Yavaş yavaş seni yola getirecem , ama , direniyorsun !!!!
6 liralık benzinin 45 lira , kira zammı %25 ile kısıtlanırken gerçek enflasyonun %100 olmasının sebebi ne ???
Printable View
Yavaş yavaş seni yola getirecem , ama , direniyorsun !!!!
6 liralık benzinin 45 lira , kira zammı %25 ile kısıtlanırken gerçek enflasyonun %100 olmasının sebebi ne ???
Forumun akıllılarına kalırsa, eğer 2019-2020 de düşük kredi ile tüm kiracılar ev alsaydı, kiracılık diye bir şey kalmayacak, herkes ev sahibi olacaktı :):)
O zaman ev almadılarsa hiç kimsenin hiç bir şeyden şikayet etmeye hakkı yoktur. Mesela arada 20 yıl geçse bile 25 yaşındaki bir adama kusura bakma o zaman ev alamadıysan bir daha ev alamazsın diyebilirler. :)
850.000 tl ye 14.000 kiracılı bir evi kaçırdım.. Bu da demek oluyor ki fırsatlar bitmeyecek.. Gençler 1+1 le başlamazsa artık 3+1 yerine üçün birini alırlar:whistling:
Aslına bakarsanız son 10 yılda en fazla 2-3 yılda bir çok güzel fırsatlar çıktı.
Önümüzdeki 1-2 yılda da bence yeni kampanyalar çıkacak yada çıkmaya başlayacak.
Önemli olan o zamana hazır girip, doğu tercihleri yapmak.
Alıntı:
Originally Posted by boymatlı
Ne zaman?Alıntı:
Originally Posted by Alidelta
6 yıllık kira çarpanıyla kim ev satar ki
Rezerv alanlar gittikçe artıyor
https://www.instagram.com/reel/DAdoK...lwMGQycHUzdHA2
2.1M'den ilk evimi alıyorum...İçerisinde 15bin tl'den kiracı bulunmakta...Umarım pişman olmam...
Hayırlı olsun fena değil.. 11.6 yıl geri dönüşü...Alıntı:
Originally Posted by Calligiato
Hayırlı olsun hangi il?Alıntı:
Originally Posted by Calligiato
Ben de İstanbul'da daire almak istiyorum ama birkaç tane bulduğum halde kiracılı diye almadım.X te ev mağdurları evlerine geçmek için 3-4 sene mahkeme+istinaf sürecinden bahsediyorlar.Benim o kadar sabrım,sürem yok maalesef
Ama sizin dairenin en azından kirası iyiymiş.Eve geçme uzun sürer mi bilmem ama sürse bile kirası nedeniyle zararda olmazsınızAlıntı:
Originally Posted by Canmert
Kiracı teyit etti mi kiranın 15 bin tl olduğunu.Ev sahibi yalan söyleyebilir de o yüzden sordum
Alıntı:
Originally Posted by Canmert
Antalya hocam. Kontratı gördüm, teyitli. Ev 1+1 zaten, bekar memur yada öğrencinin oturabileceği boyutta. Genelde giripte çıkmayanlar 3+1 tercih eden aileler oluyor....1+1 seçmemin sebeplerinden biri de bu..
Ankara, yeni daire cati dubleksi 2+1. Emlakci komisyonu ve tapu masrafi dahil 2990k. 160k esya alinacak. Esyali kira beklentisi 25k (Esya fiyati ve kirada emlakcinin yalancisiyim).
Yine 1+1 yeni 2515k, esya 130k. Esyali kira beklentisi 20k.
Dert sahibi olmak isteyen,hasta olmak isteyen kiraya vermek için ev alsın
Ytd
Konut fiyatlarındaki şişkinlikten daha fazlası kiralarda oluştu. Son günlerde kira çarpanı ile konut hesabı yapanların çoğaldığını görüyorum. Teorik olarak 9-10 yılda amorti edecek bir ev çok cazip görünse de mevcut kiralarla artık evlerin kiralanamadığını, son dönemde kiralık evlerin aylardır kiracı beklediğini unutmamak lazım.Alıntı:
Originally Posted by doubt
Ayrıca asgari ücrete ara zam yapılmaması ve yılbaşında da düşük oranlı bir zam beklentisini de hesaba katarsak mevcut kiraları almanın çok zor olduğunu düşünüyorum.
