Printable View
Çok teşekkür ederim... Yalnız şu aralar geçici görevlendirme ile Antalya dışındayım. Bitiş tarihimde belli değil... İnşallah görev bitince neden olmasın..Alıntı:
Originally Posted by kemer77
Teşekkür ederim SN.Byccx... Önemli olan görüşlerime destek vermeniz.. Burada da itibar puanı paylaşmışsınız.. Çok teşekkür ederim... Umarım çocuklarımız saçma sapan 3+1 ler için hayatlarının 20 yılını vermek zorunda kalmazlar...Alıntı:
Originally Posted by Byccx
Tesekkurler sayin selka ...goruslerinizi almak ekonomi finans alaninda konusmak isterim..bende ukraynadayim 12 ocakta donecegim antalyaya
LG-D724 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Bugün Konya karatay da da biraz dolaşdım.. 240 bin diyen aksaray sitesi gireli 2 yıl olmuş bir de hemen yanında akcelebi yeni bitmiş site arada mesafe 10 metre adamın istediği ile kalan taksitleri hesaplıyorsun 420 bin e geliyor. Güzel insan hemen yanı başındaki site ye bak diyorsun görmüyor emlak sektörün civisi cıkmış kim kime dek getirirse ...ikisinde karatay belediyesi yapmış..
[device_name] cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
YILLIK HİSSE YARIŞMAMIZDA SON GÜN
3 hissse seçin bir yıl yarışalım
yarın son gün
alalım tahminlerinizi.
MUTLU YILLAR YENİ YILINIZ KUTLU OLSUN
http://www.hisse.net/topluluk/showth...=1#post1438847
Sn Selka +1
Sn forumdaşlar bir süredir siteyi takip ediyorum ve burada bazıları hariç bir çok bilgili üye sayesinde bir evin sadece dört duvardan meydana gelmediğini bir çok beklentiyi karşılaması gerektiği ayırdına vardım. Bunun neticesinde hayatımızın uzunca bir süresinin ev alabilmek için geçiriyoruz (kaldıysa orta direk) bu kadar emek verip tekrar bir de üstüne ABD emlak savaşları gibi programları da gördüğümde diyorum ki bizlere dayatılan betona ben de karşıyım.
etab5 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
https://www.realtor.com/realestatean...4-24955#photo6
Manhattan dan flat almak isteyen var mı? 2+1 1200 sq ft yani 111 m2..4478 usd aylık aidatı varmış yalnız..
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Bu adamların ocaklarının dizaynı neden bizden farklı ? Artısı nedir ?Alıntı:
Originally Posted by brsci
iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Bu arada siteyi sevdim. Suç oranına okul vs ye göre seçim mevcut
hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Adettendir ; Herkese mutlu yıllar.
Ankara da büyük bir sitede 21 ocak ta kat malikleri genel kurulu yapılacak. Müteahhit firma kapıcılardan, güvenliğe, yöneticiden, denetçiye zaten en başta özenle yerleştirmiş. tam 4 yıldır 138 üyeli sitede komşular bir birini bile tanımazken yönetimin elinde tüm bilgiler mevcut. 5 yaşlı abi, görev edinmişler bu yönetimden kurtulmak, oturanlardan bir yönetim oluşturmak için 6 aydır çalışıyorlar.Ama insanımız çok tuhaf. İnsanlar kapı kapı dolaşarak kısa bilgi notları ( yasaya aykırı uygulamaları içeren ) dağıtmak, tanışarak güç birliği oluşturmak menfaatlerini korumak amaçlı telefonu istediklerinde ya vermiyorlar ya da yanlış numara veriyorlar. Çok garip. Hem hakkını bilmiyor veya koruyamıyor hem de korumak isteyene ayak bağı oluyor.
Sonra da kendine dokununca başlıyor feryada. Bu toplumla hiç bir iş yapılmaz. Bu durumu çözen siyasetçiler de zaten bu yüzden milletin a.... b... ne okuyorlar. Kulağımıza küpe yapalım, kalabalık sitelerden, binalardan uzak duralım. En güzeli müstakil ev. Mümkün değilse 10- 15 daireli binalar.
