şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

selam değerli üyeler

bu gayrimenkul sertifikası borsayla haşır neşir olmuş kişilerin aklına hemen pay senedini getiriyor, bende de tv dinlediğim kadarıyla böyle bir kanı oluştu.

aslında bu kadar eğip bükmelerine gerek yok, açın tokiyi halka yada bu sisteme katılıp pay satmak isteyen inşaat şirketlerinin topluca katılacağı bir havuz oluşturup halka açın ve hisse senedi çıkartıp biste kote edin. tahta oluşsun alınsın satılsın.

anlaşılan o ki inşaat şirketlerine kredi maliyetine girmeden taze kaynak gerek, inşaat sektörüne para toplamak amacıyla icat edildiği açık.

yani bes tutmadı inşaat verelim mi deniyor ?

çünki başka türlü 900 bin liralık dairenin paylarını toplayarak tamamına sahip olabilmek bir hayal, çünki makas sürekli açılacak, hiç olmazsa yatırımcı prim yapan yada yapma ihtimali olan inşaat şirketlerinin ilgili gayrimenkul paylarını borsada alsın satsın para kazansın

yada fon pazarında alınıp satılsın bunlar ayrı bir yerde.

benim düşüncem bu

saygılar

3 yıl önce 92 bin liraya krediyle ev almıştım. O zaman balon var ev almayın diyorlardı bu forumda.
60 bin lira borcum kalmış bankaya.
Şu an satsam evin ederi 200 bin lira civarı. 3 yıldır ödemediğim kirayı saymıyorum.
Burada hala balon var ev almayın diyenler var.
Komik şeyler sizi gidi...

3 yıl önce dolar 2 tl ayrıca satmaya kalk bakalım 200 bin veren olacak mı?

SM-G925F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

3 yıl elimde 92 bin tl karşılığı dolar yoktu.
Evi krediyle aldım.

Madem kıyas yapacaksın 3 yıl önce 92 bin lirayı bankadan kredi çekerek dolar aldığını varsayarak hesaplarsan hesabın adil olmuş olur...

takip ettiğim bir ilan vardı fiyatı düşürmüş demekki satış yok.Burası 2 yıl önce 420 falandı. 420 versem üstümde kalır.

http://i.hizliresim.com/p09VLa.jpg

Alıntı:

---

Originally Posted by hissedar001

3 yıl önce 92 bin liraya krediyle ev almıştım. O zaman balon var ev almayın diyorlardı bu forumda.
60 bin lira borcum kalmış bankaya.
Şu an satsam evin ederi 200 bin lira civarı. 3 yıldır ödemediğim kirayı saymıyorum.
Burada hala balon var ev almayın diyenler var.
Komik şeyler sizi gidi...

---

92 bin liralık ev piyasasında balonun B si bile yok hocam. Sıkıntı lüks konutta. 92 binlik evden daha bol bol yapıp milletin ihtiyacını gidermeleri gerekiyor bana kalırsa.

Kar hırsı ile hepsi lüks segmente yığıldı, sorun bundan kaynaklanıyor. Ayrıca çok iyi yatırım yapmışsınız kira da yok mis gibi.

SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by Günaydın

selam değerli üyeler

bu gayrimenkul sertifikası borsayla haşır neşir olmuş kişilerin aklına hemen pay senedini getiriyor, bende de tv dinlediğim kadarıyla böyle bir kanı oluştu.

aslında bu kadar eğip bükmelerine gerek yok, açın tokiyi halka yada bu sisteme katılıp pay satmak isteyen inşaat şirketlerinin topluca katılacağı bir havuz oluşturup halka açın ve hisse senedi çıkartıp biste kote edin. tahta oluşsun alınsın satılsın.

anlaşılan o ki inşaat şirketlerine kredi maliyetine girmeden taze kaynak gerek, inşaat sektörüne para toplamak amacıyla icat edildiği açık.

yani bes tutmadı inşaat verelim mi deniyor ?

