şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

Alıntı:

---

Originally Posted by ressam

..... Sonra 370 e satamadığım daireyi 450 ye satıverdim. Çok sevinçliydim. Yine de dolar bazında 110 bin dolara alıp 71 bin dolara sattığımı unutarak TL. bazında mutlu olmuştum. ......

---

Tam olarak durumu özetleyen çok güzel bir örnek verdiniz.

Sizin 370 bin liralık ilanınızı hatırlayan bir kişi, 450 bin liralık ilanı görünce hemen ileri geri konuşmaya başlar.

110 bin dolara aldığınız daireyi 60 bin dolara satmaya çalışırken edeceğiniz zarar kimsenin umurunda değildir.

Ama 60 binden 71 bine çıkınca vay efendim fırsatçı kazıkçı. :)

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Tam olarak durumu özetleyen çok güzel bir örnek verdiniz.

Sizin 370 bin liralık ilanınızı hatırlayan bir kişi, 450 bin liralık ilanı görünce hemen ileri geri konuşmaya başlar.

110 bin dolara aldığınız daireyi 60 bin dolara satmaya çalışırken edeceğiniz zarar kimsenin umurunda değildir.

Ama 60 binden 71 bine çıkınca vay efendim fırsatçı kazıkçı. :)

---

Turkiyedeki bir dairenin fiyati hangi kafayla dolarla hesaplanir !...
Senin potansiyel alıcın ( afgan ırak iran... vs yi saymiyorum, akli başinda avrupali artik satip kaçma pesinde) TL kazaniyor.
Senin evinin fiyati dolara karşi eriyorsa , alıcının maaşida dolara karşi eriyor.

Sen o eve 110k dolar verirken benim maaşim 1000 dolardi.
Senin evin 70k ya indi benim maaşim 600 dolara indi.

Ama sen ne diyosun, vay efendim faiz indi benim ev 80bin dolar oldu.
Ben salakmiyim durduk yerde sana 10bin dolar fazla verip eşşek gibi onu ödemeye calişayim.

Bu düşüncem beni bağlar. Kimseyi eşşeklikle salaklikla itham etmiyorum. Kendim oyle hissederim demek istiyorum.

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Şeref meref karıştırmanız hoş olmamış.

Yiyecek maddesi falan olsa "zor zamanda karaborsacılar milleti aç bıraktı" diyebilirsiniz. Ama ev bu, ekmek değil su değil.
Çok pahalıysa almayıverin, kirada oturun.
Bakın forumda kirada oturup, parayı başka yerlerde değerlendirmenin daha mantıklı olduğunu iddia eden kişiler var. :)

İlle ev almak istiyorsanız fiyatlar düşükken alsaydınız.
"Fiyatlar hiç düşmedi ki" derseniz o zaman demek ki malın gerçek değeri o kadardır. Veya siz bütçenizin çok üstünde bir semte odaklanıp boşa hevesleniyorsunuzdur.

Ben fareli böcekli gecekonduda büyüdüm. Biz de insandık, biz de iyi yaşamayı hak ediyorduk, ama bütçemiz o kadardı.

Ev sahiplerine kızmak yerine bütçenize uygun semtlere odaklanın. İster satılık ister kiralık olsun her fiyata ev var.

---

Güzel algı yaptınız da kiracı ya da ev sahibi olup olmadığımı nerden çıkarttınız.

Ev almak istiyorum da anlamıyormuşum gibi konuşuyorsunuz.

300 bin TL lik arabayı alıp 500 e satma niyetinde olan adamın elinde de patladı...8,5 den dolar alanında, 500 lük evi 700 e satarım diyen adamında içimin yağları eriyor gördükçe beter olun

Alıntı:

---

Originally Posted by varsayım

İsteyen istediği fiyata evini satmaya çalışır. Yeter ki, evinin gerçek durumunu dürüstçe söylesin. Yani 100m2 evi, 130m2 diye itelemeye çalışıyorsa, yalan beyana girer. Ama adam tok satıcıdır, çok da ev satmak istemez, ya da satarsa o nakitle ne yapacağını bilemez. Şu fiyattan veren olursa düşünürüm yoksa satmam der. takdir kendisinin.

Alan da aynı şekilde. İsterse 500 liralık eve, 300 lira teklif eder. İsterse pazarlık yapmadan alır geçer.

kriz dönemlerinde volatilite yüksek olur. Benzer özellikli bi daire 500'e satılırken , 2 hafta sonra 600'e de satılabilir. Yapacak bir şey yok. Bir çok insan döviz altın ve borsadan ciddi para kazandı. Bu parayı, "nakitte durursa harcarım, haydan gelen huya gider" mantıgı ile ev, arsaya bağlayayım diyebilir. Hiç pazarlık yapmadan ev, arsa toplar. Ya da tam tersi, bankadan kredi ile borsaya girmiş ve ciddi para kaybetmiş birisi de, kredisini kapatmak için 500'lük evi acil olarak 450'ye satar. Karışamazsınız.

Yok ********miş, yok şöyle yok böyle.

TR Özelinde faizler düştü diye, ev fiyatlarının yükselmesi çok normal. Zira, 1) Evin maliyeti düşüyor 2) Daha önemlisi, medyada o yönde bir algı yaratılıyor, finansal okur yazarlığımız düşük olduğu için de kanıyoruz.

---

Dediklerinize katılıyorum ama benim anlatmak istediğim fırsattan istifade olayı.

Bakıyorsun emsal ev 300 bin koymuş üstüne komşu diyor benim konum daha güzel 400 bin koyuyor onlar zam koyarken ben bi baktım benim 800 bin etmeyecek evim 1.4m olmuş ama beğendiğim ev de 1.2 den 1.9m olmuş...birbirimizi ütmekten başka bişe bilmiyoruz

Alıntı:

---

Originally Posted by bzaferb

Turkiyedeki bir dairenin fiyati hangi kafayla dolarla hesaplanir !...
Senin potansiyel alıcın ( afgan ırak iran... vs yi saymiyorum, akli başinda avrupali artik satip kaçma pesinde) TL kazaniyor.
Senin evinin fiyati dolara karşi eriyorsa , alıcının maaşida dolara karşi eriyor.

Sen o eve 110k dolar verirken benim maaşim 1000 dolardi.
Senin evin 70k ya indi benim maaşim 600 dolara indi.

Ama sen ne diyosun, vay efendim faiz indi benim ev 80bin dolar oldu.
Ben salakmiyim durduk yerde sana 10bin dolar fazla verip eşşek gibi onu ödemeye calişayim.

Bu düşüncem beni bağlar. Kimseyi eşşeklikle salaklikla itham etmiyorum. Kendim oyle hissederim demek istiyorum.

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Katılıyorum.

