25-30 civarında. O nedenle burada vergi detayı çok önemli.
Eğer yıllık gelir beyanınız 53.000TL altındaysa ve başka bir yerden beyana tabi gelir yoksa (kabaca 7000$) o zaman eurobond daha avantajlı hale gelmeye başlıyor.
minimum 200 bin dolarlik eurobondlar hangisi alınır peki vergisi nasil ayarlanır işyerinde varsa ki muaf ise
ozaman kiraci stopaj odemıyosa banamı kalıyo borç? yoksa kiracinin boynundamı kalıyor odenmeyen stopajlarAlıntı:
Originally Posted by Epicurist
Sorumluluk kiracıda, ödemez ise faizi ile birlikte tahsil edebilir, tahliye davası da açabilirsinizAlıntı:
Originally Posted by aykut32
İşyeri kiralarında stopajı yatırma zorunluluğu kiracıya aittir. Eğer vergi dairesi sizden isteme gibi bir hata yaparsa mahkemeye vererek bu işten kurtulursunuz, aşağıdaki yazıda her şey açık açık anlatılmış:
https://www.hurriyet.com.tr/kiraci-v...-olacak-210180
yazım ve imla kurallarına dikkat edebilir mesela.Alıntı:
Originally Posted by aykut32
ben sizin kadar tahsilli değilimAlıntı:
Originally Posted by shorts
ortaokulla buraya kadar geldim
rahatsizlik verdiysem çıkarım yeni uye oldum ben
yazım imla kurallarını bilmesemde biliyormuş gibi yapamam yalanı sevmem sizde benim bildiklerimi bilemessiniz, rencide etmeyi sizin kadar iyi bilmem. benle muatab olmak istemeyebilirsiniz ama insanlarin içinde laf sokmasını iyi ogrenmisiniz.
bizim ortamımızda bir arkadaşımızın kusurunu kapatmasını ogrendik. imla kuralalrını bilmem ama sohbeti iyi bilirim bir fincan kahvenın hatrini bilirim. bundan sonrası sohbet okumayabilirsin..
1999 yılında askerdeydim birinin parası çalındı subay hepimizi cekti kimse hırsızı ele vermez ve herkez dayak yer sonra delikanlılık sayilir. calınan para cok degil asker harcligi işte 40 kişiyiz koguşta. öne bi adım çıktım, hırsızı ele vermek delikanlılık değilse bu adamı parasız bırakmakda namertlikltir. insanlar ona hırsız diye bakamaz oda burda bu acıyla yaşayamaz.. benım cebimde 5 lira var koyuyorum olan olmayana verir. hırsız utansın + parası calınan madur olmasın + nede gunaha ortak olayım dedim.
(hırsızın kim oldugunu biliyordum)
2021 yılında elde edilecek konut kira gelirlerinin 7.000 lirası gelir vergisinden müstesna. 2020 yılı gelirleri için bu tutar 6.600 lira idi.Alıntı:
Originally Posted by Epicurist
yıllık gelir işyerinden 72 bin tl
+eurobond geliri , 12 bin dolar x 8 desek yıl sonu tahmını 100 bin tl yakındır.
172 bin tl denmı odeyecek yoksa işyeri vergiden muaf olduguna gore 100 bin tl gibi eurobond vergisimi öder.
bu soru hiç sorulmamış aydınlatabilecek olanlara teşekkurler.
sonradan edit: mantıken cevabı basit, ama eurobondun yerli yatirim aracı olmasın mantalitesi güdüldügünü düşündügüm için sordum
İşyeri kirası vergiden muaf olsaydı sadece 100 bin olurdu, ancak işyeri kirası vergiden muaf değil. Kiracı sizin adınıza stopaj yatırdığı için size vergi çıkmıyor. Muafiyet ile aynı şey değil. Eurobond gelirini de ekleyince vergi çıkacaktır. Vergiden muafiyet söz konusu olmadığı için toplam 172 binin vergisi verilecektir.Alıntı:
Originally Posted by aykut32
Merhaba,
Hazine’nin ihracı ile ilgili duyuru ekte olup,
3 yıl vade, 2.80% ile EUR Dibs ve kira sertifikası ihraç edilecektir. 3 Şubat 13.30’a kadar talep toplama yapacağız.
