şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

Alıntı:

---

Originally Posted by diproyal

Bu sitede son 15 yıldır bir tane olumlu haber yok ya da ben gözden kaçırdım :)

---

hahhhaaha..
son 15-20 sayfayı okumaya çalıştım, beynim su kaynattı vazgeçtim, 3-5 trol başlığı işgal altına almış, alakalı alakasız negatif yorum yağmuru.. adama soruyosun -senin konut satın alma' gibi bir düşüncen var mı ? yooo diyor, hayatta işim olmaz'.. öyleyse niçin 7/24 entry boca ediyosun, gayrimenkul yatırımıyla ilgili objektif düşünce öğrenmek için başlığa girenleri niçin terörize ediyosun ? amacın ne ??

şu an itibariyle gayrimenkule yatırım yapılmaz' demek bir fikirdir, argümanı öğrenmiş olursun, saygı duyulur.. lakin başlıkla alakasız kara propaganda yağmuru çok sevimsiz.. forum moderasyonunu bu trollere 'dur' demeye davet ediyorum

Alıntı:

---

Originally Posted by KaraKemal

hahhhaaha.. son 15-20 sayfayı okumaya çalıştım, beynim su kaynattı vazgeçtim, 3-5 trol başlığı işgal altına almış, alakalı alakasız negatif yorum yağmuru.. adama soruyosun -senin konut satın alma' gibi bir düşüncen var mı ? yooo diyor, hayatta işim olmaz'.. öyleyse niçin 7/24 entry boca ediyosun, gayrimenkul yatırımıyla ilgili objektif düşünce öğrenmek için başlığa girenleri niçin terörize ediyosun ? amacın ne ??

---

Ahlaksiz bir suc cetesine surekli arka cikarak, asil terorize eden sensin.

Odun kopuyor millet uyanacak diye.

Objektifmis, sevsinler senin tarafsizligini.

Alıntı:

---

Originally Posted by KaraKemal

hahhhaaha..
son 15-20 sayfayı okumaya çalıştım, beynim su kaynattı vazgeçtim, 3-5 trol başlığı işgal altına almış, alakalı alakasız negatif yorum yağmuru..

---

Bakin dikkat edin, yazdigi yazinin baslangic kismi bu.

Ikinci hamlesi, yaa bunlar siyasi yazi yaziyor diyecek.

Beyni bu kadar.

Karakemal cevap lutfen?

Emlak sektorunun cokme sebeplerini siralamistim. Bana tekrarlattirma.

TLC tv kanalinda ABD de emlak nasil alinip satiliyor (Türkçe) öğren. Bizim kanunlarla ve işleyiş ile mukayese et. Sonradan zenginlerin neden gayrımenkul yatırımı için Londra Berlin Münih Paris Madrid NewYork Tokyo vb şehirleri tercih ettiğini anla. tabi anlayabilirsen.

Türkiye den gayrımenkul alınmaz. Eurobond Bono Tahvil BankaHissesi TemettuverenSanayiHissesi alınır. Likit...

http://www.tlctv.com.tr/dizi/emlak-savaslari

Alıntı:

---

Originally Posted by sadecegrafik

2014 ten beri konut yatırımı (döviz sepetinden + faiz) daha fazla mı getirdi?

Borsadaki GYO lar çok mu değer kazandı? Ne kadar temettü veriyorlar?

:) :) :)

---

Alıntı:

---

Originally Posted by sadecegrafik

Karakemal cevap lutfen?

Emlak sektorunun cokme sebeplerini siralamistim. Bana tekrarlattirma.

TLC tv kanalinda ABD de emlak nasil alinip satiliyor (Türkçe) öğren. Bizim kanunlarla ve işleyiş ile mukayese et. Sonradan zenginlerin neden gayrımenkul yatırımı için Londra Berlin Münih Paris Madrid NewYork Tokyo vb şehirleri tercih ettiğini anla. tabi anlayabilirsen.

http://www.tlctv.com.tr/dizi/emlak-savaslari

---

sanmam anlayabileceğini.

tek anladığı iş DOLARI SHORTLAMAK. ve her gün doların işi bitti. doları yamultacaklar. falan filan.

hadi eniyi bildiği işte ( doları bir senedir shortluyor) kaybetmese parasını . potansiyel var diyeceğim ama.

cık...

bir karakemal iki rummenige.

belki iki niclke yazıyordur :he: ikiside dolara takmış.

Bak karakemal, LİSBON da sadece bu sene ÇİN liler yılbaşından bu yana 7000 ev almışlar. Neden İstanbul dan Ankara dan almıyorlar? Emlak ile ilgili kanunlar yetersiz ve emlak davaları hızlı sonuçlanmıyor. Adamlar biliyor.

https://www.ft.com/content/22b887b8-...2-db19572361bb

Bize zengin emlak yatırımcısı neden gelmiyor??? Nerelerde hatalıyız???

Alıntı:

---

Originally Posted by sadecegrafik

Karakemal cevap lutfen?

Emlak sektorunun cokme sebeplerini siralamistim. Bana tekrarlattirma.

TLC tv kanalinda ABD de emlak nasil alinip satiliyor (Türkçe) öğren. Bizim kanunlarla ve işleyiş ile mukayese et. Sonradan zenginlerin neden gayrımenkul yatırımı için Londra Berlin Münih Paris Madrid NewYork Tokyo vb şehirleri tercih ettiğini anla. tabi anlayabilirsen.

Türkiye den gayrımenkul alınmaz. Eurobond Bono Tahvil BankaHissesi TemettuverenSanayiHissesi alınır. Likit...

http://www.tlctv.com.tr/dizi/emlak-savaslari

---

Alıntı:

---

Originally Posted by HISIM

..

Odun kopuyor millet uyanacak diye.
..

