Printable View
Tüm dünyadaki enflasyon otomobil fiyatlarını yukarı çekiyor ancak biz de bir de bunun üzerine inmek bilmeyen, hatta özellikle ötv sınıflarını değiştirmeyerek düşürülmeyen ötv varken otomobildeki yüksek fiyatlar bitmeyecek gibi maalesef.Alıntı:
Originally Posted by mavsar
Özetle:
2011yılında ötv %80 olsaydı 2011 model sıfır km yeni kasa opel astra fiyatı 27.015 euro olacaktı
Şu anda yine yenilenmiş kasa opel astra fiyatı %80 ötv diliminde ve liste fiyatı 728.900TL güncel kurla 35.862euro
Enflasyon endekslemesi yapılmamış halde euro bazında %32,7'lik bir artış var.
Bu dönemdeki euro enflasyonu ise %29 civarında. Yani yenilenen teknolojilere karşın reel artış yok denecek seviyede (ülkemizdeki satış fiyatına göre).
Bu araç şu an %37 Ötv oranından satılsaydı fiyatı 27.300 euro yada 554binTL liste fiyatı olacaktı.
-----------------------------------------------------------------------
2008-2011 arasında 1600cc aşağısındaki bir araçta %37 olan ÖTV, şimdi alacağınız aynı araçta baz fiyatı 200bin tl üzerindeyse %80 olarak uygulanıyor.
2009 yılında bu ötv oranı belirli bir süre boyunca %17 olarak uygulanmıştı.
2010 yılında %37 ötv'li en alt donanımda yeni kasa Opel astra 1.6 motor araç liste fiyatı(2010 kasım ayında açıklanan liste fiyat baz alınmıştır):
40.713 TL.
20.562 euro. Kur 1,98 alınmıştır.
Bunu %80 ÖTV'ye göre hesaplarsak (20.562/1,18/1,37)*1,8*1,18=27.015 euro, bugünkü kurla(20,30tl) 548 binTL eder.
Şu an yeni kasa çıkaran astra modelinin en alt modelinin satış fiyatı 728bin TL. 35.862 euro.
%32'lik bir artış söz konusu.
Tabi burada euro bölgesinin enflasyonu da fiyatın içinde mevcut.
Banka ve oran bilmiyorum ama bir arkadaşım yakın zamanda 1,1 küsür milyona zor kredi çıkarttı.Alıntı:
Originally Posted by Patrick Bateman
1 milyon üstü vermiyorlarmış sanırım kolay kolay.
Saygılar
Bugün kayınpederin emekli maaşı üzerinden krediye başvuralım üç-beş birşey kapabilemilirmiyiz diye düşünüp kayınpederi bankaya yönlendirdim. 147000 liralık kredi çıktı geri ödemesi 260 bin civarı aylık ödemesi galiba 1600...
Ayrıca müteahhit'in bankalarla anlaşmış olması da gerekiyormuş.
Bu dağıtılan kredi ile ev alabilmek için büyük firmalara başvurmak gerekiyor.
gayrı menkul ve borsa kazançlarının reel manada vergilendirlmesi zaruridir.
lüx konut vergisi yerine pahallı semtlerdeki anakent belediyelerde 3. bir basamağa da ihtiyaç vardır...
zaten anlaşan firmaların kimler olduğunu görünce bu kredinin nedne çıktığını çok daha iyi anlayacaksınızAlıntı:
Originally Posted by slamdunk393
şu kuraklıkta çip sorunu artarak devam edecek üretim düştüğü için balon patlamazAlıntı:
Originally Posted by mavsar
ötv ye dokunmazlarsa düşüş olmaz.
Alt katımda seferberlikten kaçmış bir rus aile oturuyor.
Akrabaları da gelirse şaşırmam.
