Printable View
Bir de başlıkta yaşlı kurt, emlak avcıları var..onlar da ahlak timsali olmuş, %25 artışı savunmaya başlamışlar:) en çok da buna gülüyorum.
Kardeşim devlet devlet olsun, adam gibi tüm kiraları enf. endekslesin..arz-talebi askıya alsın...nasıl maaşları enf. endeksledi, tüm fiyatlar da enf. a endesklensin...patates soğan da enf. kadar artsın..1870 lere geri dönelim..tam komunist sisteme geçelim, olsun bitsin.
Pratikte 2018-2019 yıllarında bu yaşandı, ancak konut fiyatlarının düşmesi yüzünden yaşandı.Alıntı:
Originally Posted by cevdetpaşa
%50 olan yerlerde %45 rakamlarını gördüm. Asansörlerde pahalı ve markalaşmış firmalar yerine daha ucuz yollu asansörlerin sözleşme şartlarına eklendiğine de şahit oldum.
Ancak, 2020 haziran ayından bu yana yaşanan fiyat artışından sonra arsa sahipleri, sonuna kadar bekleriz ne de olsa hükümet el atıp ya ucuz kredi verir ya başka bir şey yapıp piyasayı hareketlendirir diye düşünüp oransal olarak oturmuş arsa paylarından feragat etmeyi düşünmez.
Herkes birilerinden feregat bekliyor. Kimse serbest piyasayı düşünmüyor. Ümmet olcağız derken yoldaş olduk
SM-S908E cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Arkadaşım istanbuldaki kiracısına ben evi satıp, izmirden ev alcam burada kiralar uçtu demiş. Adam abi o zaman kirayı 2.600 den 7.500 e cıkarayım demiş. Arkadaşım da kabul etti. Düşünsenize arkadasınız 6-7 bin tl kira ödüyor, ama kiracı 2.600 ödüyordu. Şimdi dengelendi. Şimdi 2.600'den %25 yapıp. 3.000 tl falan olsa... tuhaf, saçma veya haksız değil mi?
para bozdurdum gelene bak...
hep sıfır merkez paraları...
inanılmaz para basılıyor...
tl de durmak saçma...
kendini çoğaltan luna coin gibi...
bu işin sonu yok gibi...
https://resmim.net/cdn/2022/07/07/bLbdD.jpg
Pek inandırıcı gelmedi anlattığınız olay. Miş miş de mış mış.Alıntı:
Originally Posted by varsayım
Ben o kiracı olsam, sat evi başım üstüne, Satabilirsen yeni ev sahibi mahkemeden tahliye kararını alsın gelsin öyle çıkarım derdim.
Ev kirasını 3 kat artıran insanda zerre kadar akıl var mıdır bilemedim şimdi. Hem de yasalar kendi lehineyken.
Kaldı ki bu artıştan sonra ev sahibi evi satsa kiracı o satışı nasıl engelleyecek o da ayrı mesele. Hatta bu kira artışından sonra ev sahibinin evi satma kolaylığı daha da artacaktır ki kiracı kendi ayağına ikinci kez sıkmış oluyor haberi yok.
Eşim 28 yıllık 1. derecede devlet memuru ve bu bahsettiğiniz mesleklerden birini yapıyor,eline geçen net aylık burada geçen rakamın tam yarısı,sözde belli bir miktara kadar vergiler kaldırıldı ama takvim paçavrası gibi algı merkezlerinin yaptığı p... sonucu insanlar bu rakamların alındığına inanıyor,inanmayın yalan söylüyorlar....Alıntı:
Originally Posted by Turnike
- Parasının fotosunu paylaşmak kadar görgüsüzlük,Alıntı:
Originally Posted by akcay
- Gıcır parayı görüp merkez para basıyor zannetmek kadar da ekonomi bilmezlik görmedim.