---

kalite sıfır ama kabul etmek lazım ki, komiksin.. demek ödüm kopuyor millet uyanacak diye- o yüzden bir kaç kifayetsiz muhteris trol tarafından bloke edilmiş bir kaç yüz okunma ratingi olan bir forum köşesine vakit ayırıyorum.. burası alışkanlık oldu, o yüzden arada sırada bi şeyler karalıyorum

senin hisse de bu sene çok iyi gidiyo maşallah, endeksin %25 altında performans göstermiş, hani şu tüm zamanların en iyi yatırım enstrümanı diye pazarladığın yo.. endeks100 içinde herhangi bir hisse seçenin şu an 100 lirası var, isyat sahiplerinin 75 lirası :)

http://666kb.com/i/dow8rtveugimfrs4u.jpg

Alıntı:

---

Originally Posted by sadecegrafik

Karakemal cevap lutfen?

Emlak sektorunun cokme sebeplerini siralamistim. Bana tekrarlattirma.

---

sen kimsin ki cevap vereyim, seviyen ne ??

seni muhatap alamam, kusura bakma

https://scontent-frx5-1.xx.fbcdn.net...75&oe=5A9AE165

Alıntı:

---

Originally Posted by KaraKemal

kalite sıfır ama kabul etmek lazım ki, komiksin.. demek ödüm kopuyor millet uyanacak diye- o yüzden bir kaç kifayetsiz muhteris trol tarafından bloke edilmiş bir kaç yüz okunma ratingi olan bir forum köşesine vakit ayırıyorum.

---

Hayir sen sadece, dunyanin tanidigi hirsizlik cetesi icin, fikri hisimlarin icin yaziyorsun.

Senin gibi birine borsanin ne oldugunu anlatmak imkansiz.

ISYAT maaliyetim 76 kurus, hisse Mart'in 4.haftasi 15 kurus verecek.

Yani net kazancim %20 olacak.

Bilen bilmiyende endeks performansinin % 25 altinda diyerek, birsey biliyorsun sanir.

Arada sirada girermis, hayir sen, aydin medeni cagdas yazilar yazan her uyeden sonar girersin.

Takkiye atasporun oldugu icin de, boyle, endeks performansinin % 25 altinda gibi aptal aptal cumleler kurarsin.

Bende de ağırlık Sarı Teneke var. Ama hepsi yastık altı.

Yarı İngiliz bana pek güven vermedi. Sertifikadan falan anlamam. Yastık altı dursun sarı tenekeler.

Alıntı:

---

Originally Posted by HISIM

Hayir sen sadece, dunyanin tanidigi hirsizlik cetesi icin, fikri hisimlarin icin yaziyorsun.

Senin gibi birine borsanin ne oldugunu anlatmak imkansiz.

ISYAT maaliyetim 76 kurus, hisse Mart'in 4.haftasi 15 kurus verecek.

Yani net kazancim %20 olacak.

Bilen bilmiyende endeks performansinin % 25 altinda diyerek, birsey biliyorsun sanir.

Arada sirada girermis, hayir sen, aydin medeni cagdas yazilar yazan her uyeden sonar girersin.

Takkiye atasporun oldugu icin de, boyle, endeks performansinin % 25 altinda gibi aptal aptal cumleler kurarsin.

---

2007 den sonra yapılan yapılarda İskana uygun olmayana konut oranı minimum %50.

Bu sorunu çözdüler mi? HAYIR.

İşini yamuk yapan müteahhiti hapse attılar mı? HAYIR

Peki yeni yapılacak olan binalara nasıl güveneyim sayın Bakan!

Once siz İSKAN alamayan yeni konutları yapanları bir halledin ki inandırıcı bulalım dediklerinizi.

Kim inanır yoksa dediklerinize?

Alıntı:

---

Originally Posted by british

https://scontent-frx5-1.xx.fbcdn.net...75&oe=5A9AE165

---

Global Emlak yatırımcıları Türkiye den ev almıyor diyordum. Çünkü RÜŞVET lerden dolayı iskan yasası kevgir gibi, ve kat mülkiyeti kanunu hem yetersiz hem de kötü uygulanıyor diyordum.

Dediğimi ispatlayan bir rapor yayınlandı. Boşuna konuşmuyoruz. Trolüğün lüzumu yok! Gerçeklerle yüzleşelim.

Emlak yatırımı çoğu ülkede iyi bir yatırım aslında. Ama Türkiye de sahtekar müteahhite veya sahtekar kiracıya denk geldin mi ayvayı yedin. Kanunlar işlemiyor. Bunu ben demiyorum. Global emlak yatırırım uzmanları diyor. O yüzden İstanbul sıralamada son sıraya geriledi.


İstanbul emlakta dibi gördü

http://www.sozcu.com.tr/2017/ekonomi...gordu-2109742/

Urban Land Institute (ULI) ve PwC'nin uluslararası yatırımcıların Avrupa gayrimenkul sektörü yatırım kararları hakkındaki araştırması Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa 2018 Raporu dün yayınlandı. Yatırımcılar, geliştiriciler, kredi verenler, aracılar ve danışmanlardan oluşan, uluslararası tanınmış 800'den fazla gayrimenkul profesyonelinin görüşüne göre şehirler sıralandı. Mevcut yatırımlar ve gelişim beklentileri açısından oluşturulan listede, Türkiye'den yer alan tek kent olan İstanbul iç ve dış belirsizlikler nedeniyle 31'inci sırada yer alarak sonuncu oldu.


http://i.sozcu.com.tr/wp-content/upl...nt-ank-trb.jpg

boşuna cevap bekliyorsunuz. veremez. o ve benzerlerinin hedeflediği cevap vermek veya bir diyalog değil. her aksam ulusal kanallardaki tartışma programlarında malum zihniyetin temsilcilerinin bir versiyonu sadece.

amaç sadece suyu bulandırmak, bu aziz milletin gerçekleri öğrenmesini engellemek.