Ha pardon ne diyorduk? Balon evet..
https://haberglobal.com.tr/dunya/rus...rulacak-225791
Kendi ülkesinde seferberlikten kaçanlar, bu ülkede nelere sebep oluyorlar ? Bazen para- mal- mülk sadece araçtır. Gerçek gün gelip çattığında akkoyun- karakoyun ayrılacak ve kafasına deliler gibi vuranlar çoğalacaktır. Özellikle 40 yaş altında '' Ne yani bu kadar abartıyorsunuz, bizde dünyanın pek çok ülkesine yayıldık. hangi çağdasınız. Bırakın artık yerli - yabancı ayrımını vb. '' söylemler fazla. Tıpkı KKTC ' de Rauf DENKTAŞ ' a yaşarken kendi gençlerinin yaptığı gibi, bizim savaş- acı- yokluk görmemiş kuşakta ülke topraklarının kıymetini bilmiyor.
Bu nedenle de bir savaş olacağı zaman önce bu tipler kaçacaktır. Savunmayı yine ezilenler yapacaktır. Çünkü kaybedeceği son şey canıdır.
Dün tv. de haber adı altında yabancı çocuk bakıcılarının adeta reklamını yaptılar. maaşları 16 binden başlıyormuş, Afrikalı kadınlar rağbetteymiş. ALLAH akıl versin. İstiklal savasındaki dedeleri bu görgüsüzleri bastonla kovalardı.
Sonra da bizim gençler neden iş bulamıyor, depresyona giriyor falan.
bizim arkadaş kanadalı abd li rus hepsinden getirdi çocuklar yabancı dil öğrensin diye hepsi neredeyse türkçe konuşamıyor hepsinin ana dili ingilizce olduAlıntı:
Originally Posted by canlı
Matrah üzerine KDV ekleyip sonra tümden ÖTV alınması mükemmel bir fantezi gerçekten. İşin ehli kimse de "Ağa bu nedir¿!!?" diyip işi bir mahkemeye taşımıyor...Alıntı:
Originally Posted by pit
bence evler pahalı ucuz söylemi biraz yersiz...
bunu en iyi deneyimliyecek kişi aramızda yurt dışında yaşamış veya yaşıyor olan kişilerdir...
bunların değerlemeleri veya söylemleri daha aydınlatıcı olur...
kişi başı gelir lokasyon bunlar gözüne alınması gerekir...
bana göre dünyaya göre pahalıyız...
https://twitter.com/ahmathematics/st...12369188409344
ev ucuzlayacak diyenlere gelsin
Londra'da orta halli bir mahallede 450-500 bin pound dan aşağıya 2+1 ev bulamazsınız,örneğin Putney bölgesi bu tanıma uyar. Bu dediğim evlerde 20-30 yıllık. Mahalle düzeldikçe fiyatlar yukarı çıkıyor. Bu dediğim evlerin kiraları 2000-2500 pound civarı.Alıntı:
Originally Posted by akcay
Bence dünyaya göre pahalıyız demesek de gelirimize göre pahalıyız desek daha doğru olur.
işte kişi başı gelir dünyadaki ekonomik büyüklüğün falan göz önüne alınması gerekir...Alıntı:
Originally Posted by pit
biz sanırım kişi başı gelir 8,000 dolarda falanız...
ingiltere yanlış hatırlamıyorsam 50,000 dolardı...
bizde caddebostanda 600 bin dolar falan yeni evler 120 m2 kutu gibi daireler..
evin netine baksan 90 m2 anca var yok...
Dün bu konuda tv de denk geldim, yabancı payı çok değil yüzde 5 toplam satışlara oranla az ama pahalılıktan yabancıları suçluyoruz deniyotdu karşıt görüş ise yabancı fiyat pahalıda olsa talep ediyor bunu gören diğer emlakçı ve evsahipleride fiyatı yukarı çıkarıyor yerlilerde artmış fiyata razı geliyor, alamayanlar daha ucuz kalmış şehirlere talep giriyor ve dalga şeklinde bu etki ediyor deniyor. Banada mantıklı geliyor lakin dolar olarakta pahalılaştıkça yabancı talebide kesilecektir bir yerde bu durumda.Alıntı:
Originally Posted by bisikletci
SM-A525F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
yabancıların tekrar aldıgı ev bildiğim kadarıyla yabancı sayılmıyor...Alıntı:
Originally Posted by freshwind
Türk vatandaşı oldukları için...
işin ilginç tarafı suriyelinin listede olmaması...
esenyurt git full suriyeli nasıl bunlar listede yok...
