şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

Alıntı:

---

Originally Posted by umutabi

Dap Yapı İnşaat Ne Umutlarla Almıştım Şimdi İse Mağduruz.
Bin pişmanım kendim paramla kendimin ve ailemin emeğiyle rezil olduk. Oysa ne umutlar ile almıştık tüm birikimimizi yatırdık elimizde patladı. Kendi evimizde kiracı konumundayız yüksek aidat ve vrf ücreti nedeni ile 8 ile 12 yılda kendini amorti edecek dediler yalan çıktı. M2'ler tutmuyor. Ortak alanlar kendi çıkarına kullanıyorlar. Satmak istiyorum aldığım fiyattan daha düşük fiyata dahi satamıyorum yüksek aidat ve vrf ücretleri ve küçük m2 nedenlerinden dolayı. DAP mağdurları olarak geçici yönetimin süresi 1,5 yıldır dolduğu halde site yönetimi bırakmak istemiyor. Yasal hakkımız olan üçte bir çoğunluk ile genel kurul yapmak istememize bile engel olmaya çalışıyorlar. Öyle bir girdabın içindeyiz ki içinden çıkamıyoruz çünkü kolumuzu bir defa kaptırdık. Kendi oluşturdukları site yöneticileri tarafından çok kötü yönetiliyor. Daha buraya sığdıramadığım onca sıkıntılar var.
https://www.sikayetvar.com/dap-yapi-...i-ise-magduruz

Vah vah çok üzüldüm demek isterdim ama beyninizi beton ile doldurmadan önce keşke pazardan domates alırken gösterdiğiniz özeni tüm birikiminizi bağlayacağınız BETONU almadan öncede gösterseydinizde bu forumdaki BETON sevdalısı forumdaşlara derman olsaydınız.

---

Yazdıkların hep BETON karşıtı
Ama yazıların "Şu anda ev almak ne kadar mantıklı" isminde bir forum.
Madem bu kadar beton karşıtısın ne işin var bu sitede. Arada bir de takılmıyosun. Maaşlı eleman gibi standart şekilde yazıyosun. İşsizmisin, canın mı sıkılıyor da fikirlerine bu kadar taban tabana zıt bir sayfada zaman geçiriyorsun.
Bun olsun anlayacak BEYİN herkeste olmuyor maalesef.

Alıntı:

---

Originally Posted by cevdetpaşa

Yazdıkların hep BETON karşıtı
Ama yazıların "Şu anda ev almak ne kadar mantıklı" isminde bir forum.
Madem bu kadar beton karşıtısın ne işin var bu sitede. Arada bir de takılmıyosun. Maaşlı eleman gibi standart şekilde yazıyosun. İşsizmisin, canın mı sıkılıyor da fikirlerine bu kadar taban tabana zıt bir sayfada zaman geçiriyorsun.
Bun olsun anlayacak BEYİN herkeste olmuyor maalesef.

---

Emlakçıyız herhalde:))))))))Okuduğun forumun adı ev almak ne kadar mantıklı.Adam da mantıksız diyor argumanı bu.Gel sen de şu şu nedenlerle mantıklı diye yaz.Arkadaşa yazma demenin mantığı ne kardeşim forumdur elbet düşüncelerini yazacak.Ha ev alanlara beton kafa, beyinsiz demek falan evet o kısmı biraz forum düzeyi açısından eleştirilebilir tabi o kısmı başka.Yıllarca emlak değerlenirken onlar akıllı diğerleri akılsız olmuyordu ,değer kaybederken de tersi olmamalı tabi.Doğru yatırım yanlış yatırım düzeyinde değerlendirmek daha doğru bence.

Alıntı:

---

Originally Posted by HAKEM

Emlakçıyız herhalde:))))))))Okuduğun forumun adı ev almak ne kadar mantıklı.Adam da mantıksız diyor argumanı bu.Gel sen de şu şu nedenlerle mantıklı diye yaz.Arkadaşa yazma demenin mantığı ne kardeşim forumdur elbet düşüncelerini yazacak.Ha ev alanlara beton kafa, beyinsiz demek falan evet o kısmı biraz forum düzeyi açısından eleştirilebilir tabi o kısmı başka.Yıllarca emlak değerlenirken onlar akıllı diğerleri akılsız olmuyordu ,değer kaybederken de tersi olmamalı tabi.Doğru yatırım yanlış yatırım düzeyinde değerlendirmek daha doğru bence.

---

zaten ben de benim gibi ev almaya çalışanlara "beton kafa" demesinden dolayı öyle yazdım. yoksa istediği kadar yazsın çizsin. ama hakaret etmesin.

Yani benim gibi emlak trendinin düşüşe girdiğini vurgulayan arkadaşların genel amacı ,trendi takip edip amiyane tabirle gereksiz kazık yenmemesi.Yoksa evler orada, maşallah vatandaş alsın diye her gün televizyonlarda gazetelerde sayfalarca dakikalarca reklam yapılıyor.İsteyen gitsin alsın.Benim argumanım şu anda kazık yenme olasılığı yüksek.İşin aslına bakılırsa satılık evim var ve emlak piyasasının göçmesinden bu ara ben de muzdaribim arkadaşlar:))))))

Alıntı:

---

Originally Posted by cevdetpaşa

Yazdıkların hep BETON karşıtı
Ama yazıların "Şu anda ev almak ne kadar mantıklı" isminde bir forum.
Madem bu kadar beton karşıtısın ne işin var bu sitede. Arada bir de takılmıyosun. Maaşlı eleman gibi standart şekilde yazıyosun. İşsizmisin, canın mı sıkılıyor da fikirlerine bu kadar taban tabana zıt bir sayfada zaman geçiriyorsun.
Bun olsun anlayacak BEYİN herkeste olmuyor maalesef.

---

"Şu anda ev almak ne kadar mantıklı?" sorusunu siz
"Şu anda ev almak ne kadar mantıklı, ne kadar karlı bişey , öğle değil mi dostlar?" şeklinde anlamışsınız sanırım. :)
Oysa ki karşıt fikirlere açık bir konu bu.
En sağlıklısı da budur zaten.
Siz farklı düşünüyorsanız, öngörülerinizi (mümkünse somut argümanlarla da destekleyerek) ortaya koyun, insanlar faydalansın.
Sonuçta konunun tüm okuyucuları beton almamaya yemin etmiş kişilerden oluşmuyor.
% 85 emlaktayım. "Fırsat" bulsam parayı yine gömerim betona.
Ama şu ortamda "gömen" taraf müteahhit olur, çünkü fırsat falan yok.
En az 6-7 yıl daha olmayacak.

