ISGYO Ýþ Gayrýmenkul Yatýrým Ortaklýðý

Alýntý:

---

Originally Posted by Zamekci

Ben Ankarayý bilmem. Ama fotosunu gördüm. Bina bayaðý eski. Belki de öyle düþünüldü. Bu arada olumlsuz karþýlamadý piyasa. Yoksa bu piyasada bu kaðýt 1 liraya düþerdi. Malum þelale kafasýnda.
Bu tapu harcýndaki indirim ve kdv indirimi kaðýda olumlu yansýr mý

---

þehir merkezi olarak daðýldý Ankara. eskiden herkesin yolu ya ulusa ya Kýzýlay'a günlük mutlaka düþerdi. tüm alýþ veriþ bu bölgelerde olurdu.simdi yolu düþen iþçi memur oda evine gitme telaþý ile yürüyor.dolmus duraklarý Bentderesi civarýnda canlý olan bölge Bentderesi ile Ulus Atatürk anýtý arasý.banka binasi biraz sapa kalýyor.yinede rüzgârlý sokak çýkýþý ile biraz hareketlilik var inþaat malzemeleri satýlýr rüzgarlý sakakta. ama eski cazibesi yok oranýn.oyleki ulusta eski hal var.sebze ve balýk satýlýrdý.ordaki dükkanlar da bir bir iþ deðiþikliði yapýyor. Kýsaca metro Ankara'da bukadar yaygýnlasmadan önce satýlmalý idi o bina. Geç kalmýþ bir satýþ.12 yýllýk kira getirisi ile satýlmýþ olmasý ucuz anlamý çýkarýr mý bence cikarmamalý. Belki kiracý pahalý oturuyordu.

Ýsgyo da günlük treyd için alan satan arkadaþlara lafim yok, lakin uzun vadeli yatýrýmcý arkadaþlar hala olayýn vahametinde deðiller.
Yaklaþýk 5 yýldýr isgyo hissesindeyim $ bazýnda kafa kafaya olmak 'la birlikte kazancým gerekirse satar çýkarým.
Bu son satýþ ýsbankasina 3'cü net kira geliri olan yer. Kisisel kanaatim isgyo yönetimi þirketin içini boþaltýyor eðer gerekli tepki ve reaksiyon verilmezse tuzladaki deðerli operasyon binasi ve kuleleride uyduruk deðerleme raporlarýyla devredeler, dandik avm ve borçlu arsalar elde kalýr bizlerde kipadaki duruma düþeriz.

Alýntý:

---

Originally Posted by boran

þehir merkezi olarak daðýldý Ankara. eskiden herkesin yolu ya ulusa ya Kýzýlay'a günlük mutlaka düþerdi. tüm alýþ veriþ bu bölgelerde olurdu.simdi yolu düþen iþçi memur oda evine gitme telaþý ile yürüyor.dolmus duraklarý Bentderesi civarýnda canlý olan bölge Bentderesi ile Ulus Atatürk anýtý arasý.banka binasi biraz sapa kalýyor.yinede rüzgârlý sokak çýkýþý ile biraz hareketlilik var inþaat malzemeleri satýlýr rüzgarlý sakakta. ama eski cazibesi yok oranýn.oyleki ulusta eski hal var.sebze ve balýk satýlýrdý.ordaki dükkanlar da bir bir iþ deðiþikliði yapýyor. Kýsaca metro Ankara'da bukadar yaygýnlasmadan önce satýlmalý idi o bina. Geç kalmýþ bir satýþ.12 yýllýk kira getirisi ile satýlmýþ olmasý ucuz anlamý çýkarýr mý bence cikarmamalý. Belki kiracý pahalý oturuyordu.