3.5. evini alan yabancı varmış...
aynen hocam işte aklımızla alay ediyorlar.Alıntı:
Originally Posted by akcay
Avrupalı gurbetçiler de muhtemelen Türk sayılıyor.
Ev alıp vatandaşlık alan muhtemelen Türk sayılıyor.
Kuveyt Katar vb ülkelerin zenginleri Bahçeşehir bölgesinde deneme amaçlı bir ev alıp vatandaşlık alıyor akabinde 20 ev daha alıyor.
Bir iki tanesini bizzat biliyorum.
Adam Kuveyt te cerrahmış, bildiğin 20 daire aldı tapuda bizim önümüzde.
ülkede şu an iki tane net balon var bunlar;
-düşük faiz balonu ve
-düşük dolar balonu
geri kalan tüm balonlar (ev başta olmak üzere) bunların türevidir.
uzman değilim ama kabaca bakınca
faizin kabaca 35% civarı
doların kabaca 24 civarı
olması lazım.
işte efendim enflasyon 80% faiz de o kadar olmalı diyenlere tek lafım.
faizin 80% olduğu bir senaryoda sokakta güvenle yürüyemezsiniz, inşallah en kötü senaryoda 40% ı dahi görmez faizler.
90 larda faizler çok ciddi yüksekti ama kişilerin ve şirketlerin borçluluğu sıfıra yakındı.
en basitinden kredi kartı almak için memur kefil istenirdi.
şu an herkes boğazına kadar borçlu.
Ev 450 bin pound kira 2000 paund desekAlıntı:
Originally Posted by pit
Kira çarpanı 18 yıl yapıyor.
Benim baktığım yerde ev fiyatı 2,5 milyon kira 5 bin desek,
Kira çarpanı 42 yıl yapıyor.
Bundan 1-2 yıl önce kira çarpanı aynı yerde 20-25 çıkıyordu. Evler aşırı talep ve arz talep dengesinin henüz yerine oturmamasından dolayı, olması gerekenden neredeyse 1,5 - 2 kat daha pahalı.
Ev fiyatları bir yerde USD bazında tepe yapıp geri gelecektir. Ama ne zaman bilmiyoruz.
Devlet şuan ev fiyatlarını düşürmeye yönelik bir politika uygulamıyor. Uyguladığı an düşer.
konut biyatı düşecek diyenler sanırım konut fiyatlarındaki artış oranı düşüyordan konut fiyatları düşüyor anlıyorlarAlıntı:
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com’un ilan verileri üzerinden hazırlanan ‘’sahibindex Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporunda, konut piyasasında yaşanan değişimler ele alınıyor. Rapora göre, geçen yılın aralık ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı yüzde 134,9 artarak 15.802 TL oldu. Satılık konut ilan m2 cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da yüzde 142, Ankara’da yüzde 139,6 ve İzmir’de yüzde 136,9 arttı. Ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul'da 23.333 TL, Ankara'da 10.541 TL ve İzmir'de 17.925 TL oldu. Elde edilen verilere göre, son aylarda konut satış fiyatlarının yıllık artışlarında görülen gerileme aralık ayında da devam etti. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı aralıkta yüzde 172,9 olurken ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 71 TL'ye yükseldi. Raporda, İstanbul’un ilçelerindeki satılık ve kiralık konutlara da odaklanıldı.
Satılık konut fiyatlarındaki artış hızı 4. ayında da düşmeye devam ediyor
Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde düştü. Kasımda yüzde 174,1 olan yıllık fiyat artışı aralık ayında yüzde 134,9’a geriledi. Geçen yılın aynı ayında 6.726 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 15.802 TL’ye yükseldi.