Edit:
Son mesajınızı yeni gördüm.
Beton kafa lafına pek takılmayın bence.
Normal şartlarda betoncunun önde gideniyim. Ama şu ortamda beton alan kişiye ben bile beton kafa derim şahsen. :)

Ayrıca emlak piyasasının ve sektörünün devlet eliyle şişirilmesinin memleket ekonomisine acaip zararlı olduğunu düşünüyorum.Hele kanal istanbul falan denince tüylerim diken diken oluyor.Kardeşim ayıptır, bankalar yurt dışından borcu dövizle bulacak o dövizleri kredi yoluyla millete satacak,o parayla da evler siteler avm ler yapılacak 80 90 sektör ekmek yiyor, işte herkes para kazanıyor kalkınıyoruz büyüyoruz masalı anlatılacak.Ya ispanyada bu yapıldı piyasa sonunda göçtü neden aynısını deniyoruz, bu aymazlık neden.Cidden aklım almıyor.Temel kural bir malı cebinde para varsa alırsın yoksa o mal senin değildir, borçla aldığın mal borç bitene kadar senin değildir.Şu anda tüm sektör borçlu çoğu batak ve bu gizleniyor.Sonunda çok can yanacak.Yoksa kira vermiyeyim kendi evimde oturayım bir yuvam olsun falan buna kim ne diyebilir.Ama sektör bu dertde değil ki başka mantıkla çalışıyor sonunda batacak.

Bir insanın "ev almak ne kadar mantıklı" başlıklı forumda uzun süredir zaman geçirmesi için ev almak konusunda fırsatları takip ettiğini gösterir.
Hem bu konudaki firsatlar seni ilgilendirmiyor hem de burada mesai yapiyorsan aylaklık ediyorsundur. Ona da saygım var, stres atiyorsundur, işin gücün yoktur.
Kahveye takılır gibi gelip gevezelik edip, memleketi kurtarıp eve donersin. Ev, emlak fırsatlarını takip edenlere hakaret etme. Ben bir emlak yatirimcisiyim. Avantajlı bulduğum zaman (özellikle projeden) %100 tam portföyümle de girerim. Çünkü eğer doğru fiyata, doğru proje olursa çooook kazandırır.

Buraya sağdan soldan tokat yemiş orneklerleri yapıştırmakta bu gerçek değişmez.

O zaman ticaretin her türünde tokat yiyenlerin örnekleri buraya konabilir, sonuçta ticaret yapmak salaklik mi diyeceğiz?

Borsada tokat yiyenler yüzünden hisse senedine yatırım yapılmaz mı denir? Adam vakti zamanında komik F/K ile işlem görürken (atıyorum) Eregli-froto almamış, 30 F/K lı masa sandalye şirketine 200 bin bağlamış. Niye? Borsacı öğretmen teyzeoğlundan duydu diye. Şimdi bu adam kazığın büyüğünü yiyecek hakkıyla.

Ben emlak tan bugün, öyle 3-4 sene önce değil, öyle para kazanan örnekler veririm, o para sadece yılbaşı piyangosunda var.

İstanbul örneklerini de tüm Türkiye de geçerliymiş gibi farz ve kabul etmeyiniz.

Alıntı:

---

Originally Posted by cevdetpaşa

Yazdıkların hep BETON karşıtı
Ama yazıların "Şu anda ev almak ne kadar mantıklı" isminde bir forum.
Madem bu kadar beton karşıtısın ne işin var bu sitede. Arada bir de takılmıyosun. Maaşlı eleman gibi standart şekilde yazıyosun. İşsizmisin, canın mı sıkılıyor da fikirlerine bu kadar taban tabana zıt bir sayfada zaman geçiriyorsun.
Bun olsun anlayacak BEYİN herkeste olmuyor maalesef.

---

He ! maaş alıyorum beton beyinleri uyandırmak için sayın cevdetpaşa... Beni bilen bilir doğruları söylerim hep, yanıldığım pek görülmemiştir sadece zaman mefhumu tam olarak tutmaz o kadar. Birazcık beynini çalıştıran , nöronları beton tutmamış aslında ne demek istediğimi rahat anlar. TREND diyorum ama Trend dediğimde bunu TREN sananlar hala betooon betoon deyu inleyip duruyorlar. DAP dedik NEF dedik dediklerimizde yalan mı var ? Bu paylaştıklarımı ben mi beton fetişistleri gibi mıçımından uyduruyorum ? Ben mi hayali müşterilere BEYLİKDÜZÜNDE ki dairemi satıyor ve/ fakat sonra satmıyor habire fiyat yükseltiyorum ? Neyse hadin size iyi betonlu cumalar ...

Alıntı:

---

Originally Posted by TeTRa

Bir insanın "ev almak ne kadar mantıklı" başlıklı forumda uzun süredir zaman geçirmesi için ev almak konusunda fırsatları takip ettiğini gösterir.
Hem bu konudaki firsatlar seni ilgilendirmiyor hem de burada mesai yapiyorsan aylaklık ediyorsundur. Ona da saygım var, stres atiyorsundur, işin gücün yoktur.
Kahveye takılır gibi gelip gevezelik edip, memleketi kurtarıp eve donersin. Ev, emlak fırsatlarını takip edenlere hakaret etme. Ben bir emlak yatirimcisiyim. Avantajlı bulduğum zaman (özellikle projeden) %100 tam portföyümle de girerim. Çünkü eğer doğru fiyata, doğru proje olursa çooook kazandırır.

Buraya sağdan soldan tokat yemiş orneklerleri yapıştırmakta bu gerçek değişmez.

O zaman ticaretin her türünde tokat yiyenlerin örnekleri buraya konabilir, sonuçta ticaret yapmak salaklik mi diyeceğiz?

Borsada tokat yiyenler yüzünden hisse senedine yatırım yapılmaz mı denir? Adam vakti zamanında komik F/K ile işlem görürken (atıyorum) Eregli-froto almamış, 30 F/K lı masa sandalye şirketine 200 bin bağlamış. Niye? Borsacı öğretmen teyzeoğlundan duydu diye. Şimdi bu adam kazığın büyüğünü yiyecek hakkıyla.