çünki başka türlü 900 bin liralık dairenin paylarını toplayarak tamamına sahip olabilmek bir hayal, çünki makas sürekli açılacak, hiç olmazsa yatırımcı prim yapan yada yapma ihtimali olan inşaat şirketlerinin ilgili gayrimenkul paylarını borsada alsın satsın para kazansın

yada fon pazarında alınıp satılsın bunlar ayrı bir yerde.

benim düşüncem bu

saygılar

---

zaten öyle olacak bu sertifika sistemi..

sertifikalar ihraç edildikten sonra borsada tahtası açılacak, alıcılar satıcılar fiyat verecek, aynı hisse senedinde olduğu gibi işlem dönecek.. mesela park mavera projesi 42 liradan satılıyor ihraççı tarafından, rağbet görürse 50 liraya yükselecek sertifikaların değeri, kimse yüzüne bakmıyorsa sıkışan sertifika sahipleri 30- 35 liradan satıp nakite dönmeye çalışacak vs..

satılan sertifika paraları bir fonda toplanacak ve inşaat şirketine inşaatın tamamlama yüzdesine göre aktarılacak.. müteahhidin paraları toplayıp uçma ihtimali olmayacak.. projede her dairenin metrekare- şerefiye vs kıstaslarına göre bir değeri olacak, mesela 12 bin tane sertifika topladığında şu blokta şu numaralı daireyi fiziken teslim alabileceksin

nasrettin hocanın koyunların yününü satması gibi bişey .

Alıntı:

---

Originally Posted by KaraKemal

zaten öyle olacak bu sertifika sistemi..

sertifikalar ihraç edildikten sonra borsada tahtası açılacak, alıcılar satıcılar fiyat verecek, aynı hisse senedinde olduğu gibi işlem dönecek.. mesela park mavera projesi 42 liradan satılıyor ihraççı tarafından, rağbet görürse 50 liraya yükselecek sertifikaların değeri, kimse yüzüne bakmıyorsa sıkışan sertifika sahipleri 30- 35 liradan satıp nakite dönmeye çalışacak vs..

satılan sertifika paraları bir fonda toplanacak ve inşaat şirketine inşaatın tamamlama yüzdesine göre aktarılacak.. müteahhidin paraları toplayıp uçma ihtimali olmayacak.. projede her dairenin metrekare- şerefiye vs kıstaslarına göre bir değeri olacak, mesela 12 bin tane sertifika topladığında şu blokta şu numaralı daireyi fiziken teslim alabileceksin

---

Hahaha tam benlik. Hele çıksın biraz otursun, borsada olduğu gibi bundan da millet yıldır yıldır kaçarken ben toplarım kesin. Huyum bu, aşırı ucuz mal görünce dayanamıyorum.

SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

bence artık hisse arzlarından kimseye bir şey satamayacaklarını anlayıp, haydi gel bari bir evin bir duvarını al, mutlu ol kampanyası başlattılar. Bizim millet beton deyince dayanamaz malum.

Alıntı:

---

Originally Posted by nosfecagri

Hahaha tam benlik. Hele çıksın biraz otursun, borsada olduğu gibi bundan da millet yıldır yıldır kaçarken ben toplarım kesin. Huyum bu, aşırı ucuz mal görünce dayanamıyorum.

SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

Evet bol bol ucuz ev ile dar gelirli kesimi kiradan kurtararak kiraya ödeyecekleri paranın piyasaya akmasını sağlamak çok mantıklı.
Lüks konut alanda zaten kira derdi olmayan para sıkıntısı olmayan kesimdir. Onlar başının çaresine bakar...

Alıntı:

---

Originally Posted by nosfecagri

92 bin liralık ev piyasasında balonun B si bile yok hocam. Sıkıntı lüks konutta. 92 binlik evden daha bol bol yapıp milletin ihtiyacını gidermeleri gerekiyor bana kalırsa.

