Printable View
Diyelim ki müteahhit ve Yapı Denetim firması bu dediklerinizi yapmadı, ve İskan alınamadı.
Müteahhit hakkında OTOMATİK olarak dolandırıcılıktan bir dava açılıyor mu? HAYIR. Avrupa da açılıyor. Fark bu işte.
Yapı Denetim firması hakkınd OTOMATİK olarak Kanunu delmekten bir dava açılıyor mu? HAYIR. Avrupa da açılıyor. Far bu işte.
Alıntı:
Originally Posted by guneysu
Aidatı çok yüksek olup müteahhitin site yönetimi yaptığı her sitede bu büyük sorun var. Tapuya onayladıktan Site Yönetim Planını kimse okumuyor mu? Ne kadar cahil dolu bu memlekette.
Hak ettiğiniz gibi yönetilirsiniz. (Hadisi Şerif)
Alıntı:
Originally Posted by ikare
250bin müteahhit el birliğiyle bunları ve benzerlerini yaptılar, hala da hız kesmeden yapmaya devam ediyorlar. :)
Ankara'da da siluet tartışması yaratacak görüntü
http://www.hurriyet.com.tr/ankarada-...runtu-40657509
‘İstanbul’a ihanet ettik, bundan ben de sorumluyum’
http://www.sozcu.com.tr/2017/gundem/...da-26-2058213/
http://i.hurimg.com/i/hurriyet/75/59...114814a464.jpg
http://im.haberturk.com/2013/06/01/v...c42d03d978.jpg
Ahmet Taner Kışlalı 16 yıl önce katledilmişti.
Eşi Nicole (Nilgün) ise ondan daha önce, 1995 yılında bir trafik kazasında ölmüştü.
Kışlalı'nın, eşinin ölümü üzerine yazdığı yazıyı okuduğum gün sarsılmıştım; hiç unutamıyorum..
O yazıyı aşağıya aynen iliştiriyorum.
****
"Tanıdığımda adı Nicole´dü.
Sevgisi uğruna, doğduğu toprakları, ailesini, alışkanlıklarını, sınırsız dostlarını bırakıp Türkiye´ye geldiğinde de adını değiştirmemişti. 25 yıllık geçmişi ile köprüleri atmış, ama adını ve dinini korumuştu...
Kışlalı soyadını alışının ikinci yılındaydı... Altınay´a hamileliğinin de son aylarında... Gözlerinden taşan bir mutlulukla kapıda karşılamıştı beni:
- Hem Türk, hem Müslüman olmak istiyorum... Ben Tanrı´ya inanırım. Senin Tanrın ile benimki farklı değil ki!.. Çocuklarımız iki toplum arasında kalmamalı. Ben de her şeyi seninle, onlarla ve bu toprakların insanlarıyla paylaşabilmeliyim.
Meğer yakın arkadaşlarımla birlikte müftüye gidip konuşmuş. İsmini bile seçmiş. Ama sabredememiş “sürprizâ€inin sonuna kadar...
O gece “kelime-i şahadetâ€i sabırla ezberledi. Heyecandan uyuyamadı. Ertesi sabah müftünün yanından çıkarken, elinde artık “Nilgün Kışlalı†olduğunu kanıtlayan bir belge vardı.
Ankara Müftülüğü´nün mühürlü kağıdını anne ve babama göstermek için merdivenleri ikişer ikişer atlayarak çıkarken çok mutluydu. Çünkü bunun onlar için taşıdığı anlamı biliyordu.
Annemle babam ağlarken, O da gözyaşları içindeydi.
o o o
Her zaman çalıştı.
Sekreterlik yaptı. Mağaza yönetti. Halkla ilişkiler sorumluluğu taşıdı. Protokol danışmanlığı üstlendi... Hem evde çalıştı, hem dışarda.
Yaptığı iş ne olursa olsun, çalışmaktan hep onur duydu... Her yaptığı işe yüreğini verdi. Hep başarılı oldu...