TL kazanan birinin konut gibi sunk cost harici maliyeti olmayan (arsa maliyeti de ülke gerçeklerini bağlar) bir ürünü ya da TL borcunu dolar üzerinden hesaplaması saçmalıktan başka bir şey değil.

Kağıt üzerinde kendilerini kandırıyorlar..


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Önümüzdeki 1-2 yıl konutun durağan geçeceğini tahmin ediyorum. Durgunluk sonrası muhtemelen kredi oranları yavaş yavaş düşmeye başlayacak. Durgunluk zamanlarında, evin fiyatı niye artmıyorsa(yada beklenenden düşük artıyorsa), talebin yoğun olduğu dönemlerde de fiyatların artması çok normal.
Dibin dibi var mantığıyla evin fiyatı 50bin dolar olsun, yok buda fazla 45olsun, yok biraz daha öldüreyim fiyatı, 30 olsun diye bekleyen kişilerin mantığı neyse yükseltenlerinde mantığı da aynı.
Piyasa böyle. Bugün sıfır araba yok diye, ikinci eller liste fiyatından pahalı.
Yanlış mı? Tabiki yanlış.
Ama piyasayla inatlaşılmaz.
Eğer önümüzdeki aylarda, fiyatlar durağan giderse ve bu dönemde fiyatların daha da düşmesini beklerseniz, olası bir konut kredisi kampanyasında kimseye kızmaya hakkınız yok. Zamanlamayı iyi yapmak çok önemli.
Yarın 0.65 oranı olsun yine satış patlaması olur.
Herşeyin bir matematiği var. Bu sektöründe bu.
Ytd

Dolar bazlı fiyat hesabının anlamsızlığını banka endeksindeki bazı kağıtlara bakarak da görmekteyiz.

Halkımızın sevdiği devlet bankalarımızdan bir tanesi halka arz olduğunda kaç dolardı, şimdi kaç dolar?

Halka arzda 3x dolardan alan yabancı 10 sene sonra x dolara kağıdı satarken, konutumun değeri dolar bazında aslında şurada demek piyasayla inatlaşmaktır. Piyasayla inatlaşmak da bedavadır.

Yukarıda bir arkadaş 400bine satamadığı evi sinirlenip 750’ye açan birinden bahsetmiş. Herkes serbest piyasada malına istediği fiyatı biçmekte özgür.

Satabilirse...


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by bzaferb

Turkiyedeki bir dairenin fiyati hangi kafayla dolarla hesaplanir !...
Senin potansiyel alıcın ( afgan ırak iran... vs yi saymiyorum, akli başinda avrupali artik satip kaçma pesinde) TL kazaniyor.
Senin evinin fiyati dolara karşi eriyorsa , alıcının maaşida dolara karşi eriyor.

Sen o eve 110k dolar verirken benim maaşim 1000 dolardi.
Senin evin 70k ya indi benim maaşim 600 dolara indi.

Ama sen ne diyosun, vay efendim faiz indi benim ev 80bin dolar oldu.
Ben salakmiyim durduk yerde sana 10bin dolar fazla verip eşşek gibi onu ödemeye calişayim.

Bu düşüncem beni bağlar. Kimseyi eşşeklikle salaklikla itham etmiyorum. Kendim oyle hissederim demek istiyorum.

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Dolar değer hesaplamada kullanılan bir ölçü birimidir. Petrol, altın vs hep dolar üzerinden fiyatlanır.
devlet neden ihaleye dolarla çıkıyorsa forumdaşta ondan dolarla hesaplıyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Dolar değer hesaplamada kullanılan bir ölçü birimidir. Petrol, altın vs hep dolar üzerinden fiyatlanır.
devlet neden ihaleye dolarla çıkıyorsa forumdaşta ondan dolarla hesaplıyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Petrol ve altın dolar üzerinden fiyatlanır çünkü en likit petrol ve altın piyasalarında (londra / ny / hong kong) alıcıyı dolar bazında bulursunuz. Altın londrada ve new york’da dolar ile alınır ve satılır.

Çorum’daki alıcısı ve satıcısı 70 göbek türk insanı olan 3 artı 1 hacıoğlu apartmanının dolara karşı likit bir pozisyonu yoktur.

Türkiyede konut, çok ekstren lokasyonlar hariç (yalılar, fenerbahçedeki 180 metrekare evler, akmerkezde, zorluda daire hariç) dolar bazında alıcı BU LA MAZ.

Ha, demir çimento maliyeti dolarla derseniz de, bzaferb’in bahsettiği noktada tıkanırız. Alıcının kazancı tl ise istediğin kadar yansıt dolar maliyetini, satamazsın.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by bzaferb

Turkiyedeki bir dairenin fiyati hangi kafayla dolarla hesaplanir !...
Senin potansiyel alıcın ( afgan ırak iran... vs yi saymiyorum, akli başinda avrupali artik satip kaçma pesinde) TL kazaniyor.
Senin evinin fiyati dolara karşi eriyorsa , alıcının maaşida dolara karşi eriyor.

Sen o eve 110k dolar verirken benim maaşim 1000 dolardi.
Senin evin 70k ya indi benim maaşim 600 dolara indi.

Ama sen ne diyosun, vay efendim faiz indi benim ev 80bin dolar oldu.
Ben salakmiyim durduk yerde sana 10bin dolar fazla verip eşşek gibi onu ödemeye calişayim.

Bu düşüncem beni bağlar. Kimseyi eşşeklikle salaklikla itham etmiyorum. Kendim oyle hissederim demek istiyorum.

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

"Alternatif maliyet" diye bir şey var.
Türkiyedeki sıradan vatandaşın emlağa alternatif olan yatırım aracı dövizdir.
Adam tabi ki yatırımını diğer yatırım araçlarıyla kıyaslayacak ve onların karşısında "geride kalmak" istemeyecek.
O fiyata müşteri bulur veya bulmaz, kendi bileceği iş.

Kimse malına sizin maaşınıza göre fiyat biçmek zorunda değil.
Veya size uygun ödeme koşulları sunmak gibi bir yükümlülüğü yok hiç kimsenin.

Alıntı:

---

Originally Posted by mrfatih

Güzel algı yaptınız da kiracı ya da ev sahibi olup olmadığımı nerden çıkarttınız.

Ev almak istiyorum da anlamıyormuşum gibi konuşuyorsunuz.

300 bin TL lik arabayı alıp 500 e satma niyetinde olan adamın elinde de patladı...8,5 den dolar alanında, 500 lük evi 700 e satarım diyen adamında içimin yağları eriyor gördükçe beter olun

---

İsterseniz 100 daireli emlak zengini olun, isterseniz fukara bir kiracı olun, fark etmez.

Satıcı malına sizin uygun gördüğünüz fiyatı biçmediği için satıcıya küfür ediyorsunuz, olayın özeti bu.