10-15 daireli binalarda da sorun şu, kat maliklerinden bazıları diyelim aidat ödemiyor ( ki muhakkak bir yada iki pislik çıkıyor ) ancak yekun çok olunca mahkemeye veriyorsunuz ( malum hukuk olmayınca guguk ile uğraşmak çok zor ) mahkemede öde kararı çıkarıyor , takside bağlanıyor fakat bu sefer yeni aidatlar birikiyor böylece art niyetli kişi sonsuz sürede diğer kat maliklerinin haklarını gasp ediyor. Büyük sitelerede hiç olmazsa bir avukat oluyor bu tiplerin takibi yapılıyor, borç fazla birikmeden tahsil yoluna gidiliyor. Kısaca Türkiyede birlikte yaşamak zor zanaat, bu şartlarda betona yatırım matırım yapılmaz, illa beton diyorsanız ve belli finansal şartlara sahipseniz oturacağınız bir betona para bağlarsınız.Alıntı:
Originally Posted by hisar06
Niyet bozuk olunca ne yapsan nafile.. Bahse konu sitede karı koca avukat çift , mali müşavir bir komşu ve üçer dairesi olan kallavi amcalar geçen yıl toplantı başlamadan ayaküstü atıp- tutuyorlardı. Meğerse kim muhalif kim değil yoklama çekiyorlarmış. Toplantıda yönetim isimlerini okuyarak '' av.kübra hanım hukuk danışmanımız, Fabrikatör Selami bey teknik danışmanımız vb. hepsine teşekkür ediyoruz '' dediklerinde anladık dümeni.Alıntı:
Originally Posted by umutabi
Kardeşim 12 daireli ( her katta 2 daire 6 katlı ) binada . Yönetici emekli bir öğretmen. Sadece aidattan muaf. kapıcı yok, dert yok. Apt. temizliğini daire başı aylık 15 TL. şirket yapıyor. Ortak elkt, asansör vb. için ayda 40 TL. aidat. Aidat ödemeyen asansörde sigara içen kamyon şoförü komşularını 4 erkek komşu apt. kapısında güzelce nasihatla ikna etmişler. Sorun kalmamış.
bu kadar basit,.. apartman yönetmek ne demek ya ? dünyanın en basit işletmesi- verilecek servis belli (haftada bir merdivenler yıkanıyor, ortak alan elektirk faturası, asansör servis bakımı vs.. nedir ?? 40 TL, aidat 50 TL belrlenir, biraz da rezerv tutmak gerekit çünküAlıntı:
Originally Posted by hisar06
daha komplike olanında kapıcı maaşı olur, varsa bahçe/peyzaj bakımı vs.. biraz daha komplike olanında güvenlik, temizlk, peyzaj yada havuuzn bakımı için teknik servis- bunları taşere edersin, en iyi fiyattan verirsin birilerine.. daire başı gider bellidir.. diyelim ki, bu işlerin takibi için bir yönetici lazımdır, ona da belli bir ödeme biçilir, o da bütçeye dahildir.. aidat- işletme usulüdür, kim oturuyorsa (kiracı yada mal sahibi) o öder, kiracı ödememişse nihai olarak mal sahibine rücu edilir..
her yıl genel kurul olur, tapu sahiplerinin oylarıyla yönetim belirlenir.. yeni binalarda müteahhitin atadığı yönetim en fazla bir yıl hüküm sürer, sonra mal sahipleri idareyi alacaktır.. buna engel olabilecek herhangi bir satış vaadi sözleşmesi olamaz.. ama müteahhit ve/vaya toprak sahiplerinin tapu yüzdesi yüksekse yapacak bir şey yok.. hüküm, tapu kimdeyse ondadır
Kac senesinde kaca almistiniz?Alıntı:
Originally Posted by HAKEM
Aidati merak ettim ama yazmamislarAlıntı:
Originally Posted by oguzvortex19
Bu yazinin altina imzami cakarim arkadasAlıntı:
Originally Posted by brsci
Sanki jakarta sangay bukres cok modern sehirler. Hele NY?Alıntı:
Originally Posted by discretus
Yasamadiginiz hakkinda hicbirsey bilmediginiz sehirler hakkinda yorum yapmayin.
Alıntı:
Originally Posted by Ahmetg
emlak lobisi ve neferleri haricinde herkes istanbul un bir köy haline geldiğini görüyor.
yazılanları okumadan cevap verme bir daha. lobinin ve neferlerinin aksine bizler istanbul da yanlış giden şeyleri irdelemeye ve şehrin daha iyi olmasına çalışıyoruz.
Türk Ekonomik sistem modelinde Konutun çıktığını düşünüyorum. Arsa belki daha mantıklıdır. Lakin 90 lar sonunda nasıl binek araba yatırım modelinden çıkıp ihtiyaç kalemine girdi ise 2010 ların sonundan sonra aynı kaderi konut alıyor.