Kocası bakanken, 86 metrekarelik sosyal meskeninin bulunduğu binanın merdivenlerini sabunlu sularla silerdi...
Komşular hayretler içindeydi. Ama O bundan değil, ancak, gelen yabancı konukların Türklerin temizliği ile ilgili düşüncelerinden utanırdı.
Bütün insanları severdi. Ama O, artık “biz Türklerâ€den biriydi; “onlarâ€dan değil.
o o o
Ulusal günlerde pencereye bayrak asar; Altınay ile Dolunay´a, büyük bir heyecanla Atatürk´ün büyüklüğünü anlatmaya çalışırdı.
Dinsel geleneklere uymak için çaba gösterirdi.
Sorunu olduğunda, içi sıkıldığında Hacıbayram´a gider dua ederdi. Türkçe olarak, içinden geldiği gibi...
Ama benzer bir gereksinmeyi yurtdışında da duyduğunda, aynı rahatlık ve gönül huzuru ile güzel bir kiliseye gidip mum dikmekten de çekinmezdi... Ve duasını gene kendine göre yapardı. Çoğunlukla da Türkçe olarak.
Onun için din, inanç ve iyilik demekti.
Oruç tutar, kurban keser, herkesin yardımına koşardı...
o o o
Bir yurtdışı resmi gezi dönüşümde, her zamanki gibi uçağın merdivenlerinin ucundaydı. Güneş gözlükleri ile saklanmaya çalışılan kızarmış, şişkin gözler. Dudaklarında zorlama bir gülümseme.
“Ahmet boşanalım†dedi, “benim yüzümden senin siyasal kariyerini yıkacaklar!â€
Meğer sağcı basın yokluğumda bir kampanya başlatmış.
“Kültür Bakanı´nın Hıristiyan karısı†neler yapmış neler... Koca bakanlığı Hıristiyanlık için kullanan O. Hatta müzelerdeki ikonaları çaldırtıp yurtdışına kaçırtan da O...
Evinde yabancı bir kültüre “teslim olmuşâ€ bir Kültür Bakanı.
Sekiz sütun “haberlerâ€... Ve zihnimden silinmeyen köşe yazılarından örnekler... “İkonalar ve Kokonalarâ€, “Madam Kislaliâ€, daha niceleri...
Nilgün, bana saldırmak için niçin kendisini kullanmaya çalıştıklarını bir türlü anlayamıyordu... Türk ve Müslüman doğmuş olmak, bunları kendi istenci ile benimsemiş olmaktan daha mı önemliydi?
o o o
Sevgi doluydu.
Çiçekleri, ağaçları, kelebekleri severdi... Kuşları, köpekleri, kedileri severdi... Çocukları, yaşlıları severdi... Tanrı´yı severdi, Atatürk´ü severdi...
“İnsanâ€ı severdi.
Bir hastanedeki umutsuz hastaları her gün ziyaret etmeyi; onları neşelendirmeyi, onlara umut dağıtmayı; paylaştığı acıları içine gömüp, gözyaşlarını eve saklamayı severdi.
Bakanlarla, büyükelçilerle, generallerle, çok ünlü yazarlarla, bilim adamları ile de arkadaştı... Kapıcılarla, bekçilerle, çaycılarla, şoförlerle, işçilerle, koruma polisleri ile de arkadaştı.
O bir “insanâ€dı...
28 yılını benimle paylaştığı için çok mutlu olduğum, kendimi şanslı saydığım, kendisiyle övündüğüm bir insan.
o o o
Piaf’ı ve Pavarotti´yi de beğenirdi, Sezen´i ve Gürses´i de.