Alıntı:

---

Originally Posted by Delta Heavy

Petrol ve altın dolar üzerinden fiyatlanır çünkü en likit petrol ve altın piyasalarında (londra / ny / hong kong) alıcıyı dolar bazında bulursunuz. Altın londrada ve new york’da dolar ile alınır ve satılır.

Çorum’daki alıcısı ve satıcısı 70 göbek türk insanı olan 3 artı 1 hacıoğlu apartmanının dolara karşı likit bir pozisyonu yoktur.

Türkiyede konut, çok ekstren lokasyonlar hariç (yalılar, fenerbahçedeki 180 metrekare evler, akmerkezde, zorluda daire hariç) dolar bazında alıcı BU LA MAZ.

Ha, demir çimento maliyeti dolarla derseniz de, bzaferb’in bahsettiği noktada tıkanırız. Alıcının kazancı tl ise istediğin kadar yansıt dolar maliyetini, satamazsın.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Dolar bazında ev satılır demiyorum. Dolar bir ölçü birimidir. Hesap dolarla yapılır diyorum. İstiyorsanız euroda kullanabilirsiniz. Oda alternatiftir.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

"Alternatif maliyet" diye bir şey var.
Türkiyedeki sıradan vatandaşın emlağa alternatif olan yatırım aracı dövizdir.
Adam tabi ki yatırımını diğer yatırım araçlarıyla kıyaslayacak ve onların karşısında "geride kalmak" istemeyecek.
O fiyata müşteri bulur veya bulmaz, kendi bileceği iş.

Kimse malına sizin maaşınıza göre fiyat biçmek zorunda değil.
Veya size uygun ödeme koşulları sunmak gibi bir yükümlülüğü yok hiç kimsenin.

---

Hocam aslında bu tartışmada herkes aynı noktada.

Hiç kimse, kimseye malını neden bu fiyata satmaya çalışıyorsun diyemez. Ben satıcı olarak, 1 liralık suyu 3 liraya satabiliyorsam eyvallah.

Ama ben suyu 3 liraya neden satamıyorum dersek:

Bir yatırımın (konut) diğerine (döviz altın) alternatif maliyetini konuşuyor isek, bu iki malın en azından yakın likiditede olmasını bekleriz.

Döviz = likit, anında piyasa fiyatına satılabilir

Konut = likit değil, satıcının istediği fiyat ile alıcının verdiği fiyatın eşleşmesi gerek

Sorun tam olarak bu.

Türkiyede geçmişteki anormal fiyatlama nedeniyle konut yatırımcısı malının ederini aşırı likit (hatta dünyanın en likit varlıkları olan) altın ve dövizle kıyaslıyor.

Haliyle satamıyor, satamaz.

Hükümetimiz çok çok düşük fiyatlarla para satmadan (düşük faizle konut kredisi vermeden) satamaz.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

"Alternatif maliyet" diye bir şey var.
Türkiyedeki sıradan vatandaşın emlağa alternatif olan yatırım aracı dövizdir.
Adam tabi ki yatırımını diğer yatırım araçlarıyla kıyaslayacak ve onların karşısında "geride kalmak" istemeyecek.
O fiyata müşteri bulur veya bulmaz, kendi bileceği iş.

Kimse malına sizin maaşınıza göre fiyat biçmek zorunda değil.
Veya size uygun ödeme koşulları sunmak gibi bir yükümlülüğü yok hiç kimsenin.

---

Bu durumda patatesi sogani depolara kaldirip , piyasada mal yok diyerek stok yapmak da yasal olmasi lazim.
Sen evini istedigin fiyata piyasaya sureceksin , ben parasini verip depoma koydugum soğan icin mahkemelerle bogusacagim.

Hani adalet.
Neyse, herkes istedigi fiyati yazsin, satabilen satsin.

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Dolar bazında ev satılır demiyorum. Dolar bir ölçü birimidir. Hesap dolarla yapılır diyorum. İstiyorsanız euroda kullanabilirsiniz. Oda alternatiftir.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Siz konutunuzun değerlemesini dolar bazında yapmış olmak ile, konutunuzu dolar bazında satmaya çalışmış oluyorsunuz halihazırda.

1 = 1 gibi bir matematiksel denklemi konuşuyoruz.

Konutunuzun değerlemesini dolar bazında yapmıyor iseniz, zaten sözüm size değil.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Ekim ayında 119bin ev satılmış. 25bini ipotekli.
Tüm burdaki ince hesaplara rağmen halkın konuta olan ihtiyacı/talebi devam ediyor.

Alıntı:

---

Originally Posted by Delta Heavy

Siz konutunuzun değerlemesini dolar bazında yapmış olmak ile, konutunuzu dolar bazında satmaya çalışmış oluyorsunuz halihazırda.

1 = 1 gibi bir matematiksel denklemi konuşuyoruz.

Konutunuzun değerlemesini dolar bazında yapmıyor iseniz, zaten sözüm size değil.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Tersten sorayım
5 yıl önce 200 bine ev aldınız karda olmanız için kaçtan satmanız gerekiyor.
Karlı olmanız için fiyatı neye göre belirleyeceksiniz. Soru bu kadar basit.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by bzaferb

Bu durumda patatesi sogani depolara kaldirip , piyasada mal yok diyerek stok yapmak da yasal olmasi lazim.
Sen evini istedigin fiyata piyasaya sureceksin , ben parasini verip depoma koydugum soğan icin mahkemelerle bogusacagim.

Hani adalet.
Neyse, herkes istedigi fiyati yazsin, satabilen satsin.

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Kimse evleri depolara kaldırmadı. Piyasada mal çok. Hem de her bütçeye göre.

18 milyona gümüşsuyunda deniz manzaralı

https://www.hurriyetemlak.com/istanb...aire/72229-413

1 milyon 100 bine gayrettepede

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...33215676/detay

530 bine benim semtimde otoparklı yeni binada

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...75343433/detay

230 bine hadımköyde sitede, otoparklı

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...78772349/detay

Daha ucuza ev isterseniz anadoluya göç edin. Yapacak bir şey yok.
(istanbulda olduğunuzu varsaydım)

Ev almak isteyen kişiye her 2-3 yılda bir ciddi fırsatlar çıkıyor. Kişi tercihini ya daha düşük fiyatlı bir ev bulmak için yada kirada oturmak için kullanıyor. Herkesin kendine göre haklı sebepleri var.
Bana göre imkanı olupda kirada oturmak, boşa giden para demek.
50 sene öncede konut fiyatlarından herkes şikayetçiydi, 10 sene öncede öyleydi, muhtemelen 10 sene sonrada öyle olacak.