Çok kibarca eleştirmişsiniz. Ama bunlar bu formları kendileri gibi '' cahillerin '' takıldığı ortamlar sanıyorlar. Bazısı kendi fantezilerini gerçekmiş gibi yazıyor. Bazıları ev sahibi veya kiracı değilmiş ama meseleyi şöyle halledermiş falan...Alıntı:
Originally Posted by kelebekx
Dobra dobra yazan ve gerçekten kıvırtmayan, abartmadan olanı yazan bir kaç insan var. O nedenle onların yazdıklarının bazı bölümlerini tasvip etmesem bile saygı duyarak eleştiriyorum. Zaten burada kimsenin kimseye bir şeyi dikte etmek gibi bir lüksü ve yetkisi olamaz. İnsanları bilgilendirici, hata yapmaktan koruyucu konular , konuya hakim tecrübe etmiş kişilerce yazılır . İnsanlar başına gelmeden tedbir alırlar.
Benim ev sahibim kirayı beğenmeyerek evi satsa bile ; yeni sahibinin tahliye davası açarak ( haklı sebebinin olduğunu hakime kabul ettirecek ) çıkarması en kısa 1 yıl sürer. Sonra, aylık 3 bin lira eksik kira almayı bile zarar kabul eden birisi neden fiyatlar tırmanırken evi satsın ? Zaten her ay 100 - 200 bin üzerine koyan bir araç oldu gayrimenkul. Neyse demek ki bazılarının kafası başka çalışıyor.
Bu dediğinizi ailesinde memur olanlar çok iyi anlarlar. Ama , ciğere bir türlü ulaşamayan ciğerin tadını sürekli kötüler. Bu kesimi hepimiz biliyoruz ! Sağlık personeline , mühendisine , hukukçusuna , öğretmenine yapılanları utanmadan sosyal medyada övenler '' hak ediyorlar '' diyebilenler oldukça yerimizde bile sayamayız. Afrikalısı , afganı , pakisi ülkeye doldurularak 30-40 yıl geriye sürükleniyoruz. Bu seçim herkes için kendi zaviyesinden - kurtuluş için - son şans.Alıntı:
Originally Posted by watcher46
aynısı benim başımda şuan . evi satacağım dedi sat dedim ,geleninde kiracısı olurum dedim telefonu kapattık. 2 gün sonra aradı sen içindeyken satamam evi sen çık dedi . yazın çıkamam bir kaç ay arama beni dedim kapattım . eylül gibi bakalım ne yapacağız ? apartman içinde kiralık ev bulursam taşınırım yoksa kavga dövüş diye düşünüyorum.Alıntı:
Originally Posted by kelebekx
kirayı artıran da yeni evfiyatlarına bakıp artırmıştır . taşınmayla uğraşmamak istemiştir.
bu pisliği kasten kira artırmak için yapıyorlar . ev sahipleri hep kendine yontuyor . kiraya %400 zam istiyor ama benim maşıma %400 zam geldimi soran yok. söyleyince o benim sorunum değil diye gerzek bi cevap veriyor. ama ben evin içindeysem seninde sorunun işte .
seçim olsa da defolsalar artık iyice sıktı . herkes herşeye istediği zam yapıyor ama bizim gibi bordro mahkumları kafasına göre zam yapamıyor maaşa
şuan eşi çalışmayan , aile ve çocuk yardımı alan öğretmen 7bin tl maaş alıyor . bekarlar 300-500 lira daha az alır . durum bu . isteyen istediğine inanıyor zaten . kimseyle uğraşmaya gerek yok .Alıntı:
Originally Posted by ressam
Ama arkadaşda sağlam para varmış.Alıntı:
Originally Posted by boymatlı
Ağzım sulandı resmen.
Hadi tahmin oyunu oynayalım.
Sizce kaç lira vardır o destede?
İlk tahmin benden gelsin;
1.350.000
Ben de aynı durumdayım. Oturduğum ev Yaklaşık 10 aydır sarı sitede satılık. Ev sahibi benim hanıma da çıkın demiş. O da niye çıkayım, sözleşmeyle oturuyorum demiş.Alıntı:
Originally Posted by parmenidesxenophanes
Daha oturalı 1,5 yıl oldu. 1 yılda gir çık yapanlardan bıkmış ki Sürekli olarak ve uzun vade oturacak kiracı arıyordu, o şartla girdim, girdikten 10 ay sonra kiralar fırlayınca evi satılığa çıkardı, 10 aydır da satamadı.
