şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

Birşey soracağım ev kardeşe verilirse birinci derece akraba sayılmadığı için vergi verilmesi gerekmektedir deniliyor .

Kardeş ikinci derece oluyormuş sanırım değil mi .

Anne Baba Eş Çocuk birinci derece imiş .

Yasada bu şekilde değil mi bilen var mı başına gelen var mı acaba


hisse.net kullanarak iPad aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Alidelta

İnsanlar bir mülkü ben kiralamazsam veya satın almazsam hiç kimse alamaz diye düşünüyor sanırım... Gayrimenkul en basit kast sistemidir.. Zamanla ülkelerde iyileşmeler olur ki ben bu girdap sonrası yükselen Türkiye bekleyenlerdenim.. Kast sistemi daha hızlı çalışmaya başladığı yıllarda kiralar ve mülk fiyatları artmıştır.. Yabancı senin ülkende mülk toplarken sen armut topla !!.Adamlar gap bölgesini akdenizi karadeniz egeyi marmarayı parsel parsel alıyor.. Ülke yavaştan filistin gibi elden gidiyor.. Millet kira çarpan derdinde.. Bence alın.. Toprak alın daire alın müstakil alın.. Lütfen kiracı mantalitesinden çıkın.. Bir gün gelir kiranı ödeyemeyecek hale gelirsen beni hatırla:yes::yes::yes:

---

Ülkeyi parsel parsel biz satmiyoruz Ali bey.
Satanlara birseyler soyleyecekseniz eger, o sözlerin edilecegi yer burasi degil.
Ayrica kiranin odenemeyecigi günü hesaba katip da kredinin odenemeyecegi günü denkleme katmamaniz garip olmuyormu !
Hangisi daha yakin gelecek te olur sizce?

200000 TL nin 120 ayda taksiti 3150 TL,
Benim kaldigim, satisina en az 500k istenen evin kirasi 1800 olsun( ben 1650 oduyorum)

Hesap kitap yapmadan millete ev alin arsa alin demek olmuyor.

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by bzaferb

Ülkeyi parsel parsel biz satmiyoruz Ali bey.
Satanlara birseyler soyleyecekseniz eger, o sözlerin edilecegi yer burasi degil.
Ayrica kiranin odenemeyecigi günü hesaba katip da kredinin odenemeyecegi günü denkleme katmamaniz garip olmuyormu !
Hangisi daha yakin gelecek te olur sizce?

200000 TL nin 120 ayda taksiti 3150 TL,
Benim kaldigim, satisina en az 500k istenen evin kirasi 1800 olsun( ben 1650 oduyorum)

Hesap kitap yapmadan millete ev alin arsa alin demek olmuyor.

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Kirayı sabit x miktarlı gider olarak gören, 3x miktarlı krediyi gider olarak görmüyor. İnanılmaz bir hesap hatası bence bu.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Ben de sizi kastetmemiştim zaten.
Yazdıklarınıza büyük ölçüde katılıyorum, çok doğru.

Yalnız kümes kısmı biraz tartışılır.
Avrupada da birçok şehrin merkezinde 40-50 metrekare kümesler mevcut. Onların da talibi var.
Benim tek gıcığıma giden şey "rezidans" ayağına bu hap kadar evlere "lüks" denmesi ve yüksek aidatlar kitlenmesi.

Küçüğün lüksü olmaz aga, küçük küçüktür.

---

Münih'te 30-40 m2 kümeslerin yenileri 350K'dan basliyor.
Ancak buradaki kümesler TR'deki (ucubelerden bahsediyorum, residans diye satiliyorlar) kadar mantiksiz degildir genelde.
2-3 katli evlerde de böyle ufak daireler bulunur, bahcesi vs. olur.
Yasam sartlari degisik oldugundan da talep olur. Ögrenci, yanliz yasayanlar, yasli olanlar, gider masraflari vs. gider.
Örnegin Münih'te yalniz yasayanlar %50'nin üstündedir. Yan masraflar (kira disi) bazi yerlerde neredeyse net kiraya yaklasti.

Bakış açılarımız farklı.. Sizinki kazanmak benimki sahip çıkmak ama bedelini ödemek üzere kurulu.. Bakalım uzun vadede şapa kim oturacak.. Ben daima bir ekonomistin yaptığı hesaplarla yatırıma bakılmaz gibi bir şeyler anlatmaya çalışıyorum.. Belkide ben esnafım diye anlaşamıyor olabiliriz.. Esnaf kazancı ile açıklarını kapatabilme şansına sahip ama maaş alan kimseye laf söyleyemem.. Baldır sıkmakla zengin olunmaz derdi eskiler.. İnce hesaplar hiç yapmadım geriyede hiç bakmadım.. Burada yazan herkes bence haklı.. Mesele herkes kendi doğru yolunu bulsun.