Bilgilerinize sunarız,
Garanti yatirim ozel bankaciliktan gelen mail...
Syg,
Alıntı:
Originally Posted by Dudu
%2 yı gunluk faizde veriyor fibabanka %20 stopaj kesiyor. 3 yıl neden baglasın insan
adil olmadigini düşünüyorum; kiraci benim yerime vergisini öduyorsa..2 kez vergi alınıyor ozaman ben ödeyeceksem kira +kdv keserim dukkana stopaj yerine KDv öder bana bende vergimi oderim? ha ok illa stopaj alanacaksa vergilendirilmiş kazancım zaten. eurobond herkeze uygun degil sanırımAlıntı:
Originally Posted by Epicurist
İkinci kez vergi alınmıyor. Kiracı stopajı ödüyor diyelim 10 TL, sizin verginiz çıkıyor diyelim 25 TL, 10 TL'yi düşüp 15 TL vergi ödüyorsunuz. Toplam vergi yükümlülüğünüz 25 TL ise, 2 ayrı ödeme(biri kiracı, diğeri siz) yapılması çifte vergilendirme anlamına gelmez.Alıntı:
Originally Posted by aykut32
Kira geliri muafiyeti ile ilgili geçmiş senelerde gözümden kaçmış bir detayı daha öğrendim.
Eğer tüm gelirinizin (maaş,mevduat faizi, beyana tabi olan olmayan diğer gelirler v.b gibi) toplamı 125.000TL'yi geçiyorsa (2019 için hatırladığım rakam güncel değerine bakmalısınız)
7000TL'lik muafiyet geçerli olmuyor.
Örneğin:
Bir yılda:
Çalıştığınız işyerinde 5000TL net maaş alıyorsunuz.
2000TL emekli maaşınız var.
3000TL de aylık ortalama mevduat faizi elde ettiniz.
Aylık 1200TL kira geliriniz var.
Tüm bunları toplarsanız aylık 11200TL yıllık 134400TL yapıyor. 125.000TL'den büyük olduğu için yıllık kira gelirinizin (1200TLx12=14400TL) *tamamını* muafiyet olmadan beyan etmeniz gerekiyor.
125.000TL'lik limiti 2 yıl içinde ne kadar güncellediklerini bilmiyorum. Bilen forumdaş varsa paylaşabilir.
vay be, detaya bak...bunu bilen mali müşavir nasıl bulunur hiç bilemedim...
Konut vergi istisnadan faydalanamama sınırını hesap ederken emekli maaşlarınız, o verilen1000 tl ikramiyeler, promosyon paraları, faiz gelirlerinizi dahi hesap etmeniz gerekiyor.
Sonuç olarak, beyan edilip edilmediğine bakılmaksızın tüm gelirlerinizi hesaplamanız gerekiyor.
Diğer yandan İşyeri kiralarında bürüt 53 bin TL 'yi (sanırım 2021 yılı için idi) geçmeyen işyeri kiraları beyan edilmez.
Ancak şöyle bir durum var, ayda 2000Tl'den yılda 24bin TL konut kirası almışsınız. İşyerinden de stopaj dahil 28.000 TL kira geliriniz mevcut.
Topladınız 52.000TL.
Bu durumda işyerini beyan etmeyip sadece konut gelirini beyan ediyorsunuz. Halbuki ikisini bir beyan edebilseydiniz size hiç vergi çıkmayacaktı.