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Ekim ayında 119bin ev satılmış. 25bini ipotekli.
Tüm burdaki ince hesaplara rağmen halkın konuta olan ihtiyacı/talebi devam ediyor.

---

Olur mu canım öyle şey?

Buradaki arkadaşlara göre herkes yüksek fiyat çekip bekliyor, kimse satamıyor. :)

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Ev almak isteyen kişiye her 2-3 yılda bir ciddi fırsatlar çıkıyor. Kişi tercihini ya daha düşük fiyatlı bir ev bulmak için yada kirada oturmak için kullanıyor. Herkesin kendine göre haklı sebepleri var.
Bana göre imkanı olupda kirada oturmak, boşa giden para demek.
50 sene öncede konut fiyatlarından herkes şikayetçiydi, 10 sene öncede öyleydi, muhtemelen 10 sene sonrada öyle olacak.

---

Kesinlikle. :yes:

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Tersten sorayım
5 yıl önce 200 bine ev aldınız karda olmanız için kaçtan satmanız gerekiyor.
Karlı olmanız için fiyatı neye göre belirleyeceksiniz. Soru bu kadar basit.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Piyasalar sizin x fiyata aldığınız bir maldan 5 sene sonra karla çıkmanızı garanti etmiyor ne yazık ki.

Soruya detayıyla girelim:

- 5 yıl önce YATIRIM amacıyla ev aldınız. ( Şu an kar ile satacaksınız ya, yatırım amaçlı demek ki)
- 5 sene sonra minimum kar ile satmak için (YATIRIM kar amacı ile yapılır ya), doları alıyor iseniz 5 yıllık dolar enflasyonunu da ekleyerek şu an ki dolar kuru üzerinde bir fiyata SATABİLİYOR olmanız gerekir.
- Relatif getiri olarak Euro mu aldık: en azından euro enflasyonu üzerine güncel euro kurundan fazla SATABİLİYOR olmanız gerekir.

Tüm bu hesaplar sadece sizin konutunuz altın euro ya da dolara karşı likit ise geçerli.

E konutunuz dümdüz konut (Kütahya Falancasoy sitesi) ise (akmerkez zorlu falan filanda değil yani) :

- E konuta alıcı tarafından biçilebilecek fiyat, ülke riskine + TL enflasyonuna - (EKSi / bu topicte bir türlü ısrala kabul edemediğimiz maaşlı çalışanın gelirindeki reel erimeye dayalı ise)

Sizin bu konutu dolar bazında kar ederek satmanız için farz edelim X dolara satmanız lazım.

Bu konutu X dolara SATABİLİYOR iseniz, defalarca dediğim gibi ne ala. Tebrikler.

X dolara satamıyor iseniz topic başlığına geri dönüyoruz;

Ev almak mantıklı mı?


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

İsterseniz 100 daireli emlak zengini olun, isterseniz fukara bir kiracı olun, fark etmez.

Satıcı malına sizin uygun gördüğünüz fiyatı biçmediği için satıcıya küfür ediyorsunuz, olayın özeti bu.

---

Şimdi İzmir’de deprem oldu ayakta kalan dairelere zam geldi kiralar arttı bunu yapan adam ne kadar şeref yoksunuysa kredi düşünce zam yapan adam da öyledir bana göre fikir benim fikrim katıl istersen katılma

Alıntı:

---

Originally Posted by Delta Heavy

Piyasalar sizin x fiyata aldığınız bir maldan 5 sene sonra karla çıkmanızı garanti etmiyor ne yazık ki.

Soruya detayıyla girelim:

- 5 yıl önce YATIRIM amacıyla ev aldınız. ( Şu an kar ile satacaksınız ya, yatırım amaçlı demek ki)
- 5 sene sonra minimum kar ile satmak için (YATIRIM kar amacı ile yapılır ya), doları alıyor iseniz 5 yıllık dolar enflasyonunu da ekleyerek şu an ki dolar kuru üzerinde bir fiyata SATABİLİYOR olmanız gerekir.
- Relatif getiri olarak Euro mu aldık: en azından euro enflasyonu üzerine güncel euro kurundan fazla SATABİLİYOR olmanız gerekir.

Tüm bu hesaplar sadece sizin konutunuz altın euro ya da dolara karşı likit ise geçerli.

E konutunuz dümdüz konut (Kütahya Falancasoy sitesi) ise (akmerkez zorlu falan filanda değil yani) :

- E konuta alıcı tarafından biçilebilecek fiyat, ülke riskine + TL enflasyonuna - (EKSi / bu topicte bir türlü ısrala kabul edemediğimiz maaşlı çalışanın gelirindeki reel erimeye dayalı ise)

Sizin bu konutu dolar bazında kar ederek satmanız için farz edelim X dolara satmanız lazım.

Bu konutu X dolara SATABİLİYOR iseniz, defalarca dediğim gibi ne ala. Tebrikler.

X dolara satamıyor iseniz topic başlığına geri dönüyoruz;

Ev almak mantıklı mı?


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Tamam ulaştığımız nokta bu zaten. Doları bir değer aracı olarak kullanabiliyoruz.

Hesabı yaptınız işte dolar fiyatı hem enflasyonu, hem ülke riskini içeriyor bu nedenle kar zarar hesabında dolar kullanmak daha rasyonel.

Ben mutlu olacağınız bir eve sahip olmaktan yanayım. Bu görüşüm hiç değişmedi. Mahallede benim daha mutlu olacağım bir ev varsa (ekstra otopark gibi özelliği varsa) emsallerinden daha fazlada öderim.

Ancak yatırım amaçlı önermem. Çok sıcak paranız vardır. Soğutmak isterseniz daha az salınım yapan gayrimenkul işine girebilirsiniz. Yoksa kira getiriniz avukat masrafına yetmiyorsa zaten hiç bulaşmayın. Kira gelirinden bir kısmını amortismana ayırmayı unutmayın derim. Ev tadilatı pahalı, ev yaşlandıkça kiracı profili değişiyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Tamam ulaştığımız nokta bu zaten. Doları bir değer aracı olarak kullanabiliyoruz.

Hesabı yaptınız işte dolar fiyatı hem enflasyonu, hem ülke riskini içeriyor bu nedenle kar zarar hesabında dolar kullanmak daha rasyonel.

Ben mutlu olacağınız bir eve sahip olmaktan yanayım. Bu görüşüm hiç değişmedi. Mahallede benim daha mutlu olacağım bir ev varsa (ekstra otopark gibi özelliği varsa) emsallerinden daha fazlada öderim.

Ancak yatırım amaçlı önermem. Çok sıcak paranız vardır. Soğutmak isterseniz daha az salınım yapan gayrimenkul işine girebilirsiniz. Yoksa kira getiriniz avukat masrafına yetmiyorsa zaten hiç bulaşmayın. Kira gelirinden bir kısmını amortismana ayırmayı unutmayın derim. Ev tadilatı pahalı, ev yaşlandıkça kiracı profili değişiyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Hocam elbette, oturacağımız mutlu olacağımız evi alalım.