Daha önce söylediğim gibi konutçular 25% kira zam sınırını mumla arayacaklar, keşke sınırlama devam etseydi diyecekler :)
kiracına bağlıAlıntı:
Originally Posted by Canmert
kötü kiracıya denk gelirsen katılıyorum dertsiz başa dert almak evi kiraya vermek
borsaya girip parasını gün be gün eritmektense kiraci ile uğraşmak çok daha kolay.Alıntı:
Originally Posted by Canmert
Damdan düşene sor demişler.Ben çok düştüm hem deAlıntı:
Originally Posted by finans_mt
Alana hayırlı olsun inşallah ama benden uzak olsun artık ev sahipliği
Borsaya geçtim 2021 den itibaren.Pişman değilim.Son 1 yıllık para erimesine rağmen.Kiradan fazla temettü geliyor çok şükür
Kısa süreli bir dükkan kiracılık deneyimim oldu, aman aman dedim. Ayrıca 2007 den bu yana 17 yıl kiracım olan bir konutum vardı. Hiç sıkıntı çıkarmadı, ne artış dediysem itiraz etmedi(biz de insan gibi makul artışlar yaptık tabi). Her ay kirasını düzenli yatırdı.Alıntı:
Originally Posted by Canmert
Buna rağmen kira geliri için konut önermem. Evi satılığa çıkarmıştım, Allah'tan kiracım da çıktı, şu an hala satılık. En son kiracımın çıktığı kiranın üç katına verme şansım var, çok da soran oluyor. Ama kesinlikle kiraya vermem, konut satışı da yavaş bu aralar, 2-3 ay boş kalacak gibi, yine de satış için beklerim, kesinlikle kiraya vermeyi düşünmüyorum artık.
Valla ben ne yapar eder, (borsa, döviz altın vs) kiradaki getirimi geçerim. Hiç değilse kafam rahat, param likit olur, milletle muhatap olmam.
Kiraya vermek için ev sahipliği herkesin yapacağı bir şey değil. Bu işten para kazanmak için insani vasıflardan yoksun olmak gerekiyor. Biraz yüzsüz, duygusuz, biraz çirkef olmanız lazım. Piyasası 5 iken öyle 3'e , 4'e razı olursan para kazanamazsınız.
Şimdi mesela benim kiracı, abi valla geçinemiyoruz, zaten bu ay da ücretimi alamadım diye ağlasa hemen yelkenleri suya indiririm. :)
Ev fiyatları düşüyor diyenler sanırım kıçlarından atıyor. Bizim sitede şubatta 2.700-2.800 e satılıyordu evler. Bugün bir satış gerçekleşti 4.300
Duyunca şok oldum.
üzücü olanda belediye ve tapuda rayiç bedelinin 360.000 tl olması
Alım motivasyonunu merak ettim.Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Bizim bi arkadaş 6 ay önce 3 milyona ev aldı, geçen hafta 6 milyona sattı. Demek ki konut fiyatları yükseliyor ve daha da uçacağını gösteriyor.
Kaynak: kendim.... nasıl olsa sallamak serbest :)
Evsahibini yok sayan,kiraya verdiği evini 15 yıl geri almasına müsade etmeyen Tbk347 den dolayı evsahipleri bu riskleri de yeni kiralamalarda kiraya ekliyorlar.Şu anda benim gözlemim yeni kiralamalar dolar bazlı son 20 yıl ortalamasının %80 üstünden yapılıyor.
Eski kiracılar ile yenileri arasıdanda 6 misli 7 misli farklar var.Tbk347 de düzenleme yapılırsa kiralar düşer.Kiraların yükselmesi ev fiyatlarını da artırıyor
Boşta duran evim var, 20bin kira teklif ediyorlar ama vermem. Boş kalmasını daha karlı görüyorum.Alıntı:
Originally Posted by Cautionary
Düşmüyor ama satılmıyorda, oturduğum apartmanda birdaire yaz başı, mart nisan gibi 4 milyondan satışa kondu şu an 5.250 istiyor 5-6 ayda bu artış nedir ben bu işten bişey anlamadım ama galiba faiz getirisi kadar üstüne koyuyor bunlar.Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
SM-A525F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Izmirde bir evi sahibinden de fava aldim 6 aydir fiyat devamli artiyor.
