şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[coletta]

Zaten 300 lira ucuza verip diğer taraftan acısını çıkarmış. [emoji23]

Emsallerine göre 300 TL düşük oturmasında iki taraf arasında zaten kimse problem çıkarmaz. O fark 3000 TL olsun gör bak o zaman neler oluyor!

SNE-LX1 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[cemsoy35]

Bankadan bir konut almaya niyetlendim. Ancak banka evin dolu mu yoksa boş mu olduğunu bilmediğini, sistemlerinde işgalcili (kiracı yada mal sahibi oturuyor) diye gözüktüğünü, almak istiyorsam bu haliyle satın alabileceğimi söylüyor.

Evin bulunduğu yer bir site, hangi blokta olduğu belli, daire kapı numarasıda var elimde ancak site yönetimi de haklı gerekçelerle dairenin boş mu yoksa dolu mu olduğunu söylemiyor.

Satın alırsam maruz kalacağım riskleri kestiremiyorum. Bu şekilde bir konut alımı yapan oldu mu aranızda ?

evi bilemem ama sakın ve sakın ha köyde tarla bağ bahçe almayın...bırakın tarlayı ,köye giremezsiziniz...birbirleri ile kanlı bıçaklı olan köylüler..bu tip durumlarda birbirlerine çok baglıdırlar...ne ekebilirsiniz ne mahsul alabilrisiniz...onlar eker biçer agaç varsa köklerler..700-800 binlik tl lilk bir yeri bankadan 500 bine aldım diye sevinirken..kapınıza dayanır benim 2 milyonluk yerimi 500 e kapattın bana 1500 milyon borçlusun der ,çolugunuz çocugunuzla tehdit ederler. vs..vs. en makulu kapısına gidip...ben bu evi almak istiyorum ..eger sizin de rızanız varsa ..yoksa hiç girmeyecegim bu işelere gibi bir yaklaşımla gitmek mantıklısı..belki adamda bir an önce satılsın diye bekliyordur..kredi temizlenecek diye..

[cakozgur]

evi bilemem ama sakın ve sakın ha köyde tarla bağ bahçe almayın...bırakın tarlayı ,köye giremezsiziniz...birbirleri ile kanlı bıçaklı olan köylüler..bu tip durumlarda birbirlerine çok baglıdırlar...ne ekebilirsiniz ne mahsul alabilrisiniz...onlar eker biçer agaç varsa köklerler..700-800 binlik tl lilk bir yeri bankadan 500 bine aldım diye sevinirken..kapınıza dayanır benim 2 milyonluk yerimi 500 e kapattın bana 1500 milyon borçlusun der ,çolugunuz çocugunuzla tehdit ederler. vs..vs. en makulu kapısına gidip...ben bu evi almak istiyorum ..eger sizin de rızanız varsa ..yoksa hiç girmeyecegim bu işelere gibi bir yaklaşımla gitmek mantıklısı..belki adamda bir an önce satılsın diye bekliyordur..kredi temizlenecek diye..

En aklı selim yorum sizden geldi. Teşekkürler 👍

[roterio2]

ben müteahhitleri arar oldum. o kadar sevmedik yeri geldi küfrettik adamlara. inşaat maliyetleri artınca yeni ev yapımı bir kesildi, eskiden süpermarketler açılmadan önce bakkallar nasıl öpüyorduysa bizi şimdi de ortamı boş bulan arsız ev sahipleri öpüyor. müteahhit yaptığı eve belli bir kar koyup satıyor piyasa fiyatını belirliyordu. o bölgede 4+1 ev kaça piyasa buluyor müteahhitin sattığı evden öğrenebiliyorduk. şimdi ev sahibi ortamı boş buldu. bakıyor markete peynir zeytin zamlanmış mı fiyat artırıyor, döviz mi yükselmiş fiyat artırıyor, faiz mi düşmüş diyat artırıyor. ama hiç istemediğim şekilde bir ekonomik kriz gelir de pahalılıkta can çekişir ya da işsiz kalırsa o zaman elinde nakit olan meletecek bu ev sahiplerini. diğer seçenek de devletin faizleri artırması ve enflasyondan birkaç puan fazla faiz vermesi. o zaman mevduat faizi kira getirisinden cazip gelece ve herkes evini satmaya çalışacak.
yurtdışında ev alım satımından rant elde edilmesini önlemek maksadıyla çok güzel önlemler almışlar. bizde hayata geçse emlak balonunun söneceğini düşünüyorum. bu arada bu ülke ispanya. ama öğrendiğim kadarıyla tüm gelişmiş avrupa ülkelerinde böyle.