Alıntı:

---

Originally Posted by Turnike

....... Şu an 725bin TL yani 93.500 usd isteniyor. Kötü senaryoda 50 bin dolar ve altı mümkün. Zira 2001 krizinde 27 bin dolara gerilemişti.

---

Doların 2001 yılından bu yana değişen alım gücünü de hesaba katmanızı öneririm. Dolar aynı dolar değil.
27 bin dolar belki tekrar görülür ama 2001'den kat kat daha kötü, ciddi kötü, köskötü bir ortam oluşması gerek.

Alıntı:

---

Originally Posted by samreit

Münih'te 30-40 m2 kümeslerin yenileri 350K'dan basliyor.
Ancak buradaki kümesler TR'deki (ucubelerden bahsediyorum, residans diye satiliyorlar) kadar mantiksiz degildir genelde.
2-3 katli evlerde de böyle ufak daireler bulunur, bahcesi vs. olur.
Yasam sartlari degisik oldugundan da talep olur. Ögrenci, yanliz yasayanlar, yasli olanlar, gider masraflari vs. gider.
Örnegin Münih'te yalniz yasayanlar %50'nin üstündedir. Yan masraflar (kira disi) bazi yerlerde neredeyse net kiraya yaklasti.

---

Brüt kira / Net kira meselesini duymuştum.
O yan masrafların net kiraya yaklaşması kısmını biraz detaylandırabilir misiniz?

Mesela geçenlerde hollanda-arnhem'den bir arkadaşım yaşadığı şehirde uygulanan "çevreci" politikalardan ötürü her yıl 216 EUR atık vergisi ödediğini, ve çöp poşeti başına da ayrıca 0.80 EUR ödediğini söylemişti.
İnsanlar artık bu ağır vergiyi protesto etmek için çöpleri konteynerin dışına atıyorlarmış.

Sizin bahsettiğiniz yan gider artışı da bu tarz şeyler mi?

Alıntı:

---

Originally Posted by Alidelta

İnsanlar bir mülkü ben kiralamazsam veya satın almazsam hiç kimse alamaz diye düşünüyor sanırım... Gayrimenkul en basit kast sistemidir.. Zamanla ülkelerde iyileşmeler olur ki ben bu girdap sonrası yükselen Türkiye bekleyenlerdenim.. Kast sistemi daha hızlı çalışmaya başladığı yıllarda kiralar ve mülk fiyatları artmıştır.. Yabancı senin ülkende mülk toplarken sen armut topla !!.Adamlar gap bölgesini akdenizi karadeniz egeyi marmarayı parsel parsel alıyor.. Ülke yavaştan filistin gibi elden gidiyor.. Millet kira çarpan derdinde.. Bence alın.. Toprak alın daire alın müstakil alın.. Lütfen kiracı mantalitesinden çıkın.. Bir gün gelir kiranı ödeyemeyecek hale gelirsen beni hatırla:yes::yes::yes:

---

Kardeş yabancı tabii alır.
1 dolar 7,77
1 avro 9,16
1 sterlin 10 lira.

Ben ise TL kazanıyorum. Her gün eriyen TL. Nasıl alayım ben o konutları?

Yabancı da bugün konutunu satın alır,yarın emeğini, ertesi gün ne var ne yok elindeki herseyini.



G008 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by Pscyokinesis

Birşey soracağım ev kardeşe verilirse birinci derece akraba sayılmadığı için vergi verilmesi gerekmektedir deniliyor .

Kardeş ikinci derece oluyormuş sanırım değil mi .

Anne Baba Eş Çocuk birinci derece imiş .

Yasada bu şekilde değil mi bilen var mı başına gelen var mı acaba


hisse.net kullanarak iPad aracılığıyla gönderildi

---

Evet kesin böyle.
Kardeşim benim firmamda çalışıyordu. Kosgeb'ten destek alırken 1.derece akrabalar için destek mümkün olmadığı için onu devre dışı bırakmamız gerektiğini düşündük.
Sonra ben medeni kanuna bir baktım. 2. derece imiş. Kosgeb'teki memur da hiç unutmam şöyle dedi:

Ama ben bunu seminerlerde söyledim dikkate almadılar.2. dereceyi de destek alamaz şeklinde yazın dedim . Şimdi başvurun da ödesinler maaş desteğini akıllansınlar. :)

Alıntı:

---

Originally Posted by Delta Heavy

Kirayı sabit x miktarlı gider olarak gören, 3x miktarlı krediyi gider olarak görmüyor. İnanılmaz bir hesap hatası bence bu.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Biraz açsaniz. Cevap vermemiz gerekiyormu anlamadim pek.