Anlatmaya çalıştığım şey ise evi 2009da x dolara aldım, 2020de x + y dolara satarımın yanlışlığı..

Anlatmaya çalıştığım şey şu;

Bir kişinin 2009 da tl bazında aldığı evi dolara çıpalayarak şimdi dolar bazında kar ile satmaya çalışmasının absürtlüğü.

Bu saçmalığı anlatmak için farklı bir örnek kullanayım. Evi aldığım fiyatı bir şeye çıpalayacaksak dolara değil bitcoine çıpalayalım.

2009’da örnek veriyorum 100,000 bitcoin edere aldığım evi şimdi satabiliyor muyum 100,000 bitcoine?

Kağıt üzerinde ona buna çıpalayarak konut fiyatı hesaplamanın sonu yok, satarım diyen dolara endeksleyip satmaya kalksın şu an. Ki akıllı yatırım yapmış deyip alkışlayalım.

Benim diyeceklerim bu kadar.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Son 3 yılda gayrimenkul fiyatları ne kadar artmış, diğer aklınıza gelebilecek tüm şeyler (sarımsak, araba, teneke yağ, toplu iğne vs vs dahil) ne kadar artmış.
Ben uzun yıllardır konut fiyatlarını takip ederim. Genelde bu periyod hep oluyor.
Bu seferki de bunlardan biri. Çok abartmaya gerek yok.
Size sorum;
Arabanız muhtemelen vardır. Şu dönemde arabanızı satmayı düşündünüz.Piyasa çok şişmiş, 30bin fazla istemeyeyim mi diyeceksiniz?
Velevki gönlü bol birisiniz. 30bin düşüğüne verdiniz. Alacağınız yeni arabaya ekstra 30bin vermeyi kabul edecek misiniz ?

Alıntı:

---

Originally Posted by mrfatih

Şimdi İzmir’de deprem oldu ayakta kalan dairelere zam geldi kiralar arttı bunu yapan adam ne kadar şeref yoksunuysa kredi düşünce zam yapan adam da öyledir bana göre fikir benim fikrim katıl istersen katılma

---

Bir iki sene önce onsu 1250 dolardan altın aldım.
Ondan birkaç sene önce de ons 1100 dolar falandı.
"Altın aynı altın, niye şimdi böyle pahalandı, vay fırsatçılar" demedim, aldım.
Ben aldıktan sonra düşebilirdi de, yükselebilirdi de. ve yükseldi.

Almayıp "ama şöyle ama böyle vıdı vıdı" konuşanlar altın giderken arkasından el salladılar.

Şimdi lütfen "altınla beton karşılaştırılmaz, o likit, öteki TL varlık" gibi şeyler karıştırmayalım. Altın yerine fiyatı dalgalanan herhangi bir şey de olabilirdi. Kereste de olabilirdi, patates de olabilirdi, hurda demir de olabilirdi, tarla da olabilirdi. Ne olduğunun hiç bir önemi yok. Farzedin ki altın değil de yüz bin adet "tişört" alıp koydum depoya.

Almaya niyeti olan adam, fiyatları takip eder, kafasına yattığı bir anda tak diye alıp koyar kenara. O vakitten sonra kar da edebilir, zarar da edebilir.

Ama almaya niyeti olmayan habire konuşur. Geçmişte fiyatı 10'a çıkmış malı bugün 5'e bulsa "niye 4' değil" diye mırın kırın eder.

4'e düşmesi gerektiğine inanıyorsan buyur bekle kardeşim.
Malını 5'ten aşağı satmayan adam da beklesin.
Karşılıklı olarak ilk kimin direnci kırılırsa demek ki o hatalı fiyat biçmiş.

Ama yok adam 6-7-8'den çatır çatır satıyorsa sana 4'e vermesini bekleyemezsin.
Satamayıp yine de inmiyorsa paraya ihtiyacı yoktur, veya o fiyata inmeye gönlü razı değildir, yine 4'e vermek zorunda değil.

Kimse malını sizin istediğiniz fiyata indirmek zorunda değil beyler. Bir kişiye değil genele söylüyorum.
Hesap kitap işlemez bu işte. Adamın kendi tapulu malı.

Kamulaştırma mı yapıyorsunuz ki "senin malın anca şu kadar eder" deyip kendi biçtiğiniz rakamı adamın eline tutuşturacaksınız?
Pardon da, siz devlet misiniz?

İster verir, ister vermez, isterse etrafını dikenli tel çevirip kimseyi sokmaz. İsterse kömürlüğünü 10 milyon liraya ilana koyar.

Güzel özetlemişsiniz. Tebrik ederim

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Bir iki sene önce onsu 1250 dolardan altın aldım.
Ondan birkaç sene önce de ons 1100 dolar falandı.
"Altın aynı altın, niye şimdi böyle pahalandı, vay fırsatçılar" demedim, aldım.
Ben aldıktan sonra düşebilirdi de, yükselebilirdi de. ve yükseldi.

Almayıp "ama şöyle ama böyle vıdı vıdı" konuşanlar altın giderken arkasından el salladılar.

Şimdi lütfen "altınla beton karşılaştırılmaz, o likit, öteki TL varlık" gibi şeyler karıştırmayalım. Altın yerine fiyatı dalgalanan herhangi bir şey de olabilirdi. Kereste de olabilirdi, patates de olabilirdi, hurda demir de olabilirdi, tarla da olabilirdi. Ne olduğunun hiç bir önemi yok. Farzedin ki altın değil de yüz bin adet "tişört" alıp koydum depoya.

Almaya niyeti olan adam, fiyatları takip eder, kafasına yattığı bir anda tak diye alıp koyar kenara. O vakitten sonra kar da edebilir, zarar da edebilir.

Ama almaya niyeti olmayan habire konuşur. Geçmişte fiyatı 10'a çıkmış malı bugün 5'e bulsa "niye 4' değil" diye mırın kırın eder.

4'e düşmesi gerektiğine inanıyorsan buyur bekle kardeşim.
Malını 5'ten aşağı satmayan adam da beklesin.
Karşılıklı olarak ilk kimin direnci kırılırsa demek ki o hatalı fiyat biçmiş.

Ama yok adam 6-7-8'den çatır çatır satıyorsa sana 4'e vermesini bekleyemezsin.
Satamayıp yine de inmiyorsa paraya ihtiyacı yoktur, veya o fiyata inmeye gönlü razı değildir, yine 4'e vermek zorunda değil.

Kimse malını sizin istediğiniz fiyata indirmek zorunda değil beyler. Bir kişiye değil genele söylüyorum.
Hesap kitap işlemez bu işte. Adamın kendi tapulu malı.