Satılık konut fiyatlarının üç büyük ildeki düşüşüne büyükşehirlerdeki fiyatlar da eşlik etti
Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı; İstanbul’da yüzde 190,5’ten yüzde 142’ye, Ankara’da yüzde 181,7’den yüze 139,6’ya, İzmir’de ise 169,1’den yüzde 136,9’a geriledi. Üç büyük ildeki düşüşe büyükşehirlerdeki fiyatlar da eşlik etti. En düşük artışların görüldüğü iller sırasıyla Erzurum (yüzde 108,8), Muğla (yüzde 102,8), Kayseri (yüzde 98,5), Şanlıurfa (yüzde 96,9) ve Diyarbakır (yüzde 91 olurken, yıllık fiyat artışının yaşandığı büyükşehirler sırasıyla; Kocaeli (yüzde 166,5), Mersin (yüzde 160), Trabzon (yüzde 154,3), Antalya (yüzde 150) ve İstanbul (yüzde 142) oldu.
enflasyonun artış hızının düşüyor olması enflasyon düşüyor anlamaına gelmez
enflasyon 1 ay öncesine göre artmıştır
ama bir yıl önceki ay artış oranından az artmıştır
tıpkı konut fiyatları gibi
siz hiç son 1 yılda eksi enflasyon veya eksi konut artış oranı duydunuz mu
Son Dakika: İstanbul'da 21 derece ile tüm zamanların Ocak ayı sıcaklık rekoru kırıldı.
yazın 20 milyon istanbulda susuz kalınca anlarız işin ciddiyetini...
dağı taşa ev yapmanın bedelini hep birlikte ödeyeceğiz...
apartman yöneticisiyimAlıntı:
Originally Posted by akcay
20 yıldır ilk kez ocak ayında 4 gün üst üste gündüz saat 11-16 arası kaloriferleri söndürttüm
bu ankarada görülmüş bişey değildir
başımıza çok kötü şeyler gelecek korkusuna kapıldım
bunlar ekonomiyi kuruttular
insanları çürüttüler
havayıda bbbbom bok ettiler gidiyorlar
geleceğimizi yok ettiler
2035 de pakistanda su bitecek teorisi var. Pakistan afganistandan zaten bu haliyle bile büyük göç var.Bu insanlar avrupaya kaçamıyorlarsa ikamet yerleri Türkiye olur maalesef.Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
daha büyük sorun bence gitmiyorlar. çünkü yerine gelmek istiyor gibi görünenler aslında gelmek istemiyorlar.
zaten bu seçimde kazanırlarsa kapatırlar pakistanı hepsi buraya gelir...Alıntı:
Originally Posted by pit
üniversitede profesör arkadaşın bölümde doktora yapıp Türkiye'de yaşayan filistinli genç geçenlerde "bu maaşlarla bu ülkede yaşanılamaz" diyip ülkesine dönmüş. Gerçek olay.Alıntı:
Originally Posted by akcay
Ülkesinde en dipte olup buraya kaçmış bir şekilde yaşayan Suriyeli, afganlı, pakistanlılar vb dışında neredeyse tüm mülteciler ağırlaşan yaşam koşullarından dolayı buradan da gitmek istiyorlar. Zaten mültecilerin nitelikli olanları burada uzun süreli durmak istemiyorlar hedef batılı ülkeler.
ABD ortadoğu sınırını dedeağaç'a taşıdı. Artık ABD için Türkiye fiilen ortadoğu.Güzelim ülke resmen ortadoğu oldu.
amacın bu oldugu söyleniyor...Alıntı:
Originally Posted by pit
operasyonun adı Anadoluyu Türksüzleştirmek...
asıl seçimden sonra gelecekleri söyleniyor...