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by ayvagobeknuri

Yanlış hatırlamıyorsam, sizin kirada konutlarınız var, fakat hepsi İstanbul'da. Sizin yerinize olsam birini Eskişehir'de bir başka konutla takas ederdim.

Gayrimenkuller satılmayabilir, zor satılabilir ama takas da edilebilir.

---

Neden Eskişehir’de konut almak gerekir?


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Doların 2001 yılından bu yana değişen alım gücünü de hesaba katmanızı öneririm. Dolar aynı dolar değil.
27 bin dolar belki tekrar görülür ama 2001'den kat kat daha kötü, ciddi kötü, köskötü bir ortam oluşması gerek.




Brüt kira / Net kira meselesini duymuştum.
O yan masrafların net kiraya yaklaşması kısmını biraz detaylandırabilir misiniz?

Mesela geçenlerde hollanda-arnhem'den bir arkadaşım yaşadığı şehirde uygulanan "çevreci" politikalardan ötürü her yıl 216 EUR atık vergisi ödediğini, ve çöp poşeti başına da ayrıca 0.80 EUR ödediğini söylemişti.
İnsanlar artık bu ağır vergiyi protesto etmek için çöpleri konteynerin dışına atıyorlarmış.

Sizin bahsettiğiniz yan gider artışı da bu tarz şeyler mi?

---

samreit abi neyi kast etti bilemiyorum ama
Almanya'da kiralar kalt (ısıtma hariç)/warm (ısınma dahil) + nebenkosten (yan giderler) olarak ödeniyor,
bunlara elektrik faturası ekleniyor, her ay bir tutar ödeyip sene sonunda mahsuplaşılıyor (ev 60m2 ise her ay 60 euro kesilir, gibi)

nebenkosten neden arttı:

özellikle kiraların hızlı arttığı yerlerde, kira artışlarına kısıt geldi (mesela berlin, almanyada diğer ülkelerin aksine başkent daha ucuzdu, münih zaten hep pahalıydı, berlin çok expat alınca kiralar aşırı arttı son 5-6 senede, belediye de kısıt koydu ev sahiplerine kira artışını sınırladı)

bu da ne demek oluyor, ev sahipleri de bir "yan yol" olarak utility fees'e (nebenkosten dediğimiz zımbırtı işte) yüklendiler..
normalde buna vergi, demirbaş, ısıtma, asansör bakımı, çöp, tesisat, kapıcı parası (ki almanyada her apartmanın hausmeister'ı var fakat tabi ki çöp alıp ekmek getirmez ama mesela kapının önündeki karı küremesi, basit tadilat işleri dahildir), posta kutusunu takmak, TV vergisi bir dolu şey dahil.

Dolayısıyla kiracının yapması gereken şey bu yan ödemelerin dökümünü almak (ve almanyada bu belge işleri tam bir eziyettir, aylarca uğraşırsınız)
döküm alıp neden 100 EURO olan ödeme 200 olmuş birden, onun açıklamasını isteyebilir, normalde. zira normalde ev sahibinin eve ne harcıyorsa, sadece o parayı talep etme hakkı var, üstüne para isteyemez.

İşte gel gelelim çok expat var ve onlar bu olaylara alışkın değil, çünkü çok değişik bir sistem (oysa bu sistemde yapılacak tüm numaraları bizim çakal türkler çok güzel bilir mesela ,ama o çakal kesim zaten sosyal evlerde kaldıklarından onlara -afedersiniz- giren çıkan yok)
çok genç talebi var (büyük şehirlere) ,ev zaten zor bulunuyor.
el değiştiren evlerde de yönetim masrafı oldu, tadilat yaptık, genel artış oldu biz de yapıyoruz vs. diye bahane buluyorlar

mesela 90 yaşındaki ev sahibi ölüyor, belki 10 senedir uğraşmamış adam bu işlerle, sonra evin yönetimi gayrimenkul şirketine geçiyor, onlarda canını okuyor yeni gelenlerin

Emak ve konut fiyatları TL bazında çökmedi....Hatta fiyatların pik yaptığı 2014-2015 yılına göre %30-50 ye varan fiyat artışı var.....Gayri menkul döviz ve altın karşısında çöktü....TL bazında Borsa ile gayri menkulu karşılaştırıldığında, döviz ve altın karşısında borsa çok daha fazla perişan olmuş durumda...

Şahsen 2023 yılına kadar dünya ve Türkiyede çalkantılı bir süreç bekliyorum...2023 yılından ittibaren ayakta kalacak ülkeler ile parlak bir gelecegi olmayacak ülkelerin durumları yavaş yavaş ortaya çıkmaya başlar....2030 yılına kadar dünyada 21.yy'in tablosu iyice netleşmiş olur....