Bazı arkadaşlar bahs etmiş, okudum. Her iki görüşte yerden göğe kadar haklıdır... Ev al, kiraya ver ve inanılmaz maceralara dal.. Bırakın yahu ne kiracısı, ne ödemesi... Kirayı alama, herbir şeyi vergileri ve zamları ile mülk sahibi ödesin, bir de mahkeme, avukat, icra ile uğraş...
Kısaca "PARAN İLE REZİL OL" diyorum ben...
Ha, oturabilmek için 1 adet daire alırsın.. Ama ben daire alıyım kar edeyim modeli bitmiştir...
Neden? Çünkü her sene her yıl daha güzeli, daha iyisi, daha kalitelisi yapılıyor da ondan.. Senin elindeki 10 yıl sonra eskiyor...
Dedim ya; tıpkı araba gibi...
Bu kafadaki "Türk Ekonomik Modelinde" %50 USD, %50 TL mevduat yapıp faize bağlayıp evde DIGITURK movies kanallarından film izleyip bir gün bu işlerin düzelmesini beklemek en iyisidir..
Yoksa, sokaklar, caddeler, trafik tam bir tımarhaneye dönmüş durumda...
Ankara'da lüks 150 üyeli Villa Sitesinde hiç unutmuyorum belinde tabanca ile yönetim toplantısına gelen tipler vardı.. Aidatlar 450 TL idi... Sanki evinde kiracısın...
Ne itiraz edebilme gücü ne de hesap sorabilme gücü.. Adamı gittin şikayet ettin, akşama hayatın tehlikeye girer... Aidatlar nereye gidiyor, nereye harcanıyor hak getire...
Yönetime ait bir villa satılmış, 15 işçi işe alınmış... Hepsi de yönetimin adamları...
Allahaşkına saçma sapan polise karakola gidin filan demeyin... Kimi nereye nasıl şikayet edicen.. Şiraze kaymış zaten...
Yılbaşı gecesi elin arapları DUBAİ, BAE hatta MUSUL bile kadınlı kızlı erkekli havai fişekler ile Yılbaşına girerken, 2018 Türkiyesinde Beyoğlunda hınça hınç ERKEK sadece 5 adet kadın varmış onlarda TACİZ e uğramış bir toplum üyeleri ile beraber alt altta üst üstte oturmaktan komşu olmaktan bahs ediyoruz....
Dedim ya; "Azıcık aşım, Dertsiz Başım"
Sizleri bilmem dostlar...
Kira-Kiracı- Aidat- Bina Yönetimi- Hukuk-Karakol- Polis-İcra işleri Kiracı aleyhine mülk sahibi lehine düzelmediği sürece benim için Türk ekonomisi;
Oturmak için bir adet Daire....
Binmek için orta sınıf Bir Araba....
Gerisi %50 USD da, %50 TL de....
Sizlere bu Psişik ve Psikolojik Rahatsızlıkları Tavan Yapmış Toplum üyeleri ile beraber
Hayırlı İşler Dilerim....
Son bir not... Tüm bunların sonucunda 800,000 TL almış olduğu daireyi bir şekilde 2 yıl sonra 850,000 TL ye satabilmiş ise ( Oda Müşteri Bulabilirse) o "50,000 TL" de ona "Anansının AK sütü" gibi Helali Hoş olsun....
Bazi hatalar yapmissiniz.Alıntı:
Originally Posted by HAKEM
Oncelikle muadiller dediginiz sallama fiyatlar. Ederi zaten ($100K) 380-390 ama adamlar 430 yazmis. Zaten site diyorsunuz yani aidat yuksek, bu donemde gideri dusuk, millet kirayi zorlaniyor, aidat ustune hic cekici degil.
Ayrica satici yogun piyasaya yeni satis koyarak mali dile dusurmussunuz artik piyasa biliyor ki alici yok satici cok cekmekoy'de.
Sizin satmaniz icin o 430luk muadilin 380e verip marketten cikmasi lazim.
Sizin yapmaniz gereken ya emlakciya gidip sessizce 375 ustu senin deyip birakmakti ya da muadili 430 ise 470den ilan verip arayana "mal bu, pazarlik yok" ayagi yapacaktiniz ki muadili gitsin.