Kamulaştırma mı yapıyorsunuz ki "senin malın anca şu kadar eder" deyip kendi biçtiğiniz rakamı adamın eline tutuşturacaksınız?
Pardon da, siz devlet misiniz?

İster verir, ister vermez, isterse etrafını dikenli tel çevirip kimseyi sokmaz. İsterse kömürlüğünü 10 milyon liraya ilana koyar.

---

Doğru, ama fiyatı da alıcı belirler her zaman. Alıcının vermeye gönüllü oldugu en yüksek rakamdan 1 kuruş yukarıya satamazsınız.

Benim gibi 7 senedir bekleyen ev alma özürlü bile fiyatlar ucuz ve artacak diyordu pandemide, az daha da alıyordum ha! Ama yani üstüne de 0 64 gelince kimseyi suclayamayiz satan alıcı buluyorsa haklıdır.

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Bir iki sene önce onsu 1250 dolardan altın aldım.
Ondan birkaç sene önce de ons 1100 dolar falandı.
"Altın aynı altın, niye şimdi böyle pahalandı, vay fırsatçılar" demedim, aldım.
Ben aldıktan sonra düşebilirdi de, yükselebilirdi de. ve yükseldi.

Almayıp "ama şöyle ama böyle vıdı vıdı" konuşanlar altın giderken arkasından el salladılar.

Şimdi lütfen "altınla beton karşılaştırılmaz, o likit, öteki TL varlık" gibi şeyler karıştırmayalım. Altın yerine fiyatı dalgalanan herhangi bir şey de olabilirdi. Kereste de olabilirdi, patates de olabilirdi, hurda demir de olabilirdi, tarla da olabilirdi. Ne olduğunun hiç bir önemi yok. Farzedin ki altın değil de yüz bin adet "tişört" alıp koydum depoya.

Almaya niyeti olan adam, fiyatları takip eder, kafasına yattığı bir anda tak diye alıp koyar kenara. O vakitten sonra kar da edebilir, zarar da edebilir.

Ama almaya niyeti olmayan habire konuşur. Geçmişte fiyatı 10'a çıkmış malı bugün 5'e bulsa "niye 4' değil" diye mırın kırın eder.

4'e düşmesi gerektiğine inanıyorsan buyur bekle kardeşim.
Malını 5'ten aşağı satmayan adam da beklesin.
Karşılıklı olarak ilk kimin direnci kırılırsa demek ki o hatalı fiyat biçmiş.

Ama yok adam 6-7-8'den çatır çatır satıyorsa sana 4'e vermesini bekleyemezsin.
Satamayıp yine de inmiyorsa paraya ihtiyacı yoktur, veya o fiyata inmeye gönlü razı değildir, yine 4'e vermek zorunda değil.

Kimse malını sizin istediğiniz fiyata indirmek zorunda değil beyler. Bir kişiye değil genele söylüyorum.
Hesap kitap işlemez bu işte. Adamın kendi tapulu malı.

Kamulaştırma mı yapıyorsunuz ki "senin malın anca şu kadar eder" deyip kendi biçtiğiniz rakamı adamın eline tutuşturacaksınız?
Pardon da, siz devlet misiniz?

İster verir, ister vermez, isterse etrafını dikenli tel çevirip kimseyi sokmaz. İsterse kömürlüğünü 10 milyon liraya ilana koyar.

---

SM-N985F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by mrfatih

Şimdi İzmir’de deprem oldu ayakta kalan dairelere zam geldi kiralar arttı bunu yapan adam ne kadar şeref yoksunuysa kredi düşünce zam yapan adam da öyledir bana göre fikir benim fikrim katıl istersen katılma

---

Denizci dükkanında gelen müşteriye "can simidinin tanesini 10 bin lira yaptım, işine gelmiyorsa alma kardeşim" diyen adamla
denize düşmüş boğulan birine "sana can simidi atarım ama fiyatı 10 bin lira" diyen adamı bir tutacak kafa yapısına sahipsiniz.

Ben bu zihniyette biriyle tartışmam.

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Bir iki sene önce onsu 1250 dolardan altın aldım.
Ondan birkaç sene önce de ons 1100 dolar falandı.
"Altın aynı altın, niye şimdi böyle pahalandı, vay fırsatçılar" demedim, aldım.
Ben aldıktan sonra düşebilirdi de, yükselebilirdi de. ve yükseldi.

Almayıp "ama şöyle ama böyle vıdı vıdı" konuşanlar altın giderken arkasından el salladılar.

Şimdi lütfen "altınla beton karşılaştırılmaz, o likit, öteki TL varlık" gibi şeyler karıştırmayalım. Altın yerine fiyatı dalgalanan herhangi bir şey de olabilirdi. Kereste de olabilirdi, patates de olabilirdi, hurda demir de olabilirdi, tarla da olabilirdi. Ne olduğunun hiç bir önemi yok. Farzedin ki altın değil de yüz bin adet "tişört" alıp koydum depoya.

Almaya niyeti olan adam, fiyatları takip eder, kafasına yattığı bir anda tak diye alıp koyar kenara. O vakitten sonra kar da edebilir, zarar da edebilir.

Ama almaya niyeti olmayan habire konuşur. Geçmişte fiyatı 10'a çıkmış malı bugün 5'e bulsa "niye 4' değil" diye mırın kırın eder.

4'e düşmesi gerektiğine inanıyorsan buyur bekle kardeşim.
Malını 5'ten aşağı satmayan adam da beklesin.
Karşılıklı olarak ilk kimin direnci kırılırsa demek ki o hatalı fiyat biçmiş.

Ama yok adam 6-7-8'den çatır çatır satıyorsa sana 4'e vermesini bekleyemezsin.
Satamayıp yine de inmiyorsa paraya ihtiyacı yoktur, veya o fiyata inmeye gönlü razı değildir, yine 4'e vermek zorunda değil.

Kimse malını sizin istediğiniz fiyata indirmek zorunda değil beyler. Bir kişiye değil genele söylüyorum.
Hesap kitap işlemez bu işte. Adamın kendi tapulu malı.

Kamulaştırma mı yapıyorsunuz ki "senin malın anca şu kadar eder" deyip kendi biçtiğiniz rakamı adamın eline tutuşturacaksınız?
Pardon da, siz devlet misiniz?

İster verir, ister vermez, isterse etrafını dikenli tel çevirip kimseyi sokmaz. İsterse kömürlüğünü 10 milyon liraya ilana koyar.

