şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Emlak ile alakası yok ama, insanların bir malı alırkenki psikolojisine örnek vermek için yazayım.

Delikanlılık zamanlarımdan kalan oto hoparlörlerini internete koydum.
Çabuk satılsın diye, zaten beleş bir rakam olan 400 yazdım. Bir sürü mesaj geldi "200 olsun 250 olsun" diye.
Aşırı beleşçi oldukları için kızıp fiyatı 500 yaptım, mesajlar bu sefer 300-350 bandına çıktı.
600 yaptım, pazarlıkta 450'ye kadar indim, şimdi de 400 olsun diye yalvaran en az 5 kişi var.

İyi de kardeşim, madem bu 400'e gidecek bir mal, ben 400 isterken niye herkes malımı öldürmeye çalıştı?

---

enteresan bi kafa yapısı o, yarısından azını teklif edip bi de üste çıkmaya çalışanlar oldu

Alıntı:

---

Originally Posted by huskoz

Riskin farkındayım.Avukat bir arkadaşıma sordum.Sözleşme sadece parayı kurtarır dedi fakat evi başka(larına)sına satma riski her zaman vardır diye özellikle belirtti.Müteahhite ben özellikle sordum.Tapu zamanı maddi anlamda ben altından kalkamazsam mağdur olmaz mısınız diye.Evi başkasına satarım paranı geri verip dedi.

Mahkemelik olup kazanmak çok yıpratıcı bir süreç onun da farkındayım.Henüz kesin anlaşma yapmadık.Araştırmalarım sürüyor.Ev aldığım yer 150 bin nüfuslu bir ilçe.En iyi iki müteahhit arasında gösteriliyor.Referansları güçlü olsa da elimden geldiğince kendimi garanti altına almaya çalışacağım.

---

Sn Huskoz, öncellikle hayırlı olmasını dilerim. Bununla birlikte uyarı amaçlı ekteki güncel haberi de okumanızı tavsiye ederim:

Türkiye’de 300 bin kişi konut alırken dolandırıldı

https://www.sozcu.com.tr/2021/emlak/...rildi-6254165/

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Ucuza ev bekleyen arkadaşlar gözlerini bankalara dikip sabırla beklesinler. :)
Zira hayal ettikleri fiyata "şahıslardan" alma şansları sıfıra yakın.

---

Banka satışını nerden görüyoruz aynı sarı sitemi

F5121 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by huskoz

Riskin farkındayım.Avukat bir arkadaşıma sordum.Sözleşme sadece parayı kurtarır dedi fakat evi başka(larına)sına satma riski her zaman vardır diye özellikle belirtti.Müteahhite ben özellikle sordum.Tapu zamanı maddi anlamda ben altından kalkamazsam mağdur olmaz mısınız diye.Evi başkasına satarım paranı geri verip dedi.

Mahkemelik olup kazanmak çok yıpratıcı bir süreç onun da farkındayım.Henüz kesin anlaşma yapmadık.Araştırmalarım sürüyor.Ev aldığım yer 150 bin nüfuslu bir ilçe.En iyi iki müteahhit arasında gösteriliyor.Referansları güçlü olsa da elimden geldiğince kendimi garanti altına almaya çalışacağım.

---

İşte arkadaşım üzerinden anlattığım olayda o parayı alma kısmı da sıkıntılı,aynı ev 2 den fazla kişiye satılmış,arsa daire sözü verilmiş başka bir kooperatife ait,(dip not:kredi ile ilgili çıkan küçük bir pürüz nedeniyle bende ipten dönmüştüm)müteahhit oraya gelene kadar zaten batak olduğu için para geri ödemesinde arkadaşım sadece sıraya girebildi,16. yıl hala para falan alamadı,umarım iyisine denk gelirsiniz,bu şekilde ev alan binlerce insanda vardır ama burası forum,paylaşalım ki insanlar girdikleri işlerdeki riskleri bilsinler diye yazıyorum.