---

alýpta borç ödeseler, anlarým, ama daha geçen 100 milyon daha tahvil satýp yüksek faizle borçlandýlar, bu paralar nereye gidiyor, kira da topluyorlar, 6 ayda 100 milyon diyelim, egeperlaya mý gidiyor, dipsiz kuyu. Adamlar ödedikleri faizleri aktifleþtirip, egeperla gibi zararlý projelerde maskeleyip, ilerde sürekli deðer düþüklüðü yapacak, karlarý sýfýrlayacaklar. Ben günlükçüyüm, ama kafamdaki sorulara cevap bulsam uzunu düþünürüm. Gayrimenkul projeleri kaldýraç piyasasý gibi, 1 milyar sermaye var 5 milyar yatýrým var, yüzde yirmi deðer düþse sermaye gider, ve eminim bu kadar aptal yöneticiler, adamlar ceplerinden bir kiþinin maaþýný ödemiþler mi, hep hazýra konan, memur kýlýklý adamlar, þimdiden bedava tatil hesabý yaparlar, biraz da iþadamý olsalar....

Ýþgys de benzer bir durum, bankacýlar faiz almayý bilirler, iþ adamlýðýný bilmezler, risk getiri ne anlayacaklar, h,ç kendi paralarýný ticarette riske atmýþlar mý, ancak faiz hesaplamayý bilirler, ya da yanlýþ projelere para verip batýrmayý...

Gayrimenkul yatýrýmý yaparken 2 sene sonrayý düþünmeli o zaman yapýlan proje bitiyor, güncel piyasayla deðil, yatýrýmcý vizyon sahibi olmalý, isgyo sadece yerlerini kiralama iþine girseydi, tamam da banka borcu ile arsa alýp yatýrým yapmak ne akla hizmet.

Alýntý:

---

Originally Posted by Infernobroker

Ýsgyo da günlük treyd için alan satan arkadaþlara lafim yok, lakin uzun vadeli yatýrýmcý arkadaþlar hala olayýn vahametinde deðiller.
Yaklaþýk 5 yýldýr isgyo hissesindeyim $ bazýnda kafa kafaya olmak 'la birlikte kazancým gerekirse satar çýkarým.
Bu son satýþ ýsbankasina 3'cü net kira geliri olan yer. Kisisel kanaatim isgyo yönetimi þirketin içini boþaltýyor eðer gerekli tepki ve reaksiyon verilmezse tuzladaki deðerli operasyon binasi ve kuleleride uyduruk deðerleme raporlarýyla devredeler, dandik avm ve borçlu arsalar elde kalýr bizlerde kipadaki duruma düþeriz.

---

Ne yapalým ki? Zaten zarardayým. Kol kessem realize olacak. Bu hayvanlara kaç defa yazdým. Sallayan yok. Paramla dert buldum. Paranýz saðlýðýnýzý bozmasýn diyo Yaþar Erdinç. Ama bozuyo iþte. Aklýma geldikçe huzurzus ediyor. Abv hepsinin. Memlekette ne düzgün kaldý ki. Herkes birbirini öpüyo. Bendeki salaklýk. Hepsini tek hisseyr göndüm.

Zamekci bedavaya da hissemizi kaptýracak deðiliz. Moralini bozma en kötü yýl sonuna doðru bir atak yapabilir 1.60 gibi. Tabiki bu ülkede heran herþey olabiliyor, sakýn olmakta fayda var.

Alýntý:

---

Originally Posted by Infernobroker

Zamekci bedavaya da hissemizi kaptýracak deðiliz. Moralini bozma en kötü yýl sonuna doðru bir atak yapabilir 1.60 gibi. Tabiki bu ülkede heran herþey olabiliyor, sakýn olmakta fayda var.

---

O da doðru da ya arkadaþ memlekette her 15 günde bir þey patlýyo ya da dünyada. Bundan da kýrýlgan piyasa olduðumuzdan çok etkileniyoruz. Bu hisse de daha beter etkileniyor. Ya þu abd vizesi iþi vardý mesela, bu hayvanýn düþüþünü hatýrlýyorum da. Noldu sonra. Durum düzeldi. Bu geri aldý mý o kaybý. Yok. Böyle bi yýðýn olay oldu.
Bu arada temettü emeklisi de isgyoyu satmýþ. Bloðunda yazmýþ.