yıllardır sayısız güzellemeler yaptılar, "ekonomi süper", "istanbul yeterince yoğun değil, daha buyuyebilir", "beton çok ucuz", "dolar çok çıktı, düşecek" filan tarzı sayısız yanlış fikre imza attılar.

hatta bu zat doların 2.60-2.80 aralığına filan düşmesini bekledi uzun süre , düşmeyince 3.60 lardan filan dolar şortlamaya başladı. kendisini ekonomist olarak da pazarlamıştı zamanında oysa ki :) .

neyse aldırmayın, gerçekleri arayışımız hep sürecek.
dogmalardan beslenenlerden olmadık. emlak yatırımının sadece "2 liradan aldım 3 liradan sattım" dan ibaret olmadığını biliyoruz. arayışımız sürdürülebilir şehirleşme, güzel şehirler, kaliteli yaşam, ve bu şartlar dahilinde ancak anlamı olan bir konu yatırım. sadece "ev almak isteyenlerin" değil, yapıcı herkesin katılımı bence önemli, yani ev almayı asla düşünmeyenlerde bu konuyu zenginleştirmeli.

ülkedeki malum (ve "evil", yani saf/katıksız kötülük) zihniyetin yıllardır neferi gibi çalışan birinin bugun forumu sabote etmeye çalışması bizi gerçeği ve güzeli arama uğraşımızdan vazgeçirmemeli.

Zengin global emlak yatırımcıları neden artık İstanbul dan ev almıyor? Neyi yanlış yapıyoruz?

Adam gibi ahlaklı, namuslu, liyakatli işler yapsak herkes zenginleşecek. Kaliteli zengin global emlak yatırımcıları gelecek. Gele gele bize süprüntü leş global emlak yatırımcısı geliyor.


Türkiye de 250 bin müteahhit???
Tüm Avrupa da toplam 7 bin müteahhit???



Avrupa konut ömrü ortalama 110 yıl!!!
Türkiye de konut ömrü ortalama 30 yıl!!!



Türkiye de 2007 sonrası yapılıp iskan alamayan konut oranı asgari %80. Hadi diyelim en iyi ihtimalle %50. Ayıp. Buna kim müsamaha ediyor? Böyle bir sistem olur mu?


Avrupa da yüksek site aidatları dışarıdan bağımsız birisi tarafından denetlemeyen tek ülke TÜRKİYE!


Yukarıda yazdığım rakamlar en yetkili ağızlardan. Daha önce ilgili haberlerin bağlantılarını paylaşmıştım! Tekrarlamıyorum merak eden eski yazılara baksın.


Bu sorunları çözmeden aşağıdaki listede son sıradan kurtulamayız. Herkes kaybeder bu memlekette!

Sektörde sorun yok diyenlere diyecek laf bulamıyorum.

Alıntı:

---

Originally Posted by sadecegrafik

Global Emlak yatırımcıları Türkiye den ev almıyor diyordum. Çünkü RÜŞVET lerden dolayı iskan yasası kevgir gibi, ve kat mülkiyeti kanunu hem yetersiz hem de kötü uygulanıyor diyordum.

Dediğimi ispatlayan bir rapor yayınlandı. Boşuna konuşmuyoruz. Trolüğün lüzumu yok! Gerçeklerle yüzleşelim.

Emlak yatırımı çoğu ülkede iyi bir yatırım aslında. Ama Türkiye de sahtekar müteahhite veya sahtekar kiracıya denk geldin mi ayvayı yedin. Kanunlar işlemiyor. Bunu ben demiyorum. Global emlak yatırırım uzmanları diyor. O yüzden İstanbul sıralamada son sıraya geriledi.


İstanbul emlakta dibi gördü

http://www.sozcu.com.tr/2017/ekonomi...gordu-2109742/

Urban Land Institute (ULI) ve PwC'nin uluslararası yatırımcıların Avrupa gayrimenkul sektörü yatırım kararları hakkındaki araştırması Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa 2018 Raporu dün yayınlandı. Yatırımcılar, geliştiriciler, kredi verenler, aracılar ve danışmanlardan oluşan, uluslararası tanınmış 800'den fazla gayrimenkul profesyonelinin görüşüne göre şehirler sıralandı. Mevcut yatırımlar ve gelişim beklentileri açısından oluşturulan listede, Türkiye'den yer alan tek kent olan İstanbul iç ve dış belirsizlikler nedeniyle 31'inci sırada yer alarak sonuncu oldu.


http://i.sozcu.com.tr/wp-content/upl...nt-ank-trb.jpg

---

Alıntı:

---

Originally Posted by sadecegrafik

Bu sorunları çözmeden aşağıdaki listede son sıradan kurtulamayız. Herkes kaybeder bu memlekette!

---

Herkes kaybediyor zaten.

Ama bu konuyu istismar eden iki tip var bu baslikta.

Biri AKP yanciligi yapan bu tip, digeri FETO'nun borazani Fresky.

Bunlar nedense her aydin uyenin yazdiklarindan sonra cikar.

Agizlarinda beyinlerinde ne zehir varsa dokerler.

Alıntı:

---

Originally Posted by KaraKemal

kalite sıfır ama kabul etmek lazım ki, komiksin.. demek ödüm kopuyor millet uyanacak diye- o yüzden bir kaç kifayetsiz muhteris trol tarafından bloke edilmiş bir kaç yüz okunma ratingi olan bir forum köşesine vakit ayırıyorum.. burası alışkanlık oldu, o yüzden arada sırada bi şeyler karalıyorum

senin hisse de bu sene çok iyi gidiyo maşallah, endeksin %25 altında performans göstermiş, hani şu tüm zamanların en iyi yatırım enstrümanı diye pazarladığın yo.. endeks100 içinde herhangi bir hisse seçenin şu an 100 lirası var, isyat sahiplerinin 75 lirası :)

http://666kb.com/i/dow8rtveugimfrs4u.jpg

---

İsyat isyat diyen bu vatandaş değil mi hani şu kadar sene şu kadar kar getirdi bundan dolayı önümüzdeki senelerde de o kadar kar getirir diyen vatandaş :)

2 sene önce adel adel diyen bir twitter üstadı vardı..Dedim ki kağıdın kalemin devri bitti her sınıfa akıllı tahta koydular her ögrenciye tablet verdiler artık not tutmaya bile telefonumu kullanıyorum bu kağıttan hayır gelmez..Bana grafik gösterdi.Gecmişte şu kadar getirmiş gelecekte de o kadar getirir 6 ay sonra tekrar görüşelim dedi..Hala her 6 ayda bir selam gönderirim.:))

SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by KaraKemal

hahhhaaha..
son 15-20 sayfayı okumaya çalıştım, beynim su kaynattı vazgeçtim, 3-5 trol başlığı işgal altına almış, alakalı alakasız negatif yorum yağmuru..