Bu hususa çok dikkat edilmeli.
geçen sene 148bin tl idi. bu sene %9,11 yeniden değerleme oranını yaparsak en fazla 162bin tl yapar.Alıntı:
Originally Posted by rxpu
Eurobond faizi ve diğer gelirler için beyan sınırı = 2. Gelir Dilimi
Mesken kirasından istisnayı düşebilmek için beyan sınırı = 3. Gelir Dilimi (Ücret gelirleri için olanı)
Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
Alıntı:
Originally Posted by Epicurist
Güncel veri için teşekkürler.
aykut bey,Alıntı:
Originally Posted by aykut32
eleştirim sizi kırmış anlaşılan. mesajımdan dolayı beni burada böyle sert bir dille eleştirmenizin yanında nezaketinizle eleştirime itibar puanı verip, mesaj olarak da bunu dikkate alacağınızı söylemişsiniz.. biraz kafam karışsa da teşekkür ederim:)
forumda bazen damdan düşer gibi selamsız sabahsız konuya dalıp usluba yazıma dikkat etmeyen üyelerden biri olduğunuzu sandığımdan öyle bir eleştiri yapma ihtiyacı hissetmiştim.. sanırım yanılmışım.
kusuruma bakmayın.
tamam şimdi anladım; kira stopaji %20dir kiraci bu kısmı öduyorAlıntı:
Originally Posted by Epicurist
Yıllık kiramız 130 bin tl vergisi 30 bin tl olur,
kiraci stopaj oranı %20 26 bin TL öduyor
kalan 4 bini ben ödüyorum
2ci senaryo; eurobond aldim 100bin tl senelik verdi 230 bin oldu toplam vergim;
65bin tl kiraci stopaji 26 bin bana 39 bin tl vergi çıkar.
eger stopajı ödemıyorsa 65 banamı kalir?
yoksa 26 bini kiracinın devlete borçlu? ben 39 u verip geçermiyim?
bunu biraz açabilirmisinizAlıntı:
Originally Posted by Epicurist
Vergi hesabı şöyle yapılır :Alıntı:
Originally Posted by aykut32
kira(%80) + stopaj (%20) = Brüt Kira >>>>> Vergi Matrahı
130.000 TL'yi tahsil ettiğiniz kira olarak varsayarsak:
130.000 + 32.500 = 162.500 TL vergi bu matrah üstünden hesaplanır.
31.05.2021 (bu tarih dahil)'e kadar stopaj %10 olacak. 130.000 + 14.444 = 144.444 şeklinde olur.
Kirayı tahsil ettiğiniz tarihteki stopaj oranına bakılır.
Kiracı stopajı ödemez ise, o maliye ve kiracı arasında bir konuya dönüşür.
Ödenmeyen stopajı vergiden düşebileceğinizi sanmıyorum. Bir ihtimal sadece tahsil ettiğiniz kirayı göstermek mümkün olabilir. Bu durumda ne yapmak gerektiğini vergi dairesi ile konuşun.
Beyan sınırı ya da mesken istisnasından yararlanma sınırı ayrıca hesaplanmıyor, o yıla ait vergi tarifesinden alınıyor.Alıntı:
Originally Posted by aykut32
Eurobond ve diğer gelirler için beyan sınırı mavi ile çizilmiş yerden
Mesken istisnasından yaralanma sınırı kırmızı ile çizilmiş yerden alınıyor.
https://i.hizliresim.com/w43IOO.png
Avro cinsi dibs de vergilendirme eurobond gibi mi?Alıntı:
Originally Posted by Dudu
Bu ic piyasaya arz edilen bir urun.Alıntı:
Originally Posted by YYBOND
Sanirim bu oran net. Vergi yok. Beyan da yok.
Ama emin degilim.
Euro faizi olarak bana ilginc geldi..