Ilk fava aldigimda 3 milyondu 3 ay once 3.4 milyon oldu simdi 4.250 milyon
Ayni ev ayni emlakci. Satamiyorda oyle duruyor. Simdi buna bakarak piyasa yukseliyor denemez. Onemli olan kac paradan gercekten satilmis iste piyasa odur
Ama Turkiyede ev sahiplerinin cogu sanirim tok satici o yuzden onlarda habire fiyat yukseltiyor alicilarda siteye girip baktiklari zaman gercek piyasa fiyati yukseliyor zannediyor. Ama alakasi yok
Valla sen götünü haber kaynağı olarak kullanma. Apartmanın yöneticisi olduğum için rayiç bedeli sordu komşu. Satmış evi biz 49 ay önce 280.000 e almıştık. 3 gün önce 4.300.000 e tiko para satmış. Sana yalan borcumda yok. İstrr inan ister inanma seni inandırmak şeyimdede değil. Satamayıp bekleyen bile 3 ayda 1 enflasyon farkını üstüne koyup bekliyorAlıntı:
Originally Posted by boymatlı
Millet forumlara götüne güvenip yazmaya başlamasıda ayrı bi garabetlil
abi sizinki de standart artışın üzerinde bir kar sağlamış mahalle gelişmekte sanırım metro falan da geliosa bilemedimAlıntı:
Originally Posted by ayhan53
ama karlı bir alış olmuş ortalamanın bayağı üzerinde
Bizim burada da 7-9M bandında olan evler 9-12M bandına çıktı. Birde ilana çıkan daireler 1 hafta bile ilanda kalmıyor. Hemen satılıyor. Temmuz sonu ağustos başı gibi sıfır bir apartman gezdimdi . 3 dairesi satılık idi. 1 hafta sonra önünden geçtim 3 ü de satılmış 2 sine taşınılıyor birinde perdeler vardı.
bu ev sahibi düşmanları göre konut v.s satılmıyor.
satılıyor dersin gözünle görürsün yalancı derler.
her ay 100-150 bin tane konut satışları yalan, tuik piyasa dönüyor algısı olsun diye paylaşıyor.
daha geçen ay bir sitede teklif verdiğim 2 daire aynı hafta içinde satıldı. (%10 bile pazarlık yoktu ama kabul etmediler)
şimdi çıkan yeni ilan fiyatları %10 koymuş üstüne.
burada borsanın ve kkmnin durumu da etkiliyor.
özellikle borsa'nın artık para kazandırmayacağını anlayanlar paralarını kurtarıp "gerçek"(altın ve konut) yatırımlara bağlama telaşına girdiler.
kenarda paranızı tutun seneye bütün evler 5 te 1 fiyatına alabileceksiniz desek hoşlarına gider ama maaleesef öyle bir dünya yok.
İşte bu cümle yapısı tam olarak seni anlatıyor. Benim fazladan bir şey söylememe gerek yok. :)Alıntı:
Originally Posted by ayhan53
2 yıl önce istanbulda 3 tane depreme dayanıksız ve kötü kiracılı ev sattık, kağıthanede ve şişlide tapu dairesi tıklım tıklımdı.Alıntı:
Originally Posted by finans_mt
Trakyadan yazlık aldık, orada da az nüfusa rağmen tapuda birkaç alıcı ve satıcı vardı.
Aynı günlerde birileri "yaprak kıpırdamıyor, ev sahiplerinin burnu sürtüyor" masalı anlatıyordu forumda.
Biz de aldık sattık, millet de alıyor satıyor.
Piyasayı medyadaki satılık kalemlerden veya bu forumdaki üç beş kişiden öğrenmeye kalkan çok yanılır.
demekki parasini faize koyanlar zarar yazacakAlıntı:
Originally Posted by djoz
Ha piyasanın bir süredir biraz durgun olduğu tabi ki doğrudur.
Medyada yıllardır gece gündüz yapılan fahiş goygoyu hala devam ediyor. Alıcıların bir kısmı da doğal olarak etkileniyor tabi.
Fahiş olduğunu düşünmek ve düşeceğini umut etmek tatlı bir masal gibi. Zampara erkeklerin palavraları gibi kulağa hoş geliyor. Gel de inanma. :)
Bir de savaş muhabbeti türedi bu arada.
Geçende komşuyla sohbet ediyoruz. Diyor "ev fiyatları bir türlü düşmüyor arkadaş. Ev sahipleri kafayı yemiş. Yarın bir bomba düşse evi yerle bir olacak, yine de inmiyorlar"
Güldüm :)
Yahu abicim yarın savaş olacaksa niye ısrarla ev almak istiyorsun?(Demedim tabi)
Bunun bir de deprem versiyonu vardı şubat depremi sonrası.
"Depremde yerle bir olacak evlerinize fahiş fiyat istiyorsunuz" diyorlardı.
Depremde yıkılacaksa niye almaya çalışıyorsun ısrarla? :)
Herkes aptal, bir bunlar uyanık. :)
Uzun lafın kısası, piyasada elinde parayla bekleyen kum gibi alıcı var. Ama ısrarla yan yolları deniyorlar "ya tutarsa" misali.
Peki bu alış/satışları birinci elden öğreneceğimiz bir yer var mı?Alıntı:
Originally Posted by djoz
Devletin bir kaynağından;
Tarla,
Arsa,
Konut,
Sıfır daire vb.