Dev tenorun olağanüstü sesini, araba dağlardan geçerken, çok yüksek tonda dinlemekten hoşlanırdı. Ölüme yaklaştığımız dakikalarda ise, kasetçalardan süzülüp içimizde bir şeyleri titreten müziğin sözleri kulaklarımdan bir türlü gitmiyor:
“Yine mevsimler geçecek / Yine yapraklar düşecek / Giden sevgililer geri gelmeyecek...â€
o o o
Nedense bana hiç söylememişti.
Türk bayrağı ile gömülmek istediğini ilk kez dostum Şahin Mengü´ye açmış. O “olamayacağını†ne kadar anlatmaya çalıştıysa da vazgeçmemiş. Başka dostlara da bu “ricaâ€sını iletmiş...
Sevgili Mehmet Açıktan, tabutun bir kenarına bayrak eklemeyi başarmıştı... Nilgün toprağa verilirken, Altınay ile Dolunay, bir bayrağı da kefenin üzerine koymayı başardılar...
Fransız ana-babanın Bordolu Türk kızı şimdi
Ankara´da yatıyor.
Ve de benim kalbimde..."
Ahmet Taner KIŞLALI
Küçük müteahhit batsa ne olacak cürmü kadar yer yakar en fazla 5-10 kişiyi etkiler oysa babalar batmaya başlayınca binler yandım anam diye bağıracak işte o zaman dadından ! yenmez olacak BETON piyasası.Alıntı:
Originally Posted by djoz
Ortada bir gerçek var bir BETONCU bu beton fetişistlerini ne kadar MUTLU ! ederse onlar o BETONCUYU daha fazla abad ediyorlar. NEF`in bütün projelerinde ömür boyu yönetim NEF `in kendisinde , aidatlar yüksek aidatlı sitelerden DAHADA yüksek ama gel görki NEF `in bir projesi bitmeden diğeri başlıyor, beton fetişistleri de NEF den almak için yarışıyor.Bunları ne kadar MUTLU ! edersen onlar gel beni DAHA ÇOK MUTLU ! ET diyorlar. Demek ki mitilmenin ! zevkine bu beton fetişistleri doyamıyorlar.Alıntı:
Originally Posted by sadecegrafik
https://www.sikayetvar.com/nef-insaat
hayaller hayatlarmı diyim ne diyim. hangi ülkede yaşadığını bilmiyomuş gibi yazmışsınız. istedikleri parayı vermeseydimde yıllarca sürünsemiydim kapılarında? ki benim verdiğim devede kulak, site yapan müteait bir arkadaşımdan neler neler istediler. seve seve verdi hepsini, ülkede mahkeme hukukmu var kim kimi nerde dava ediyor.Alıntı:
Originally Posted by guneysu
gecekondu filan yapmadım başında durduğum için kale gibi ev oldu. herşeyi dört dörtlük. esas gecekondular milletin yüzbinlerce lira ödeyip lüks konut aldığını zannettikleri... ben kışın hava çok soğuyunca inşaatı durdurdum karşımda tek daireyi 1milyon küsüre satan site inşaatı beton dökmeye devam etti! eksi 15 derecede! dona karşı hiçbir ekstra önlem almadan! kaç katlı bina yüzlerce can var içinde şuan. hangisi gecekondu acaba? neyse ak koyun kara koyun depremde ortaya çıkacak zaten.
beton yenmez.
üretmek lazım artık betona paydos demeliyiz.
Müteahhit çok zeki sinsi ve hain düşünceli ise KMK daki açıktan dolayı inşaattan zarar etse bile yönetimi 5 sene elinde tutar, aidatlarla milletin anasını ağlatır ki zaten şu andaki trend bu.
Evlerin kendini amorti etme yılı 35-40 seneye boşuna çıkmadı. Mevcut kanunlarla Konut alan ahmaktır yatırım için.
Paranla bela satın almak ben buna derim. Belaya koş!
Alıntı:
Originally Posted by umutabi
Siz değilmiydiniz bir kaç yol önce bu sistem Türkiye dışında yok mükemmel sistem, müteahhit topraka finansman harcamadan inşaata başlıyor diye??Şimdi ne olduda değişti?Alıntı:
Originally Posted by KaraKemal
Ortada normal bir ticaret var.