Syg,
DİBS'in döviz cinsi olması fazla bir şeyi değiştirmiyor. TL cinsi olanlarda vergi neyse bunda da aynı; kaynağında kesiliyor. Eurobond gibi değil. [Senetler, mevcut vergi mevzuatına tabi olup Gelir Vergisi Kanununun Geçici 67.nci maddesi uyarınca vergilendirilecektir]
Faizi/karpayı kimi 2 yıllık ihraçlardan yüksek çünkü vade 3 yıl.
https://www.isbank.com.tr/hazine-bon...devlet-tahviliAlıntı:
Originally Posted by Dudu
Devlet İç Borçlanma Senetlerinden elde edilen gelirler:
01.01.2006'dan sonra ihraç edilen Devlet İç Borçlanma Senetleri(DİBS) üzerinden elde edilen alım satım kazançları ve faiz gelirleri gerçek kişiler ve sermaye şirketleri haricindeki tüzel kişiler için %10 oranında stopaja tabidir.
cazipmiş aslında, özellikle beyan altı kalmak ve orta uzun vadeli euro yatırımı yapmak isteyenler için. ben de garanti özel müşterisiyim ama bana yollamadılar bunu. bugün arayıp çemkirdim. dedim dudu beye göndermişler, bana neden göndermiyorsunuz.. şube tercihi olsa gerek gibi hoşuma gitmeyen bir cevap verdi mt.Alıntı:
Originally Posted by Dudu
Ayda 70 TL vermişiz, Adana 2020 tarifesi, İstanbul farklı olabilir.Alıntı:
Originally Posted by shorts
Borclanarak cocuğumuzun, torunumuzun, onlarin cocuklarinin geleceklerinden çaliyorlar....[emoji35][emoji2959][emoji49]
Ne kadar vergi verecem diye cok dusunmeyin onlarin yaptigi gibi yapin...SM-A505F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.Alıntı:
Originally Posted by Dudu
Euro tasarruf etmek için faiz getirisi açısından verimli bir para birimi değil.
Hazinenin stratejisini anlayabiliyorum faizi düşük olduğu için euroyu tercih ediyor ama bir yatırımcı neden euro ile tasarrufu tercih eder?
Tercih edildiğinde tek unsur euro dolar paritesinin şu anki konumundan çok daha yukarılarda olacağını düşünmesi olabilir ama bu çok spekülatif bir yaklaşım değil mi? Ayrıca var olan sistemde koşullar nedeniyle euronun 1.4-1.5 pariteyi görmesi de epey zor.
Hatta terse manevra yapıp vade sonunda 1.1 lerden kapatması da olası. Yatırımcı bu tür bir riski üstüne çok daha az faiz gelirine razı olarak neden almak ister?
Sadece bu tür bir yatırımcının bakış açısını merak ettiğim için öğrenmek isterdim.
Bir üretici olarak senin sorman ilginç :D Gelecekteki maliyetleri euro cinsinden olduğu için birikimi de euroda bekleterek kur riskini bertaraf ediyordur.
makulmuş.. istanbul bence de çok farklıdır. fikir vermesi açısından faydalı oldu. teşekkür ederim.Alıntı:
Originally Posted by Epicurist
başka üyeler de m.m. ücretleri konusunda bilgi verebilse güzel bir katkı olur başlığa.
Alıntı:
Originally Posted by JonDowes
Maliyeti euro cinsinden ise zaten baştan kaybetmiş oluyor üretici. Zira euro bazlı maliyetlenip euro veya dolar bazlı ihracat veya yurt içine satış yapmak çok akıl karı değil. Çok dalgalı bir denize açılmış olmaz mı?
Bunun yanında ben hep gelecekteki kazancım olan para biriminin dışında bir para birimi ile tasarruf etmeyi seçiyorum.
Bunu bir şekilde doğal bir hedge olarak görüyorum. Örneğin önümüzdeki 36 ay $ bazında sözleşmeli gelirim varsa tasarrufumun bir kısmını da bu para birimi harici bir varlığa yatırıyorum (örneğin TL mevduat, euro gelirim olacaksa $ eurobond gibi).
Orada %7.5 (şimdi %6.5 ve vadeye göre aşağısı tabi) getirili $ eurobond dururken %3 faizli Euro DIBS ya da eurobondu neden tercih ederler hakikaten anlayamıyorum. Sadece pariteye oynuyor olmalılar.
Borç alan açısından hiç itirazım yok tabi. Geri ödeme uygun parite ($/euro) zamanlamasına denk gelirse Euro çok avantajlı bir borçlanma aracı.