Açýkçasý kira getiren, hemen her zaman satýlabilecek, likit sayýlabilecek mülklerin satýlýp, ayrýca 100 milyon tekrar borçlanýp, paralarý ne olacaðý belirsiz projelere harcamalarý, eldeki gelir getirmeyen mülk ve arsalarý satamamalarý, kirlamada bu kadar gecikmeleri, beni uzun vade için soðuttu. Ellerindeki projeler hakkýnda daha net bilgi alsam, kafamdaki sorulara cevap bulabilsem risk alýrým bu fiyatlardan, mesela ellerindeki tuzla arsasýný satsa, veya kat veya iþyeri karþýlýðý müteahitlere verse, EKGYO gibi, kafamdaki sorular azalýr.

Ayrýca ak parti hükümeti giderse, gerçi çok küçük ihtimal, bu kpnut balonu patlar, yönetimin umarým bir B veya C planý vardýr.

Alýntý:

---

Originally Posted by viopandtrade

Açýkçasý kira getiren, hemen her zaman satýlabilecek, likit sayýlabilecek mülklerin satýlýp, ayrýca 100 milyon tekrar borçlanýp, paralarý ne olacaðý belirsiz projelere harcamalarý, eldeki gelir getirmeyen mülk ve arsalarý satamamalarý, kirlamada bu kadar gecikmeleri, beni uzun vade için soðuttu. Ellerindeki projeler hakkýnda daha net bilgi alsam, kafamdaki sorulara cevap bulabilsem risk alýrým bu fiyatlardan, mesela ellerindeki tuzla arsasýný satsa, veya kat veya iþyeri karþýlýðý müteahitlere verse, EKGYO gibi, kafamdaki sorular azalýr.

Ayrýca ak parti hükümeti giderse, gerçi çok küçük ihtimal, bu konut balonu patlar, yönetimin umarým bir B veya C planý vardýr.

---

Bu hissede beni tek heyecanlandýran kira getirisi olmasýydý. Ev alýp kiracý derdiyle uðraþacaðýmza buna daldým, piþman oldum. Kiracýyla uðraþmak buna göre çok daha kolaydý eminim. Ama ne yapacaksýn, girdik bir kere...

AKP giderse, ki küçük bir ihtimal dediðiniz gibi, aslýnda konut sektörü belki daha iyi hale gelebilir. Çünkü, AKP bir es vermezse, ki manifestodan da anlýyoruz ki, yýllarca savaþta kalacaðýz, bu kuru yönetemilecek. 7-8 lira olacak diyenler artmaya baþladý. Bu kur düzeninde faiz uçup gidecek. Konuta can suyu gelmeyecektir. Diðer yandan çimento ekonomisini destekleyen bir parti olduðu için de yine konutlara yüklenecek müteahhtiler. Arz fazlasýndan, þimdi bile over stock varken, sistem saðlam patlayacak. En azýndan konut dýþý sektörlere ehemmiyet veren bir yönetim devralýrsa, mevcutlar bir tükenir, arz azalýr, bakkal bile müteahhitlikten geir döner de, konutlar yine kýymet bulur.

Not: siyasi yorum deðildir, sadece senaryo amaçlýdýr.

Benim midemi bulandýran,
1-tahvil ve banka borçlarý, yaklaþýk 600 milyon, bunlara ödenen faiz ve kur farký bilançoda tamgörünmüyor, bir kýsmý aktifleþtiriliyor, yýllýk en az 120 milyon faiz kaybý var, faiz kazanan iþletme olacakken,
2- Egeparla avm nin iþletme giderleri alýnan kiralardan daha yüksek, tam incelemedim, izmirde böyle bir avm bana kipayý hatýrlatýyor, yok pahasýna migrosa satýldý.
3-Manzara adalar da zararda, ödenen faizleri düþünürsek.
4- Dolarla arsa alýnmasý, konut sektörünün balon yaptýðý dönem.
5- Bunlarýn ve tsgyo fiyaskosunun baþ sorumlusu genel müdürün hala baþta olmasý
5-Yönetimin hiç baþarýlý bir iþi yok, likit, atýl gayrimenkulleri satýn, ya da kiraya verin.
6- Faizle yapýlan projelerin egeparla, tuzla arsasý, manzara adalarýn, faiz dahil deðer düþüklüðünün yýllýk bazda maliyeti benim midemi bulandýrýyor.
7-Geçmiþ yapýlan projeler, finans merkezi de dahil bunlara bir diyeceðim yok, sadece kiracý bulunmasý veya satýlmasý