- Toprak sahibini ev yapacak finansmanı yok.
-müteahhtin inşaat maliyeti dışında topraka para verecek finansmanı yok.
Çözüm şu çevremizdeki toprak sahipleri daire istemiyor artık. Cash para istiyor kimse yapılan daireyi satmak için 5-6 ay beklemek istemiyor piyasa durgun..
yapılacak 6 daireden 3 daire yerine cebime 1.2milyon koysun ben fitim diyor
Sent from my iPhone using hisse.net mobile app
Bence cok saglikli bir gozlem bu.Alıntı:
Originally Posted by oguzvortex19
5-6 ay beklemek de bence cok iyi niyetli bir sure.
Yapilan binalarin tesisat taseronu bile daire karsiligi is almak istemiyor diye duyuyorum.
Isin icindeki herkes de, satis olmayacagini biliyor.
Toprak sahibinde para yok, muteahhit'te para yok, isi yapan taseron firma da elemanlarin maasini odeyecek para yok.
Insaat malzemesi satislarini nasil oduyorlar,bilgim yok.
Ozetle artik bu system yurumuyor.
Eskiden barter yapıyorlardı. Daire karşılığı iş işçilik hatta malzeme. Ancak daireler satılamayıp elde patlayınca Barter da çökmüş oldu. :)
250bin müteahhit kontrolsüz bir şekilde arz fazlası oluşturdu. Arz Talep kanunu yer çekimi kanunu gibidir. Dengelenir zaman içinde. Batan batar, Kalan kalır. Doğal seleksiyon.
Sadece bankaların elinde satılmayı bekleyen 10bin gayrımenkul var. :) Gerisini siz düşünün.
Bankalar yakında konut kredisi faizlerini normal kredi faizlerinden daha yüksek yapabilirler. Haciz koyarsa satışını hızlı yapamama riski oluştu çünkü.
Birde Konutu satamazsa site veya residans aidat giderini de Banka ödüyor mülk sahibi olarak. Site veya Residans aidatları da kol gibi olduğundan bankaya iki kere girmiş oluyor.
Bankalar şu anda savunma sektörüne üretim yapan ve ihracat yapan fabrikaya üreticiye kredi vermek istiyorlar. Konut OUT İhracat İN.
Konut üreticileri de devleti sıkıştırıyorlar, konut kredisi ucuzlasın vs vs. Banka enayi mi? Dünyada riski en iyi yöneten kurumlar Bankalardır. :)
Alıntı:
Originally Posted by HISIM
Bu durumda sonuc devletin bankalarin elindeki konutlari Lojman yapacagim diye pesin satin almasi.
KGF'de oldugu gibi riski vatandasin sirtina kitlemesi.
Bu durumda insaatcilar ayazda kalir gibi geliyor.
Isin can sikici kismi, su kadar nufus artisi var, su kadar konut ihriyaci var diye istatistik koymuyorlar mi, ona sasiyorum.
Bu kadar konut acigi varsa, neden kimse konut almiyor/alamiyor.
Bu arada bankalara kol gibi giren aidatlar icin de cok mutluyum.
Ulkenin gelismesine %22 lik takoz koyanlara mustehak ki, ne bicim..:)
Nef İnşaat *Müşteriye Satana Kadar Kurumsal Gerisi Boş!
Bahçelievler`den Ataköy Nef22 projesinden ofis yapmak üzere bir daire satın aldım ve teslimat Mayıs 2017. Bu meyanda mimarı dekorasyon için ön çalışma yapabilmek adına mimarlık ofisim elektrik planı ve mekanik plana ihtiyacımız var ve bu talebimizi Nef firmasına bildirdik her nedense sanki devlet sırrı gibi satın aldığım dairenin planlarını vermiyorlar.