Ben emlak tan bugün, öyle 3-4 sene önce değil, öyle para kazanan örnekler veririm, o para sadece yılbaşı piyangosunda var.

İstanbul örneklerini de tüm Türkiye de geçerliymiş gibi farz ve kabul etmeyiniz.

---

Hadin size de iyi cumalar . İstanbul da yaşayıp ABD den mi örnek verelim yada borsa veya Dolar ile ilgili yorum mu yapalım ! Ayrıcana ! burası ` şu anda BETON almak ne kadar doğru bir yatırım` topiği, Türkçe okuduğunu anlayabilen bir beyin bunun sadece beton övmek anlamına gelmediğini, karşı görüşte içerdiğini de bilir ya neyse...

Bazı firmaların kendilerinden konut alanları resmen sağmal inek gibi sağıyorlar ...

nasıl olsa markadır kolayca kiraya veririz kolayca primli satarız ...

Vatandaşı resmen öpüyorlar ...

Ne umduk ne bulduk hikayesi ...

Alıntı:

---

Originally Posted by Mr.CO

Arkadaslar danismak istedigim bir konu var. Yatirim icin almak istedigim bir ev var. Oturdugum ev kendimin. Kredi kullanarak bir ev almak istiyorum. Detaylari sogle yaziyim. Halkalida park aparts veya evostarda 1+1 200 bine bir ev bulabilirim saniyorum . Burada evler neredeysr 1 1.5 senedir prim yapmamis durumda. Zaten istanbul genelindede ayni sekilde seyir devam ediyor. Bahcelievlerde oturuyorum evim iki sene onceki fiyati ile ayni eder. Suan konut kredileri faizleri cok ta yukselmeden* Bir kredi kullanmayi dusnuyorum. 50 bin pesin 150 kredi ceksem 6-7 yil cok faiz bindirmez ve odenir. 6 yil 150 bin icin kredi odemesi aylik 3 bin.* Aslinda gelmek istedigim nokta su mevduat fazileri cok yuksek 200 bin tl icin bir aylik net getiriniz nerdeyse 2 bin tl. Bu evi kiraya versem en fazla 900 tl veya bin tl eder. Ancak enflasyon iki senedir cok yuksek ve bu bir sure devam exevek gibi gkrunuyor. Bu sene yuzde 15 zam aldim ornegin kurumsal bir firnafa calisiyorum ve hersene enflasyonun uzerinde zam aliyorum 3000 kredi taksidinin 1000 tl sini kiraci odese 2000 tl bana kaliuor ve sadece enflasyondan dolayi alacagim zam ( enflasyonun hersene bogle gitmeyevegini soglemeyin sakin) hersene bu kalan 2000 tl lik odemeyi benim icin daha fa kucultecek. Keza ev kiralari enflasyonla artacak hadi artmadi portakalin kilosunun 6 lira oldugunu dusunursek bu enflasyon ile bu evlerin fiyati 200 bin kalmasi imkansiz. Yani konut piyasasi cok canlanmasada artacak cunku paranizin degeri olmayacak ama alinmis ev alinmis olacak. Bugun ikiyuz 3 sene sonra 275 belki. uc sene yuzde 15 zam alsaniz maasiniz uc sene onceye gore yuzde elli zamli aldiginiz. kredinin odemesi sabit. B7 enflasyonist duzende suan bu evi primsiz hali ile almak nr kadar mantikli sizin goruslerinizi mrrak ediyorum. Evlerin kiraci sorunu yok sanirim mutlaka bulunur. Krda evi olan bir arkadas varsa bilgi vrirse sevinirim. Evin bedeli suan icin 200 kiradan cok az yuksek olabilir ama evler 4 5 senelik. Enflasyonun alio basini gittigi su donemde sattiginumiz bir gayrimenkulu bir iki sene sonra cok daha yuksek meblaglara alabilirsiniz. Suan fetret devri sonrasina bakacagiz. Tekrar rakamlara bakacak olursak 200 binin sadece faizi 2000 tl yapiyor ve iki kira bedeli. Ancak benim dusunceme gore 3 sene sonra almamis oldugunuz 1000 tl lik fark 36 bin ( bilesik faizle 40 bin* olsun) ederken evin fiyati cok daha fazla artmis olacak.*

---

Genel olarak planınız güzel. Güncel durum alıcının lehine olduğu için alımınızı olabildiğince pozitif hale getirin. Tavsiyelerim;
Çarpan olarak 170 hedefleyin ( 1000 kira ise max 170.000 ödeyin)
Kesinlikle projeye girmeyin (ödeme planı ne kadar cazip olursa olsun)
Kiracı ile tanışın, planlarını ve nasıl birisi olduğunu öğrenin ve anlaşabiliyorsanız alım yapın.
Saygılar,

http://www.bbc.com/turkce/haberler-turkiye-42827877

İnsan heryerde aynı

( Fransa )Le Progres'in haberinde "Marketteki Nutella stokları 15 dakikada tükendi. Müşteriler de mor gözlerle sğpermarketi terk etti" dendi.


hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Sn Beyazyaka arkadaşlar,

Bu forumda çok yazdım ama eski yazılar unutulup gidiyor arada sırada güncelleme yapmak lazım.

Rant bu ülkenin tatsız bir gerçeği. Gelişmekte olan bir ülkede yaşamamız, kentleşme oranının sürekli artması, göç, nüfüs artışı, genç nüfüsun fazlalığı, vb bir sürü faktör, kişilerin emek vermeden inanılmaz servetler kazanmasına yol açıyor.

Bu rant büyük bir iştahla, etik değerler, çevre çekinceleri dikkate alınmadan paylaşılıyor. Rantı kazanan güçleniyor. Bunun yanında, eğitimli, etik değerlere sahip kesim ranta uzak ve güç kaybediyor.

Geçen hafta Anadolu'da bir ilçedeydim. Tesadüfen bir kasapla tanıştım. Kendisi, ailesi, çevresi, herkes bu rantın peşinde ve sahip oldukları, yönettikleri nakit para İstanbul'da çevremdeki ne işletme sahibinde ne üst düzey yöneticide var. Bu sadece son yaşadığım örnek. Bu gibi örneklere neredeyse her ay en az bir kez tecrübe ediyorum.