https://i.hizliresim.com/p6d92a.png

Ýzmir Ege Perla Projesi
Ege Perla, 18.392 m2’lik arsa üzerinde yer almaktadýr. Projede yaklaþýk 23.500 m2 kiralanabilir alana
sahip, yarý açýk mimarisiyle seçkin maðazalara ev sahipliði yapan alýþveriþ merkezinin yaný sýra 1+1’den
5+1 executive’e kadar farklý büyüklükte ve tipte körfez manzarasýna sahip konut ve ofisler yer
almaktadýr. Proje, 490 milyon TL tutarýnda yatýrým bedeline sahiptir.
Projede Haziran 2016 döneminden itibaren satýlmýþ olan ünitelerin teslimlerine baþlanmýþ olup, 31 Mart
2018 itibarýyla projede yer alan ünitelerin 153 adedinin satýþý tamamlanmýþtýr. Projedeki AVM 6 Eylül
2017 tarihi itibarýyla faaliyete geçmiþ olup, kiralama çalýþmalarý devam eden AVM’den yýllýk 12 milyon
TL civarýnda brüt kira geliri elde edilmesi hedeflenmektedir.
Projenin AVM bloðunun deðeri, Nova Taþýnmaz Deðerleme ve Danýþmanlýk A.Þ. tarafýndan hazýrlanan
29 Aralýk 2017 tarihli ekspertiz raporunda 245.050.000 TL olarak belirlenmiþtir.


Benim aklýma takýlan sorular.

1- Ekpertiz deðeri 245 milyon, ama toplam proje maaliyeti ne kadar (faiz kur tüm giderler eklenmiþ) Yani bugüne endekslenmiþ maliyet ve expertiz farký ne kadar.
2- Eylül 2017 de biten projede ilk 3 ay 3 milyon kira beklentisi olmasýna raðmen neden 1,595 milyon gelir var, yani kabaca beklenen kiranýn yüzde 50 si. Doluluk ne kadar. Yýllýk bu hedef gerçeçekçi mi. Gerçek olsa bile 250 milyon lira ekpertiz deðeri olan bir avm den sadece 12 milyon kira beklemek çok düþük deðilmi. Amortisman deðeri 20 sene gibi. Neden böyle pahalý yatýrýmlara girilir, ve aracýlar, müteahhitler zengin edilir.
Çoðu yatýrýmcý 100 milyon bile vermez bu avm ye pazara çýksa. Ýþletmesi bir kere pahalý. Maliyeti bilmem ama en az 150 milyon zarar, her yýl da iþletme giderleri, kipanýn da Ýzmir merkezde böyle bir avm si vardý. Son durumuna bakýn.

Kapadokya Lodge Otel 25.388.000 TL expertiz deðeriyle neredeyse bedava (aylýk 20bin) kiraya veriliyor. Neden yönetim bu oteli elinden çýkarmýyor ama daha likit yerleri çýkarýyor(peþkeþ çekiyor, ekpertiz deðerleriyle iþstedikleri gibi oynuyorlar)

Bu otel 5 milyon zararýna verlse kimsenin itirazý omazz. Bu güne kadar neden geç kalýndý. Beklenti ne??. Ýþ grubuna mensuplarý bedava tatil yapsýnlar mý diye???

21 ocak 2016 de Ýþ GYO, Alarko'nun Tuzla'daki arsasýný KDV hariç 143 milyon 500 bin TL bedelle satýn aldý...