Hangi zihniyet ile bunu vermediklerini çözemedim. Satın aldığım dairede, teslim almadan inşaat halinde mimarı çözümlere 3D çizimlere değişiklik, ilave, tadilat yapamayacaksam örneğin telefon hatlarının yer döşemeleri altından geçirilmesi. Elektrik tesisatlarının gizlenmesi, ses izole.
Bu durumda ne anlamı var...500 yıl vade ile daire verseler bu tip olumsuz yaklaşımlar ile bir yere gelmeleri zor. İsterse Nef Ay'da ve Merkür'de yeni projeler yapsın boş. Bu yüzden Bahçelievler'den aldığım yeni Nef projesinden de caymayı düşünüyorum...
Herif yada kadın her kimse NEF`i aldığı önceki projede yaptıklarından dolayı şikayet ediyor ama gitmiş yeni projesinden yine yer almış birde aklınca tehdit ediyor geri vericem diye. Bu insanları düdüklemesen aptalsın bu kadar düdüklenmeye meraklı güruh varken bu betoncular kolayına da batmaz diyeyim ben size.
Bankalar bir çıkar yolunu bulur. Daireyi yarı fiyatına da olsa uçune beşine bakmadan satar realize eder.
Konut fiyatları dibe vurur. Bankalar ilk teklif edilene gözünü kapatıp satar.
Zenginleştim zanneden konut sahipleri de farkederler ki aslında keşke nakitte tl dolar euro altın gümüş te kalsalarmış.
Ama işten işten geçmiş olur. Olacak olan budur.
Kimin neyine 250bin müteahhit sayısı.
Dubai bu yüzden çokmuştu hala belini doğrultamadı ki onlarda inşaat kalitesi mükemmel ve arz daha kontrollü artık.
Alıntı:
Originally Posted by HISIM
m2 leri ölçüp satarken vadettikleri sayılarla konrol eder diye vermiyorlarAlıntı:
Originally Posted by umutabi
aynen, hala öyle diyorum- kat karşılığı sistemi mükemmel bir sistem, konut üretimi için gerekli finansman/sermaye gereğini minimize ediyor.. bizim gibi finansmana erişimin düşük olduğu bir ekonomi isen ve ilk depremde mezara dönecek konut stokunu dönüştürmenin farz olduğu bir ülke isen, kat karşılığı mükemmel bir sistemAlıntı:
Originally Posted by oguzvortex19
yukarıda konuştuğumuz konu gayrimenkul rantlarının nasıl vergilenmesi üzerineydi.. rantın kaymağını yiyenler toprak sahipleridir, ve vergi onlara salınmalı.. kendi tek evinde oturandan vergi alınmaz, sahip olunan gayrimenkul sayısına göre artan bir oranda emlak vergisi salınır, kat karşılığı edinilmiş ise iki katı vergi salınır.. bu kadar basit
http://666kb.com/i/dopooeqd03jkfzle8.jpg
bir inşaat faaliyetinin başlaması için gereken ilk adım ruhsat almaktır.. yani inşaat sektörü için öncü göstergedir, sonraki bir kaç yıl içinde inşaatı tamamlanarak arza katılacak anlamına gelir.. yukarıdaki grafik bir yılda alınan inşaat ruhsatlarının daire sayısı bazında gösteriyor..
2010 sonuna kadar yıllık 500 bin civarı giden ruhsat talebi, sonraki dönemde ivme kazanarak 2014 yılında 1 milyon adet/yıl temposuna kadar ulaşmış, 2017- 2.çeyrekten itibaren ise depara kalkmış durumda, muazzam bir artış var
forumdaki herkesin ortak kanaati- konut talebinin son 5-10 yıldaki en dip seviyede olduğu, benim şahsi gözlemim de bu yönde.. açıkça görülüyor ki, ortada bir muamma var.. eğer talep yoksa, eldeki konutlar satılamıyorsa, nasıl olur da yeni ruhsat talebi bu ölçüde ivme kazanıyor ?? bu muammayı açıklayabilecek bir görüşü olan var mı ??