---

Alıntı:

---

Originally Posted by brsci

İsyat isyat diyen bu vatandaş değil mi hani şu kadar sene şu kadar kar getirdi bundan dolayı önümüzdeki senelerde de o kadar kar getirir diyen vatandaş :)

---

Aha yancisi da geldi.

Aciklardim ama degmezsin, nasil olsa anlayacagin bir mesele degil bu.

Bak yandasin nasil girmis konuya.

Alıntı:

---

Originally Posted by HISIM

Aha yancisi da geldi.

Aciklardim ama degmezsin, nasil olsa anlayacagin bir mesele degil bu.

Bak yandasin nasil girmis konuya.

---

güzel abicim, biliyosunuz bir süredir konut fiyatlarda duraklama/gerileme dönemine girdi, 2011 gibi başlayan 2015 kadarki süreçte gayrimenkul fiyatları enflasyon/faiz üstü bir getiri sağladı- muhtelif istatistiki rapor ve genel kabul görmüş kamu fikri bunu teyit ediyor.. 2013 dönüşüm dinamiğiyle istanbul pozitif ayrışarak %28 yıllık fiyat artış temposuna kadar çıkmıştı (kfe-tcmb).. son iki senedir falan fiyat dinamiği zayıfladı, enf/faiz benchmark altına geriledi, doğal sonuç.. çünkü hem dönüşüm modeli başarısız oldu, hem arz fazla geldi, hem talep düştü vs, hem de istikrar algısını bozmak adına her tür makro risk realize oldu.. her hafta canlı bomba saldırıları yaşanan bir şehir, generallerin yarısının katıldığı kanlı bir askeri darbe girişimi yaşanan bir ülke, her sınır komşusuyla ayrı belalar içinde- rusya, ukrayna, yunanistan, suriye, ırak, iran hepsiyle ayrı hikaye, nato/military-industrial complex rest çekerek s-400 alımına cüret edilmesi, mass media eliyle yürütülen şeytanlaştırma operasyonu vs.. fed faiz artırımı, EM paralarına atak falan onları geçtim..

netice itibariyle son bir kaç yıldır gayrimenkul fiyatları eski temposunu kaybetti, özellikle üst segment marka projeler dikte ettiği fiyatı bulamaz oldu, geri çekilmeler oldu.. nihayetinde, ortalamada gayrimenkul fiyatları TL bazında durgunlaştı/ (kur hareketine bağlı olarak, dolar bazında geriledi).. genel olarak konuşulan/ gözlenen ampirik sonuç bu.. [ herhangi bir fire sale (batan geminin malları) tarzı bir arz yok.. gören var mı ?? satıcılar hala burunlarından kıl aldırmama tavrında.. yani on seneden fazladır bangır bangır temenni edilip durulan 'gayrimenkul balon'un patlaması' gibi bir şey realize olamadı maalesef.. yoksa patlama/çöküş oldu da ben mi kaçırdım ?? nedir bu tezvirat :)..]

isyat dediğin şey, bist'te işlem gören bir hisse, tahtası var.. o tahtada hangi fiyat geçiyorsa o fiyattan nakite dönebilirsin.. diğer hisse senetleri (işlem gören azınlık payları) için geçerli olan her tür avantaj ve dezavantaj isyat için de aynen geçerli.. bu diğer hisse senetlerinin ortalamasını alarak xu100 diye bir endeks var.. bu hisse senedinin endekse kıyasla ne kazandırdığına bakmak için aşağıdaki grafiği verdim.. dediğim şu:
bir hisse senedi olan isyat, diğer hisse senetlerinin ortalaması olan endekse kıyasla %25 daha kötü performans göstermiş son bir yıl içinde.. her tür temettü ödemesi yada sermaye artırımı dahil..

bu dediğime bir itirazın var mı ??

Alıntı:

---

Originally Posted by KaraKemal

http://666kb.com/i/dow8rtveugimfrs4u.jpg

---

Türkiye de asla konut patlaması filan olmaz.Olduğu olacağı budur.Bu fiyatlar da dip fiyatlardır.Nüfusun sürekli arttığı büyümenin olduğu bir ülkede konuta olan gereksinim asla azalmaz, gözden düşmez.Şehirler sürekli büyüyor küçülmüyor..

Vatandaş ev almayıp ne alacak? Borsaya mı girecek? Az parası varsa altın alacak daha fazlası varsa ev alacak tabii..Borsada 10 kisiden 9 unun para kazanmadığını herkes bilir..Zaten insanların çoğu riski sevmez.

Endeks 70 bin iken olduğundan daha düşük fiyatlı 20 hisse sayarım hiç düşünmeden yani aradan 1 yıl geçmiş endeks olmuş 115 bin kağıt hala 1 sene önceki seviyesinde..Ya da hala 5 sene öncesi fiyatlarında gezenler..Bu kağıtlar öyle c sınıfı dandirik hisseler de değil..Temettü veren düzenli satış yapıp kar eden firmalar..Örnek mi brisa adel armada arena doas ekgyo garan halkbank isctr tmsn deva aslan vestel vesbe fmizp tuclk sahol gubrf alctl escom tknsa zoren

Daha endeks tepede daha alt banda 80 binlere değecek..Bu fiyatlar coğu için pahalı kalacak belki de..Yahut tepeye gelen kağıtlar en az 4-5 sene düzeltmeye girecek...