1-evini satmak isteyen kişi önce evini boşaltıyor. öyle hem kiracım olsun hem de keyfime göre ilana koyarım, yüksek fiyat çekerim, enayinin biri gelir o parayı verir ben de satarım olayı yok. önce evin bir kaç aydır boş duran bir ev olacak. sadece bu madde sayende bile gerçekten evini satmak isteyenler kalıyor piyasada satıcı olarak.

2-yüksek gelir vergisi diye bir olay var. sen evi 200 bine mi aldın. istersen bir gün sonra 400 bine sattığında, hop gel bakalım yapıyor devlet. bu alım satımdan doğan yüksek kazancının vergisini ödüyorsun. yüzde 25-35 arası bir oran. bizde de güya gelir vergisi var ama ödeyen yok.

3-kira geliri vergisi. bu da %25-27 arkadaşlar. kiradan elde ettiğin gelir zaten direk hesabına yatıyor. elden almak gibi bir olay yok bizdeki gibi. ve bu gelire de %25-27 civarı vergi çıkarıyor sana.

4-apartman aidatını da ev sahibi ödüyor.

tüm bunların sebebi ne? rantı önlemek tabi ki. bizdeki gibi leş gibi lahmacun kokan müteahiy ofislerinde keyfine göre fiyatlara milyonluk ev satıp range rover lara binen insanlar yok. adam bilmiyor mu madrid deki 150 yıllık binayı kentsel dönüşüme sokup çok katlı imar vermeyi. londra yı falan hiç saymıyorum. ama hepsi farkında ki inşaat ve rant ekonomisi ile sadece büyürsünüz, kalkınmak ayrı birşey.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[3520]

Hormonlu olmasın o dediğiniz

[Patrick Bateman]

Rant İspanya'da da bol ama bizdeki gibi değil. Farklı bir şekilde var orada.

Oradakiler şehrin tarihi dokusunu bozacak işlere giremezler. Ya akıllarını o kadar kaybetmemişlerdir ya da buna izin vermezler. 2 şekilde de öyle şehrin ortasına yanyana kocaman binaları dikemezler.

Onun yerine şehir dışında otel/yazlık tarzı yerler inşa edip altın vize isteyenlere satıyorlar. Özellikle Portekiz'de çok yaygın bu. Portekiz yeni yasa çıkarmış artık Lizbon içinden satılan konutlara vermeyecekmiş altın vizeyi. Sadece gettolara yapılan yatırımları dikkate alacakmış.

Adamlar zaten gelişmiş bölgeye gelmeyin diyor. İlla gelmek istiyorsanız parayı gettoya gömün oraları kalkındırın diyorlar. Orada bile bir plan program var.

[finans_mt]

ben müteahhitleri arar oldum. o kadar sevmedik yeri geldi küfrettik adamlara. inşaat maliyetleri artınca yeni ev yapımı bir kesildi, eskiden süpermarketler açılmadan önce bakkallar nasıl öpüyorduysa bizi şimdi de ortamı boş bulan arsız ev sahipleri öpüyor. müteahhit yaptığı eve belli bir kar koyup satıyor piyasa fiyatını belirliyordu. o bölgede 4+1 ev kaça piyasa buluyor müteahhitin sattığı evden öğrenebiliyorduk. şimdi ev sahibi ortamı boş buldu. bakıyor markete peynir zeytin zamlanmış mı fiyat artırıyor, döviz mi yükselmiş fiyat artırıyor, faiz mi düşmüş diyat artırıyor. ama hiç istemediğim şekilde bir ekonomik kriz gelir de pahalılıkta can çekişir ya da işsiz kalırsa o zaman elinde nakit olan meletecek bu ev sahiplerini. diğer seçenek de devletin faizleri artırması ve enflasyondan birkaç puan fazla faiz vermesi. o zaman mevduat faizi kira getirisinden cazip gelece ve herkes evini satmaya çalışacak.
yurtdışında ev alım satımından rant elde edilmesini önlemek maksadıyla çok güzel önlemler almışlar. bizde hayata geçse emlak balonunun söneceğini düşünüyorum. bu arada bu ülke ispanya. ama öğrendiğim kadarıyla tüm gelişmiş avrupa ülkelerinde böyle.