Alıntı:

---

Originally Posted by freshwind

Banka satışını nerden görüyoruz aynı sarı sitemi

---

Evet sarı sitede "bankadan" arama seçeneği var.
Bankaların kendi sitelerinde de evler listeleniyor mu bilmem. Bakmak gerek.

https://i.hizliresim.com/PuJIqZ.jpg

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Evet sarı sitede "bankadan" arama seçeneği var.
Bankaların kendi sitelerinde de evler listeleniyor mu bilmem. Bakmak gerek.

https://i.hizliresim.com/PuJIqZ.jpg

---

Mesela İş Bankası'nın satılık gayrimenkulleri sitesinde var:

https://www.istegayrimenkul.com/gm-i...engo?cid=76433

Alıntı:

---

Originally Posted by turali

Sn Huskoz, öncellikle hayırlı olmasını dilerim. Bununla birlikte uyarı amaçlı ekteki güncel haberi de okumanızı tavsiye ederim:

Türkiye’de 300 bin kişi konut alırken dolandırıldı

https://www.sozcu.com.tr/2021/emlak/...rildi-6254165/

---

Teşekkür ederim.Haberi okudum.Ben de böyle bir duruma düşebilirim.Onun farkındayım.Bu forumdaki insanların bu konuda duyarlı olması beni sevindiriyor.Testi kırılmadan uyarıyorlar.

Alıntı:

---

Originally Posted by watcher46

İşte arkadaşım üzerinden anlattığım olayda o parayı alma kısmı da sıkıntılı,aynı ev 2 den fazla kişiye satılmış,arsa daire sözü verilmiş başka bir kooperatife ait,(dip not:kredi ile ilgili çıkan küçük bir pürüz nedeniyle bende ipten dönmüştüm)müteahhit oraya gelene kadar zaten batak olduğu için para geri ödemesinde arkadaşım sadece sıraya girebildi,16. yıl hala para falan alamadı,umarım iyisine denk gelirsiniz,bu şekilde ev alan binlerce insanda vardır ama burası forum,paylaşalım ki insanlar girdikleri işlerdeki riskleri bilsinler diye yazıyorum.

---

İyi dilekleriniz için teşekkürler.Ben de şaşırıyorum hala kendime açıkçası.Bitmemiş ev benim için kabul edilemezdi.Bakalım belki vazgeçerim.Bu forumdaki bilinçli insanlar çok güzel bilgi paylaşımı yapıyor.

Müteahhit neden paranın yarısını istiyor ?
Normalde kapora gibi %10 felan isterler.
Bence madem karar verdiniz, en azından paranın %10unu geçmemeye bakın.
Bu arada olası ters bir durumda hem paranız hem psikolojiniz alt üst olacaktır
Referans dediğiniz kişilere sözleşmede kefil olun deyin, bakalım olurlar mı?
Bu arada sözleşmenin de tapu dairesinde hiç bir hükmü yok. Mahkemede işinize yarar.
İskanlı ev yada %100ü bitmiş sıra bekleyen kat irtifalı ev hariç diğer tüm senaryoların günümüz şartlarında büyük risk olduğunu düşünüyorum.
Yinede karar sizin.
Hakkınızda hayırlı olsun.

Alıntı:

---

Originally Posted by huskoz

İyi dilekleriniz için teşekkürler.Ben de şaşırıyorum hala kendime açıkçası.Bitmemiş ev benim için kabul edilemezdi.Bakalım belki vazgeçerim.Bu forumdaki bilinçli insanlar çok güzel bilgi paylaşımı yapıyor.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Müteahhit neden paranın yarısını istiyor ?
Normalde kapora gibi %10 felan isterler.
Bence madem karar verdiniz, en azından paranın %10unu geçmemeye bakın.
Bu arada olası ters bir durumda hem paranız hem psikolojiniz alt üst olacaktır
Referans dediğiniz kişilere sözleşmede kefil olun deyin, bakalım olurlar mı?
Bu arada sözleşmenin de tapu dairesinde hiç bir hükmü yok. Mahkemede işinize yarar.
İskanlı ev yada %100ü bitmiş sıra bekleyen kat irtifalı ev hariç diğer tüm senaryoların günümüz şartlarında büyük risk olduğunu düşünüyorum.
Yinede karar sizin.
Hakkınızda hayırlı olsun.

---

Müteahhit kendine güveniyor.Şartlarım bu diyor.Ayrıca tek bir proje üzerinde çalışıyor.Diğer iyi denilen bilindik müteahhitin biri villa olmak üzere 3 projesi var.Bizim müteaahit bir projeyi bitirmeden diğerine geçmiyor.Ayrıca farklı bir sektörde işi de var.Orda da işleri iyi.