Bunların arasından bir tane seçecen de o yükselmelere inişlere dayanıp satmadan uzun vade bekleyecen de..Aldığın kağıtta yukarıda örneklerini verdiklerimden olmayacak yanılıp adel gibi bir kağıt alirsan ve sabredip bekleyebilirsen 5 senede kanser olma ihtimalin de var..!







SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by brsci

Türkiye de asla konut patlaması filan olmaz.Olduğu olacağı budur.Bu fiyatlar da dip fiyatlardır.Nüfusun sürekli arttığı büyümenin olduğu bir ülkede konuta olan gereksinim asla azalmaz, gözden düşmez.Şehirler sürekli büyüyor küçülmüyor..

Vatandaş ev almayıp ne alacak? Borsaya mı girecek? Az parası varsa altın alacak daha fazlası varsa ev alacak tabii..Borsada 10 kisiden 9 unun para kazanmadığını herkes bilir..Zaten insanların çoğu riski sevmez.

Endeks 70 bin iken olduğundan daha düşük fiyatlı 20 hisse sayarım hiç düşünmeden yani aradan 1 yıl geçmiş endeks olmuş 115 bin kağıt hala 1 sene önceki seviyesinde..Ya da hala 5 sene öncesi fiyatlarında gezenler..Bu kağıtlar öyle c sınıfı dandirik hisseler de değil..Temettü veren düzenli satış yapıp kar eden firmalar..Örnek mi brisa adel armada arena doas ekgyo garan halkbank isctr tmsn deva aslan vestel vesbe fmizp tuclk sahol gubrf alctl escom tknsa zoren

Daha endeks tepede daha alt banda 80 binlere değecek..Bu fiyatlar coğu için pahalı kalacak belki de..Yahut tepeye gelen kağıtlar en az 4-5 sene düzeltmeye girecek...

Bunların arasından bir tane seçecen de o yükselmelere inişlere dayanıp satmadan uzun vade bekleyecen de..Aldığın kağıtta yukarıda örneklerini verdiklerimden olmayacak yanılıp adel gibi bir kağıt alirsan ve sabredip bekleyebilirsen 5 senede kanser olma ihtimalin de var..!







SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

3 milyon suriyeli ile gelinen nokta bu, iş gücüne katılım oranı %53 ‘ün biraz üstünde olmasına rağmen ciddi işsizlik mevcut (%10). Genç nesil diplomalı ama yetkin değil

“Sosyal yardımlarda düzenli yardımlardan faydalanan hane sayısı 2 milyon 342 bin 946,” yıl 2016 kaynak takvim

Türkiye'de en yüksek gelire sahip yüzde 20'lik grubun toplam gelirden aldığı pay, bir önceki yıla göre 0,7 puan artarak yüzde 47,2'ye yükseldi. En düşük gelire sahip yüzde 20'lik grubun aldığı pay ise 0,1 puan artarak yüzde 6,2 oldu. Eylül 2017 kaynak takvim

Toparlarsak

Müteahitler ev yapmaya kar marjları düşesiye kadar devam edecekler o konudan eminim.
Ama İnsanların geliri artmazsa konutların fiyatı reel olarak nasıl artabilir ki ?



iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Konut sektörünü gelecekte ne bekliyor? Bazı firmalar iflas mı edecek?

http://evdenhaberler.com/konut-sekto...su-nasil-olur/

İnşaat şirketleri sıkıntıda, seri iflas riski var - JCR Japon Derecelendirme Kuruluşu

http://sendika62.org/2017/11/insaat-...las-riski-var/

Adam resmen açıkça uyarmış. Yıl 2015. Rantiyeci RÜŞVET çi yapı adamı dinlememiş ve dikkate almamış,

sonuç? Yıl 2017 ve emlak sektörü ayvayı yedi!

Haber YeniŞafak tan alıntıdır... Emlak sektöründeki rantiyeci RÜŞVET çi sistem çökecek. Doğal seleksiyon. Arz talep kanunu.



Türkiye'deki müteahhit sayısı Avrupa'dan fazla
Türkiye'de 300 bin müteahhit bulunduğu ve bunun 500'lere indirilmesi gerektiği belirtiliyor

http://www.yenisafak.com/politika/tu...n-fazla-180421


MESA Şirketler Topluluğu Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu, Türkiye'deki müteahhit sayısının Avrupa'daki müteahhit sayısından çok fazla olduğunu belirterek Türkiye'deki müteahhitlik hizmetlerinin yeniden tanımlanması gerektiğini söyledi.
300 BİN MÜTEAHHİT VAR

Şimdiye kadar 50 bin konut yaptıkları bilgisini veren Erhan Boysanoğlu, şöyle devam etti: “Bugün ülkemizde, yap-sat'çı küçük müteahhitlerle birlikte, yaklaşık 300.000 müteahhit bulunmaktadır. Böyle bir durum bugün dünyanın hiçbir yerinde yok. AB ülkesi olmadığımızdan dolayı o ülkede kendi adımıza iş yapamıyorduk. Oradan bir müteahhit firma ile anlaşmamız gerekiyordu. Bu konuda yaptığımız araştırmada gördük ki, Polonya'da en fazla 4 adet müteahhit firma vardı. Bu yüzden gelişmiş ülke-lerde verilen teklif fiyatlarında büyük farklılıklar olmuyor. Çünkü artık sistem oturmuş. O ülkede 300.000 tane müteahhit olmadığından işveren de zor duruma düşmüyor. Ülkemizde ise müteahhit sayısının çokluğu nedeniyle örneğin TOKİ'nin ihalelerinde çok zor durumlara düştüğünü biliyorum. Çok düşük fiyatla iş alan müteahhit aldığı işi yapamıyor ve yapamadığı işten dolayı da kuruma çok büyük zararlar veriyor.