Ev sahibi için mükemmel. Peki konut alan içinde mi mükemmel.Alıntı:
Originally Posted by KaraKemal
Ev fiyatlarının katlanmasinin bir kaç sebebinden biri
LG-D855 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
KGF kredileri inşaata gidiyordur.
:) :) :)
Bu kadar ahmaklığa nasıl izin veriliyor aklım almıyor. İhracat yapacak adama KGF Kredisi verilmesi lazımken, konuta gidiyorsa vay halimize!
Alıntı:
Originally Posted by KaraKemal
Bence gitmiyordur,Alıntı:
Originally Posted by sadecegrafik
Bu KGF'yi alanlar tacir adamlar, geri donusu olmayan bir alana para koyacaklarini sanmam.
Ruhsata alımında indirim varmış. İndirim son ayı imişAlıntı:
Originally Posted by KaraKemal
LG-D855 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
bizim inşaat illetinden kurtulmamız lazım. kaynaklar sanayiye gitmeli. özellikle savunma sanayine.
mütahit tayfası kazandıklarının zekatını vermeli artık. iyi bir vergi salmak gerek. gelen para ile sanayi finanse edilmeli.
inşaat bayağı bir iştir. inşaat ile kalkınan birey olur ülke olmaz. ülke için sanayi lazım.
Şimdi cifcimizde tarla satıp konut almaya başladı..bu demektir ki cifcimiz bile konut al seneye 2 ye katlar düşüncesi var sa ...bu işin cılkı cıkıyor demek .....bu aynı borsanın 3 e 5 e katlayıp ayakkabı boyacısının abi hangi hisseyi alıyım demesi gibi .....emlağın da ayakkabı boyacısı cifcilerimiz diye düşünüyorum ....
VKİNG
kat karşılığı sistem istanbul için en kötü sistemdir.
yapılması gereken dönüşecek evlerin sahiplerinin finansmana katkı sağlamalarıdır.
bir apartmanda 10 daire varsa dönüşümden sonra da 10 daire olmalı. emsal artışı da olmamalı.
ev sahipleri tüm finansmanı karşılamalı, müteahhit sattığı için değil yaptığı için para kazanmalıdır. ev sahibinin finasmanı karşılayamadığı durumlarda arsasının başkası tarafından satın alınması sağlanacaktır. deprem riski diyorsak ve evlern çoğu deniz kumu ile yapıldı, sağlam değil diyorsak radikal kararlar uygulanmalıdır. ev sahiplerinin çoğu da evin yeniden yapımını sağlayabilecek kaynaklara sahipler, öyle her ağlayana da inanmamak lazım. karşılayamayanlar için formüller üretilecektir.
diğer sistemler istanbulda yoğunluğu ve nüfusu arttırmakta.
bu ülke için çok büyük tehlikedir. hukumet kat karşılığı sistemin SÜRDÜRÜLEMEZ olduğunu görmüştür, ama her zaman ki gibi ne zaman eyleme geçecekleri belli değil. sözlerini tutup tutmayacaklarını da göreceğiz, geçmiş karneleri bu açıdan aslında hiç olumlu değil bunu biliyoruz.
deniz kumu ile inşaat yapanların cezalandırılmadığı bir ülkede yaşıyoruz !
pişmiş kelle gibi sırıtırlar ...
Bir de işin sosyolojik yanı var.
Bu adamlar eski evinde bahçede meyve sebze yetiştiriyordu küçük bahçesinde. İnek koyun keçi besliyordu. Süt yoğurt üretiyordu. Tavuk besliyordu yumurta üretiyordu. En azından katma değer sağlıyordu.
Bu adamları apartmana ve yüksek binalara oturttuk. Peki bu adam ne yiyip ne içecek? Ne üretecek?