Bir kesim gelecekten umutsuz, mutsuz, hayatı askıya almış şekilde yaşıyor. Diğer bir kesim ise son derece motive ve organize şekilde alımlarına ve ranttan fayda görmeye devam ediyor.

Arkadaşlar, bu ranttan payınızı bir şekilde almanız lazım. Etik değeri, çevreyi unutun demiyorum. Ama bu şark kurnazları ile aynı ülkede yaşıyorsak gözümüzü bizimde açmamız lazım.

Gayrimenkulün iyi yada kötü dönemi yok. Her dönem, spesifik olarak iyi yada kötü tekil yatırım fırsatları mevcut. Forumda değerli bilgiler nadir olsada paylaşılıyor.

170 -200 çarpan arası yerler değerlendirilebilir.
Arsa payı önemlidir - Kat mülkiyeti yada en azından kat irtifakı arayın.
5-7 kat arası tercihtir,Güney cephe tercihtir
Projeye girmeyin. Hazır yer tercih edin.
Çevrenizde arsa ticareti yapan güvenilir bir tanıdığınız var ise mutlaka gidin bilgi alın. Esas rant arsada çünki.
Şu an fiyatlar durgun. Acele etmeye gerek yok ama niyetiniz varsa bölge belirleyip kelepir araştırabilirsiniz.

Forumu 10 seneyi aşkın süredir takip ediyorum. Her dönem emlak yatırım kötüdür fikri ağır basıyor. Maalesef fiyatların yükseldiği dönemler alım iştahı daha fazla oluyor. Şu an durgunluk dönemi. Hatta İstanbul için fiyatların gerilediği bir dönem. Takipte olun. Az yada sıfır borçlanma ile alım şanslarınız olabilir.

Saygılar,

Bence marka projelerden uzak durmak lazım. Özellikle İzmir'de. Zira, ileride oluşabilecek karı bile satış esnasında alıyorlar. Mesela İzmir'de Bomonti, çok kötü bir yerde 2019 Aralık teslim 1.5m TL peşine 3+1 ev satıyor. 2 sene sonra teslim. ya da vadeli 1.7m TL'ye satıyor. 2 sene sonra o daireyi en az 2m TL'ye satmanız lazım en az? Kredi v.s.maliyetiniz varsa belki de 2.5m TL. Satar mısınız? Sanmam. Şu an çevrede yerleşim yok. 10 sene sonra güzel olur belki.

Katal'ın yaptığı AYPARK ellerinde patladı. 2 sene önceki fiyatlardan daha düşük fiyatlara satılıyor şu anda. 850K TL'ye alanlar 800K TL'ye satmaya çalışıyor.

Bi mütehaitle anlaştım 500K TL'ye ev için. Son anda vazgeçtim. 4 aydır satılık devam. 540K TL istiyor. Ama evi soran birisine 480K TL verdi. Ev hala satılmadı.

Alıntı:

---

Originally Posted by TeTRa

Ben emlak tan bugün, öyle 3-4 sene önce değil, öyle para kazanan örnekler veririm, o para sadece yılbaşı piyangosunda var.

İstanbul örneklerini de tüm Türkiye de geçerliymiş gibi farz ve kabul etmeyiniz.

---

Eh tamam paylaş işte, son 3 senedir Beylikdüzü'ndeki evinin ilanını koyup geri çeken ve oradaki ilan fiyatlarına inanmayın diyen arkadaştan başka kimse bir örnek paylaşamıyor... Böylece piyasada hala fırsatlar olduğunu biz de öğrenir, pozisyonumuzu ona gore değiştiririz.

Alıntı:

---

Originally Posted by Realtor

Sn Beyazyaka arkadaşlar,

Bu forumda çok yazdım ama eski yazılar unutulup gidiyor arada sırada güncelleme yapmak lazım.

Rant bu ülkenin tatsız bir gerçeği. Gelişmekte olan bir ülkede yaşamamız, kentleşme oranının sürekli artması, göç, nüfüs artışı, genç nüfüsun fazlalığı, vb bir sürü faktör, kişilerin emek vermeden inanılmaz servetler kazanmasına yol açıyor.

Bu rant büyük bir iştahla, etik değerler, çevre çekinceleri dikkate alınmadan paylaşılıyor. Rantı kazanan güçleniyor. Bunun yanında, eğitimli, etik değerlere sahip kesim ranta uzak ve güç kaybediyor.

Geçen hafta Anadolu'da bir ilçedeydim. Tesadüfen bir kasapla tanıştım. Kendisi, ailesi, çevresi, herkes bu rantın peşinde ve sahip oldukları, yönettikleri nakit para İstanbul'da çevremdeki ne işletme sahibinde ne üst düzey yöneticide var. Bu sadece son yaşadığım örnek. Bu gibi örneklere neredeyse her ay en az bir kez tecrübe ediyorum.

Bir kesim gelecekten umutsuz, mutsuz, hayatı askıya almış şekilde yaşıyor. Diğer bir kesim ise son derece motive ve organize şekilde alımlarına ve ranttan fayda görmeye devam ediyor.

Arkadaşlar, bu ranttan payınızı bir şekilde almanız lazım. Etik değeri, çevreyi unutun demiyorum. Ama bu şark kurnazları ile aynı ülkede yaşıyorsak gözümüzü bizimde açmamız lazım.

Gayrimenkulün iyi yada kötü dönemi yok. Her dönem, spesifik olarak iyi yada kötü tekil yatırım fırsatları mevcut. Forumda değerli bilgiler nadir olsada paylaşılıyor.

170 -200 çarpan arası yerler değerlendirilebilir.
Arsa payı önemlidir - Kat mülkiyeti yada en azından kat irtifakı arayın.
5-7 kat arası tercihtir,Güney cephe tercihtir
Projeye girmeyin. Hazır yer tercih edin.
Çevrenizde arsa ticareti yapan güvenilir bir tanıdığınız var ise mutlaka gidin bilgi alın. Esas rant arsada çünki.
Şu an fiyatlar durgun. Acele etmeye gerek yok ama niyetiniz varsa bölge belirleyip kelepir araştırabilirsiniz.