https://twitter.com/Gok_Budun/status...72424120356869
Aslında ekonomik şartların olabildiğine bozuk olmasına rağmen imdada yetişen tarihi olaylar var. Yavuzun geçilmez sinayı geçerken yağmur yağması gibi. doğalgaz 10 yıl öncesinin fiyatlarında. rusya ukrayna savaşı inanılmaz fırsatlar doğurdu, 40 dolardan yok pahasına petrol alıyoruz, taraf kaygısıyla amerika halkbank gibi kozlarını kullanmaktan vazgeçti, korkan yada endişe duyan ya da ucuz fırsat arayan paralar güvenli liman olarak bizdeki menkule veya gayrımenkule geliyor, havalar inanılmaz sıcak gidiyor insanlar üşümüyor, 4 ayak üstüne düşmek denen şey tam bu.Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
Bugün Sahibinden emlak ilanlarını kriter girerek taradım. İzmir - İstanbul - Samsun ve Ankara dan toplam 12 ilana teklif yazdım. Emlakçılar anında ( 15 dk. içinde ) - gayriciddi teklifiniz çok komik, siz afrikadan daire bakın - benzeri cevap yazdılar. İlginç olan değişik şehirlerde ama cevaplar benzer. Anladığım ; örgütlü olan bu meslek grubu kendi aralarında oluşturduğu bir iletişim ağından tröst yapılanmasına girmişler. Bunlarla baş etmek çok zor. Piyasayı bozan bunlar.
Dürüst çalışan bir emlakçı , alıcı ile satıcının isteklerini dinler ve ikna edici ekspertiz sunarak arayı bulur. 9 katlı binanın giriş katında olan 20 yaşındaki 3+1 daire için 10 gün önce 1300 000 tl. yazılan ilan salı günü 1500000 tl. bu sabah ta 1 700 000 tl. olarak güncellenirken ciddi oluyor ama ben bu daireye 1250 000 tl. teklif edince gayriciddi oluyor. Sen mal sahibine bir sor bakalım . Sormasan bile bana - sordum ama kabul etmiyor - diye yaz.
Suçlu bulundu hakim bey....
Ben daireyi satarken hem cama ilan yapıştırmıştım hem de sahibinde sitesine ücretli ilan vermiştim. Her gün emlakçılar arıyor ve biz satalım diyorlardı. Hayır kardeşim dediğimde '' Abiciğim bizim işimiz bu, allar- pullar ikna ederiz. Hem senin yazdığın fiyatın %10 yukarısına satarız '' diyorlardı.
Sonra diğer emlakçı arayıp yine ısrar ettiğinde kaça satabileceksin diye sordum . Bana söylediği '' sana diğer emlakçılar ne verdilerse ben %20 fazlasına satacağımı garanti ederim'' . Edersin de kaç ayda, kaç yılda... Piyasa bozmakta ustalar.
3 yıl önce Büyükçekmecedeki 12 yıllık dairesine 1500k isteyen kişiye 1000k teklif etmiştim sahibinden sitesinde. Sen git Esenyurtta daire bak demiş ve beni engellemişti. Şimdi baktım aynı daireyi 7.250k'ya çıkarmış hala alıcı bekliyor.Alıntı:
Originally Posted by canlı
e siz de hala bekliyorsunuz?Alıntı:
Originally Posted by kelebekx
Alıntı:
Originally Posted by kelebekx
nükte güzelAlıntı:
Originally Posted by finans_mt
:kahkah::kahkah::kahkah:
Sahibinden gibi bir site varken niye insanlar emlakçılara galericilere yüklü komisyonlar yedirir hiç anlamıyorum.Alıntı:
Originally Posted by canlı
Market poşetine 25 kuruş vermemek için arka cebinde buruşuk poşet taşıyan adam, ev için emlakçıya yanımda korkunç bir komisyon ödedi.
Türkiye'de dürüst esnafı sevmiyorlar, keriz silkeleyen daha çok seviliyor ve iş yapıyor.
Emlakçılar bu işin en çok kaymağını yiyen gruptan. Silkelenecek çok insan var. Kural falan da yok kim ne tutturursa.
Yazık günah insanlar alın terlerini bunlara yediriyor. Fakir emlakçı kalmadı ülkede.
Çok büyük düzenbazlıklar ve üç kağıtlarda dönüyor, bir şekilde yakalansalar yüzleri bile kızarmıyor. İş tamamen dalavereye dönmüş durumda.
