ben müteahhitleri arar oldum. o kadar sevmedik yeri geldi küfrettik adamlara. inşaat maliyetleri artınca yeni ev yapımı bir kesildi, eskiden süpermarketler açılmadan önce bakkallar nasıl öpüyorduysa bizi şimdi de ortamı boş bulan arsız ev sahipleri öpüyor. müteahhit yaptığı eve belli bir kar koyup satıyor piyasa fiyatını belirliyordu. o bölgede 4+1 ev kaça piyasa buluyor müteahhitin sattığı evden öğrenebiliyorduk. şimdi ev sahibi ortamı boş buldu. bakıyor markete peynir zeytin zamlanmış mı fiyat artırıyor, döviz mi yükselmiş fiyat artırıyor, faiz mi düşmüş diyat artırıyor. ama hiç istemediğim şekilde bir ekonomik kriz gelir de pahalılıkta can çekişir ya da işsiz kalırsa o zaman elinde nakit olan meletecek bu ev sahiplerini. diğer seçenek de devletin faizleri artırması ve enflasyondan birkaç puan fazla faiz vermesi. o zaman mevduat faizi kira getirisinden cazip gelece ve herkes evini satmaya çalışacak.
yurtdışında ev alım satımından rant elde edilmesini önlemek maksadıyla çok güzel önlemler almışlar. bizde hayata geçse emlak balonunun söneceğini düşünüyorum. bu arada bu ülke ispanya. ama öğrendiğim kadarıyla tüm gelişmiş avrupa ülkelerinde böyle.

1-evini satmak isteyen kişi önce evini boşaltıyor. öyle hem kiracım olsun hem de keyfime göre ilana koyarım, yüksek fiyat çekerim, enayinin biri gelir o parayı verir ben de satarım olayı yok. önce evin bir kaç aydır boş duran bir ev olacak. sadece bu madde sayende bile gerçekten evini satmak isteyenler kalıyor piyasada satıcı olarak.

2-yüksek gelir vergisi diye bir olay var. sen evi 200 bine mi aldın. istersen bir gün sonra 400 bine sattığında, hop gel bakalım yapıyor devlet. bu alım satımdan doğan yüksek kazancının vergisini ödüyorsun. yüzde 25-35 arası bir oran. bizde de güya gelir vergisi var ama ödeyen yok.

3-kira geliri vergisi. bu da %25-27 arkadaşlar. kiradan elde ettiğin gelir zaten direk hesabına yatıyor. elden almak gibi bir olay yok bizdeki gibi. ve bu gelire de %25-27 civarı vergi çıkarıyor sana.

4-apartman aidatını da ev sahibi ödüyor.

tüm bunların sebebi ne? rantı önlemek tabi ki. bizdeki gibi leş gibi lahmacun kokan müteahiy ofislerinde keyfine göre fiyatlara milyonluk ev satıp range rover lara binen insanlar yok. adam bilmiyor mu madrid deki 150 yıllık binayı kentsel dönüşüme sokup çok katlı imar vermeyi. londra yı falan hiç saymıyorum. ama hepsi farkında ki inşaat ve rant ekonomisi ile sadece büyürsünüz, kalkınmak ayrı birşey.


Sent from my iPhone using Tapatalk