Forumu 10 seneyi aşkın süredir takip ediyorum. Her dönem emlak yatırım kötüdür fikri ağır basıyor. Maalesef fiyatların yükseldiği dönemler alım iştahı daha fazla oluyor. Şu an durgunluk dönemi. Hatta İstanbul için fiyatların gerilediği bir dönem. Takipte olun. Az yada sıfır borçlanma ile alım şanslarınız olabilir.

Saygılar,

---

Emlak fiyatlarinda son 1-2 senedir hem REEL hemde nominal dusus oldugu gercek ve barizken nasil oluyorda bir kesim bundan para kazaniyor?

Aklima akrabalardan biriyle yaptigim bir tartisma geldi

Oglum bu arsayi biz bilmem kac senesinde (muhtemelen 40 sene once) 100 TL ye aldik

Iyi de amca o zaman o parayi faize yada borsa indeksine yatirsan simdiye onun 100 katini kazanirdin

Bana ne? Ben 10 TL vermisim simdi 1 milyon TL para kazanmisim iste (bunu soyleyen universite mezunu)
--------------------------------------------------------------

Siz averaj halkin sundan su kadar kar ettim bundan bu kadar kar ettim dedigine bakmayin. Ben size bir IRR hesaplarim aglarsiniz yada borsa endeksi veya faiz yada Eurobond gibi cok daha az riskli ve kafa agritmayacak takip gerektirmeyecek yatirim alternatifleri sunarim uzulursunuz

Yani sunu demek istiyorum. Bu isin egitimini gormemis hesap kitap bilmeyen insanlarin para kazandim demesi bana basbakan Binali nin "Tarimda Avrupa birincisiyiz" demesine benzetiyorum. Hangi rakama veya istatistige nasil baktigina bagli. Nasil bakilacaginida otobus soforu (!) degil hesap kitap bilen adam bilir.

Sokaga cikin herhangi birine su soruyu sorun. Asagidaki kisilerden hangisi daha zengin?

Iki kisi var birinin altinda son model mercedes var adam villada oturuyor her aksam lux lokantada yiyor mal varligi toplam 1 milyon dolar ama borcu 10 milyon dolar. Borcun faizi bile girtlagi gecmis durumda.

ikinci kisi gecekonduda yasiyor kit kanaat geciniyor mal varligi bin lira bile degil ama borcu SIFIR. Simdi hangisi daha zengin?

Yemin ediyorum sokaktaki insanlarin ki buna Amerikada dahil %99 u birinci kisiyi secerler.

Finans mantigi para mantigi para kazanma mantigi oyle herkeste olmayan bir seydir. Muhendisler hep sozelcilerle yada isletme finans okuyanlarla dalga gecerler ama sunu unuturlar. Dunyanin en zenginleri muhendis degil parayi yonetmeyi yatirim yapmasini bilenlerdir. (Ben onlardan biri degilim ama olmaya calisiyorum)

----------------------

Aklima bir sey daha geldi. 1-2 sene once radyoda Donald Trump hakkinda bir soylesi vardi. Soylesi yaptiklari adam Trump in 20-30 sene once borc aldigi bankanin yonetim kurulundaki adamlardan biri

Bir borc yapilandirilmasina gidiliyormus o sirada Manhattan emlak piyasasinda kriz varmis Trump in durumu kotu borclarini odeyemiyor.. Bilmeyenler icin soyleyim Trump 4 defa iflas etmis biri

neyse toplantidan cikip sokaga iniyorlar ogle yemegi icin. Yolda yururken Trump sokaktaki bir homeless i gosterip "biliyormusun bu adam benden daha zengin" diyor. Bankaci saskin "Trump ne diyorsun sen bu adam bir homeless".

Trump cevap veriyor. Adamin net worth u SIFIR ama ben eksideyim.
------------------------------------------------------

Adam turlu dalavereler ve baglantilari sayesinde ama en cokta bankalarin yagli musteriyi kaybetmek istememesinden dolayi borclari uzatabiliyor tabi bir cokta taviz veriyor. Simdi adam zengin olabilir. Ama hakkinda o kadar cok saibe ve ustu kapali konusulan konu varki sonu pek iyi degil gibi. Neyse o ayri bir konu.

Alıntı:

---

Originally Posted by umutabi

Hadin size de iyi cumalar . İstanbul da yaşayıp ABD den mi örnek verelim yada borsa veya Dolar ile ilgili yorum mu yapalım ! Ayrıcana ! burası ` şu anda BETON almak ne kadar doğru bir yatırım` topiği, Türkçe okuduğunu anlayabilen bir beyin bunun sadece beton övmek anlamına gelmediğini, karşı görüşte içerdiğini de bilir ya neyse...

---

Karşı görüşü savunma, burası "herkes ev,emlak almalı" topiği, daire almaya karşı çıkma sakın dedim mi ben?

Okuduğunu anla bari..!

Madde madde özetini bir daha yazayım, ikinci okuduğunda özetini de anlamazsan çekinme söyle, yine açiklarım;

1. Fikirlerini savunurken, karşıt fikirlilere saygılı olmayı beceremiyorsan en azından "beton beyinli v.s." gibisinden hakaret etme yazdım.

2. Salt "tokat yiyen örnekleri ile bu yatırım yapılmaz" temeli olmayan bir argüman. Bir o kadar da olumlu örnek verilebilir.

Ben emlak yatirimcisi olduğundan burdayım, sen niye sürekli burada mesaidesin ?

Emlak, daire (senin sözlükte Beton) fırsatları için değil de, bize hayatın gerçeklerini öğretmek, aydınlanma yaşatmak, paramizi korumak için mi?

Alıntı:

---

Originally Posted by TeTRa

Bir insanın "ev almak ne kadar mantıklı" başlıklı forumda uzun süredir zaman geçirmesi için ev almak konusunda fırsatları takip ettiğini gösterir.
Hem bu konudaki firsatlar seni ilgilendirmiyor hem de burada mesai yapiyorsan aylaklık ediyorsundur. Ona da saygım var, stres atiyorsundur, işin gücün yoktur.
Kahveye takılır gibi gelip gevezelik edip, memleketi kurtarıp eve donersin. Ev, emlak fırsatlarını takip edenlere hakaret etme. Ben bir emlak yatirimcisiyim. Avantajlı bulduğum zaman (özellikle projeden) %100 tam portföyümle de girerim. Çünkü eğer doğru fiyata, doğru proje olursa çooook kazandırır.