Konuştuğumuz zaman ben yeni ev sahibiyle devam ederim demiştim, kira artış oranı da belli, 2 yılda piyasa güncellemesi olmaz, 5 yıllık olsam hadi neyse. Zaten girdiğimde güncel ve yüksek kirayla girmiştim. 1 yıl içinde Satacağını söylese başka yere girerdim, uzun vade anlaşınca başka fırsatları da kaçırtmış oldu bana. Hiç kusura bakmasın, elinde mahkemeden tahliye kararı getirmeden şu an için hiç çıkmayı düşünmüyorum.
Ev sahibi- Kiracı sorunu tam bir keşmekeş halini aldı. Devlet sorunu çözmek yerine iyice alevlendirdi. Kiracılar genelde enflasyon oranında zam yapmaya razı ama ev sahipleri krizi fırsata çevirip %200-300 zam talep ediyor. Kiracıların talebi %25 zam yapmak değildi. Olağanüstü piyasa koşulları nedeniyle 1 yıl boyunca kiracı tahliye davaları durdurulsa sorun çözülecek.
Şimdi ev sahipleri yeni kiralanacak konutlar için hem çok yüksek kira talep ediyorlar hem de bu derecede yüksek kiranın ödenemeyeceğinden korkuyorlar. Onun için önce memur şartı koydular, arkasından kefil şartı. O da yetmedi şimdi 1 yıllık kira peşin demeye başladılar.
Aidata %35zam gelmiş max %30bekliyordum maaş artışlarından dolayı, ki daha da az gelebilirdi ücret ödemelerin/aidata oranı %100olmadığı için. %80olsa %25gibi.
Ocakta %40 artmıştı
zaten maaşlara da tüfe oranında zam geliyor genelde o yüzden kimse tüfe oranında kira artışına bişey demiyor ama ev sahiplerinin %90 ı %400 zam istiyor . devlet versin bana %400 zam bende kiraya yapayım zam . aç bizim millet aç doyuramazsın.Alıntı:
Originally Posted by boymatlı
şuan ev taşıma 7bin gibi bişey tutuyor. emlakçı parası şu bu derken 30-33bin gibi bişey tutuyor . iki senede bir paşamın keyfine 30bin harcarsak bize ne kalacak ? bende uzun süre otururum diye konuştum ama daha 3.senesinde sepet havasına başladı bizimki. bakalım nasıl olacak,yüz göz olmasak. forumda da ev alınır mı diye fikir bakıyorum ama genelde polemik var hep . şu işleri yoluna koyayım bir ev şart. çekip kredi alacağım herhalde. itle köpekle muhattap oluyoruz.Alıntı:
Originally Posted by kelebekx
Terazi doğru tartmalı (verilen yüzde 25 ile istenen yüzde 200-300 ).
Kantarın topuzu (ne ev sahibine ne kiracıya) kaçmamalı.Terazi sahibi 2 kefeyi birbirine düşürmemeli ama nerdeee...
Ben kıt aklımla adil fiyatı bulamam .Ama gayrimenkul experleri bu işi iyi yapar muhtemelen. Adil fiyatı bulma açısından onların fikirleri alınmalı.
y.t.d.