Alıntı:

---

Originally Posted by subcomponent

samreit abi neyi kast etti bilemiyorum ama
Almanya'da kiralar kalt (ısıtma hariç)/warm (ısınma dahil) + nebenkosten (yan giderler) olarak ödeniyor,
bunlara elektrik faturası ekleniyor, her ay bir tutar ödeyip sene sonunda mahsuplaşılıyor (ev 60m2 ise her ay 60 euro kesilir, gibi)

nebenkosten neden arttı:

özellikle kiraların hızlı arttığı yerlerde, kira artışlarına kısıt geldi (mesela berlin, almanyada diğer ülkelerin aksine başkent daha ucuzdu, münih zaten hep pahalıydı, berlin çok expat alınca kiralar aşırı arttı son 5-6 senede, belediye de kısıt koydu ev sahiplerine kira artışını sınırladı)

bu da ne demek oluyor, ev sahipleri de bir "yan yol" olarak utility fees'e (nebenkosten dediğimiz zımbırtı işte) yüklendiler..
normalde buna vergi, demirbaş, ısıtma, asansör bakımı, çöp, tesisat, kapıcı parası (ki almanyada her apartmanın hausmeister'ı var fakat tabi ki çöp alıp ekmek getirmez ama mesela kapının önündeki karı küremesi, basit tadilat işleri dahildir), posta kutusunu takmak, TV vergisi bir dolu şey dahil.

Dolayısıyla kiracının yapması gereken şey bu yan ödemelerin dökümünü almak (ve almanyada bu belge işleri tam bir eziyettir, aylarca uğraşırsınız)
döküm alıp neden 100 EURO olan ödeme 200 olmuş birden, onun açıklamasını isteyebilir, normalde. zira normalde ev sahibinin eve ne harcıyorsa, sadece o parayı talep etme hakkı var, üstüne para isteyemez.

İşte gel gelelim çok expat var ve onlar bu olaylara alışkın değil, çünkü çok değişik bir sistem (oysa bu sistemde yapılacak tüm numaraları bizim çakal türkler çok güzel bilir mesela ,ama o çakal kesim zaten sosyal evlerde kaldıklarından onlara -afedersiniz- giren çıkan yok)
çok genç talebi var (büyük şehirlere) ,ev zaten zor bulunuyor.
el değiştiren evlerde de yönetim masrafı oldu, tadilat yaptık, genel artış oldu biz de yapıyoruz vs. diye bahane buluyorlar

mesela 90 yaşındaki ev sahibi ölüyor, belki 10 senedir uğraşmamış adam bu işlerle, sonra evin yönetimi gayrimenkul şirketine geçiyor, onlarda canını okuyor yeni gelenlerin

---

Al sana sudan ucuza ev.!!
https://immobilien.meinestadt.de/exp..._meinestadt_34
Boşver Berlin’i Münih’i.!!!
Faizler uygun icradan al evi.!!
Kiradan kurtul.!!
Not: Evin fotosu muster foto

Alıntı:

---

Originally Posted by subcomponent

samreit abi neyi kast etti bilemiyorum ama
Almanya'da kiralar kalt (ısıtma hariç)/warm (ısınma dahil) + nebenkosten (yan giderler) olarak ödeniyor,
bunlara elektrik faturası ekleniyor, her ay bir tutar ödeyip sene sonunda mahsuplaşılıyor (ev 60m2 ise her ay 60 euro kesilir, gibi)

nebenkosten neden arttı:

özellikle kiraların hızlı arttığı yerlerde, kira artışlarına kısıt geldi (mesela berlin, almanyada diğer ülkelerin aksine başkent daha ucuzdu, münih zaten hep pahalıydı, berlin çok expat alınca kiralar aşırı arttı son 5-6 senede, belediye de kısıt koydu ev sahiplerine kira artışını sınırladı)

bu da ne demek oluyor, ev sahipleri de bir "yan yol" olarak utility fees'e (nebenkosten dediğimiz zımbırtı işte) yüklendiler..
normalde buna vergi, demirbaş, ısıtma, asansör bakımı, çöp, tesisat, kapıcı parası (ki almanyada her apartmanın hausmeister'ı var fakat tabi ki çöp alıp ekmek getirmez ama mesela kapının önündeki karı küremesi, basit tadilat işleri dahildir), posta kutusunu takmak, TV vergisi bir dolu şey dahil.