Emlakçı komisyonunu satıcı ödemediği için emlakçı ile anlaşıyor. Zaten sahibinden sitesindeki ilanların büyük kısmı emlakçıların. O yüzden mecburen iş yapıyorlar.Alıntı:
Originally Posted by Rj16
türkiye de de 18 - 20 yıl çarpanlı kiralar olsa fiyatlar normale gelir...bunun için gyo lara teşvikler verilmesi gerekiyor...mesela gyo lara toki kat karşiligi arsa veriyor..toki arsayı gyo ya bedavaya verse..ve inşaat için finansman verse...o gyo ya satış hakkı vermeyip kira 20 -25 yıl kira hakkı verse..atıyorum 2000 konut ve 200 iş yeri içeren bir porje için ..al bu arsayı al sana finanasman 0,69 la kredi ..25 sene burayı sen kullan ama 20 senenin sonunda o evler benim olacak dese..projeyi 5 yılda bitirirsen 20 yıl kullanm hakkın var 4 yılda bitirirsen 21 yıl kullanırsın ...kiralık konut sıkıntısı ortadan kalkar...kiralık ev sıkıntısı ortadan kalkarsa ikinci el ev fiyatları gevşer..çünkü kiraya verecek kiracı bulamazsan niye ..3,-5 10 ev alasın ki..süre dolunca toki evleri açık arttırma yolu ile satışa sunar ..gerekli vergisel indirimlerle vs ile de gyo ları buna teşvik etmek gerekli..bunların yapacakları kira sözleşmelerini de devlet denetler...yok zalim ev sahibi ..yok efendim kiraya verdim kiracı çıkmıyor derdi de kalmaz ortada...herşey hukuki olur...vay efendim birden çok evi olana daha fazla vergi koyalım ..kiralara sınır koyalıım...vs polisiye tedbirlerin hiç biri bir işe yaramaz. devletin elinde tüm rakamlar var...nüsüf artışı nedir ..yenilenmesi gereken binalar kaç tane..ne kadar konuta ihitiyaç var belli..arz yönünü arttırıcı tedbilrer getir yeter...sen o kadar arsa üret yeter.. o zaman 10 arsa aldım 100 e okutayım rantı da biter...arsa maliyeti düşerse o zaman aralarda yap satçı mütahitlerin de elleri rahatlar...Alıntı:
Originally Posted by Rj16
Aslında ev almak için beklemiyorum.Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
Tam olarak neyi beklediğimi ya da neden takip ettiğimi söyleyeyim:
Bu çok aç gözlü satıcıların evlerini istedikleri fahiş fiyattan satamadıklarını görünce mutlu oluyorum. Oh oluyor. Alıcıya ev satmaya değil, resmen alıcıyı xmeye çıkmışlar.
Biraz da alışkanlık olmuş bakmak.
Yoksa ev alma gibi bi düşüncem hatta isteğim de yok şu anda.
Zaten şu fiyatlar ev almak için uygun değil, hele benim gibi faiz hususunda hassas olanlar için.
Anca ölücü fiyata olursa olur. O da şu anki fiyatların üçte birine anca.
Alıntı:
Originally Posted by Rj16
Alıntı:
Originally Posted by senseni83
Bu ülkede ekranlara hep örgütlü olanların temsilcileri çıkarılarak konuşturuluyor. Onlarda çevirdikleri dolapları değil, aslında olması gerekenleri ( yapmadıkları halde ) kendilerine yontarak anlatıyorlar. İki de bir emlakçılar odası başkanını çıkartıyorlar. Adam dalga geçer gibi mal sahiplerini suçlayarak, piyasanın gereksiz pahalı olduğunu ( doğruyu söylerken bile başkasını suçluyor ) anlatıyor. O kadar meslek adabına ters iş yapan emlakçı var ki yine de işlem yapılmadığı veya uğraşılmak istenmediğinden cesaretleniyorlar.
örnek ; aldığı komisyon için fatura kesen emlakçı gören var mı ? Ya da maliye kaç emlakçıdan bunu kontrol etmiştir.
Sahipsiz ( yaşlı ) , eşinden gizli iş çevirmeye çalışan veya algısı bozuk müşteriyi tespit ettiklerinde nasıl çarptıklarını, müşterinin elindeki para miktarını öğrendikten sonra organize işlerle dolandırdıklarını hatta cinayete kadar giden vukuatları sürekli medyadan takip ediyoruz. Bunların çoğu delil yetersizliğinden yine ortada dolaşıyor.