Banka borcuyla 2 sene 5 ay olmuþ, birleþik faiz yýllýk yüzde 18-20 (kur, tahviller enflasyona endekli), maaliyet kdv nin finansmaan maliyetini göz önüne almasak bile, rahat 200 milyon eder, bugünkü ekpertiz deðeri, 168 milyon (korkarým bu piyasa daha düþük), en az 30-35 milyon bir zarar söz konusu finansman maliyetine bakýnca, bu kadar faiz nereye gidiyor.

Bence þirket kira getiren likit deðerleri satacaðýna, atýl bekleye aþaðýdaki arsalarý satýp, proje iþinden çekilse gözümü kapatýp, iþgyo hissesi alýrdým. Tuzladan zarar etsek de uzun vadede kazanýrýz bu faiz ortamýnda. banka faizi ile mülk alýp kazanmak çok riskli, delilik.

http://i.hizliresim.com/vjO8bp.png

31 Mart 2018 itibarýyla Þirketin yatýrým amaçlý gayrimenkulleri ve stoklarý üzerinde aktifleþtirilen
finansman gideri 319.915.247 TL
dir.


Yani borçla egeperla yapýlýyor, tuzla arsasý, alýnýyor, manzara adalar yapýlýyor, bilançoda ödenen faizler görünmüyor, bu faizler proje maliyetine ekleniyor, sonrada bilançoda görünen finansman rakamý aldatýcý oluyor, þirketin yýllýk 240 milyon faiz giderý vardýr ama göremiyoruz bilançoda.

Bu þirket bu borçlarý öder o acýdan bir sorun yok fakat bu satýþlarýn yani peþkesin devam etmesinden korkuyorum. Acaba bilmediðimiz farklý amacmi var.

Alýntý:

---

Originally Posted by Infernobroker

Bu þirket bu borçlarý öder o acýdan bir sorun yok fakat bu satýþlarýn yani peþkesin devam etmesinden korkuyorum. Acaba bilmediðimiz farklý amacmi var.

---

Peþkeþ de varbir miktar içinde ama beceriksizlik, öngörüsüzlük, yüksek finansman borçda yakalanmak krize , bu gerçek neden. Ýstenilen düzeyde elde kalan konut ve iþyerleri satýlmýyor, beklenen finansman gelmiyor, yüksek ödenen faiz, sürekli yeni tahvil ihracý, kötü yönetim, bunun baþka izahý yok. Çok fazla ödenen faiz olunca alaacele likit gelir getirilen yerlerin satýmý. Tam beceriksizlik, belki kötü niyet de olabilir , bu beceriksizlerden herþey beklenir.

Toplam banka ve tahvil biraz karýþýk, finansal borç 1 milyar 300 milyon civarý 600 milyon deðil, zaten kamuya açýk bilgiler, çok açýklayýcý deðil.

Adamlar iþ adamý gibi hareket etmiyorlar, ekpertiz deðeri yüksek, ama atýl yerler satýlamýyor, o fiatlarda , biraz fiyat kýrýn, zarar etsek bile daha doðru bir karar olurdu. Bunlar zarar göstermemek için, ederi çok daha fazla olan yerleri satýyorlar, bence peþkeþ çekiyorlar, yoksa bu kadar aptal bir yönetim olmaz. Þirketi borca sok, deðerli yerleri ucuza sat. Bence hýrsýzlýk yapýyorlar.

http://www.hurriyet.com.tr/gundem/ba...liyor-40828622

Alýntý:

---

Originally Posted by viopandtrade

21 ocak 2016 de Ýþ GYO, Alarko'nun Tuzla'daki arsasýný KDV hariç 143 milyon 500 bin TL bedelle satýn aldý...

Banka borcuyla 2 sene 5 ay olmuþ, birleþik faiz yýllýk yüzde 18-20 (kur, tahviller enflasyona endekli), maaliyet kdv nin finansmaan maliyetini göz önüne almasak bile, rahat 200 milyon eder, bugünkü ekpertiz deðeri, 168 milyon (korkarým bu piyasa daha düþük), en az 30-35 milyon bir zarar söz konusu finansman maliyetine bakýnca, bu kadar faiz nereye gidiyor.

