şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

Alıntı:

---

Originally Posted by finans_mt

yazının başında mütahitleri överek başlayıp sonunda söverek bitirmiş :)

aslında yazınının özeti şu; hayat pahalılığından bir şeye sarma, bir suçlu bulma ihtiyacı! sebze meyve fiyatları artınca aracıları, dolar artınca dış mihrakları, market fiyatları artınca zincir marketleri günah geçişi ilan edip kendimizi rahatlatmaya çalışıyoruz.
aslında ev sahipleri çakallık yapmasa ev fiyatları düşecek, hep bu sarı site ve emlakcılar yüzünden demek kolayımıza geliyor.

asıl sorunu gözden kaçırıyoruz, dün Ali bey twitterda güzel ifade etti, asıl sorunumuz yakıcı enflasyon ve yıkıcı fakirleşme.
https://twitter.com/cautionary53/sta...84598351220737

yine de bazı maddelere cevap vermek istiyorum.
1-) bu durumda piyasada satılık ev bulmak daha zor olur, arz azalır.
2-) bu tarz vergileri alıcı öder, yani yine fiyata yansır.
3-) kira gelir vergisini ev sahibi cebinden ödemez kiralar daha pahalı olur.
4-) apartman aidatını da aynı şekilde kiraya ekleyip evi kiralar.

bugun en basitinden kdv artışı olsa bunu firmalar cebinden mi verecek sanıyorsunuz, hemen fiyatlara eklenecektır.
zamanında osmangazi ve 3. köprü gibi fahiş geçiş ücretleri ile yapılan yollara ya onu firmalar ödeyecek nakliyatcılara bir şey olmaz gibi saçma yorumlar yapılıyor. şimdi ne oldu aldığın her üründe o taşıma maliyetlerinin bir kısmını sen ödüyorsun aslında.

---

ne yani bir meslek grubunun övdüğümiz bir yönü varsa o insanları yereceğimiz bir yönü de olamaz mı? müteahhitler keyfinden çıkmadı piyasadan maliyetleri arttı ve inşaat yapamıyorlar artık. merak etmeyin müteahhitlerin yerdiğim özelliklerini ekonomi tekrar toparlanınca hepimizi öperlerken siz de yereceksiniz.
sorun tam da burası işte demişsiniz ya devlet vergi koysa kiraya yansıtırlar, yok apartman aidatını kiraya yansıtırlar. Ahlaksız bir millet haline geldik. ben gurbetçi değilim kısa süreliğine geldim ve türkiyeye geri döneceğim bir süre sonra. ama açın bakın youtube daki sokak röportajlarındaki gurbetçi videolarına resmen avrupadan tatile gelen insanları dövecekler. bundan 10 sene önce döviz sabitken kimse gurbetçilere kızmıyordu. euronun 10 lira olması onların suçu mu. türk milleti olarak haset, kıskançlık, tembellik, ahlaksızlığın her türlüsü ile maalesef bir kısmımız iç içe.
avrupada bu kurallar tıkır tıkır işliyor çünkü koyulan kanunun herkesin iyiliği için olduğunu kabul etmiş insanlar.
Ali beyin yazısını okudum twitterda evet enflasyon bir gerçek daha da gerçeği göstermelik zam verip orta gelirliyi asgari ücretli seviyesine çekmek ve böyle herkesi alt gelir grubu yapmak. ama kimse düşünmüyor ki o özel okula çocuğunu orta gelirli gönderiyor, o güzel yeni evleri orta gelirli alıyor, o 4-5 yıldızlı otele yılda 5 gece orta gelirli gidiyor, marketten eski kaşarı sadece orta gelirli alıyor. orta gelir grubunu bitirirlerse ekonomi biter bunu yaşayarak göreceğiz daha birçok şeyi yaşayarak gördüğümüz gibi.
basit kuralları hayata geçirmek ve uygulamaya çalışmak yerine bakın hemen türkiyenin gerçekleri olan şark kurnazlığı yaparak bu vergileri nasıl başkasına yüklerim sorusunun cevabını yazmışsınız. işte bizim kafamız buna çalışıyor. o yüzden avrupa, abd, kanada, japonya ayrı türkiye, ırak ve bilimum benzemeye başladığımız diğer arap ülkeleri ayrıyız.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Bu olay geçen seneki otomobil olayına benziyor.