Dostum İstanbul'da kredi çekerek ev alma olayı bitti. 2,5 yıl önce benim oturduğum sitede 3 kilo altın karşılığı 3+1 alınabiliyordu. Şimdi aynı daireleri almak için 5 kilo altın karşılığı TL lazım. Bankanın vereceği kredi anca devede kulak kalıyor.Alıntı:
Originally Posted by parmenidesxenophanes
ne uğraşcan ,gir borca öde,sonra it kurt kiracıyla muhatap olursun belki sendeAlıntı:
Originally Posted by parmenidesxenophanes
hacım istanbulda değilim . 2010 dan sonra tadı kaçtı istanbulun tayin falan zorunluk olmazsa gelmem bir daha . afganı pakisi surisi içine ettiler güzel memleketin. bazı il ve ilçelerde 800 bin e 1 milyona ev var hala . onlardan oturmalık 1 tane alacağız alabilirsek. banka 1 milyon kredi verirse zorlanmadan öderim . 500 bin verse sıkıntı olmaz ama hazır paradan yemek de istemiyorum. hayırlısı bakalım.Alıntı:
Originally Posted by kelebekx
enflasyon düzgün açıklansa maaşlara da düzgün zam yapılsa zaten olay çözülecek .Alıntı:
Originally Posted by pisyedili01
Düzgün zam yapılsa nasıl çözülecek ben anlamadım hocam, örnek vereyim kira 3200 ve maaş 8000 enflasyon da doğru açıklandı diyelim 6 aylık %75. Bu durumda maaş 14k olur.Alıntı:
Originally Posted by parmenidesxenophanes
Güzel değil mi? Kazın ayağı öyle değil. Çünkü ev sahibi devletin size verdiği paraya göz dikecek ve nerede benim payım diyecek. 3200 ödediğiniz daireye 7k istiyecek.
Daha önce maasinizin yüzde 30 u kiraya gidiyorken şimdi yüzde 50 sini ödeyeceksiniz.
Su anda olan aslında budur. Devlet size ne kadar verirse ev sahibiniz katmerli şekilde üzerinize çökecek.
Kiraciyi bu durumda acgozlukle itham etmek haksızlık olacaktır. Her halükarda maaşına oranla daha fazlasını zaten ev sahibine odemektedir.
Ev sahipleri bu durumu daha önce en düşük memur maaşına göre kiyaslasin bakalım yine kiracıya açgözlü diyebilecek mi, daha önce x memur maaşının yada asgari ücretin yüzde kaçını istiyordu şu anda yüzde kaçını istiyor.
Kisacasi enflasyonun doğru açıklanması dediğiniz gibi konuyu cozmeyecektir. Konutta arz sıkıntısı mevcut. Arzı arttirmadikca konu bence çözümsüz kalacaktır.
Arzı artırmanın şu anda en kolay yolu imar oranlarını artırmaktır.5,6 katlı binalarla bu işin çözülmesi zor ve konuyu daha fazla kotulestirecektir. Imar oranı arttirilmasi maliyetleri de dusurecektir. Hatta artık düşük imara izin vermeyip yuksek imar zorunlu tutulmalıdır arz konusu cozulene kadar.
SNE-LX1 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Kiracılık kara delik gibidir. Ödersiniz ödersiniz elinizde olur sıfır.
Bu sitede kiracılığı öven eskiden daha çoktu.
Son bir yıldır azaldı. Şuan bu kişiler, sistemi yada ev sahiplerini suçluyor.
Sistemi ve ev sahiplerini değiştiremeyeceğinize göre,sizin yerinizde olsam, ilk fırsatta kafanıza uygun bir daireyi minimum peşinat maksimum krediyle alırım.
Oturacağınız ev için %10 ucuz olmuş pahalı olmuş çok önemli değil.
Yinede karar sizin
Alıntı:
Originally Posted by parmenidesxenophanes
Son iki senede en az 6 kat arttı gayrimenkul piyasası bu normal bir yükseliş değil dünya rekoru negatif faiziyle parayı gayrimenkule gömme olayı oldu .
Bu kadar bir çıkışı kimse öngöremezdi sanırım .
Ekonomi politikaların sonucu oldu .