---

Bunu söyleyen birinin bu ulkede asla şu cok pahali, bu mal bukadar edermi, bu işe bu para cok demiyor olmasi lazim, umarim demiyosunuzdur.
Ayrica hala stokculukla konutta istedigin fiyata satarimin ayni oldugunu dusunuyorum..
Sonucta ikiside ülke gerceklerine aykiri hamlelerle fiyati yükseltilen mallar.
Birini stokla azaltip fiyat artiriyosun, birini kamu zararina yol acan duşük faizle artiriyosun...



SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Bir iki sene önce onsu 1250 dolardan altın aldım.
Ondan birkaç sene önce de ons 1100 dolar falandı.
"Altın aynı altın, niye şimdi böyle pahalandı, vay fırsatçılar" demedim, aldım.
Ben aldıktan sonra düşebilirdi de, yükselebilirdi de. ve yükseldi.

Almayıp "ama şöyle ama böyle vıdı vıdı" konuşanlar altın giderken arkasından el salladılar.

Şimdi lütfen "altınla beton karşılaştırılmaz, o likit, öteki TL varlık" gibi şeyler karıştırmayalım. Altın yerine fiyatı dalgalanan herhangi bir şey de olabilirdi. Kereste de olabilirdi, patates de olabilirdi, hurda demir de olabilirdi, tarla da olabilirdi. Ne olduğunun hiç bir önemi yok. Farzedin ki altın değil de yüz bin adet "tişört" alıp koydum depoya.

Almaya niyeti olan adam, fiyatları takip eder, kafasına yattığı bir anda tak diye alıp koyar kenara. O vakitten sonra kar da edebilir, zarar da edebilir.

Ama almaya niyeti olmayan habire konuşur. Geçmişte fiyatı 10'a çıkmış malı bugün 5'e bulsa "niye 4' değil" diye mırın kırın eder.

4'e düşmesi gerektiğine inanıyorsan buyur bekle kardeşim.
Malını 5'ten aşağı satmayan adam da beklesin.
Karşılıklı olarak ilk kimin direnci kırılırsa demek ki o hatalı fiyat biçmiş.

Ama yok adam 6-7-8'den çatır çatır satıyorsa sana 4'e vermesini bekleyemezsin.
Satamayıp yine de inmiyorsa paraya ihtiyacı yoktur, veya o fiyata inmeye gönlü razı değildir, yine 4'e vermek zorunda değil.

Kimse malını sizin istediğiniz fiyata indirmek zorunda değil beyler. Bir kişiye değil genele söylüyorum.
Hesap kitap işlemez bu işte. Adamın kendi tapulu malı.

Kamulaştırma mı yapıyorsunuz ki "senin malın anca şu kadar eder" deyip kendi biçtiğiniz rakamı adamın eline tutuşturacaksınız?
Pardon da, siz devlet misiniz?

İster verir, ister vermez, isterse etrafını dikenli tel çevirip kimseyi sokmaz. İsterse kömürlüğünü 10 milyon liraya ilana koyar.

---

Galiba 10. Kez söylüyorum ama yine söyleyeyim.

Bir kişinin malını hangi fiyata satacağını kimse söyleyemez.

X malını (tişört ya da konut) 1 milyon dolara satışa koyabilirsiniz. Bu sizin o malı 1 milyon dolara satabileceğiniz anlamına gelmez.

Bir malın fiyatı siz o an kaça satabiliyor iseniz odur (Likit olma durumu)

Söz konusu malın fiyatını 5 yıllık dolar, altın, tişört, su, karabiber, ayçiçek yağı her ne ise onun fiyatına endekslemeniz o malı şu an o endekse göre kar ile satabileceğiniz anlamına gelmez.

Konut ya da tişört alıp 2040’a kadar beklemeniz, o malın 2020’deki fiyatlandırması üzerine tartışılmasını, 2020’de çektiğiniz fiyatın potansiyel alıcılar tarafından mantıksız bulunmasını engellemez.

Tek gerçek var: şu an satabildiğiniz fiyat.

Şu anki değerlemenize göre malı dolar, altın, TL, tişört endeksinin 2010 yılından bu yana gelişimine göre satabiliyor musunuz satamıyor musunuz?

Satıyorsanız, tebrikler iyi yatırım.

Satamıyorsanız, kötü yatırım.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by bzaferb

Bunu söyleyen birinin bu ulkede asla şu cok pahali, bu mal bukadar edermi, bu işe bu para cok demiyor olmasi lazim, umarim demiyosunuzdur.
Ayrica hala stokculukla konutta istedigin fiyata satarimin ayni oldugunu dusunuyorum..
Sonucta ikiside ülke gerceklerine aykiri hamlelerle fiyati yükseltilen mallar.
Birini stokla azaltip fiyat artiriyosun, birini kamu zararina yol acan duşük faizle artiriyosun...



SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

https://i.hizliresim.com/5pBN6f.jpg

Bakın şu elektrikli scooter gerçekten pahalı.
Ama adamın kendi malı. Bana ucuza vermek zorunda değil. İsterse 100 bin lira fiyat çeker.
Almayıveririm olur biter.

Hocam, konut almak zordur, satmak da zordur.yani stokçuluk, al satçılık yok denecek kadar azdır. Al satın masrafı çoktur, fiyat yüksektir vs.
Yani bu fiyatların altında biley aramaya gerek yok. Klasik serbest bir piyasa işliyor. Talep çokken, fiyatlar artıyor, talep yokken fiyatlar durağanlaşıyor.
Siz eğer son 10 yılda konut almamışsanız, kiracılığın daha avantajlı olduğunu düşündüğünüz içindir. Yoksa son 10 yılda fiyat avantajınının olduğu zamanlarda oldu, kredi avantajlarıda oldu.
Önemli olan burada niyet, planlama ve zamanlama.
Yoksa 20 yıl daha,
zaman gelir krediler yüksek diye bankaları, zaman gelir fiyatlar yüksek diye mal sahiplerini suçlarsınız.

Alıntı:

---

Originally Posted by bzaferb

Bunu söyleyen birinin bu ulkede asla şu cok pahali, bu mal bukadar edermi, bu işe bu para cok demiyor olmasi lazim, umarim demiyosunuzdur.
Ayrica hala stokculukla konutta istedigin fiyata satarimin ayni oldugunu dusunuyorum..
Sonucta ikiside ülke gerceklerine aykiri hamlelerle fiyati yükseltilen mallar.
Birini stokla azaltip fiyat artiriyosun, birini kamu zararina yol acan duşük faizle artiriyosun...



SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Alıntı:

---

Originally Posted by Delta Heavy

Galiba 10. Kez söylüyorum ama yine söyleyeyim.

Bir kişinin malını hangi fiyata satacağını kimse söyleyemez.

X malını (tişört ya da konut) 1 milyon dolara satışa koyabilirsiniz. Bu sizin o malı 1 milyon dolara satabileceğiniz anlamına gelmez.