Dolayısıyla kiracının yapması gereken şey bu yan ödemelerin dökümünü almak (ve almanyada bu belge işleri tam bir eziyettir, aylarca uğraşırsınız)
döküm alıp neden 100 EURO olan ödeme 200 olmuş birden, onun açıklamasını isteyebilir, normalde. zira normalde ev sahibinin eve ne harcıyorsa, sadece o parayı talep etme hakkı var, üstüne para isteyemez.

İşte gel gelelim çok expat var ve onlar bu olaylara alışkın değil, çünkü çok değişik bir sistem (oysa bu sistemde yapılacak tüm numaraları bizim çakal türkler çok güzel bilir mesela ,ama o çakal kesim zaten sosyal evlerde kaldıklarından onlara -afedersiniz- giren çıkan yok)
çok genç talebi var (büyük şehirlere) ,ev zaten zor bulunuyor.
el değiştiren evlerde de yönetim masrafı oldu, tadilat yaptık, genel artış oldu biz de yapıyoruz vs. diye bahane buluyorlar

mesela 90 yaşındaki ev sahibi ölüyor, belki 10 senedir uğraşmamış adam bu işlerle, sonra evin yönetimi gayrimenkul şirketine geçiyor, onlarda canını okuyor yeni gelenlerin

---

Evet "Nebenkosten" olarak anlatmissiniz zaten.
Ancak bu masraflari ev sahipleri kasitli olarak yükseltmedi. Özellikle belediyelerin elinde olan hizmetlerin masraflari (cöp, su, emlak vergisi vs.) artti. Diger taraftan isinma masraflari da bayagi artti. GER'de mecburi sigortalar var kiralik evlerde (yangin, su basmasi vs). Bu masraflar kiraci tarafindan yan masraflar olarak ödenir. Bunlarin ücretleride artiyor. Ancak anlatmis oldugunuz gibi kisitli olan kira arttirmadan dolayi kiracinin ödedigi yan masrfalar daha cok artiyor. Bu artisi kiraya yansitarak kirayi yükseltebiliyorsunuz, ama ev sahibi olarak genelde size kalan bir sey yok. Bu gelir geldigi gibi gidiyor.
Kira yan masraflari kalemleri yasal olarak belirlenmistir. Dediginiz gibi kafaniza göre her masrafi kiraciya yükleyemezsiniz. Sene sonunda yan masraflar mahsuplasmasinda tüm kalemlerin acik belirtilmesi lazim. Kiraci olarak belirtilmezse ve üste ödeme gelirse, ödeme yapmaniza blie gerek yok.

Kira arttiriken hangi yasa cercevesinde, nasil arttirdiginizi aciklamaniz ve itiraz hakkini falan yazmaniz lazim. Yoksa yapmak istediginiz kira arttirimi gecersiz olur ve kiracinin uyamasina bile gerek yok. Gelen kagidi yirtip atabilir. Cogunluk yapmaz, ama yapsalar da ev sahibi bir b.k yapamaz.

Ancak özellikle kisitli ev olan sehirlerde (Berlin, Münih, Frankfurt vs.) yüklenme olunca, merkezdeki evler cok degerlendi. Eski kiracilari da lüks tadilat ile kiralari yasal olarak yükselterek (bu lüks tadilat masraflarinin %11'ini yilllik kiraya ekleyebiliyordunuz. Simdi %8'e düsürdüler) kiracilarin mecburen gitmelerini sagladilar/sagliyorlar. Mafyavari calisanlar bile var. Evi insaate dönüsütürür, suyu keser (hata olustu diye) vs. cikmak istemeyen kiracinin hayatini zehir eder.

Alamanda bu kira işinde çok para var.!!
Eski Doğu bloku ülke vatandaşlarına peynir ekmek gibi ahırı dahi kiralarsın.!!
1 odada 2-4 kişi adam başı 200 Euro artı nebenkosten.!
Talep çok arz kısıtlı.!!

Alıntı:

---

Originally Posted by BOSPOROS

Alamanda bu kira işinde çok para var.!!
Eski Doğu bloku ülke vatandaşlarına peynir ekmek gibi ahırı dahi kiralarsın.!!
1 odada 2-4 kişi adam başı 200 Euro artı nebenkosten.!
Talep çok arz kısıtlı.!!

---

Burada haklisin.
Türklere 60/70'lerde yaptiklarini, simdi dogu blok ülkelerinden gelenlere veya göcmenlere yapiyorlar.
Bu isten iyi kazanan tipler az degil.

Alıntı:

---

Originally Posted by samreit

Burada haklisin.
Türklere 60/70'lerde yaptiklarini, simdi dogu blok ülkelerinden gelenlere veya göcmenlere yapiyorlar.
Bu isten iyi kazanan tipler az degil.