Bir önceki projesinde topraktan girenler veya sonrasında alanlar oldukça memnun.Binalarının arkasında durduğu söyleniyor.Müteaahhitin bana söyledikleri başta bana da şaka gibi gelmişti.Gel gör evi beğenmezsen paranı geri al dediğinde dalga geçtiğini düşündüm.

Bundan önceki projesinde 2016-2017 de topraktan 300 binden sattığı evler şu anda site içerisinde en kötü konumda olsa bile 750-800 binden gidiyor.Enflasyona göre az bir artış gibi görülebilir tabi.Müşteri konusunda rahatlar çünkü kaliteli iş yapmış müteahhit.Satılmayan evler var çünkü fiyatı nerdeyse hiç düşürmüyor ev sahipleri.Bence çok fazla güveniyorlar kendilerine.

Ev aldığım yer 150 bin nüfuslu bir ilçe.Büyükşehir sınırları içinde de değil.Nispeten herkes birbirini tanıyor.Tabi hala araştırmalarım sürüyor.Ev alma anlaşmalı sözleşmede yapabilirm tapuda.

Benim katı,bloğu,cepheyi seçme şansım olduğu için bu işe girdim.

Alıntı:

---

Originally Posted by huskoz

Müteahhit kendine güveniyor.Şartlarım bu diyor.Ayrıca tek bir proje üzerinde çalışıyor.Diğer iyi denilen bilindik müteahhitin biri villa olmak üzere 3 projesi var.Bizim müteaahit bir projeyi bitirmeden diğerine geçmiyor.Ayrıca farklı bir sektörde işi de var.Orda da işleri iyi.

Bir önceki projesinde topraktan girenler veya sonrasında alanlar oldukça memnun.Binalarının arkasında durduğu söyleniyor.Müteaahhitin bana söyledikleri başta bana da şaka gibi gelmişti.Gel gör evi beğenmezsen paranı geri al dediğinde dalga geçtiğini düşündüm.

Bundan önceki projesinde 2016-2017 de topraktan 300 binden sattığı evler şu anda site içerisinde en kötü konumda olsa bile 750-800 binden gidiyor.Enflasyona göre az bir artış gibi görülebilir tabi.Müşteri konusunda rahatlar çünkü kaliteli iş yapmış müteahhit.Satılmayan evler var çünkü fiyatı nerdeyse hiç düşürmüyor ev sahipleri.Bence çok fazla güveniyorlar kendilerine.

Ev aldığım yer 150 bin nüfuslu bir ilçe.Büyükşehir sınırları içinde de değil.Nispeten herkes birbirini tanıyor.Tabi hala araştırmalarım sürüyor.Ev alma anlaşmalı sözleşmede yapabilirm tapuda.

Benim katı,bloğu,cepheyi seçme şansım olduğu için bu işe girdim.

---

Müteahidi ve evleri bilemem tabi.Ama ters giden bir durumda hukuken canınıza okunur,haklarınızı alamazsınız,hukuken sakat bir iş,ama güvendiyseniz sizin kararınız elbet.Ben asla öyle bir işe girmem,kim olursa olsun,bu kadar hukuken sakat bir işe bu zamanda kesinlikle girmem.

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Müteahidi ve evleri bilemem tabi.Ama ters giden bir durumda hukuken canınıza okunur,haklarınızı alamazsınız,hukuken sakat bir iş,ama güvendiyseniz sizin kararınız elbet.Ben asla öyle bir işe girmem,kim olursa olsun,bu kadar hukuken sakat bir işe bu zamanda kesinlikle girmem.

---

Farkındayım ters bir durumda canım çok yanacak çünkü bizim ülkede bu işler çok yavaş ilerliyor.Parayı belki de çocuğum alacak ve değeri çok düşük kalacak.

Alıntı:

---

Originally Posted by huskoz

Farkındayım ters bir durumda canım çok yanacak çünkü bizim ülkede bu işler çok yavaş ilerliyor.Parayı belki de çocuğum alacak ve değeri çok düşük kalacak.