Kar hırsı ile hepsi lüks segmente yığıldı, sorun bundan kaynaklanıyor. Ayrıca çok iyi yatırım yapmışsınız kira da yok mis gibi.

SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

olmaz, burada çelişki oluşur, ucuz konut çoğalırsa pahalıyı kim alır? onun için inşaatçılar bu işe sıcak bakmazlar.

Şöyle bir örnek vereyim.
Yıllar önce iki arkadaş ikitellide ucuz bir daireyi yarı yarıya ortak aldılar.
Mesela diyelim 40 bin liraydı. 20'şer bin lira kredi ile bir daireyi aldılar. Rahatça ödediler.
Kredi bitince ev değerlenmişti. Sonra evi satıp ikiside rahatça kendi evini satın almışlardı.
Ben gözüm kesmediği için o işe girmemiştim. Ancak eldeki para çabuk çarçur olduğu için girmediğime pişman olmuştum.

Alıntı:

---

Originally Posted by ramsesturk

bence artık hisse arzlarından kimseye bir şey satamayacaklarını anlayıp, haydi gel bari bir evin bir duvarını al, mutlu ol kampanyası başlattılar. Bizim millet beton deyince dayanamaz malum.

---

1 ev satıp , 2 ev almışlar !!!!!

nasrettin hocanın kazanı mı doğurdu ?

anladım, fakat bu bir trend idi. önümüzdeki yıllarda da aynı rant oluşur diye düşünenler almalı tabi ki. ama borsa da öyle, eskiden çoğu hisse ikiye katlarken şimdi % 10 yapan seviniyor.

Alıntı:

---

Originally Posted by hissedar001

Şöyle bir örnek vereyim.
Yıllar önce iki arkadaş ikitellide ucuz bir daireyi yarı yarıya ortak aldılar.
Mesela diyelim 40 bin liraydı. 20'şer bin lira kredi ile bir daireyi aldılar. Rahatça ödediler.
Kredi bitince ev değerlenmişti. Sonra evi satıp ikiside rahatça kendi evini satın almışlardı.
Ben gözüm kesmediği için o işe girmemiştim. Ancak eldeki para çabuk çarçur olduğu için girmediğime pişman olmuştum.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by ramsesturk

bence artık hisse arzlarından kimseye bir şey satamayacaklarını anlayıp, haydi gel bari bir evin bir duvarını al, mutlu ol kampanyası başlattılar. Bizim millet beton deyince dayanamaz malum.

---

Beton / şirket / kooperatif / iştirak fark etmez. Sonuçta hepsi bir ihtiyacı gideren ekonomik faaliyetler. Ben fiyat / gelir olarak satın alınabilecek ortak olunabilecek her şeyi incelerim. Bence tost büfesi veya restoran veya ev veya arsa veya yazılım şirketi veya holding arasında hiç bir fark yok, ne koydum ne alacağım diye bakmak lazım.

Fiyatlamada piyasanın her zaman haklı ve adil olduğuna inanmıyorum. Her zaman bir şeyler ucuz başka şeyler de pahalıdır. Toplumun çoğunluğu bu işte güzel para olduğunu fark etmeden önce veya toplumun büyük çoğunluğu çok para var diye girip battıktan sonra genelde güzel fırsatlar denk geliyor. Temel analiz penceresinden çok basitçe bakıp düşünelim, bence böyle bir fon kurmaları çok güzel çünkü eminim yarın olmadık ucuz fiyatlara olmadık şeyler de satılacak...

Başta malı kucaklayıp batanlar olmayacak mı derseniz, onlar da elbette olacak. Her mecrada olduğu gibi...

üstüne yeniden kredi almış olabilirler

Alıntı:

---

Originally Posted by british

1 ev satıp , 2 ev almışlar !!!!!

nasrettin hocanın kazanı mı doğurdu ?