Bir ara sıfır araç ithalatı durmuştu piyasa ikinci el alıp satanlara, galericilere kalmıştı. 5 yıllık 2. el fiyatı sıfır fiyatının üzerine çıkmıştı bazı araçlarda.

Müteahhitler oaradan çekilince de evlerde benzeri bir olay oluyor demek ki.

Müteahhitler kötü adamlar belki ama piyasanın ihtiyacı olan kötü adamlar :) Necessary evil yani :)

sattığın mal ve hizmete yeni bir vergi geldiğinde bunu fiyatlara ilave etmek ahlaksızlık veya şark kurnazlığı değil ki!!

Bu duruma iktisat ilmi isim bile vermiş; "verginin yansıması"

Eğer kişi sattığı mal ve hizmete yeni bir vergi ve vergi benzeri yük geldiğinde talep esnekliğine göre bunu fiyatlarına yansıtır.
Bunun oranı da söz konusu esnekliğe göre %0 da olabilir, %100'de olabilir.
İktisadi bir gerçekliği ahlaksızlık-şark kurnazlığı olarak adlandırmak da gerçeklerle örtüşmüyor.

Alıntı:

---

Originally Posted by roterio2

ben müteahhitleri arar oldum. o kadar sevmedik yeri geldi küfrettik adamlara. inşaat maliyetleri artınca yeni ev yapımı bir kesildi, eskiden süpermarketler açılmadan önce bakkallar nasıl öpüyorduysa bizi şimdi de ortamı boş bulan arsız ev sahipleri öpüyor. müteahhit yaptığı eve belli bir kar koyup satıyor piyasa fiyatını belirliyordu. o bölgede 4+1 ev kaça piyasa buluyor müteahhitin sattığı evden öğrenebiliyorduk. şimdi ev sahibi ortamı boş buldu. bakıyor markete peynir zeytin zamlanmış mı fiyat artırıyor, döviz mi yükselmiş fiyat artırıyor, faiz mi düşmüş diyat artırıyor. ama hiç istemediğim şekilde bir ekonomik kriz gelir de pahalılıkta can çekişir ya da işsiz kalırsa o zaman elinde nakit olan meletecek bu ev sahiplerini. diğer seçenek de devletin faizleri artırması ve enflasyondan birkaç puan fazla faiz vermesi. o zaman mevduat faizi kira getirisinden cazip gelece ve herkes evini satmaya çalışacak.
yurtdışında ev alım satımından rant elde edilmesini önlemek maksadıyla çok güzel önlemler almışlar. bizde hayata geçse emlak balonunun söneceğini düşünüyorum. bu arada bu ülke ispanya. ama öğrendiğim kadarıyla tüm gelişmiş avrupa ülkelerinde böyle.

1-evini satmak isteyen kişi önce evini boşaltıyor. öyle hem kiracım olsun hem de keyfime göre ilana koyarım, yüksek fiyat çekerim, enayinin biri gelir o parayı verir ben de satarım olayı yok. önce evin bir kaç aydır boş duran bir ev olacak. sadece bu madde sayende bile gerçekten evini satmak isteyenler kalıyor piyasada satıcı olarak.

2-yüksek gelir vergisi diye bir olay var. sen evi 200 bine mi aldın. istersen bir gün sonra 400 bine sattığında, hop gel bakalım yapıyor devlet. bu alım satımdan doğan yüksek kazancının vergisini ödüyorsun. yüzde 25-35 arası bir oran. bizde de güya gelir vergisi var ama ödeyen yok.