Buraya sağdan soldan tokat yemiş orneklerleri yapıştırmakta bu gerçek değişmez.

O zaman ticaretin her türünde tokat yiyenlerin örnekleri buraya konabilir, sonuçta ticaret yapmak salaklik mi diyeceğiz?

Borsada tokat yiyenler yüzünden hisse senedine yatırım yapılmaz mı denir? Adam vakti zamanında komik F/K ile işlem görürken (atıyorum) Eregli-froto almamış, 30 F/K lı masa sandalye şirketine 200 bin bağlamış. Niye? Borsacı öğretmen teyzeoğlundan duydu diye. Şimdi bu adam kazığın büyüğünü yiyecek hakkıyla.

Ben emlak tan bugün, öyle 3-4 sene önce değil, öyle para kazanan örnekler veririm, o para sadece yılbaşı piyangosunda var.

İstanbul örneklerini de tüm Türkiye de geçerliymiş gibi farz ve kabul etmeyiniz.

---

Bu da yazımın aslı,

Dün ve bugün akşam saatlerinde dikkatimi çeken bir gözlemimi paylaşmak isterim...

Fikirtepe'yi ve orada yapılan yeni projeleri muhtemelen hepimiz biliyoruz...Ben iki akşamdır Uzunçayır otobüs durağında beklerken arkamı dönünce gözüme ilişti...Tam durağın arkasında "nuhoğlu" adlı şirketin iki bloğu var...
İki akşamdır bakıyorum bloklardaki dairelerde bir sürü lamba yanıyor...Yani dışarıdan bakan birisi ilk planda evlerde oturanlar var sanır...Oysa biraz dikkat ettiğinizde tüm yanan lambaların aynı renk ve aynı desende olduğunu görüyoruz...
Benim tahminim şirket dairelere lambaları takmış,her katta insanların evleri alıp oturduğu gibi bir imaj verip hem potansiyel alıcılara gel gel yapacak,hem de almaya gelenlere karşı kuyruğu dik tutup fiyatta taviz vermeyecek...
Ben böyle yorumladım...Yoksa niye 70-80 tane lambayı her gün saatlerce boş yere yakıp elektrik parası ödesin?

Alıntı:

---

Originally Posted by makinist

Dün ve bugün akşam saatlerinde dikkatimi çeken bir gözlemimi paylaşmak isterim...

Fikirtepe'yi ve orada yapılan yeni projeleri muhtemelen hepimiz biliyoruz...Ben iki akşamdır Uzunçayır otobüs durağında beklerken arkamı dönünce gözüme ilişti...Tam durağın arkasında "nuhoğlu" adlı şirketin iki bloğu var...
İki akşamdır bakıyorum bloklardaki dairelerde bir sürü lamba yanıyor...Yani dışarıdan bakan birisi ilk planda evlerde oturanlar var sanır...Oysa biraz dikkat ettiğinizde tüm yanan lambaların aynı renk ve aynı desende olduğunu görüyoruz...
Benim tahminim şirket dairelere lambaları takmış,her katta insanların evleri alıp oturduğu gibi bir imaj verip hem potansiyel alıcılara gel gel yapacak,hem de almaya gelenlere karşı kuyruğu dik tutup fiyatta taviz vermeyecek...
Ben böyle yorumladım...Yoksa niye 70-80 tane lambayı her gün saatlerce boş yere yakıp elektrik parası ödesin?

---

Sayın Makinist bunu ilk Ankara Eryaman da görmüştüm,şu an batık olan bir inşaat firması yaptığı 2.ci sınıf daireleri satmak için,tüm gece ışıkları açık bırakırdı,sonları batış oldu,hakkıyla işini yapan tüm firma ve şahısları tenzih ederim ama yıllarca dişinden tırnağından arttırdığını,üstüne yıllarca borçlanarak bir ev alma hayali kuran namuslu insanları kim kandırmaya dolandırmaya çalışırsa bunlardan beter olsun...

Alıntı:

---

Originally Posted by Realtor

Sn Beyazyaka arkadaşlar,

Bu forumda çok yazdım ama eski yazılar unutulup gidiyor arada sırada güncelleme yapmak lazım.

Rant bu ülkenin tatsız bir gerçeği. Gelişmekte olan bir ülkede yaşamamız, kentleşme oranının sürekli artması, göç, nüfüs artışı, genç nüfüsun fazlalığı, vb bir sürü faktör, kişilerin emek vermeden inanılmaz servetler kazanmasına yol açıyor.

Bu rant büyük bir iştahla, etik değerler, çevre çekinceleri dikkate alınmadan paylaşılıyor. Rantı kazanan güçleniyor. Bunun yanında, eğitimli, etik değerlere sahip kesim ranta uzak ve güç kaybediyor.

Geçen hafta Anadolu'da bir ilçedeydim. Tesadüfen bir kasapla tanıştım. Kendisi, ailesi, çevresi, herkes bu rantın peşinde ve sahip oldukları, yönettikleri nakit para İstanbul'da çevremdeki ne işletme sahibinde ne üst düzey yöneticide var. Bu sadece son yaşadığım örnek. Bu gibi örneklere neredeyse her ay en az bir kez tecrübe ediyorum.

Bir kesim gelecekten umutsuz, mutsuz, hayatı askıya almış şekilde yaşıyor. Diğer bir kesim ise son derece motive ve organize şekilde alımlarına ve ranttan fayda görmeye devam ediyor.

Arkadaşlar, bu ranttan payınızı bir şekilde almanız lazım. Etik değeri, çevreyi unutun demiyorum. Ama bu şark kurnazları ile aynı ülkede yaşıyorsak gözümüzü bizimde açmamız lazım.

Gayrimenkulün iyi yada kötü dönemi yok. Her dönem, spesifik olarak iyi yada kötü tekil yatırım fırsatları mevcut. Forumda değerli bilgiler nadir olsada paylaşılıyor.

170 -200 çarpan arası yerler değerlendirilebilir.
Arsa payı önemlidir - Kat mülkiyeti yada en azından kat irtifakı arayın.
5-7 kat arası tercihtir,Güney cephe tercihtir
Projeye girmeyin. Hazır yer tercih edin.
Çevrenizde arsa ticareti yapan güvenilir bir tanıdığınız var ise mutlaka gidin bilgi alın. Esas rant arsada çünki.
Şu an fiyatlar durgun. Acele etmeye gerek yok ama niyetiniz varsa bölge belirleyip kelepir araştırabilirsiniz.