Bir malın fiyatı siz o an kaça satabiliyor iseniz odur (Likit olma durumu)

Söz konusu malın fiyatını 5 yıllık dolar, altın, tişört, su, karabiber, ayçiçek yağı her ne ise onun fiyatına endekslemeniz o malı şu an o endekse göre kar ile satabileceğiniz anlamına gelmez.

Konut ya da tişört alıp 2040’a kadar beklemeniz, o malın 2020’deki fiyatlandırması üzerine tartışılmasını, 2020’de çektiğiniz fiyatın potansiyel alıcılar tarafından mantıksız bulunmasını engellemez.

Tek gerçek var: şu an satabildiğiniz fiyat.

Şu anki değerlemenize göre malı dolar, altın, TL, tişört endeksinin 2010 yılından bu yana gelişimine göre satabiliyor musunuz satamıyor musunuz?

Satıyorsanız, tebrikler iyi yatırım.

Satamıyorsanız, kötü yatırım.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Alternatif maliyette aycicegi yagini baz alirsak, konutcular son 1 ayda %40 zarardalar hocam...
1 ay once ev alan adam 10 ton yağ alsaydi şimdi acayip para yapmişti. Zarara bak.


SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by bzaferb

Alternatif maliyette aycicegi yagini baz alirsak, konutcular son 1 ayda %40 zarardalar hocam...
1 ay once ev alan adam 10 ton yağ alsaydi şimdi acayip para yapmişti. Zarara bak.


SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Aynen öyle.

Tam olarak bahsettiğim şey bu. Alternatif maliyeti siz canınız nereye isterse oraya çekebilirsiniz.

Konut gibi tamamen ülke riski ve para politikalarına bağlı Likit olmayan varlıklar için alternatif maliyet hesabı tamamen kendini kancırmaca.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

O elektrikli scooter a devlet tüm toplanan vergilerden sübvanse ederek ucuza kredi imkanı tanır da üç beş çapulcu yandaş müteahhiti kurtarır ise tabiki piyasadaki diğer satıcılarda fiyat artırır. Suçlu vatandaş değil devlettir, çünkü bir zümreyi kurtarmak için ev fiyatlarını bilmeden( zaten herhangi bir işi bilmedikleri ülkede gelinen nokta itibarıyla sabittir ) artmasına sebebiyet vermiştir.
O faiz kampanyası olmasa fiyatlar düşmeye ve normalleşme ye devam edecekti.
Mevcut fiyatlar şişiktir ve eninde sonunda ederini bulacaktır

Redmi 5 Plus cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

https://i.hizliresim.com/5pBN6f.jpg

Bakın şu elektrikli scooter gerçekten pahalı.
Ama adamın kendi malı. Bana ucuza vermek zorunda değil. İsterse 100 bin lira fiyat çeker.
Almayıveririm olur biter.

---

Hocam bu alet tamamen ithal gümrükten geçen ve uluslarası piyasada da anında alıcı bulabilecek (Yani konuta göre LİKİT bir varlık.

Keşke beni anlamaya çalışsanız biraz.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Delta Heavy

Konut ya da tişört alıp 2040’a kadar beklemeniz, o malın 2020’deki fiyatlandırması üzerine tartışılmasını, 2020’de çektiğiniz fiyatın potansiyel alıcılar tarafından mantıksız bulunmasını engellemez.

Tek gerçek var: şu an satabildiğiniz fiyat.

Şu anki değerlemenize göre malı dolar, altın, TL, tişört endeksinin 2010 yılından bu yana gelişimine göre satabiliyor musunuz satamıyor musunuz?

Satıyorsanız, tebrikler iyi yatırım.

Satamıyorsanız, kötü yatırım.

---

Mantıksız bulmak değil hocam, hakaret küfür ne ararsanız var.

Tamam alıcı ile satıcının buluştuğu fiyat doğru fiyattır eyvallah. Ona bir sözüm yok.

Ama buluşmadıkları zaman alıcının satıcıya hakaret veya küfür etmesi sizce ne kadar mantıklı?

Siz hiç "malımı bu fiyattan niye almıyor şerefzizler" diyen satıcı gördünüz mü?

Oturduğu evi, kişi yatırım aracı olarak düşünmemesi lazım(olası kira ödemesi işin rengini değiştirmekle beraber)
Ancak ikinci evi alıyorsam, evi aldığım tarihteki dolar ve altına göre kıyaslarım.
Konuttaki olası zararı minimize etmek için uygun oranlı konut kredisi kullanırım. Benimde yöntemim bu şekilde

Alıntı:

---

Originally Posted by Delta Heavy

Galiba 10. Kez söylüyorum ama yine söyleyeyim.

Bir kişinin malını hangi fiyata satacağını kimse söyleyemez.

X malını (tişört ya da konut) 1 milyon dolara satışa koyabilirsiniz. Bu sizin o malı 1 milyon dolara satabileceğiniz anlamına gelmez.

Bir malın fiyatı siz o an kaça satabiliyor iseniz odur (Likit olma durumu)

Söz konusu malın fiyatını 5 yıllık dolar, altın, tişört, su, karabiber, ayçiçek yağı her ne ise onun fiyatına endekslemeniz o malı şu an o endekse göre kar ile satabileceğiniz anlamına gelmez.

Konut ya da tişört alıp 2040’a kadar beklemeniz, o malın 2020’deki fiyatlandırması üzerine tartışılmasını, 2020’de çektiğiniz fiyatın potansiyel alıcılar tarafından mantıksız bulunmasını engellemez.

Tek gerçek var: şu an satabildiğiniz fiyat.

Şu anki değerlemenize göre malı dolar, altın, TL, tişört endeksinin 2010 yılından bu yana gelişimine göre satabiliyor musunuz satamıyor musunuz?

Satıyorsanız, tebrikler iyi yatırım.

Satamıyorsanız, kötü yatırım.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Alıntı:

---

Originally Posted by Delta Heavy

Hocam bu alet tamamen ithal gümrükten geçen ve uluslarası piyasada da anında alıcı bulabilecek (Yani konuta göre LİKİT bir varlık.

Keşke beni anlamaya çalışsanız biraz.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Hocam likiti falan boşverin.
26 bine de scooter var, 2 bine de scooter var, 5 bine de elektrikli bisiklet var. Hepsi likit, hepsine binince götürüyor. İster 26 binliği alırsın, ister 2 binliği, ister 5 binliği.

Ama 26 bine satan adama laf etmezsin.

Az önce bzaferb adlı üyeye cevap olarak birkaç ev ilanı koydum. 18 milyondan 230 bin liraya kadar.
Niyeti ev almak olana seçenek çok.
yok eğer istediğiniz semtte fiyatlar bir türlü istediğiniz aralığa girmiyorsa, o zaman bütçenizi aşan bir semte bakıyorsunuzdur.