---

Valla çocuğunuza bela bırakmayın,yüzde on yirmi fazlası olsun para bir yana tapu bir yana olsun,zaman macera zamanı değil.Gene de elbet YTD

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Valla çocuğunuza bela bırakmayın,yüzde on yirmi fazlası olsun para bir yana tapu bir yana olsun,zaman macera zamanı değil.Gene de elbet YTD

---

Zamanlamanın çok yanlış olduğunun farkındayım.Bir kriz çıkarsa neyin ne olacağı belli değil.Bakalım bu ayın sonuna kadar vaktim var.Birkaç avukata daha sorayım.İnce hesaplardan sonra vazgeçebilirim.

Daha önce dediğim gibi burada bilinçli insanlar var.Doğru yolu göstermek için ellerinden geleni yapıyorlar.Bu ilginiz için çok teşekkür ederim.

Alıntı:

---

Originally Posted by huskoz

Zamanlamanın çok yanlış olduğunun farkındayım.Bir kriz çıkarsa neyin ne olacağı belli değil.Bakalım bu ayın sonuna kadar vaktim var.Birkaç avukata daha sorayım.İnce hesaplardan sonra vazgeçebilirim.

Daha önce dediğim gibi burada bilinçli insanlar var.Doğru yolu göstermek için ellerinden geleni yapıyorlar.Bu ilginiz için çok teşekkür ederim.

---

Avukata gerek yok benim başıma geldi,hiç bir hakkınız yok,o parayı çok uzun vadede belki bir kısmını kurtarırsınız,Parayı verdiğiniz andan itibaren müteahitin her türlü riskine karşı savunmasızsınız.

Adam çok sağlamsa bilemem tabi,o kısmı sizin tasarrufunuz artık.

Arkadaşlar emlak alımı tapu dairesinde tapu bir yana para bir yanadır,ya da bloke çek falan kullanabilirsiniz,geri kalan her yol çok ama çok risklidir.

Alıntı:

---

Originally Posted by watcher46

Göremezsiniz,çünkü evlerin mülkiyeti direk olarak borç aldıkları bankalara geçiyor onlarda o evleri yaklaşık 2 yıl evvel ilgili yasada yapılan değişiklikle aktiflerinde nakit olarak gösterebildikleri için piyasa fiyatında hatta üstünde satışa çıkarıyor,tabi bu durum ne kadar sürdürülebilir orası muamma...

---

Ha bu arada, belki de emlak, bankaların portföyündeki en sağlam varlıklardan biri. Bence...
Misal, değerini 10 milyon olarak kaydettiğin emlağı en kötü 5 milyona okutursun.
Peki 10 milyonluk mevduatın ne kadarı hala orada? :)

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Ha bu arada, belki de emlak, bankaların portföyündeki en sağlam varlıklardan biri. Bence...
Misal, değerini 10 milyon olarak kaydettiğin emlağı en kötü 5 milyona okutursun.
Peki 10 milyonluk mevduatın ne kadarı hala orada? :)

---

Elmas karteli gibi, tüm emlakları toplayıp, azar azar piyasaya verirseniz olur. Emlak para gibi değil ?. Yıpranması var.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Elmas karteli gibi, tüm emlakları toplayıp, azar azar piyasaya verirseniz olur. Emlak para gibi değil ?. Yıpranması var.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

İnşaat maliyetini fiyattan düştüğünüz zaman gerisi arsa değeridir.
İsterse 100 yıl geçip o ev oturulmaz hale gelsin. Giden sadece inşaat maliyeti.

Eski taksi plakası sahibi olduğumuz için bu mantığa epey aşinayım.
Arabalar eskir, arabalar gelir ve gider, 5 yılda bir araba değişir, plaka hep baki.
Evin arsası da öyle.
Evin kendisi araba, arsası ise plaka.
Asıl değer arsadır.
Arsa yıpranmaz.

(banka eğer arsa değeri pek olmayan ücra yerlerdeki dairelere el koymuşsa o zaman dediğiniz doğru, o yıpranır çöp olur)

Sakarya Karasu'da 200 bin lira olan dairenin İstanbul'da 700 bin lira olması tamamen arsa farkı.
İnsanlar çoğu zaman bu detayı gözden kaçırıyorlar.
Mesela ev yozgatta da olsa mecidiyeköyde de olsa aynı mantıkla düşünüp, yıpranması karşılığında ev 20 yılda kendini amorti etsin istiyorlar.
200 binlik ev için bu mantıklı, fakat 700 binlik veya 1-2 milyonluk ev için mantıklı değil.