3-kira geliri vergisi. bu da %25-27 arkadaşlar. kiradan elde ettiğin gelir zaten direk hesabına yatıyor. elden almak gibi bir olay yok bizdeki gibi. ve bu gelire de %25-27 civarı vergi çıkarıyor sana.

4-apartman aidatını da ev sahibi ödüyor.

tüm bunların sebebi ne? rantı önlemek tabi ki. bizdeki gibi leş gibi lahmacun kokan müteahiy ofislerinde keyfine göre fiyatlara milyonluk ev satıp range rover lara binen insanlar yok. adam bilmiyor mu madrid deki 150 yıllık binayı kentsel dönüşüme sokup çok katlı imar vermeyi. londra yı falan hiç saymıyorum. ama hepsi farkında ki inşaat ve rant ekonomisi ile sadece büyürsünüz, kalkınmak ayrı birşey.


Sent from my iPhone using Tapatalk

---

GER icin anlatayim:

1. Yok öyle bir sey. Kiracili veya bos satilir.
2. Kendiniz oturursaniz 3 sene, kiralarsaniz 10 sene sonra vergiden muaf. Yoksa yapmis oldugunuz kardan vergi kesilir.
3. Kirada aldiginiz gelir diger gelirlerinize eklenir ve ona göre gelir vergisi hesaplanir. Bu %0'da olur %48'de, gelirinize göre degisir.
4. Bazi kalemler haric daire giderlerini yan masraflar adi altinda kiraci öder. Kira genelde 3-4 kalemden olusur net kira + yan masraflar + isinma + garaj.
Bir cok kiralamada isinma yan masraflar icerisindedir. Her sey dahil kiralarda olur ama, yan masraflari fazlasiyla kiraya gömerler ve daha pahali olur
(sadece kisa süreli kiralamada kulllanilan bir yöntem).

Alıntı:

---

Originally Posted by Patrick Bateman

Ev sahipleri aslında vatandaşa kızılay gibi yardım ediyor.

Demir üreticisi basıyor zamı, çimentocu basıyor zammı, 2.5 litre kola olmuş 10 lira. Hepsindeki tavır aynı, işine gelmiyorsa alma. Ev sahibi kiraya bir 40% çekeyim diyince dövlet hemen müdahale ediyor kiracıyı koruyor. İşine gelmiyorsa oturma dedirtmiyorlar :)

Yatırımcı şanslı ise işte değer artışından telafi ediyor oradaki kaybı. Satacağı zaman 50bin 100bin gerekirse 200bin hatta bazıları gibi 1 milyon fazlasını yazıyor fiyata, atıyor oltayı başlıyor beklemeye.

Ondan sonra kira çarpanı 40-50 seneyi buluyor bazı bölgelerde. Normaldir.

Ev sahipleri gerçek enflasyon oranında arttırabilseydiler kiraları Türkiye'nin yarısı evsiz kalmıştı sokaklarda uyuyordu bu gece.

---

Tekrar itibar puanı verdirmiyor sistem ama bu yazı hak ediyor :ok:

Alıntı:

---

Originally Posted by esramarka

Kesinlikle bu tür işlere bulaşmayın. O kadar bankadan satılık konut veya arsalar neden alıcı bekliyor da kimse almıyor sizce?

---

Kimse almıyor mu ??

https://www.istegayrimenkul.com/gm-d...2&cid=14140578

Alıntı:

---

Originally Posted by cakozgur

Kimse almıyor mu ??

https://www.istegayrimenkul.com/gm-d...2&cid=14140578

---

Krediye Uygunluk : Bilinmiyor diyor :)

Alıntı:

---

Originally Posted by diproyal

Krediye Uygunluk : Bilinmiyor diyor :)

---

Bunlar bankaların kredi verirken ipotek olarak aldıkları evler mi acaba? Eğer öyleyse demek hiç expertiz vb bakmadan kabul ediyorlar evin arsa tapusu mudur, kat mülkiyet midir vb. Bana fazlasıyla ciddiyetsiz geldi...