---

Eski bina almıştım.!!
İcradan.!!
12 daireli.!!
Romenlere hem tamir ettirdim.!!
Hemde kiraya verdim.!!
Oda oda.!!!
Kagıt üzerinde dairede 2 kişi kalıyor.!
Pratikte her dairede mevsimine göre 10-12 kişi kalıyor.

Borsa ve Gayrımenkul getirisi TEFAS taki IPV ve TDG karmasından daha iyi getiriyorsa karlıdır. Daha az getiriyorsa özsermaye eriyor demektir.

Gerçek Enflasyon karşılaştırma ölçütü IPV ve TDG fonlarıdır.

Buna göre para kazananlar varsa akıllı yatırım yapmışlardır. Altında kalan varsa enflasyona yenilmiştir.

Dayanak varlık olarak bunları kıstas alın.

Alıntı:

---

Originally Posted by abartin

Emak ve konut fiyatları TL bazında çökmedi....Hatta fiyatların pik yaptığı 2014-2015 yılına göre %30-50 ye varan fiyat artışı var.....Gayri menkul döviz ve altın karşısında çöktü....TL bazında Borsa ile gayri menkulu karşılaştırıldığında, döviz ve altın karşısında borsa çok daha fazla perişan olmuş durumda...

Şahsen 2023 yılına kadar dünya ve Türkiyede çalkantılı bir süreç bekliyorum...2023 yılından ittibaren ayakta kalacak ülkeler ile parlak bir gelecegi olmayacak ülkelerin durumları yavaş yavaş ortaya çıkmaya başlar....2030 yılına kadar dünyada 21.yy'in tablosu iyice netleşmiş olur....

---

Kredilerdeki yükseliş ve bina yapım maliyetlerindeki artış şuandaki satılık ev fiyatlarının cazip olabilirliğini mi gösterir acaba? Bir mütahit arkadaşımın demesine göre anahtar teslimde m2 fiyayı arsa payı hariç 2800 tl demekte

ASUS_X008D cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Bu daire çok lüks bir daire ise m2 maliyeti 2800TL yapar. Ancak müteahhitlerin yaptığı dairelerin ortalama maliyeti tahmini 1500TL civarıdır. Arsa payı ile o bahsedilen rakamlar olabilir

Alıntı:

---

Originally Posted by karcal

Kredilerdeki yükseliş ve bina yapım maliyetlerindeki artış şuandaki satılık ev fiyatlarının cazip olabilirliğini mi gösterir acaba? Bir mütahit arkadaşımın demesine göre anahtar teslimde m2 fiyayı arsa payı hariç 2800 tl demekte

ASUS_X008D cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Bu daire çok lüks bir daire ise m2 maliyeti 2800TL yapar. Ancak müteahhitlerin yaptığı dairelerin ortalama maliyeti tahmini 1500TL civarıdır. Arsa payı ile o bahsedilen rakamlar olabilir

---

Her kalemde gerek kaba gerekse ince de maliyetler malum dolardan dolayı artış sözkonusu denilmekte

ASUS_X008D cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

selamlar,
oturduğum daireyi ev sahibi satışa çıkardığı için çok isteyerek olmasa da aile huzuru adına satın aldık. burası için kirada olmak çok avantajlıydı fakat tekrar kiralık ev aramak v.s. istemedim, üstelik başka eve kiraya gitmek istesem bölgede kiralar yükseldiği için çok bi anlamı olmayacaktı.
yaklaşık 280 çarpanla almış oldum, fakat burada evlerin çarpanı hep böyle bırakın 200leri, 250nin altı bulmak bile çok zor.

yaptığım araştırmada 2005 yılında dolar karşılığı satıldığı fiyata yakın bir fiyata almış bulunduk. dolar enflasyonunu v.s. katınca ileride venezuela olmazsak zarar etmem diye düşünüyorum :)

şuraya bağlayayım isteyen gönlüne göre en iyi evi alsın, istemeyen finansal piyasalarda bol bol kazansın inş :)

Eski kiracıysanız Verdiğiniz kiraya göre mi hesapladınız yoksa şu anki emsal kira ederine hesapladınız bu da çok önemli bir donedir


hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by finans_mt

selamlar,
oturduğum daireyi ev sahibi satışa çıkardığı için çok isteyerek olmasa da aile huzuru adına satın aldık. burası için kirada olmak çok avantajlıydı fakat tekrar kiralık ev aramak v.s. istemedim, üstelik başka eve kiraya gitmek istesem bölgede kiralar yükseldiği için çok bi anlamı olmayacaktı.
yaklaşık 280 çarpanla almış oldum, fakat burada evlerin çarpanı hep böyle bırakın 200leri, 250nin altı bulmak bile çok zor.