Çünkü 700 binlik evde sadece yıpranan 200 binlik inşaat maliyetinin değil, hiç yıpranmayan 500 bin liralık arsa payının da amorti etmesi bekleniyor. (bu yanlış bir beklenti)

İyi semtlerde çarpanların yüksek olmasının temel sebebi de budur aslında.

ev alsam kesin fiyatlar düşer ne zaman niyetlensem hep bir aksilik çıkıyor ondan beklemedeyim

Hocam güzel anlatmışsınız.
siz bunları anlatıyonuz ama bu mantık pek değişmez.
Burada ev alımına karşı olanların eminim çoğu kirada oturmuyordur ama kirada oturmanın nasıl mantıklı olduğunu anlatırlar.
Nerden baksan çelişkilerle doluyuz

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

İnşaat maliyetini fiyattan düştüğünüz zaman gerisi arsa değeridir.
İsterse 100 yıl geçip o ev oturulmaz hale gelsin. Giden sadece inşaat maliyeti.

Eski taksi plakası sahibi olduğumuz için bu mantığa epey aşinayım.
Arabalar eskir, arabalar gelir ve gider, 5 yılda bir araba değişir, plaka hep baki.
Evin arsası da öyle.
Evin kendisi araba, arsası ise plaka.
Asıl değer arsadır.
Arsa yıpranmaz.

(banka eğer arsa değeri pek olmayan ücra yerlerdeki dairelere el koymuşsa o zaman dediğiniz doğru, o yıpranır çöp olur)

Sakarya Karasu'da 200 bin lira olan dairenin İstanbul'da 700 bin lira olması tamamen arsa farkı.
İnsanlar çoğu zaman bu detayı gözden kaçırıyorlar.
Mesela ev yozgatta da olsa mecidiyeköyde de olsa aynı mantıkla düşünüp, yıpranması karşılığında ev 20 yılda kendini amorti etsin istiyorlar.
200 binlik ev için bu mantıklı, fakat 700 binlik veya 1-2 milyonluk ev için mantıklı değil.

Çünkü 700 binlik evde sadece yıpranan 200 binlik inşaat maliyetinin değil, hiç yıpranmayan 500 bin liralık arsa payının da amorti etmesi bekleniyor. (bu yanlış bir beklenti)

İyi semtlerde çarpanların yüksek olmasının temel sebebi de budur aslında.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Avukata gerek yok benim başıma geldi,hiç bir hakkınız yok,o parayı çok uzun vadede belki bir kısmını kurtarırsınız,Parayı verdiğiniz andan itibaren müteahitin her türlü riskine karşı savunmasızsınız.

---

Cevap için teşekkürler.Bu işe girersem ya ibretlik bir örnek olacağım ya da güvenilir müteahhit örneğini göstereceğim.

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Ha bu arada, belki de emlak, bankaların portföyündeki en sağlam varlıklardan biri. Bence...
Misal, değerini 10 milyon olarak kaydettiğin emlağı en kötü 5 milyona okutursun.
Peki 10 milyonluk mevduatın ne kadarı hala orada? :)

---

Mevduat elbette orada olamaz,çünkü bankacılık sisteminin temeli para satmak.Bizim yatırdığımız paraları banka kredi olarak dağıtacak teminat karşılığı.E on milyon kredi karşılığı teminatta,kredi battı, bankanın eline bir ev geçti ,onu beşe satarsa hop kredi batağı yüzde elli olur ,elbet tüm krediler batmıyor ama batan emlak kredileri aslında batık olan ve yüzdürülen anlı şanlı şirketlerimiz batarsa o zaman olay tamamen değişir.O büyük şirketlerin hepsi batık,tv de hala reklamları var,aslında çekinmem ama gene de hadi hukuki sorun olmasın isimlerini yazmıyayım.Üç harfliler misal ,batarlarsa ortalık dağılır.Domino taşı etkisi ile batmayan kalmaz.