YENİ TANIMLAMA ŞART

Sektörde yeni tanımlamalar yapılması gerektiğini altını çizen Boysanoğlu, açıklamasını şöyle sürdürdü: “Dolayısıyla birinci öncelik şudur; Ülkemizde müteahhitlik hizmetleri yeniden tanımlanmalıdır ve belirlenecek yeni koşullara göre müteahhit sayısı azaltılmalıdır. En azından 300-500'lere indirilebilir.

Suriyelilerin gelmesi kötü değil. Almanya bu sorunu nasıl yönetti? Almanya da kaliteli bir Mülteci yönetim sistemi var ve saat gibi işliyor! Mülteciler meslek edinip Almanya ya yük olmaktan kurtuluyor. Biz de sistem yok. Rantiyeci Rüşvetçi kalitesiz bir sistem var.

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

3 milyon suriyeli ile gelinen nokta bu, iş gücüne katılım oranı %53 ‘ün biraz üstünde olmasına rağmen ciddi işsizlik mevcut (%10). Genç nesil diplomalı ama yetkin değil

“Sosyal yardımlarda düzenli yardımlardan faydalanan hane sayısı 2 milyon 342 bin 946,â€� yıl 2016 kaynak takvim

Türkiye'de en yüksek gelire sahip yüzde 20'lik grubun toplam gelirden aldığı pay, bir önceki yıla göre 0,7 puan artarak yüzde 47,2'ye yükseldi. En düşük gelire sahip yüzde 20'lik grubun aldığı pay ise 0,1 puan artarak yüzde 6,2 oldu. Eylül 2017 kaynak takvim

Toparlarsak

Müteahitler ev yapmaya kar marjları düşesiye kadar devam edecekler o konudan eminim.
Ama İnsanların geliri artmazsa konutların fiyatı reel olarak nasıl artabilir ki ?



iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

Toplanan Site Aidatlarını sahi kim denetliyor dışarıdan bağımsız denetçi olarak? Cevap: HİÇKİMSE ( Avrupa da birtek Türkiye de durum böyle olumsuz) . Normalde Yeminli Mali Müşavir in denetlemesi lazım! Rantiyeci ve Rüşvetçi sistem bunu elbette istemez!

Sistem Türkiye de nasıl işliyor şu anda? kötü niyetli sahtekar birisi yönetimde ise çetenin bir parçası olarak içeriden kendi adamını denetçi seçtiriyor. Dışarıdan bağımsız denetçi Yok sistemde. Giren kat maliklerine giriyor! Hem de sağlam giriyor!


TOKİ Yüksek Site Aidatı şikayetleri...

https://www.sikayetvar.com/toki/aidat

Merkezi bir yerde aylık 15 bin dolar civarı olan işyerinde kiracı ölünce karısı resmî sözleşme 750 tl diye onu bankaya yatırıyor sadece 3-4 senedir mahkeme devam ediyor .

Durum bu şekilde .

Aynısı bir tanıdığa da başına geldi .

Ana caddede 100 m2 restorana 350 tl kira verdiler İstanbul da adamlar birde tehdit ediyorlar . İlk sene peşin verdi sonra hiç vermemişler aradaki farkı .

Onlarda sattı dükkanı alan adam attırdı kiracıları .

Kirayı tam göstermilmezse böyle kullananlar çıkıyor demek ki


hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

isyat konusunda dürüst olmayan bir paylaşım verilmiş yukarıda, 1 yıllık dönemi kapsayan, ve buna göre "isyat endeksten daha kötü performans sergiledi" denilmek istenmiş. bu tür şark kurnazlıklarına alışığız.

nasıl ev aldığında 1 yıl çok kısa bir süre ise, benzer biçimde yatırımcının tercihine göre hisselerde de 1 yıl oldukça kısa bir süre olabilir.

2012 Ocak ayından beri isyat ın Endeks 30 a göre grafiği. mesela bu grafiğe göre isyat endeks 30 dan daha iyi performans göstermiş.

dediğim gibi, incelediğin aralık onemlidir.


https://i.hizliresim.com/POJP09.png

Alıntı:

---

Originally Posted by discretus

isyat konusunda dürüst olmayan bir paylaşım verilmiş yukarıda, 1 yıllık dönemi kapsayan, ve buna göre "isyat endeksten daha kötü performans sergiledi" denilmek istenmiş. bu tür şark kurnazlıklarına alışığız.

nasıl ev aldığında 1 yıl çok kısa bir süre ise, benzer biçimde yatırımcının tercihine göre hisselerde de 1 yıl oldukça kısa bir süre olabilir.

2012 Ocak ayından beri isyat ın Endeks 30 a göre grafiği. mesela bu grafiğe göre isyat endeks 30 dan daha iyi performans göstermiş.

dediğim gibi, incelediğin aralık onemlidir.


https://i.hizliresim.com/POJP09.png

---

Onlara aciklamaya degmez.

Ispatlasan da, sana bana haklisin demez bunlar.

Bir tek amacla yazarlar, ekonomik durum iyi, iktidar basarili.

O nedenle muhatap almamak lazim.

Sahtekar kiracı ayrı bir dert. Kirayı zamanında vermiyor. Davalar uzun sürüyor.

Sahtekar müteahhit ayrı bir dert. İskan alamıyor. Davalar uzun sürüyor.

Sahtekar Site Yönetimi ayrı bir dert. Yüksek site aidatları hileli ve rant kapısı olmuş. Davalar uzun sürüyor.


SONUÇ: global emlak yatırımcıları gözünde Türkiye de yatırım amaçlı konut alınmaz!!! PWC resmi raporunda son sıraya geriledik.