---

bu yýl tuzla arsasýný müteahhite veriyorlar, inþaat baþlar.

Alýntý:

---

Originally Posted by Serkan74

bu yýl tuzla arsasýný müteahhite veriyorlar, inþaat baþlar.

---

Finansmaný kim saðlýyacak, nasýl bir proje, yönetim ve risk isgyo daysa bu hisseden iyice soðurum. 1 milyar 300 milyon finansal borç var, yýlda 250 milyon faiz ödenirken yeni projeye baþlar mý??? Planlanan proe yok deniyor, isgyo sitesinde. varsa ben uazak dururum. Bilginizin kaynaðý var mý?? Yoksa wishful thinking.???

Alýntý:

---

Originally Posted by viopandtrade

Finansmaný kim saðlýyacak, nasýl bir proje, yönetim ve risk isgyo daysa bu hisseden iyice soðurum. 1 milyar 300 milyon finansal borç var, yýlda 250 milyon faiz ödenirken yeni projeye baþlar mý??? Planlanan proe yok deniyor, isgyo sitesinde. varsa ben uazak dururum. Bilginizin kaynaðý var mý?? Yoksa wishful thinking.???

---

proje baþlatacaksa bugün kaçarým. salaklýðýn daniskasý

Alýntý:

---

Originally Posted by Zamekci

proje baþlatacaksa bugün kaçarým. salaklýðýn daniskasý

---

Bu 3 ayda ne kadar önsatýþ, satýþ yaptýklarý nilgisine nereden ulaþýrýz. Böyle bilgi yok finansallarda, yoksa ben mi göremedim. 3 aylýk bilançoda hiç satýþ görünmüyor.

Alýntý:

---

Originally Posted by viopandtrade

Finansmaný kim saðlýyacak, nasýl bir proje, yönetim ve risk isgyo daysa bu hisseden iyice soðurum. 1 milyar 300 milyon finansal borç var, yýlda 250 milyon faiz ödenirken yeni projeye baþlar mý??? Planlanan proe yok deniyor, isgyo sitesinde. varsa ben uazak dururum. Bilginizin kaynaðý var mý?? Yoksa wishful thinking.???

---

Tuzla Arsasý: 62.655 m2’lik arsa üzerinde aðýrlýklý olarak konutlarýn yer aldýðý bir proje geliþtirilmesi
planlanmakta olup, 27 Eylül 2017 tarihinde projenin inþaat ruhsatý alýnmýþtýr. Geliþtirilecek olan
projenin alan bilgileri netleþtirildiðinde, söz konusu yatýrýmýn detaylarýna geliþtirilmekte olan projeler
bölümünde yer verilecektir

raporda bu þekilde yazýyor. ama KAP'a haber düþmüþtü ihale yapýldýðý ile ilgili. Proje var ama henüz netleþmemiþ anladýðým kadarýyla.
proje detaylarý þöyle : https://emlakkulisi.com/is-gyo-tuzla...-edecek/543149

Alýntý:

---

Originally Posted by viopandtrade

Bu 3 ayda ne kadar önsatýþ, satýþ yaptýklarý nilgisine nereden ulaþýrýz. Böyle bilgi yok finansallarda, yoksa ben mi göremedim. 3 aylýk bilançoda hiç satýþ görünmüyor.

---

ön satýþ yapýlmýþ parasý alýnmýþ teslim edilmemiþ konutlar stok olarak gözüküyor. bu yýl teslim edilecek 800 mil tutarýnda (geçen bilanço 700 mil.). seneye teslim edilecek 200 mil tutarýnda. tahminen 200 - 250 mil kar gelecek bu satýþlardan. son haber ile (KDV düþmesi) + 50/60 mil daha gelecektir.

Alýntý:

---

Originally Posted by Serkan74

ön satýþ yapýlmýþ parasý alýnmýþ teslim edilmemiþ konutlar stok olarak gözüküyor. bu yýl teslim edilecek 800 mil tutarýnda (geçen bilanço 700 mil.). seneye teslim edilecek 200 mil tutarýnda. tahminen 200 - 250 mil kar gelecek bu satýþlardan. son haber ile (KDV düþmesi) + 50/60 mil daha gelecektir.