Bu tarzda ev alan çok.
Belki 10 kişiden 1-2 kişinin başına geliyordur.
Ben şahsen o riski alıp kendimi huzursuz etmem.
Yinede karar sizin

Alıntı:

---

Originally Posted by huskoz

Cevap için teşekkürler.Bu işe girersem ya ibretlik bir örnek olacağım ya da güvenilir müteahhit örneğini göstereceğim.

---

Güzün bitecek evi yazın aldım. Ev için cüzi miktarda kapora verdim, arabamı satıp peşinat olarak verecem dedim ufak birazda süre istedim. Evi satın almadan verdiğim ücret evi satın aldigim bedelin %20'si değildir. Üstelik en geç 3 ay sürecek bir işi kalmıştı evin.

Bende asla bitmemiş evi almam diyordum ama firma güvenilir ve arada tanıdıklar olduğu için bu riske girdim. Şükür bir problem de çıkmadı.

Bu tabiki demek değildir ki inşaattan ev alın, riskleri iyi değerlendirmek lazım. Burda benim esas belirttiğim evi satın almadan verdiğim peşinat parasıdır. Dediğim gibi yaklaşık %20 gibi bir orana tekabül ediyordu, oda neredeyse bitmiş bir inşaat için.

Düzeltme: yanlış kişiyi alıntı yapmışım.

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Bu tarzda ev alan çok.
Belki 10 kişiden 1-2 kişinin başına geliyordur.
Ben şahsen o riski alıp kendimi huzursuz etmem.
Yinede karar sizin

---

Redmi Note 8 Pro cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Mevduat elbette orada olamaz,çünkü bankacılık sisteminin temeli para satmak.Bizim yatırdığımız paraları banka kredi olarak dağıtacak teminat karşılığı.E on milyon kredi karşılığı teminatta,kredi battı, bankanın eline bir ev geçti ,onu beşe satarsa hop kredi batağı yüzde elli olur ,elbet tüm krediler batmıyor ama batan emlak kredileri aslında batık olan ve yüzdürülen anlı şanlı şirketlerimiz batarsa o zaman olay tamamen değişir.O büyük şirketlerin hepsi batık,tv de hala reklamları var,aslında çekinmem ama gene de hadi hukuki sorun olmasın isimlerini yazmıyayım.Üç harfliler misal ,batarlarsa ortalık dağılır.Domino taşı etkisi ile batmayan kalmaz.

---

Orası öyle tabi.
Ama ben yine de ev teminatlı kredilerin diğerlerinden daha sağlam olduğunu düşünüyorum.
En azından elle tutulur bir teminat var.
Teminatsız verilen tüketici kredileri battığında ne olduğunu biliyorsunuzdur.
Misal 900 milyon liralık batık kredi varlık yönetim şirketlerine 70 milyon gibi cüzi bir rakama devrediliyor.
Bedava vermek gibi, tamamen vazgeçip üstüne su içmek gibi bir şey.
Mecburlar, teminat yok.
Ev araba şöyle dursun, bisikleti bile olmayan adamlara tüketici kredisi veya kredi kartı dağıtmışlar, yakalayıp nesini alacaklar ki?
Bir kısmı sırra kadem basıyor zaten.

Şu anda oturduğum eve iki farklı kişi için tebligat gelip duruyor.
Biri bizim bina yapılmadan önceki iki katlı gecekonduda kiracıymış, çekmiş gitmiş. Yeni taşındığı yere ikametini aldırmadıysa bulmak imkansız.
Diğeri ise profesyonel dolandırıcıymış. Sahte adresle kredi çekmiş.
Binamız toplam 5 daireli, ama adrese gelen icra memuru 13 numaralı daireyi arıyor. :)

Uzun lafın kısası, batan krediler karşılığında alabildiği emlakları banka öpüp başına koysun.
Hiç bir şey de alamayabilirdi.

Bankacılık sisteminde "karşılık ayırmak" diye bir durum söz konusu. Bankalar batak gördüğü krediler için %100'e varan karşılık ayırırlar ve bu bilançoda bellidir. Böylelikle zarar gerçekleştiğinde etkilenme ya hiç olmaz ya az olur.

Bu karşılık ayırdıkları kredilerden tahsil edebildikleri halde sonraki bilanço döneminde direkt kazanç olur. Varlık şirketlerine satılan borçlar da bu kapsamdadır.