---

Alıntı:

---

Originally Posted by ramsesturk

üstüne yeniden kredi almış olabilirler

---

eski ev prim yaparkene , yeni aldıkları ev-evler prim yapmamış sonucunu çıkardım .

ya da , 100m2 satıp 50 şer m2 aldılar (kazan doğurdu)

Ben bir ev satıp o parayla iki ev aldılar demedim. Evi sattılar. parayla ayrı ayrı eve girdiler. Ama evin değer artışından faydalandıkları için ikinci evi çok çok rahat aldılar dedim.

Ayrıca 1 ev satıp 2 ev alan arkadaşımda oldu. 2 yıl önce Mecidiyeköydeki evini 500 bin liraya sattı. Beylikdüzünde 250 bin liralık 2 ev aldı. Şimdi o evlerde ikiye katladı.
Şimdi hem iki evi var hemde kira geliri var ayrıyeten.

Alıntı:

---

Originally Posted by british

1 ev satıp , 2 ev almışlar !!!!!

nasrettin hocanın kazanı mı doğurdu ?

---

Alıntı:

---

Originally Posted by hissedar001

Ben bir ev satıp o parayla iki ev aldılar demedim. Evi sattılar. parayla ayrı ayrı eve girdiler. Ama evin değer artışından faydalandıkları için ikinci evi çok çok rahat aldılar dedim.

Ayrıca 1 ev satıp 2 ev alan arkadaşımda oldu. 2 yıl önce Mecidiyeköydeki evini 500 bin liraya sattı. Beylikdüzünde 250 bin liralık 2 ev aldı. Şimdi o evlerde ikiye katladı.
Şimdi hem iki evi var hemde kira geliri var ayrıyeten.

---

dönüp mecidiyeköydeki evin fiatına baktılar mı ?

mecidiyeköydeki evin fiatı artmamış ise ; orayı alan zarardadır demektir !

meciyeköydeki evi alan da benim arkadaşım , zarardayım diye cıyaklıyor !

neyse boşver .

Mecidiyeköydeki ev çok eskiydi. Beylikdüzündeki evler sıfırdı.
Mecidiyeköyde otursaydı şimdi 1 milyonluk eski bir evde oturacaktı.
Ama şimdi 500 binlik iki yeni evi var. Birinde oturuyor diğerinden kira geliri geliyor.
Bana gayet mantıklı geliyor.

Alıntı:

---

Originally Posted by british

dönüp mecidiyeköydeki evin fiatına baktılar mı ?

mecidiyeköydeki evin fiatı artmamış ise ; orayı alan zarardadır demektir !

meciyeköydeki evi alan da benim arkadaşım , zarardayım diye cıyaklıyor !

neyse boşver .

---

1 elma satıp, 2 armut almış .

eskide olsa mecidiyeköyü tercih ederim...Bir dönüşüm gelir bir şey olur dairesi yenilenir...beylikdüzündeki prim potansiyeli mecidiyeköyden her zaman düşüktür...Çünkü beylikdüzünde arz fazlası onbinlerce daire var mecidiyeköyde arsa yok...

Parça parça ev almak eskidende vardı demek istedim. Şimdi iş biraz daha büyümüş ve biraz daha profesyonel hale gelmiş.

Alıntı:

---

Originally Posted by ramsesturk

anladım, fakat bu bir trend idi. önümüzdeki yıllarda da aynı rant oluşur diye düşünenler almalı tabi ki. ama borsa da öyle, eskiden çoğu hisse ikiye katlarken şimdi % 10 yapan seviniyor.

---

Satmadığın yada kiraya vermediğin müddetçe oturduğun evin 1 milyon lira olması birşeyi değiştirmez.

Alıntı:

---

Originally Posted by thunder

eskide olsa mecidiyeköyü tercih ederim...Bir dönüşüm gelir bir şey olur dairesi yenilenir...beylikdüzündeki prim potansiyeli mecidiyeköyden her zaman düşüktür...Çünkü beylikdüzünde arz fazlası onbinlerce daire var mecidiyeköyde arsa yok...