1-evini satmak isteyen kişi önce evini boşaltıyor. öyle hem kiracım olsun hem de keyfime göre ilana koyarım, yüksek fiyat çekerim, enayinin biri gelir o parayı verir ben de satarım olayı yok. önce evin bir kaç aydır boş duran bir ev olacak. sadece bu madde sayende bile gerçekten evini satmak isteyenler kalıyor piyasada satıcı olarak.

2-yüksek gelir vergisi diye bir olay var. sen evi 200 bine mi aldın. istersen bir gün sonra 400 bine sattığında, hop gel bakalım yapıyor devlet. bu alım satımdan doğan yüksek kazancının vergisini ödüyorsun. yüzde 25-35 arası bir oran. bizde de güya gelir vergisi var ama ödeyen yok.

3-kira geliri vergisi. bu da %25-27 arkadaşlar. kiradan elde ettiğin gelir zaten direk hesabına yatıyor. elden almak gibi bir olay yok bizdeki gibi. ve bu gelire de %25-27 civarı vergi çıkarıyor sana.

4-apartman aidatını da ev sahibi ödüyor.

tüm bunların sebebi ne? rantı önlemek tabi ki. bizdeki gibi leş gibi lahmacun kokan müteahiy ofislerinde keyfine göre fiyatlara milyonluk ev satıp range rover lara binen insanlar yok. adam bilmiyor mu madrid deki 150 yıllık binayı kentsel dönüşüme sokup çok katlı imar vermeyi. londra yı falan hiç saymıyorum. ama hepsi farkında ki inşaat ve rant ekonomisi ile sadece büyürsünüz, kalkınmak ayrı birşey.


Sent from my iPhone using Tapatalk

yazının başında mütahitleri överek başlayıp sonunda söverek bitirmiş

aslında yazınının özeti şu; hayat pahalılığından bir şeye sarma, bir suçlu bulma ihtiyacı! sebze meyve fiyatları artınca aracıları, dolar artınca dış mihrakları, market fiyatları artınca zincir marketleri günah geçişi ilan edip kendimizi rahatlatmaya çalışıyoruz.
aslında ev sahipleri çakallık yapmasa ev fiyatları düşecek, hep bu sarı site ve emlakcılar yüzünden demek kolayımıza geliyor.

asıl sorunu gözden kaçırıyoruz, dün Ali bey twitterda güzel ifade etti, asıl sorunumuz yakıcı enflasyon ve yıkıcı fakirleşme.
https://twitter.com/cautionary53/sta...84598351220737

yine de bazı maddelere cevap vermek istiyorum.
1-) bu durumda piyasada satılık ev bulmak daha zor olur, arz azalır.
2-) bu tarz vergileri alıcı öder, yani yine fiyata yansır.
3-) kira gelir vergisini ev sahibi cebinden ödemez kiralar daha pahalı olur.
4-) apartman aidatını da aynı şekilde kiraya ekleyip evi kiralar.

bugun en basitinden kdv artışı olsa bunu firmalar cebinden mi verecek sanıyorsunuz, hemen fiyatlara eklenecektır.
zamanında osmangazi ve 3. köprü gibi fahiş geçiş ücretleri ile yapılan yollara ya onu firmalar ödeyecek nakliyatcılara bir şey olmaz gibi saçma yorumlar yapılıyor. şimdi ne oldu aldığın her üründe o taşıma maliyetlerinin bir kısmını sen ödüyorsun aslında.

[esramarka]

Bankadan bir konut almaya niyetlendim. Ancak banka evin dolu mu yoksa boş mu olduğunu bilmediğini, sistemlerinde işgalcili (kiracı yada mal sahibi oturuyor) diye gözüktüğünü, almak istiyorsam bu haliyle satın alabileceğimi söylüyor.

Evin bulunduğu yer bir site, hangi blokta olduğu belli, daire kapı numarasıda var elimde ancak site yönetimi de haklı gerekçelerle dairenin boş mu yoksa dolu mu olduğunu söylemiyor.

Satın alırsam maruz kalacağım riskleri kestiremiyorum. Bu şekilde bir konut alımı yapan oldu mu aranızda ?

Kesinlikle bu tür işlere bulaşmayın. O kadar bankadan satılık konut veya arsalar neden alıcı bekliyor da kimse almıyor sizce?