---

geçen dönem, son 3 ayda , hiç ön satýþý yapýlmýþ, kaporasý alýnmýþ stok var mý, özellikle manzara ve inistanbul, egeperla gibi yelerden, ben sýfýr sanýyorum, bu durumda yeni bir projeye girmek tam delilik, ya da resmen hýrsýzlýk. 3 ayda bir bilgi vermeliler.

þirketin açýklamasý bu kadar. Herþey iç içe, hiç dogru dürürst blgi yok, ne zaman ne kadar satýldý falan. Elde ne kadar kaldý. Kaç paralýk mülk satým için bekliyor. Toplu bilgi, boþ blgi. Bilgi saklamanýn en kolay yolu. Bunlarý biz bilmeyeceðiz de kim bilecek.

http://i.hizliresim.com/lOMjdJ.png

http://www.bloomberght.com/haberler/...i-belli-oluyor

Alýntý:

---

Originally Posted by Serkan74

Tuzla Arsasý: 62.655 m2’lik arsa üzerinde aðýrlýklý olarak konutlarýn yer aldýðý bir proje geliþtirilmesi
planlanmakta olup, 27 Eylül 2017 tarihinde projenin inþaat ruhsatý alýnmýþtýr. Geliþtirilecek olan
projenin alan bilgileri netleþtirildiðinde, söz konusu yatýrýmýn detaylarýna geliþtirilmekte olan projeler
bölümünde yer verilecektir

raporda bu þekilde yazýyor. ama KAP'a haber düþmüþtü ihale yapýldýðý ile ilgili. Proje var ama henüz netleþmemiþ anladýðým kadarýyla.
proje detaylarý þöyle : https://emlakkulisi.com/is-gyo-tuzla...-edecek/543149

---

geçen sene bunlar rüyada yaþýyorlardý, ileriyi görselerdi, böyle hata yapmazlardý. Stok sürekli artýyor, bu kadar borçda fantazi yaþýyorlarsa, oturduklarý koltuklarý hak etmiyorlar.

10 yýllýk kira getirisine mülk satýþý nerede görülmüþ? Neler oluyor? Zaten yerle yeksan olan bir piyasa deðeri var. Hakkýmýz yeniyor. Kimse bu konularý açýklamayacak mý?
Daha bilançodaki operasyonel aksamalarý sindirememiþ iken bu satýþ çok olumsuz. Lütfen kamuoyunun vicdanýný rahatlatýnýz.

bu yazýma cevap geldi. Az sonra...

Ankara Ulus Banka Hizmet Binasý Satýþ Kararý


Ankara Ulus Banka Hizmet Binasý’nýn satýlmasýna iliþkin kararda yer alan satýþ bedeli, baðýmsýz deðerleme kuruluþu tarafýndan tespit ettirilen ekspertiz deðerine paraleldir. Söz konusu deðerleme kuruluþunun sermaye piyasasý düzenlemeleri çerçevesinde faaliyet gösteren, SPK tarafýndan yetkilendirilmiþ bir kuruluþ olduðunu ve ayrýca iþlemin karþý tarafýnýn da halka açýk bir þirket olduðunu hatýrlatmak isteriz.

Ankara Ulus Banka Hizmet Binasý’nýn kira sözleþmesi önümüzdeki yýl dolmaktadýr. Mevcut konjonktürde Ankara ofis piyasasýndaki arz-talep durumu, kira seviyesinin sürdürülebilirliði hususu ve binanýn renovasyon yatýrýmý ihtiyacý dikkate alýndýðýnda, binanýn satýþýna iliþkin gelen teklifin Þirketimizce olumlu deðerlendirilmesine karar verilmiþtir. Gerçekleþecek satýþtan elde edilecek satýþ gelirinin, Þirketimizin devam etmekte olan yatýrým harcamalarýnda kullanýlmasý planlanmaktadýr.