Alıntı:

---

Originally Posted by Pscyokinesis

Merkezi bir yerde aylık 15 bin dolar civarı olan işyerinde kiracı ölünce karısı resmî sözleşme 750 tl diye onu bankaya yatırıyor sadece 3-4 senedir mahkeme devam ediyor .

Durum bu şekilde .

Aynısı bir tanıdığa da başına geldi .

Ana caddede 100 m2 restorana 350 tl kira verdiler İstanbul da adamlar birde tehdit ediyorlar . İlk sene peşin verdi sonra hiç vermemişler aradaki farkı .

Onlarda sattı dükkanı alan adam attırdı kiracıları .

Kirayı tam göstermilmezse böyle kullananlar çıkıyor demek ki


hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Alıntı:

---

Originally Posted by discretus

isyat konusunda dürüst olmayan bir paylaşım verilmiş yukarıda, 1 yıllık dönemi kapsayan, ve buna göre "isyat endeksten daha kötü performans sergiledi" denilmek istenmiş. bu tür şark kurnazlıklarına alışığız.

nasıl ev aldığında 1 yıl çok kısa bir süre ise, benzer biçimde yatırımcının tercihine göre hisselerde de 1 yıl oldukça kısa bir süre olabilir.

---

çok doğru.. son bir yıldır endeksin altında kalan bir hisse senedi mesela 5 yıllık bakıldığında endeksi yenmiş olabilir.. aynı mantıkla konut fiyatlarını alternatifleriyle kıyasladığımızda farklı bir tablo ortaya çıkar.. yani son bir kaç yıldır konut fiyatları TL olarak durgunlaşmış, yer yer gerilemiş olabilir, oysa aynı dönemde mevduattan %13-14 faiz kazanıldı, dolarda duranlar %30 artı yazdı.. arkadaşın yaptığı gibi biz de 2012 başından itibaren bu üç enstrümanı karşılaştıralım: Konut Fiyat Endeksi (istanbul), mevduat faizi ve dolar kuru.. buyrun

http://666kb.com/i/doxazkc1qzzvsyp4v.jpg

konut fiyat artışı açık ara önde gözüküyor (ki, konutun kira getirisi hesap dışı, yıllık %4-5 kira getirisi eklenirse fark daha da açılır).. yani neymiş son dönemde konut fiyatları duraklamış olsa da, orta/uzun vadede faiz getirisini de, dolar performansını da hezimete uğratmış, açık ara fark yapmış.. daha uzun pencereden mesela 15 yıllık olarak 2002'den beri baksak sonuç değişmez (gayrimenkul fiyatları esaslı sıçramasını 2004-2007 döneminde yapmıştı çünkü)

bu başlığı eskiden beri izleyenler bilir: 5 yıldır, 10 yıldır sürekli gayrimenkul piyasasında balon olduğu, piyasanın çökmesinin yakın olduğunu iddia eden bir güruh mevcut.. böyle bir şey gerçekleşmemiş olmamasına rağmen son bir kaç yıldır fiyatların durgunlaşması, likiditenin kuruması falan üzerinden zafer çığlıkları atıp haklı çıktıkları gibi bir hava oluşturmaya çalışıyorlar.. hayır beyler, haklı çıktığınız herhangi bir şey olmadı, ne o balon patladı- ne piyasa çöktü.. 2003 yılında almadığınız arsa da, 2008 yılında almadığınız daire de, 2012 yılında almadığınız tarla da daha yüksek performans gösterdi.. açık ve net..

bir kaç senedir fiyatlar durgunlaştı, faiz ve dolara göre aşağıda kaldı.. bu noktada tartışmamız gereken tek bir şey var- bu nispi durgunluk ortamı bir alım fırsatı mıdır, yoksa bir kaç sene sonra daha iyi fırsatlar çıkabilir mi ? geçmiş performans hiç bir zaman gelecek performansı garanti etmez, son 1 sene ne olduğu da, son 5 sene ne olduğu da, son 20 sene ne olmuş olduğu da.. geleceği göstermez

Konut Fiyatları endeksi güvenilir değildir.

http://piyasarehberi.org/piyasa/88-t...-fiyat-endeksi

Bankalar ellerindeki hacizli 10bin konuyu kaça satarsa gerçek rakam odur. İnanmayın bu endekse falan! :) :)

Alıntı:

---

Originally Posted by KaraKemal

çok doğru.. son bir yıldır endeksin altında kalan bir hisse senedi mesela 5 yıllık bakıldığında endeksi yenmiş olabilir.. aynı mantıkla konut fiyatlarını alternatifleriyle kıyasladığımızda farklı bir tablo ortaya çıkar.. yani son bir kaç yıldır konut fiyatları TL olarak durgunlaşmış, yer yer gerilemiş olabilir, oysa aynı dönemde mevduattan %13-14 faiz kazanıldı, dolarda duranlar %30 artı yazdı.. arkadaşın yaptığı gibi biz de 2012 başından itibaren bu üç enstrümanı karşılaştıralım: Konut Fiyat Endeksi (istanbul), mevduat faizi ve dolar kuru.. buyrun

http://666kb.com/i/doxazkc1qzzvsyp4v.jpg

konut fiyat artışı açık ara önde gözüküyor (ki, konutun kira getirisi hesap dışı, yıllık %4-5 kira getirisi eklenirse fark daha da açılır).. yani neymiş son dönemde konut fiyatları duraklamış olsa da, orta/uzun vadede faiz getirisini de, dolar performansını da hezimete uğratmış, açık ara fark yapmış.. daha uzun pencereden mesela 15 yıllık olarak 2002'den beri baksak sonuç değişmez (gayrimenkul fiyatları esaslı sıçramasını 2004-2007 döneminde yapmıştı çünkü)

---

Alıntı:

---

Originally Posted by KaraKemal

konut fiyat artışı açık ara önde gözüküyor (ki, konutun kira getirisi hesap dışı, yıllık %4-5 kira getirisi eklenirse fark daha da açılır).. yani neymiş son dönemde konut fiyatları duraklamış olsa da, orta/uzun vadede faiz getirisini de, dolar performansını da hezimete uğratmış, açık ara fark yapmış..