Forumu 10 seneyi aşkın süredir takip ediyorum. Her dönem emlak yatırım kötüdür fikri ağır basıyor. Maalesef fiyatların yükseldiği dönemler alım iştahı daha fazla oluyor. Şu an durgunluk dönemi. Hatta İstanbul için fiyatların gerilediği bir dönem. Takipte olun. Az yada sıfır borçlanma ile alım şanslarınız olabilir.

Saygılar,

---

kırmızı ile işaretlediğim kesim ülkeyi terketmeye devam ediyor,neyin rantından bahsediyorsun. Bu kesim için her şey para değil. o dediğin kasap ailesinin hayvan gibi öküzce yaşadığına eminim,bu kadar öküz olacağıma param olmamasını tercih ederim. Gelişmiş ülkelerde insanlar idealleri için çok zaman uğraşır ama bu öküzlerin tek ideali BETON BETON daha çok BETON. bu ne yahu!

Alıntı:

---

Originally Posted by cevdetpaşa

zaten ben de benim gibi ev almaya çalışanlara "beton kafa" demesinden dolayı öyle yazdım. yoksa istediği kadar yazsın çizsin. ama hakaret etmesin.

---

ortalık ucuza kiralık ev doluyken İYİMİSİN SEN? KY elindeki betonu dövize çevirme peşinde sen ev alacam diyorsun.HAYIRLI İŞLER. Bazen eve ihtiyacım olmamasına rağmen ev sahiplerine gidip peşin para gösteriyorum bi anda yıllık %25 iniyorlar. sonrada vazgeçtim diyorum. KAFAYI YİYORLAR. eskiden kiracılar ev sahibini arardı şimdi ev sahibi kiracı arıyor....

Arkadaşın birisi geçen seneki döviz furyasında usd aldı 3.80 lerden..Başka bir arkadaş da 2002 de bahçeli evini satıp komple dövize girdiydi 1 milyon 700 bin tl civarlarından.Evin sadece arsası 8 kat prim yaptı..Usd nin hali ortada..İkisi de kafasını betona vuruyor simdi...

SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by brsci

Arkadaşın birisi geçen seneki döviz furyasında usd aldı 3.80 lerden..Başka bir arkadaş da 2002 de bahçeli evini satıp komple dövize girdiydi 1 milyon 700 bin tl civarlarından.Evin sadece arsası 8 kat prim yaptı..Usd nin hali ortada..İkisi de kafasını betona vuruyor simdi...

SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

Evet bence de arsa işi çok mantıklı ,kanal istanbul güzergahı takip edilmeli diyorum.Bulunan her arsa 3 katı 5 katı artmış falan demeyip toplanmalı.Bence 20 30 kat artacak.Malum kanal manzaralı evler olacak,mis gibi halkımız kapışır.Ben orda büyük bir fırsat görüyorum.Döviz falan boş işler.Ekonomide mis gibi ,hükümetimiz sağolsun çıkartır bir kgf işi daha, milletin işi ne ,bol parayı buldu mu çekerler krediyi alırlar evleri,ben bizim halkta o muhteşem potansiyeli görüyorum.

Alıntı:

---

Originally Posted by HAKEM

Evet bence de arsa işi çok mantıklı ,kanal istanbul güzergahı takip edilmeli diyorum.Bulunan her arsa 3 katı 5 katı artmış falan demeyip toplanmalı.Bence 20 30 kat artacak.Malum kanal manzaralı evler olacak,mis gibi halkımız kapışır.Ben orda büyük bir fırsat görüyorum.Döviz falan boş işler.Ekonomide mis gibi ,hükümetimiz sağolsun çıkartır bir kgf işi daha, milletin işi ne ,bol parayı buldu mu çekerler krediyi alırlar evleri,ben bizim halkta o muhteşem potansiyeli görüyorum.

---

İstanbul'da arsan var ise iyidir. Son 20 yılda İstanbul'dan arsadan daha çok getiri sağlayan bir gayrimenkul var mı?

Alıntı:

---

Originally Posted by HAKEM

Evet bence de arsa işi çok mantıklı ,kanal istanbul güzergahı takip edilmeli diyorum.Bulunan her arsa 3 katı 5 katı artmış falan demeyip toplanmalı.Bence 20 30 kat artacak.Malum kanal manzaralı evler olacak,mis gibi halkımız kapışır.Ben orda büyük bir fırsat görüyorum.Döviz falan boş işler.Ekonomide mis gibi ,hükümetimiz sağolsun çıkartır bir kgf işi daha, milletin işi ne ,bol parayı buldu mu çekerler krediyi alırlar evleri,ben bizim halkta o muhteşem potansiyeli görüyorum.

---

İsyanbul'un bazı yerleri bu yüzden deger kaybediyor işte..Başka hangi ilde bunu yapsalar eski yerlerin fiyat artışı azalır durma noktasına gelir.Artı bir de beklenen bir deprem var.Eski evlerin ve sağlam olmayan bölgelerin fiyatlarında yüksek artış beklemek hayal olur..



SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

gecen bir yerde okuyorum.adamin teki kanal istanbul guzergahina 500 metre olan arsasi icin ilan veriyor,ayni gun 5 kisi ariyor kapora yollayalim yarin tapuya gidelim diye.
Sonra 250 bin liralik arsayi ertesi gun 350 bin liraya koyuyor yine ayni sekilde ariyorlar.
Adam diyor kac liraya satayim nedir benim arsamin gercek degeri.

Çok değil 1 ay sonra mart ayı ,

kira getirisi olanların eskiden 2 aylığı vergi verirken bu sene 2.5 beliki daha fazla vergi verecek ,işyeri olanlar vergi falan vermezken onlarda verecek ...

o yetmedi mayıs ayında , mülk sahipleri geçen seneye oranla ortalama % 35 daha fazla emlak vergisi ödeyecekler...

O arsa fiyat artışları içinde Londralı ve maliyenin RANT kazançlarının vergilendirmek için kafa yorduklarını Reisin buna engel olduğunu bilmeyenimiz yok herhalde...