Alýntý:

---

Originally Posted by Zamekci

10 yýllýk kira getirisine mülk satýþý nerede görülmüþ? Neler oluyor? Zaten yerle yeksan olan bir piyasa deðeri var. Hakkýmýz yeniyor. Kimse bu konularý açýklamayacak mý?
Daha bilançodaki operasyonel aksamalarý sindirememiþ iken bu satýþ çok olumsuz. Lütfen kamuoyunun vicdanýný rahatlatýnýz.

bu yazýma cevap geldi. Az sonra...

---

Standart bir cevap, kopya yapýþtýr. Benim sorum için tablo hazýrlanmýþ, muhtemelen çok soruluyor.
http://i.hizliresim.com/8YVZvd.png


1342 milyon borç varken ne projesine giriþecek bunlar, hala akýllanmadýlar mý.

Cumadan beri þirkete tlf ediyorum birtane sorumlu tlf çýkmýyor,
Hepsi toplantýda:) biliyorlar hasat edeceðim.

37 personel var, personel maaþ giderleri 4.067 milyondan 5. 335 miyona artmýþ, yüzde 37 artýþ, buna ne demeli, adam baþý ortalama 150 bin yýllýk maaþ,oh oh, gel de yanýnda yat.


http://i.hizliresim.com/NZzEYg.png

Bizde hata iþgyo hissesi alacaðýmýza iþgyo da iþe girseymiþiz daha iyi olurmuþ :)

Alýntý:

---

Originally Posted by viopandtrade

37 personel var, personel maaþ giderleri 4.067 milyondan 5. 335 miyona artmýþ, yüzde 37 artýþ, buna ne demeli, adam baþý ortalama 150 bin yýllýk maaþ,oh oh, gel de yanýnda yat.


http://i.hizliresim.com/NZzEYg.png

---

Valla þirketi daha yeni inceliyorum, alýcý gözüyle daha þimdi bakýyorum, bilgim yeterli olsaydý, genel kurul olsa gider 1-2 soru ben de sorardým, en azýndan adamlarýn ne kadar mal olduklarýný görürdüm.

Ziraat bankasý konut faiz oranlarýný aþaðý çekecekmiþ. Bloomberg gece porogrami da konuþuluyor.bu saatte.her yol isgyo ya çýkýyor. Ne hikmetse hissede týk yok

http://www.haberturk.com/5-banka-fai...953924-ekonomi

Bu deðirmenin suyu nereden gelecek?

Bizim hisseye inþallah iyi yansýr. Ama

Bugün yýkýlýyor. Kaçýn.
Kaç gündür dayandý ya, acýsýný bir günde %10 devrilerek çýkarýr
yahu çok zararým var yoksa çeker giderim de

Zamekci kaçtýn mý hayýrdýr daha karbuz kesecektik :)
Þaka maka sakýn olmakda fayda var.

Alýntý:

---

Originally Posted by Infernobroker

Zamekci kaçtýn mý hayýrdýr daha karbuz kesecektik :)
Þaka maka sakýn olmakda fayda var.

---

yok yok buralardayým...
Yaþar Erdinç'i okudum da
kol kesme stratejisinden bahsediyo
kolu býrak bacaðý bile kaptýrdýk
bu sene bu kaðýttan biþi beklemeyeceðim ama iki senedir ne gördük mi bu seneyi de kaybedeyim.

Allah malda olana kolaylýk versin, isgyo bir aydýr iyi tutunuyor, temettü, bedelsiz, ama küçük yatýrýmcý hisseleri çok kötü, batan batana. iþgyo da bugün Ak, iþ, doyçe yine 200 bin lot satmýilar, senet 2 kademe düþmüþ, alýcý da yok, satan da yok, az da olsa satan bellli, ak, doyçe, iþ, ufak lotlarda senedi düþürüyorlar, bunlar bu senedin baþýna bela. Sanýrým yabancý fonlarýn satýþýný bekliyorlar, bu fiyattan da yabancý fon satar mý???ama Bazen satýyorlar, fiyata bakmadan.