Bu sadece konutta değil işyerlerinde benzer oluşum oldu yani krediyle alan kazandı almayan arkasından bakakaldı gibi
şöyle olur enflasyon kaç ? %200 ama vatandaş %30 zam almış, sen %400 zam istiyorsun bu olmaz . lafı çok uzatmaya gerek yok . burası yeri de değil. ev almak ne kadar doğru yada değil topiği sonuçta. bu tür polemiklerden bilgi alamıyoruz . 50 sayfa ev sahibi kiracıya giydirmiş konudan çok sapılmış.Alıntı:
Originally Posted by coletta
doğru 1 ev lazım işte insana .uygun zamanda almak lazım. 2023 içinde inşallah bu işi bitiririm diye düşünüyorum. topiğe de bilgi bulurum umudu ile geldim ama sayfa sayfa boş polemik. ev sahibi kiracıya giydirmiş kiracı ona giydirmiş. konudan çok sapılmış.Alıntı:
Originally Posted by Tasarrufcu
Maaşa %75 zam gelirken ev sahibi 3.200 den neden 7.000 e çıkyor onu anlamadım evsahibide %75 isteyip 5.600 istemez miAlıntı:
Originally Posted by coletta
neredesiniz acaba sayın parmenidesxenophanes. Tersine göç önerecem belki bir çözüm olabilir. işiniz sosyal yaşam tarzınız uygun ise.Alıntı:
Originally Posted by parmenidesxenophanes
Ama zorlukları da var herkese uygun da olmaz muhtemelen.Mesela benim en büyük derdim şimdi çocuklar büyüyünce üniversite okuyunca istanbula giderse ben ne edecem :)
y.t.d.
Boş polemik konusunda haklı olabilirsiniz ancak bedava peynir fare kapanında olur hocam.Alıntı:
Originally Posted by parmenidesxenophanes
beklentiniz neydi ki, en garanti yöntemin söylenip 0 hata ile yöntem söylenmesi mi. burada yatırım danışmanlığı verilmesi zaten yasak bildiğim kadarıyla, kaldıki çoğu kişinin bilse bile bunu sizce paylaşır mi, ancak üstü kapalı söyler. Kelin ilacı olsa başına sürermiş. 1 ı 10 yapan burda yazar mı o da tartışılır.
SNE-LX1 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Keşke dediğiniz gibi olsa dediğinizi en çok kiracılar ister.Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
SNE-LX1 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
haklısınız.sorumluluk duygusu ağır basan insanlar söyleyemez .Alıntı:
Originally Posted by coletta
Piyasalar dinamikdir değişkenlik gösterir her an.Şu an söyleyeceğim her söz anlamını yitirmiş oluyor.
Koskoca yatırım uzmanlarının bugün söylediğini yarın gene kendi yalanlar.
Piyasada en tutulan uzman olmak isteyenler, çok konuşup hiç birşey söylememe sanatını iyice öğrenmeli.
y.t.d.
gelmesinler hocam ya . istanbulda okuyunca bişey olmuyor . ciddi ciddi yazıyorum yani bunu . ben istanbulda iyi bir üniversiteden mezunum . şanlıurfadan mezun olan da benimle aynı maaşı alıyor . peki aynı şartlarda mı okuduk ? say say bitmez.Alıntı:
Originally Posted by pisyedili01
Anladım sayın parmenidesxenophanes , Çocuklar hele bir büyüsünde o günün şartlarına bakarız.Hayırlı bayramlar dilerim.Alıntı:
Originally Posted by parmenidesxenophanes
Enflasyonu gerçeğin altında açıklayarak en doğrusunu yapıyorlar.Alıntı:
Originally Posted by parmenidesxenophanes
Enflasyonun olduğundan düşük açıklanması, maaşla geçinen on milyonlarca insanın kul hakkının yenmesi demek.
Kul hakkı yemek İslam'daki en büyük 2. günahtır.
Bu cibiliyetsizlere ve yıllardır işledikleri bu günaha rağmen hala bunları destekleyen milyonlarca çakma müslümana en güzel ceza uzun bir cehennem tatili olacaktır.
Biz istesek daha güzel bir ceza bulamazdık.