yaptığım araştırmada 2005 yılında dolar karşılığı satıldığı fiyata yakın bir fiyata almış bulunduk. dolar enflasyonunu v.s. katınca ileride venezuela olmazsak zarar etmem diye düşünüyorum :)

şuraya bağlayayım isteyen gönlüne göre en iyi evi alsın, istemeyen finansal piyasalarda bol bol kazansın inş :)

---

Beğendiğiniz bir yerde oturuyorsunuz. Her türlü kardasınız. Yeni bir ev aldığınızda tanımadığınız veya anlaşamayacağınız kişilerle komşu olma riskinide alıyorsunuz.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by sadecegrafik

İzmir de oturan arkadaşlar, DİKİLİ ve BADEMLİ civarı deniz nasıl? Ayvalık gibi soğuk mu? Çeşme gibi dalgalı mı?

DİKİLİ ve BADEMLİ de arsa almaya niyet eden birisi ne tür kıstasları dikkate almalıdır?

---

Hocam bu konuda ben de bilgi almak isterim. O tarafa niyetliyim.

Alıntı:

---

Originally Posted by Pscyokinesis

Eski kiracıysanız Verdiğiniz kiraya göre mi hesapladınız yoksa şu anki emsal kira ederine hesapladınız bu da çok önemli bir donedir


hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

maalesef güncel emsale yakın hesaplamıştım.

Sayın Subcomponent ve sayın Samreit, detaylar için çok teşekkürler.

Alıntı:

---

Originally Posted by butlan

Neden Eskişehir’de konut almak gerekir?


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Yatırım için de alınabilir. Oturum için de alınır. Pek çok kriteri değerlendirdim ve Türkiye Coğrafyasında 1.çıktı.

Mesela Bandırma da ilk onun içinde, sadece Eskişehir'deki sağlık hizmetleri kalitesinde değil, Bandırma şehir olarak da güzel değil ama değer artışı olacaktır.

Balıkesir merkez de iyidir.

Hangi kriterlere baktın derseniz, onları yazmam, çünkü deli dersiniz.

Alıntı:

---

Originally Posted by Turnike

2021'de virüs sebebi ile turist gelmezse dibin dibini görmemiz olasılığı ortaya çıkar.

Ödemeler dengesi krizi oluşursa ancak zorunlu ihtiyaç maddelerini ithale izin verilebilir. 500 usd üzerinde laptop ithal edemezsin vs. gibi sınırlamalar bir süre getirilebilir. Böyle bir durumda dolar bazlı ev fiyatlarının gerilemesi söz konusu olabilir.

İndikatör olarak takip ettiğim 600 daireli site içerisindeki ev 2013 yılı nisan ayında 320bin tl yani 177 bin dolar iken 2018 kur krizinde 72 bin dolara kadar gerilemişti. Şu an 725bin TL yani 93.500 usd isteniyor. Kötü senaryoda 50 bin dolar ve altı mümkün. Zira 2001 krizinde 27 bin dolara gerilemişti.

Ödemeler dengesi krizi nedir?:
https://www.youtube.com/watch?v=Jydv5EWW6ZE

---

ülkede 2013-2019 arası bütün TL varlıklar değer kaybetti en önemlisi de maaşlarımız, konut en çok değer kaybedenler arasındaydı doğrudur.
fakaat burada şöyle bir ayrıntı var; mesela örnekte 2018 kur krizinde 72bin dolara kadar inen daireyi sattılar mı gerçekten ya da kaç tane satıldı o fiyata?
mütahitleri bilmem ama oturmuş bir bölgeden insanlar evin fiyatı düşmüş diye hemen satayım şunu diye ilana çıkarmıyorlar. yani hisse senedi gibi düşünmemek lazım. teoride düşüyor ama pratikten almak isteyince o daireyeyi alamayabiliyorsunuz.

Türkiye'deki en büyük konut fiyat düşüşü deprem sonrası oldu, ataköyde avcılarda tl üzerinden dörtte bir hatta beşte bir fiyatlara satıldı daireler, aslında bir nevi servet el değiştirmiş oldu.
bizimkiler dizisinden bu sahne tarihe çok güzel bir not aslında :)
https://www.youtube.com/watch?v=vnt9_bHaai4&t=1857 (tarih : şubat 2000)

Alıntı:

---

Originally Posted by finans_mt

maalesef güncel emsale yakın hesaplamıştım.

---

Sn. finans_mt,

Yeni yatırımınız hayırlı olsun. Konum neresiydi?