---

Konut almanın sadece artılarından bahsetmişsiniz.
Evet kira getirisi vardır, değeri de arttı, ama konutun likit olmadığını da hesaba katmak gerek.
Şu anda çok düşük fiyata vermediğiniz takdirde evi nakite çeviremezsiniz.

Geçtiğimiz yıllardaki düşük faizli konut kredisi furyasının da artık geri gelmeyeceğini hesaba katarsak, yakın gelecekte dövizin emlağı sollaması muhtemel.

% 90 emlaktan geçinen biri olarak söylüyorum bunu.

Benim sizin gibi olan tanıdıklarım var.

Kira gelirleri son 2 senede TL bazında %60 azaldı. İndirim yapmak zorunda kaldılar. Kiracılar kirayı ödeyemedi.

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Konut almanın sadece artılarından bahsetmişsiniz.
Evet kira getirisi vardır, değeri de arttı, ama konutun likit olmadığını da hesaba katmak gerek.
Şu anda çok düşük fiyata vermediğiniz takdirde evi nakite çeviremezsiniz.

Geçtiğimiz yıllardaki düşük faizli konut kredisi furyasının da artık geri gelmeyeceğini hesaba katarsak, yakın gelecekte dövizin emlağı sollaması muhtemel.

% 90 emlaktan geçinen biri olarak söylüyorum bunu.

---

Insaat sektorunun balon olmadigini iddaa edenler at gozluklerini cikarsinlar . Hic bir yatirim fabrika extra bir durum olmayan ilcemde 80.000 olan evler suan 180-200 e satiliyor hemde 3 -4 senede bu kadar yukseldi . Sifir daireler . Ilk 120 civarindayken satislar cok guzeldi suan 200 civarindaki evlerin satisinda talep azaldi son yapilan binalarin yarisi bos kalmaya basladi . Arz talep bozuldu . Dolar yukseldi demirin tonu 900 den 2.5 oldu diyorlar maliyet artti diyorlar ama yemezler. Zaten konut kresidisi faizleride uctu az kaldi fitilin sonundayiz.

SM-G935F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by sadecegrafik

Benim sizin gibi olan tanıdıklarım var.

Kira gelirleri son 2 senede TL bazında %60 azaldı. İndirim yapmak zorunda kaldılar. Kiracılar kirayı ödeyemedi.

---

Aynı durumdayım.
Gerçek enflasyon % 25
Yasal zam yapma hakkım sanırım % 15 falan
Benim yaptığım zamlar 1300-1400 liraya 50 TL, yani % 3-4

Kira üç gün gecikse endişelenmeye başlıyorum "acaba işsiz mi kaldılar" diye.
Gidişat cidden kötü.

Yıllardır istediğim bir daire vardı, satılsa da alsam diye dört gözle bekliyordum.
Adam geçende satmaya karar verdi. Fiyatı da normaldi. Almadım.
Geleceğimiz karanlık. Ülkeyi çok kötü günler bekliyor.
Korktuğumuz şeyler gerçekleşirse beton yenmez.

Bakalım bunlar kredi verdikleri eksper fiyatına satabilecekler mi?

Konut Endeksi doğruysa çok kar ederler! Ama konut endeksi doğru ise zaten bunların hacizli olmadan havada satılıp banka el koymadan önce satılması Borçtan düşülmesi gerekmez miydi? Haciz konuldu ise satın likidite edilemediği için!


Banka ve finans şirketlerinin 10 bin gayrimenkulü satışta
https://www.dunya.com/finans/haberle...-haberi-391095

Bence seneye daha da indireceksiniz kiraları. Artışı falan unutun. Arz fazlası var!

Kanunlar düzeltilip hızlıca düzgünce uygulansaydı sektöre güven gelecekti.

Ama davalar çok uzayıp, dış denetim ve cezalandırma olmayınca sektörde bir de üstüne arz fazlalığı da geldi.

PWC nin Avrupa yatırımcı raporu çok ama çok önemli bir göstergedir. Türkiye Gayrımenkul sektörünün global anlamda talep görmediği aşikardır.

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Aynı durumdayım.
Gerçek enflasyon % 25
Yasal zam yapma hakkım sanırım % 15 falan
Benim yaptığım zamlar 1300-1400 liraya 50 TL, yani % 3-4

Kira üç gün gecikse endişelenmeye başlıyorum "acaba işsiz mi kaldılar" diye.
Gidişat cidden kötü.

Yıllardır istediğim bir daire vardı, satılsa da alsam diye dört gözle bekliyordum.
Adam geçende satmaya karar verdi. Fiyatı da normaldi. Almadım.
Geleceğimiz karanlık. Ülkeyi çok kötü günler bekliyor.
Korktuğumuz şeyler gerçekleşirse beton yenmez.

---

Bazi seyler zamanla oturuyor.

Mugla civarinda sahilde bir kent'te, yaz kis oturmak icin bir ev bakiyordum.

Emlakci gecti o fiyatlar abi dedi, simdi hem fiyatlar yuksek, hem satis yok.

Fikrimi degistirdim.

110-120 Bin konutlar 200.000 TL. civarinda.

Sifir bina 2.kat, yaz-kis kiralik bir ev buldum, adam 800 TL. dedi, ben de, 700 veririm, 2 sene zam yapmam, emekliyim dedim.

Ancak hesap numarani ver, gununde oto-talimatla yatiririm, evine de kendi evimmis gibi bakarim, korurum dedim.

Simdi bu kira'nin yilligi 8.400 TL. yapar, ben bunu sadece ISYAT kar payinin yarisi ile oduyorsam, 200.000 neden vereyim.?

Haksizmiyim ?

Bu durum dusunce devrimi filan degil.

Sadece likit para'nin her zamanki ustunlugu.