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Orası öyle tabi.
Ama ben yine de ev teminatlı kredilerin diğerlerinden daha sağlam olduğunu düşünüyorum.
En azından elle tutulur bir teminat var.
Teminatsız verilen tüketici kredileri battığında ne olduğunu biliyorsunuzdur.
Misal 900 milyon liralık batık kredi varlık yönetim şirketlerine 70 milyon gibi cüzi bir rakama devrediliyor.
Bedava vermek gibi, tamamen vazgeçip üstüne su içmek gibi bir şey.
Mecburlar, teminat yok.
Ev araba şöyle dursun, bisikleti bile olmayan adamlara tüketici kredisi veya kredi kartı dağıtmışlar, yakalayıp nesini alacaklar ki?
Bir kısmı sırra kadem basıyor zaten.

Şu anda oturduğum eve iki farklı kişi için tebligat gelip duruyor.
Biri bizim bina yapılmadan önceki iki katlı gecekonduda kiracıymış, çekmiş gitmiş. Yeni taşındığı yere ikametini aldırmadıysa bulmak imkansız.
Diğeri ise profesyonel dolandırıcıymış. Sahte adresle kredi çekmiş.
Binamız toplam 5 daireli, ama adrese gelen icra memuru 13 numaralı daireyi arıyor. :)

Uzun lafın kısası, batan krediler karşılığında alabildiği emlakları banka öpüp başına koysun.
Hiç bir şey de alamayabilirdi.

---

Son dönemde sahte adres işi zor. Bankalar bilgiyi merkezi sistemden çekiyor.
Ancak sn hkm’in söylediği husus doğru bankanın işi parayla gayrimenkulle değil. Hızla elden çıkarıp eski işine odaklanması doğru hareket olacaktır.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Turnike

Bankacılık sisteminde "karşılık ayırmak" diye bir durum söz konusu. Bankalar batak gördüğü krediler için %100'e varan karşılık ayırırlar ve bu bilançoda bellidir. Böylelikle zarar gerçekleştiğinde etkilenme ya hiç olmaz ya az olur.

Bu karşılık ayırdıkları kredilerden tahsil edebildikleri halde sonraki bilanço döneminde direkt kazanç olur. Varlık şirketlerine satılan borçlar da bu kapsamdadır.

---

Sn. Turnike
Karsilik konusu acayip sulandırılmış durumda.
An itibari ile bir kredinin takipe düşmesi için en az 270 gun ödenmemiş olması lazım diye biliyorum

Alıntı:

---

Originally Posted by Turnike

Bankacılık sisteminde "karşılık ayırmak" diye bir durum söz konusu. Bankalar batak gördüğü krediler için %100'e varan karşılık ayırırlar ve bu bilançoda bellidir. Böylelikle zarar gerçekleştiğinde etkilenme ya hiç olmaz ya az olur.

Bu karşılık ayırdıkları kredilerden tahsil edebildikleri halde sonraki bilanço döneminde direkt kazanç olur. Varlık şirketlerine satılan borçlar da bu kapsamdadır.

---

Bu biraz kendini kandırmak oluyor.
Banka Ahmet'e parayı verdi mi? Verdi,
Ahmet parayı geri ödedi mi? Ödemedi.
Ahmete verilen para basbayağı batık.

Yani "ben arkadaşıma 100 lira borç verdim, belki ödeyemez diye bir 100 lira da kenara koydum, ödeyemediği takdirde kenara koyduğum 100 lirayı geri alacağım. böylece zarar etmeyeceğim" gibi bir şey. :)

Katılıyorum. Sanki karşılık için ayrılan para gökten bedava indi :)

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Bu biraz kendini kandırmak oluyor.
Banka Ahmet'e parayı verdi mi? Verdi,
Ahmet parayı geri ödedi mi? Ödemedi.
Ahmete verilen para basbayağı batık.

Yani "ben arkadaşıma 100 lira borç verdim, belki ödeyemez diye bir 100 lira da kenara koydum, ödeyemediği takdirde kenara koyduğum 100 lirayı geri alacağım. böylece zarar etmeyeceğim" gibi bir şey. :)

---

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Bu biraz kendini kandırmak oluyor.
Banka Ahmet'e parayı verdi mi? Verdi,
Ahmet parayı geri ödedi mi? Ödemedi.
Ahmete verilen para basbayağı batık.