İş varsa iş yerine apartmanından trenle gidip gelebilecek mi ucuz ve hızlı yoldan?
Tren yoksa ne halt yemeye yaptırdın o binaları yüksek gökdelenleri apartmanları. Bari önce treni yapsaydın. Sonra şehri planlasaydın. Milyonlarca insan işine tren olmadan nasıl gidip gelecek? Araba ile olur mu? Hem benzini ithal etmiyor musun?
Bir sürü sosyolojik sorun yarattın ve üstüne 250bin kişi müteahhit oldu!
Kafamda deli sorular!!!
Alıntı:
Originally Posted by discretus
Emin değilim! İstatistik var mı?
KGF kredileri nereye ve nasıl harcanmış?
İhracata yönelik üretimime mi yoksa Konut yapan Gayrımenkule mi? İhracata yönelik üretime harcanmışsa helali hoş olsun ve KGF kredileri devam etsin. Konuta gayrımenkule harcanmışsa haram zıkkım olsun.
Ruhsat sayısı bu kadar yüksek ise KGF Kredilerini önemli bir bölümü konut ve gayrımenkule harcanmış olabilir mi?
Alıntı:
Originally Posted by HISIM
Bizim gibi eskiler ekonomi okurken daha 70 li yillarda ogretmislerdi bunu.Alıntı:
Originally Posted by Happy
Tasa topraga yapilan yatirima Iddihar derlerdi yani gömü.
Bu yolla kisi kalkinir, milli ekonomi degil derlerdi.
Yasayarak gorduk.
Tikandi.
Oyle bir sikisma ki bu cozumu yok.
Topluma kazandirilan tek sey rant'in erozyona ugrattigi ahlak yapisi oldu.
Yani ahlaksizlik.
Benim basindan takip ettigim kadar, bu paralar daha cok kredi kart borclarinin, bankalara odenmesi basta olmak uzere, bu kobi sahiplerinin yeniden kredible olmasi yonunde kullanildi.Alıntı:
Originally Posted by sadecegrafik
Cunku bunlar kara listedeydi, devletin sagliyacagi her katkida bu durum onlerine cikiyordu.
Bu kaynak buyuk olcude uretime donuk olarak kullanilmadi bu nedenle.
Fakat adam temize cikti ama, bankalar %22 takozu ile yine yolu tikadilar.
Binbir risk alip, kar edecek, borclarini odeyecek, sonra da uretim ya da ticaret yapacak.
Bunlari hic yapmasa parasini vadeliye koysa daha cok kazanacagini gordu, belki de boyle planlandi ki, para degerini koruma korkusuyla konut alsin.
Bu defa basladigimiz yere bir kez daha geri donduk, para yine Iddihar'a gitti.
Piyasalarda yaprak kipirdamamasin nedeni bu bence.
Ve belki de ilk defa, bankalar, ellerindeki konut stoku ile ortada kaldilar.
Dusunun, ben Marmara Birligin zeytinini bile web sitesi uzerinden aliyorum.
Yakinimdaki Cagdas Markette 16 TL, ben 11 TL.den internet uzerinden aliyorum. ( 50 TL.lik alana Kargo bedava )
Eger ben bunu dusunuyorsam ve kucuk esnafa bu mal icin 5 TL. vermiyorsam, nasil kazanacak esnaf ?
https://www.sahibinden.com/emlak-endeksiAlıntı:
Originally Posted by berk06
Burdan görüleceği üzere birçok şehirde(İstanbul dahil) fiyatlar nominal olarak bile düşmüş bırakın reeli. Hele gerçek enflasyon oranını düşününce emlak fiyatlarının arttığı tek bir şehir bile yok. Bu saatten sonra hala emlak alıp ikiye katlarım diye düşünen varsa gerizekalıdır.