---

Alıntı:

---

Originally Posted by hissedar001

Satmadığın yada kiraya vermediğin müddetçe oturduğun evin 1 milyon lira olması birşeyi değiştirmez.

---

Benim evim zaten yok 1,200 lira kirada oturuyorum. Almayıda düşünmüyorum. Manyak fiyatlara ev alacağıma kirada otururum.

Evin değeri 400,000 lira o kadar para bağlayacağıma kirada otururum daha iyi...

İş yerim var 1,600 lira kira alıyorum.

Bende 1.100 lira kredi ödüyorum. Benimki şimdiden daha avantajlı.
5 yıl sonra senin kira 2.000 tl olacak muhtemelen. Benim ise inşallah kredim bitecek.
Sen kira vermeye devam edeceksin. Ben ise krediye verdiğim parayı hisse yada altın vs yatırıma yönlendireceğim.

Alıntı:

---

Originally Posted by thunder

Benim evim zaten yok 1,200 lira kirada oturuyorum. Almayıda düşünmüyorum. İş yerim var 1,600 lira kira alıyorum.

---

sn thunder , belki ev parası ile zaten hisse, altın faiz alıyordur.

Faiz olan parayı arttırmaz, sadece erimesini yavaşlatır.

Ben sıfır polo parasıyla girdim borsaya şimdi 5 polo alabilirim. Yani ev alsaydım alçaktan sürünmeye devam edecektim evde karlı çıkan sadece arsa sahibi oluyor. Gidip milleti zengin edemem. 120 kira carpaninin altında ev bulursam şu an çarpan 300 500 ne gerek var.

SM-G925F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

o cümlede bi tek faize mi takıldın ?

Ev almak 120 carpaninin üstünde başkalarını zengin etmektir. 80 bine malet sat 800 bine oldu gözlerim doldu 😂

SM-G925F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

hiç birşeyden anlamayan cahil biri olsam 400,000 liranın net 40,000 lira getirisi var.

ben bunu 14,400 lira vererek çözüyorum. Kaldıki çok daha fazlasını kazanıyorum asla eve 400,000 bağlamam...

40,000-14,400 = 25,600 cebine kalır...olmadı sermayeye ekle...

emlak yatırımı arttık tamamen bittimi arkadaşlar sizce

Adam halen Bahçeşehir de 400 500 e satıyor 2+1 i peşin sanki şanzalizede ev satıyor 40 katlı bina bide. Trakya bozkırın da ev alt tarafı istanbul diye yutturuyorlar arabayla iş çıkışı git gel 6 saat Bursaya giderim o surede

SM-G925F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Neyse renkler ve zevkler tartışılmaz.

Kim gidip 400-500,000 verip oturuyorsa otursun...ben 1,200 lira ile çözüyorum bu işi.

1,200 lira benim için komik bir rakam...Fakat 400,000 önemli bir rakam...

Hızlı şoförler izmire bile gider 6 saatte valla evi çeşmede mi alsak ne 😂😂

SM-G925F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Şu an en mantıklı yatırım hiç yatırım yapmamak kazandığını yicem 2 sene sonra.alttan toplarsin isc tr düşülsün 2.5 tl den talibim.

SM-G925F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Şimdi 400 bin 500 bin liran varsa cebinde tabiki daha mantıklı kullanabilirsiniz.
Ama burada defalarca yazıyoruz ama hesaplarda haklı çıkabilmek için görmezden geliniyor.
Ev kredi ile alınıyor. Yani cepte 400 bin 500 bin lira yok. isterseniz renkli yazalım.
Ev kredi ile alınıyor. Yani cepte 400 bin 500 bin lira yok.
Ev kredi ile alınıyor. Yani cepte 400 bin 500 bin lira yok.
Yani haklı çıkabilmek için krediyle alınmış bir ev ile 500 bin lira nakit parayı dolara bağlamayı aynı kategoriye koyulmasın artık...