Bizim millet yükselen şeye daha da yükselecek diye girer, bu millete ucuz mal satamazsın. Bu millete fırsat nedir anlatamazsın. Düşen şeyden de daha da düşer diye çıkarlar.

Borsada kağıt alınca gider başlığına yazarım. Daha da hoş geldin kazanırsın inşallah diyen olmadı, her aldığım kağıda diyorlar ki bu kağıt çöp bu kağıt alınır mı sen mal mısın. TL faize girdim, 8 9 ay önce powerpc geldi işte yok dolar şöyle de böyle de... gördük doları da tl yi de... yarın dolar 3.50 olacak mesela gidip alacağız diyecekler ki çok düştü neden alıyorsun :) düştü diye alıyorum babam?

Yüksekten malı kucaklayıp dipte başkasına devrediyorlar. Yıllardır da böyle ben anlamıyorum. Şu an ev alın demiyorum yanlış olmasın. 220 çarpan altına oturmak isteyeceğim ev denk gelsin bir dakika düşünmem diyorum hepsi bu. Böyle bakmak neden zor? Tüm yatırım araçları adı üstünde araç, fırsat denk gelirse kazanmak da amaç olmalı.

Sn. Realtor çok haklı ama yine linç edilecektir çünkü öyle işte :)

Alıntı:

---

Originally Posted by brsci

Arkadaşın birisi geçen seneki döviz furyasında usd aldı 3.80 lerden..Başka bir arkadaş da 2002 de bahçeli evini satıp komple dövize girdiydi 1 milyon 700 bin tl civarlarından.Evin sadece arsası 8 kat prim yaptı..Usd nin hali ortada..İkisi de kafasını betona vuruyor simdi...

SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

petrol mü çıktı o arsadan da 8 kat arttı.

2002 den beri hemen hemen tüm arsalar 8-10 kat prim yaptı. Petrol çıkmasına gerek yok. Siz başka bir ülkede yaşıyorsunuz galiba.

Alıntı:

---

Originally Posted by Byccx

petrol mü çıktı o arsadan da 8 kat arttı.

---

Petrole gerek yok. 2002-2018 8 kat prim normal

Valla koç sabancı vestel bilumum sanayici bildiği saf o zaman
arsa alacakları paraya fabrika açıyorlar.
boşa çalışıp üretip satmaya çalışıyor.
al bi arsa 10 kat artsın
her sene 100 de 100 kazan

Yok siz kesin başka ülkede yaşıyorsunuz :) Bu dönemde bir çok ünlü sanayicinin fabrikasını kapatıp ya da şehir dışına taşıyıp fabrika arsasına proje yaptığını da bilmiyorsunuz.

Alıntı:

---

Originally Posted by Byccx

Valla koç sabancı vestel bilumum sanayici bildiği saf o zaman
arsa alacakları paraya fabrika açıyorlar.
boşa çalışıp üretip satmaya çalışıyor.
al bi arsa 10 kat artsın
her sene 100 de 100 kazan

---

Alıntı:

---

Originally Posted by faruko

Yok siz kesin başka ülkede yaşıyorsunuz :) Bu dönemde bir çok ünlü sanayicinin fabrikasını kapatıp ya da şehir dışına taşıyıp fabrika arsasına proje yaptığını da bilmiyorsunuz.

---

Fabrika arsasına proje işi sanayici için daha karlı olmuş demek ki.İşte ben bu yüzden gayrımenkul işi memleketi batıracak diyorum:)))))))))

Alıntı:

---

Originally Posted by faruko

Yok siz kesin başka ülkede yaşıyorsunuz :) Bu dönemde bir çok ünlü sanayicinin fabrikasını kapatıp ya da şehir dışına taşıyıp fabrika arsasına proje yaptığını da bilmiyorsunuz.

---

benim bi tanıdığın o kadar arttı.
ama evininyanına yeni stat yapıldı yırttı
kelebekler vadisi gibi bir tema parkı yapıldı. santimlerle kurtardı.
şimdi arsa değeri 10 kat arttı.
1 metre ötesi kamulaştırma para vermediler.

Katılıyorum, ama maalesef gerçek bu...

https://www.emlakdream.com/sanayicil...-giriyor-32352

http://t24.com.tr/haber/sanayiciler-...giriyor,267307

Alıntı:

---

Originally Posted by HAKEM

Fabrika arsasına proje işi sanayici için daha karlı olmuş demek ki.İşte ben bu yüzden gayrımenkul işi memleketi batıracak diyorum:)))))))))

---

31.12.2000.........usd/tl .........0,36

31.12.2017.........usd/tl..........3,78..........................10 misli

2000-2017 USD 10 yıllıkların ortalama faizi %4...........2 misli

2000 de parasını usd 10 yıllıklarına bağlıyan biri tl sini 20 misli yapabilirdi .

-------------------------------------------------------------------------------------

TR riskini alıp TR Eurobond alsaydı.. (TR Eurobond faizleri US 10 yıllıkların 2 misli)

2000-2017 TREurobond ların ort.faizi %8 ..................3,7 misli x 10 =37 misli

Alıntı:

---

Originally Posted by brsci

Arkadaşın birisi geçen seneki döviz furyasında usd aldı 3.80 lerden..Başka bir arkadaş da 2002 de bahçeli evini satıp komple dövize girdiydi 1 milyon 700 bin tl civarlarından.Evin sadece arsası 8 kat prim yaptı..Usd nin hali ortada..İkisi de kafasını betona vuruyor simdi...

SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

2003-2013 arası döviz tutanın aklından şüphe ederim,o devir çoktan bitti. TR'de beton fiyatları 2012 deki döviz bazında seviyesinin çok aşağısında.epey bir sürede artamaz.

Alıntı:

---

Originally Posted by british

31.12.2000.........usd/tl .........0,36

31.12.2017.........usd/tl..........3,78..........................10 misli

2000-2017 USD 10 yıllıkların ortalama faizi %4...........2 misli

2000 de parasını usd 10 yıllıklarına bağlıyan biri tl sini 20 misli yapabilirdi .

-------------------------------------------------------------------------------------

TR riskini alıp TR Eurobond alsaydı.. (TR Eurobond faizleri US 10 yıllıkların 2 misli)

2000-2017 TREurobond ların ort.faizi %8 ..................3,7 misli x 10 =37 misli

---

29/12/2000 usd/tl=0.67