Sent from my LM-G710 using Tapatalk
sağolun size de . sağlıkla mutlulukla geçirin inşallah .Alıntı:
Originally Posted by pisyedili01
GM'i yatırım aracı olarak hic sevmem. Ancak insanın kendi oturacağı ev ihtiyactır, gucu olan geleceğe / emekliliğe yatırıma baslamadan once evini almalı. Saglık, eğitim, yuva, araba bi yana, yatırım bi yana... elma ile armut gibi.Alıntı:
Originally Posted by parmenidesxenophanes
valla burada fikir alışverişi yapmak çok zor.. herkes kandi tarafından yorum yapıyor...evi olmayan fiyatların ev fiyatlarının artışından dem yakınan kişiler..treni kaçırdım korkusu ile ev fiyatları balon diyor.. almak isteyen kişiyi korkutuyor...ev almış kişlerde ..hele ki 3-5 tane birden evi olanlarda...dahada yukarı gidecek gazı pompalayıp talebin daha da artmasını körüklemeye çalişiyor..geçmişe bakarak gelecege yon veremezsiniz...gelecekte neler olabilecegine göre hareket etmelisiniz..şimdi mesele kredi kısıtlaması nedeni ile satışlar duruldu...ama ileride mevduat faizlerini arttırırlarsa ...( cazip olursa tabii. ) o zaman fazlalık evi olanlar kiracıyla ugraşmamak adına evlerini satılaga çıkaracakları için fiyatlar gevşer...ama bu seferde tl de kalan kimgelen se yok.. döviz veya altın da duruyor insanlar..bu sefer dolar düşecegi için elinizde ki para azalacak ...haa hükümet degişikligi olacak göçemenler gidecek diye düşünürseniz..ciddi bir boş ev çıkar ortya ki ..bu kiraları düşücü etki eder..ama gelecek hüümetin gönderip göndermeyecegi de belli degil..bir arkdaş yazmış yeni hükümet geldi yabancı sermeye dostu bir hükümet geldi ..diyeli bir gecede dolar düştü diyelim diye..bir gecede yeni hükümte o kadar büyük kredi tanınmaz.. ama 2002 -2008 arası gibi dövizin yatay seyrettigi bir dönem gelebilir..bu zamana yayayılmış bir enflasyon düşüşü getirir..ve düşen enflasyon sonucu..düşük faiz dönemine giriş olur o zaman da yine ev fiyatları yukarı gider..ben ticaret yapan biriyim..gayrımenkul çook uzun vadeli bir yatırım..o yüzden uzun vadeli bir projeksiyon yapıp ona göre hareket etmeli..bu bugün 100 e aldıgım şeyi yarın 110 a sattım gibi bierşey degil..o yüzden çok iyi degerlendirmek lazım..mesela bir akrabamın 2016 da 100 bin dolara aldıgı evin bir üst katını abim 2019 da 69 bin dolara aldı..şimdi abim bir üst katı satılık 115 bin dolardı ..ama satılmadığı için şimid ifiya tı 100 bin dolara indirler.. ama halen soran eden yok ..
Şu an konut sektöründe olanları 5 yıl önce öngörüp yazdığımda demediklerini bırakmıyorlardı. Burada her ay gelip istanbulda kalan son kiralık satılıkları paylaşıp gelecek konut krizini söylüyordum. Hükümet gerek sanayi iş gücünün devamı, gerekse maddi çıkar için tamamen mülteci-arap ve zenginleri ülkeye çekmek için herşeyi deniyor ve konut şu an özellikle büyük şehirlerde stoklar sıfırlanmak üzere.
Satın aldığım evde ilk kira değeri 200 dolarken bugün 900 dolar.evin kendi değerini geçtim kira bazında bile 5 e katlamış nerdeyse.5 sene sonrası daha karanlık konut sahibi olmayanlar için.
Öyle faiz çıkar dolar düşer alırım vs vs den önce bakmanız gereken bambaşka veriler var.
Şehrinizde ki boş daire sayısı
Aldığı yıllık göç
Evlilik oranı ve boşanma oranı
Yeni Öğrenci sayısı mezun oranı
Daha aklıma gelmeyen verilerde var.
Baktığınızda ev fiyatları %10 düşme ihtimali varken yeni ev arayan oranı %30 olduğunda bile o ev fiyatları asla düşmez. Çünkü artık özellikle istanbul gibi şehirlerde asla bundan sonra arz talebi karşılayamaz.boş arsa kalmadı büyük şehirlerde!