Alıntı:

---

Originally Posted by BOSPOROS

Eski bina almıştım.!!
İcradan.!!
12 daireli.!!
Romenlere hem tamir ettirdim.!!
Hemde kiraya verdim.!!
Oda oda.!!!
Kagıt üzerinde dairede 2 kişi kalıyor.!
Pratikte her dairede mevsimine göre 10-12 kişi kalıyor.

---

Cesaret
Ticaret becerisi
EYLEM (Çünkü çevremdeki çoğu kişi sadece konuşuyor)
Başarı
Tebrikler....:bravo:

Alıntı:

---

Originally Posted by varsayım

hocam bu konuda ben de bilgi almak isterim. O tarafa niyetliyim.

---

bu sene bademli köyü dikiliye gittik agustos ayında idi denizi super sıg dalga yok. Ayvalık gibi çok serin değil antalya gibide sıcak degil .deniz gören imarlı 500 m2 arsa 300-400 bin tl güzel yer midilli adasının karşısı balıkta çok ben beğendim yanlız hayat pahallı orda..

Dikili'de rutubet düşük. Datça gibi ama o kadar rüzgarlı değil. Kalp, tansiyon hastaları için en iyi yer. İklim mükemmel. 25 yıl önce, satılık arsa ilanlarında(Hürriyet) Dikili'de bedavadan ucuza arsalar görürdüm. Fiyatlarına hayret ederdim. Dikili'nin yerlisi, oturanlar da çok iyidir. İzmir'in ilçesi olmasına rağmen, İzmir'e o kadar yakın değil.

Alıntı:

---

Originally Posted by TeTRa

Cesaret
Ticaret becerisi
EYLEM (Çünkü çevremdeki çoğu kişi sadece konuşuyor)
Başarı
Tebrikler....:bravo:

---

Che Guevera'ya yakıştırdınız mı yani? Şaka Şaka...:)))))))))))))))))))

Alıntı:

---

Originally Posted by ayvagobeknuri

Che Guevera'ya yakıştırdınız mı yani? Şaka Şaka...:)))))))))))))))))))

---

Valla ben onu bunu bilmem kardeşim, daha önce de burada belirttim, alım satım veya ticaret işlerinde ışıklı ışıklı konuşmak yerine eyleme döken adamları tebrik ediyorum.
Ev almak mı yoksa almamak mı doğru şu dönemde bilmiyorum, ama bir yöne doğru hareket etmek lazım.
Yoksa, leyleğin ömrü laklak la geçer
Para işlerinde başarılı olanlar hep risk alıp atak yapanlar,
3 defa batıyor 5 defa parayı vuruyor. Ama vurdu mu da sağlam çakıyor.

Bak adam derenin taşıyla derenin kuşunu vurmuş
Yetmemiş bir de o kuşları yiyor :)

Bence, tüm ülke Ege ve Akdeniz kıyılarına yığılacak.

Alıntı:

---

Originally Posted by ayvagobeknuri

Yatırım için de alınabilir. Oturum için de alınır. Pek çok kriteri değerlendirdim ve Türkiye Coğrafyasında 1.çıktı.

Mesela Bandırma da ilk onun içinde, sadece Eskişehir'deki sağlık hizmetleri kalitesinde değil, Bandırma şehir olarak da güzel değil ama değer artışı olacaktır.

Balıkesir merkez de iyidir.

Hangi kriterlere baktın derseniz, onları yazmam, çünkü deli dersiniz.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by renkly1i

Bence, tüm ülke Ege ve Akdeniz kıyılarına yığılacak.

---

Abi turizme dayalı yerler sıkıntılı olur. Çok batan var, fiyatlar ucuzlar oralarda.

Alıntı:

---

Bak adam derenin taşıyla derenin kuşunu vurmuş
Yetmemiş bir de o kuşları yiyor

---

Çok yaman adam abi, üle büle deel...

Che'nin avatarını koymasaydı da J.R Ewing'i koysaydı daha uygundu. Genel görüşe göre.

Ama bana göre Che zati kokain kaçakçısı, daha önce yazdıydım, yazdıklarım hep doğrulanıyor.

Alıntı:

---

Originally Posted by e.yegen

bu sene bademli köyü dikiliye gittik agustos ayında idi denizi super sıg dalga yok. Ayvalık gibi çok serin değil antalya gibide sıcak degil .deniz gören imarlı 500 m2 arsa 300-400 bin tl güzel yer midilli adasının karşısı balıkta çok ben beğendim yanlız hayat pahallı orda..

---

Uzun süredir şu siteyi takip ediyorum.

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...0132509/detay/

O para verilmez yanyana küçük evler e en güzeli kiralayın her sene başka yerlerde tatilinizi veya uzun süre li kiralarsiniz belli bir süre sonra sıkılır siniz..