sepetin yanlış olmuş,%95 dolar %5 coinler olmalıydı. enflasyon altı kalacağı garantilenmiş TL faizi ile ne işin olur.Alıntı:
Originally Posted by selka
betoncunun düştüğü hale bak,2013 yılına kadar kimseyi beğenmeyen beton lobisi en sonunda TL olarak geriye gidiyor. bu daha başlangıç 2003-2013 arası alınan fahiş karlar kademeli olarak eriyecek. 2012 yılında yani emlakın dolar bazında en yüksek olduğu yılda betoncular fiyatların 10 sene içinde 10'a katlanacağını söylüyordu,fena battılar. beton ve bist önümüzdeki dömende en çok kaybettirecekler. bu kadar ucuza tonla kiralık ev varken oturmak için bile ev almak enayilik.Alıntı:
Originally Posted by alisutcu
Ben o kadar karamsar degilim. Bir sonraki yukseliste beton kismi degil arsa payi surukleyici olacak cunku parasal sisteme olan guven azaldigi icin kripto benzeri turevlere gecis varsa, mutlaka elle tutulur toprak prim yapmaya baslar.Alıntı:
Originally Posted by powerpc
Ev alinacaksa arsa payi yuksek ya da dusuk katli almak lazim.
git bak bakalım suriyede arsa payı ne kadarmış özellikle halepte.2011 öncesi milyon dolarlık arsalar şu an beş para etmiyor. güvenliğin hukukun olmadığı yerde arsada para etmez. tek adam geldi arsanı kamulaştırdı ne diyeceksin?üst kesim ülkeden kaçıyor ne arsası.Alıntı:
Originally Posted by alisutcu
Ben buyuk resmi sizin gibi gormuyorum.Alıntı:
Originally Posted by powerpc
Global sorunlar var ve onun bazi ekonomik yansimalari bizim ulkemizi de etkiliyor ama hem siyasi hem makro ekonomik acilardan sizin gibi dusunmuyorum.
Turkiye Suriye degil, uzaktan yakindan alakasi yok, olmayacak da. 100 yil once de olmadi.
Ulkedeki insanlara guvenin, yonetenlere ideolojik olarak karsi olabilirsiniz, ama burada cocuklarini yetistirmek icin yasayan "orta ve alt kesimler" de var. Siz ve sizin gibi "ust kesimler" biraz panikledi o kadar.
"Ust kesimler" ulkeyi 80 yilda bir yerden bir yere getirdi, biraz da birakin "alt ve orta kesimler" birseyler yapsin. 80 yil sonra karsilastirirsiniz.
Ben anlamadım 470 diyeceğim arayana da pazarlık yok mal bu diyeceğim.430 yazan arkadaş malını satacak:)))))))))Sayın alisütçü emlakçı falanmısınız yoksa 430 luk ev sizin portföyde mi:))))))Şaka bir yana benim 380 binlik evim istanbul piyasasını etkileyecekse yarından itibaren 500 den aşağı vermem ,kararımı değiştirdim diyeceğim arayanlara.Ben kendimi feda ederim arkadaş, bu kadar emlaktan ekmek yiyen insan aç mı kalsın.İnsanlık ölmedi arkadaş benim evim yarından itibaren 500 işine gelen alsın.Alıntı:
Originally Posted by alisutcu
üst kesim kaçarken parayıda yanında götürüyor. alt kesimin çocukları iyi eğitim almadığı için ülkeyi bir yerlere getirmeleri imkansız. iyi eğitimi geçtim dini eğitim harici bir bilgi almıyorlar. bu nesillerin dünyada yeri yok,onların yeri ortadoğu bataklığı.Alıntı:
Originally Posted by alisutcu
Dediğinizin sosyolojik ve finansal olarak bir tanımı var: "yoksulluk kısır döngüsü"Alıntı:
Originally Posted by alisutcu
yoksul insanlar iyi eğitim alamadıkları için yoksulluğu kıramazlar. yoksul kaldıkları için de iyi eğitime para ayıramazlar. Bu kısır döngüyü en ağır şekilde Brezilya Favela'sında görebilirsiniz. Türkiye şu anda fırsat eşitliği ve eğitim kazanımlarını elleriyle yok ediyor. Bunların tekrardan elde edilmesi onlarca sene ve ciddi çileli dönemler gerektirir.
http://slideplayer.biz.tr/slide/5247...ır+Döngüsü.jpg
Türkiye çok ciddi anlamda fakirleşecek ve yetişmiş iş gücünü kaybedecek.. Bunun olmadığına dair ve olmamasına yönelik ne yapılabilir onu düşünmelisiniz.
Titanic su alıyor, burnu suya girmeye başlamış gemide, eğik bir masada yemek yiyorsunuz şu anda. Birşey yapmazsanız kendi kendine bu masa düzleşmeyecek.
Keman çalmayı bırakmamız gerekiyor.