Yani "ben arkadaşıma 100 lira borç verdim, belki ödeyemez diye bir 100 lira da kenara koydum, ödeyemediği takdirde kenara koyduğum 100 lirayı geri alacağım. böylece zarar etmeyeceğim" gibi bir şey. :)

---

Belki ödeyemez diye bir 100 lira da kenara koyması konusu sadece tek bir kredi müşterisi olarak mantıksız oluyor. Ancak bin Ahmetten 50 tanesi ödemiyor ve ödeyen 950 tanesinin karından 100 kira kenara konuyor diye biliyorum.

Diğer yandan son bir yıldır sektörde tahsili gecikmiş alacak rakamı 150 milyar TL seviyesinde sabit ve kanunen artamıyor.

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Bu biraz kendini kandırmak oluyor.
Banka Ahmet'e parayı verdi mi? Verdi,
Ahmet parayı geri ödedi mi? Ödemedi.
Ahmete verilen para basbayağı batık.

Yani "ben arkadaşıma 100 lira borç verdim, belki ödeyemez diye bir 100 lira da kenara koydum, ödeyemediği takdirde kenara koyduğum 100 lirayı geri alacağım. böylece zarar etmeyeceğim" gibi bir şey. :)

---

Burada amaç mevduat sahiplerine güven vermek. Sorun yok demek.
Benim açımdan en tehlikeli kredi, ödenemediği için sürekli yapılandırılan kredi.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by D R A G O N

Katılıyorum. Sanki karşılık için ayrılan para gökten bedava indi :)

---

Üzülmeyin bunları vergiden düşüyorlar sanırım, yani yine devlet yani bizler karşılıyoruz, ayrılan karşılıkları....

Öyle bir şey yok tabii ki.

Alıntı:

---

Originally Posted by Cezer

Üzülmeyin bunları vergiden düşüyorlar sanırım, yani yine devlet yani bizler karşılıyoruz, ayrılan karşılıkları....

---

Bankalar sermayesinin on katına kadar kredi verebilirler.Yani para basma yetkileri vardır.Kredilerde yüzde 10 batak sermaye falan bırakmaz ortada yeni sermaye koymaları gerekir.Garanti geçenlerde yüzde 16 batak var dedi,resmi batak yüzde 4 falan.İnşaatdaki batak oranı aslında inanılmaz derecede, bildiğiniz bütün baba şirketler bence batık,bakın burası çok önemli:)))))) bence hepsi batık.Bu yazda ikinci büyük kredi borçlusu sektör olan turizm batarsa bankalar sallanır,izliyoruz bakalım.Tüketici kredileri falan bakın onları yazmadım bile

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Bankalar sermayesinin on katına kadar kredi verebilirler.Yani para basma yetkileri vardır.Kredilerde yüzde 10 batak sermaye falan bırakmaz ortada yeni sermaye koymaları gerekir.Garanti geçenlerde yüzde 16 batak var dedi,resmi batak yüzde 4 falan.İnşaatdaki batak oranı aslında inanılmaz derecede, bildiğiniz bütün baba şirketler bence batık,bakın burası çok önemli:)))))) bence hepsi batık.Bu yazda ikinci büyük kredi borçlusu sektör olan turizm batarsa bankalar sallanır,izliyoruz bakalım.Tüketici kredileri falan bakın onları yazmadım bile

---

Normal bir esnaf, çek senet yoluyla sermayesinin kaç katı kredi oluşturabilir acaba.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Normal bir esnaf, çek senet yoluyla sermayesinin kaç katı kredi oluşturabilir acaba.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Banka sıkıntı çıkarmadığı sürece onda da limit sınırsız bence.Yani herkes para basıyor:))))) Biz hep merkez bankasına bakıyoruz,halbuki cepteki kredi kartınızla siz de her gün para basıyorsunuz.Benim kredi kartı alışkanlığım yoktur,işbank 30 yıllık müşterisi olduğumdan limiti 35 bine çıkarmış,istesem yarın 35 bini harcar param yok der çıkarım işin içinden.Al işte bir dakkada 35 bin de ben bastım.5 bankada hesabım olsa bir günde 100 bin falan para basar çıkarım işin içinden.