Türkiye'de gayrimenkule genç nüfustan dolayı çok talep var ama geçtiğimiz yıllardaki ucuz ve kolay kredi imkanlarından fiyat çok şişti. Şimdi ucuz ve kolay kredinin bitmesiyle fiyatların inmesi lazım ama başta iktidar olmak üzere herkez direniyor çünkü ranta dayalı bir düzen kurdular. Fiyatlar makul seviyeye insin tekrardan satışlar canlanır, yatırım için kimse almaz belki ama oturmak için almak isteyenler alırlar.
Herşeyin bir alıcısı vardır mühim olan fiyatı belirlemek.
Ankara'da bir bardak cay 2.5 TL. yeni 60 cent USD.
Bu cay fiyati bile esnafin odedigi kira ile ilgili.
Erkin Sahinoz un yazisi
https://m.takvim.com.tr/yazarlar/erk...inti-ekonomisi
Global likidite bollugundaki bol bol parayı neden İHRACAT yapacak kalıcı üretime aktaramadıkta, 250bın muteahitin %50 iskan alamayan ucube yapılar üretmesi için harcadık? Buna kim izin verdi? Bunun kurtuluş çaresi nedir? Acı reçeteyi kimler içecek?
Bu haybeye harcanan paralarla 1000 tane yeni ASELSAN kurulsaydı keşke, global likidite bolluğunda!
Şimdi global likidite bolluğu bitti. O ucube konutlarla ihracat mı yapacağız? Dışarıdan döviz nasıl getirecek o ucube konutlar?
Aynı fikirdeyim. Konuttan zarar eden müteahhit bu defa kurtuluşu dandik Kat Mülkiyeti Kanununu delmekte buldu. Site Apartman ve Residans Aidatlarından kol gibi geçirmeye başladı alanlara!
Nasıl olsa aidatların nasıl alındığı ve nasıl harcandığı dışarıdan denetlenmiyor! İçeriden uyduruk bir denetçi atıyor kendi çetesinden. Al gülüm Ver gülüm aidatlardan geçiriyor!
Bu sebeple bankalar bakacak aidatlardan kol gibi girmeye başlıyor, ellerindeki hacizli konutu, Üçüne beşine bakmadan ilk teklif edene satacak zararı realize edecek. Konut fiyatları daha da düşecek!
Kısır döngüye girildi bence.
Alıntı:
Originally Posted by harakiri35
aidat olayını çok abarttığınızı düşünüyorum. evet yeni yapılan özellikle kule ofislerde neredeyse kira gibi aidatlar isteniyor ama bunun genele oranı çok düşük kalır. sonuçta mahalle arasında kentsel dönüşümle yıkılıp yapılan apartmanlarda herhangi bir aidat olmuyor. ayrıca aidatın çok yüksek istendiği özellikle ofisler/rezidanslarda kiracı bulunamadığını bunun üzerine bir araya gelen mal sahiplerinin aidatları düşürmek için masrafları kısmaya çalıştığını da biliyorum. tabi eğer müteait malın çoğuna sahipse ve aynı zamanda kendini yönetim yapıp kurduğu şirkete para aktarıyorsa bununla mücadele etmek zorlaşır. ama genede serbest piyasa da olduğumuzu unutmamak lazım, eğer aidat yüksek geldiği için kiracı bulunamıyorsa o emlak değer kaybeder, değer kaybettiğini gören mal sahipleride aksiyon alırlar. yada bile bile zarar ederler ki sadece devlet bile bile zarar eder, oda başkasının parasını idare ettiği için.Alıntı:
Originally Posted by sadecegrafik
bankaların aidat yüzünden ellerindeki konutları zararına satacağını düşünmek saflık olur. Çok daha büyük zararları bile örtme, defterlerde gizleme kabiliyetine sahip bankacı arkadaşlar :) onlarla karşılaştırıldığında üç kuruşluk aidatı takmazlar merak etmeyin. kendinizle milyar dolarlık bankayı bir tutmayın.