Hah ! şöyle , sizin ne haddinize İstanbul BETON piyasasını baltalamak! Beylikdüzündeki BETONCU yu örnek alın , alıcı çıktığında fiyatı yukarı çekin malum beton bu bulunmaz hint kumaşı gibi bir şey...😂Alıntı:
Originally Posted by HAKEM
Bana da öyle geldi,arkadaş emlakçı herhalde,zaten anlattığı bu hikaye de ülkemizde emlak fiyatlarının neden böyle suni şiştiğini anlatıyor...Alıntı:
Originally Posted by HAKEM
İzmir merkezdeki yeni konut projeleri hakkında bilgi, görüş ve önerileri olanlardan paylaşımlarını beklerim.
Örneğin Teknik Yapı ve Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın eski Alsancak Stadyumu yanındaki arsada yapacağı proje hakkında bilgisi, firma hakkında bilgi ve görüş paylaşımı gibi.
"Ust kesimler" ulkeyi 80 yilda bir yerden bir yere getirdi, biraz da birakin "alt ve orta kesimler" birseyler yapsin. 80 yil sonra karsilastirirsiniz.
Sayın Üye,buradaki mantık nedir biraz anlatsanız?üstteki arkadaşlar güzel özetlemiş ama,eğitimi önemsemeyen,geçim sıkıntısı yüzünden önemseyemeyen insanların çocukları ne yapacak da ülkeyi bir yere getirecek? merak ettiğim için soruyorum? belki farklı bir bakış açınız vardır?
Sayın alisütçünün memleket için önerileri bana ev satarken verdiği öneri gibiyse bu zihniyet memleketi nerelere götürür yorumu okuyanlara bırakıyorum.Bana öneri veriyor 430 luk ev satılıyor sonunda benimki elimde kalıyor.Onun önerileri dinlenirse durum sıkıntılı olur siz bence pek onun önerilerine bakmayın:)))))))Alıntı:
Originally Posted by watcher46
yukarida bahsi gecen sehirlerde bi aksam sokaga cik bakalim yada banliyolerine gitAlıntı:
Originally Posted by discretus
bakalim kac dakikada soyulacaksin
sen hayatinda hic soyuldunmu?
Benim basima iki kere geldi hemde senin o Amerikan filmlerinde hayran hayran baktigin bina ve semtlerin ortasinda oldu
ne kadar anlatsam bos. TUrkiye de yasayanlar TR den ABD de yasayanlar buradan nefret ediyor. Ben ikisinide biliyorum
sunu merak ediyorumAlıntı:
Originally Posted by selka
eger aidatlari cok yukseltirlerse sende evi sat ve cik
sunu anlarim aidat cok yukselince evi satmak zorlasiyor
Ama site cok sevilen begenilen yerdeyse ve zenginlere hitap ediyorsa aidati takmiyordur sakinler
evini sat ve aidatin dusuk oldugu bir yerden ev al bu kadar basit
Istanbul da tonla yer var aidatin sifira yakin oldugu site olmayan ve klasik eski apartmandaki daireler bunlar
hala aynı hikayeler..Alıntı:
Originally Posted by Ahmetg
sen 3. sayfa haberi diye bir kavram var bundan haberdarmısın. gazetelerin 3. sayfalarında yurtta olan insan dramları ve kötülerin yaptığı suçlar kısaca. olanları görsen küçük dilini yutarsın.
istanbul az gelişmiş bir ülkenin en gelişmiş bir şehridir. ama artık bir köy mertebesindedir londra gibi gelişmiş batının şehirleri ile karşılaştırıldığında.
denklem çok basit:
londra >> istanbul >> yozgat
evet, bu şehirler ve ortalama ev fiyatları arasındaki ilişki aşağı yukarı böyle bir şey. nedeni çok açık, gelişmişlik ve medeniyet, modern şehircilik prensipleri vb.
bilgim yok ama sorum varAlıntı:
Originally Posted by elma
aidat nasil belirlenecek bir ipucu varmi? yada rakam belli mi?
Tekrar başa döndük ........
''Ama site cok sevilen begenilen yerdeyse ve zenginlere hitap ediyorsa aidati takmiyordur sakinler''
Bu yukardaki cümle ''yüksek gelirle orantılımıdır'' diye sormuyorum !
Zeka -eğitim oranını merak ediyorsunuz her halde,Sayın British...:)Alıntı:
Originally Posted by british
Sizi seviyorum Sn.PowerPc ... :):cool:Alıntı:
Originally Posted by powerpc
İzmir'de muhit önemli bence.Murtaki veya Bornova sokağına benzer yerlere yakın yaşamak tercih meselesi,proje ne olursa olsun.Alıntı:
Originally Posted by elma