şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 3

Alıntı:

---

Originally Posted by riko66

Fatma Dönmez
@Ftmfdnmz
B blokta komşum evini Mayıs ayında 23 000 TL ye kiraya verdi.Benim evime 2500 TL kira veren öğretmen kiracım kazandığım emsal değer davayı bugün 3 aylık kira karşılığı 7500 TL verip istinafa gitmiş utanmaz kadın. Bu arada hakim 6000 TL belirledi kirayı. #EvsahipleriHakArıyor

..

---

İşte Türkiye de mafyatik becerileriniz yoksa neden gelir amaçlı ev sahibi olunmayacağının ispatı.

Rayiç 23 bin TL. Hakim rayice göre değil kiracının gelirine göre bunun dörtte biri ile güncelleme yapıyor.

Pratikte bunun anlamı: Sen bir ömür boyu emekliliğimde bana katkısı olsun diye yemeyip içmeyip biriktirdiğin para ile aldığın evin sermayesini kiracıya peşkeş çekmek değil midir?

Belki kiracı senin alamadığın markalarda giyinip, senin gidemediğin otel tatillerine gidip, senin okutamadığın okullarda çoçuklarını okutup hayatını yaşarken kiraya gelince mağdur kabul ediliyor.

Yukarıdaki olayın meali şöyle:

Kadın örneğin 5 milyon yatırım yapmış ve bir ev alıp kiraya vermiş.

Normalde bunu bankaya koysa yüzde 48 den vergilerden sonra 189 bin TL aylık gelir elde ederdi.

Yok TL değer kaybedebilir endişesi ile Eurobond alsa PARASI HİÇ DEĞER KAYBI OLMAKSIZIN aylık 30 bin TL elde ederdi.

Peki kiracı ne ödüyor? 2500 TL.

Peki 5 milyonluk bir emlak için Hakim ne kadar bir geliri uygun görmüş? 6000 TL. Yani faiz gelirinin 31 de biri. Dolar gelirinin ise 1/5 i kadar.

Kalan kısmı kiracıyı güçlendirme için zorunlu bağış.

Sizce bu ülkede ev alıp kiraya vermek mantıklı mı?

Fatma Dönmez haberine yapılan yorumlardan...


aslı
@reis26996835
·
14 Ara
Evini kiraya vermek hiç akıllıca değil.Kiraya verdiğim öğrenci çıkarken başka birine verdi anahtarı. 14 sene oldu herhalde iyilikle çıkarmak istiyorum.her sene kasımda çıkacak.2000 tl kira veriyor o da zorla. 10 evim olsa asla kiraya vermem. Taş koyarım içine..

Mert
@martixxdx
·
14 Ara
Evin değeri 6 milyon. 35 e veriyorum bende 30 a isteyen çok umrumda bile değil. 3 ay bekledi isterse 1 sene beklesin zararım olsun. İlerdeki zararımı kapatmaz çünkü


Anlıyorum
@SerhatP35589304
·
14 Ara
Bilirkişilik yapıyorum. Hakimlerin çoğu rapora göre karar vermesi gibi birşey yok. Tamamen kafalarına göre. Mix yapıyor. Altın, tefe tüfe, dolar, güncel emsallerle mix yapıp yetki kullanıyor. Bu işlerin içinde olan birisi olarak kesinlikle dairemi kiraya vermem.

Fatma Dönmez
@Ftmfdnmz
·
14 Ara
Dava 2 yıl sürdü. Ocak 2023 için 6000 TL , 2024 yılında yüzde 25 artışla 7500 TL olacak siz 7500 le 23000 TL yi mukayese edeceksiniz istinaf kesinleştiğinde .Varsayalım istinaf en az 2 yıl sürse elime geçecek paranın değeri belki de 6000 TL den de az olacak

Fatma Dönmez
@Ftmfdnmz
·
14 Ara
Uzman Öğretmen kiracım mahkeme sürecinde seyyanen 8000 TL zam aldı ve öğretmen maaşı 52000 TL. Merkezi lokasyonda ki evim 3+1 Güney batı cepheli asansörlü vb. Açgözlü, vicdansız, ahlaksız genellemesi yapmadan önce herkes gelirine göre ev kiralasın dersek daha hakkaniyetli oluruz

Merthan Kurt
@Merthanck
·
14 Ara
Aynen bu şekilde gelişiyor 2022 yılında açılan davalarda belirlenen kira 1/4 oranında oluyor kiracılar bu tutarları bile istinafa götürüyorlar.Kiracılar davaları adaletin dehlizlerinde resmen bitmez bir döngüye sokuyorlar ve bu sayede de rayicin 1/5 ini ödeyerek 15-17 yıl geçiyor

Layd N
@aryanhl
·
23s
Aynısı bize de oldu, çevre evler 28-30 bin bandında. Hakim kirayı takdir yetkisini de kullanarak 7.900 Tl olarak belirledi.

gülgün
@evin3hali
·
14 Ara
Yani iki kira arasında dünyalar kadar fark http://var.bi arkadaşım kirasını4binden6bine çıkartmak istemişti kiracı hayır dedi.evi sattı dava açıldı hem dava ve tazminat ödedi hemde evden çıktı10tlkiraya çıkmak zorunda kaldı.yani eninde sonunda kiracıya oluyor.anlayana..


Mehmet Fatih Simav
@SimavMehmet
·
14 Ara
bizim hakimde 2500 e devam dedi...şunu çok iyi anladım bu ülkede 1 torba seramik yapıştırıcısı almam bundan sonra

G.D
@Grkm_LR
·
14 Ara
Ben bu asgari ücretin üstünde kira bedeli duyupta delirenleri anlamıyorum. Kardeşim sen o evde oturabilicek durumda değilsin demek ki. Kendine ona göre bir yer tutacaksın. 6 bin ₺ kira belirlenmiş şaka gibi çarşıda o paraya 1 göz depo kiralayamazsın artık:


Mücellid
@FaniHani1
·
14 Ara
Size akıl olsun kiraya verdiğiniz ev için noterden tahliye taahhüdü alın. İşlem şöyle: bir hafta önce tarihli yada sözleşme imzaladıktan 1 hafta sonra sözleşmeyi kiracıya teslim etmeden noterden tahliye taahhüdü 1 yada 2 yıl sonrasına tahliye taahhüdü imzalıyor. Hadi kımıldasın.

Murat Kaya
@wmuratkaya
·
14 Ara
Kiracınızla herhangi bir nedenle aranızda dava olursa kiracı-kiralayan ilişkisi çekilmez hale geleceğinden tahliye karsı çıkar. O yüzden çoğu ev sahibi kiracının evini basıp olay çıkarıp mahkemelik oluyor.

CΛN
@yolbozukcanim
·
14 Ara
Bir kaç dairem bu yüzden boşta duruyor. Uğraşmak mesele değil elimde kalır diye korkuyorum yoksa dişlerini söker o parayı yine alırım… En temizi boş tutmak

hesapsiz
@Gokcem_28
·
21s
Bizm kiracı geçen yıl girdi 5 bine, emekli vs diye üzüldük ama maaşı eşimin maaşından yuksekmis ve adamın evi varmış kirada, şimdi zamla 10 bin yapmak istedik, direniyor 8 bin olsun diyor, kendi evini 3 binden 8 bin yapmış kirasını ayni olsun diyor, kendi evi 50 yıllık ++

Ercan Medvisit
@ErcanMedvisit
·
14 Ara
Bende 2019 da 1300 liraya girmiştim eve ,aşağı yukarı o zaman bu para ile 450 eur alınıyordu. Piyasada evler 800 tl idi. Şuan 6000 veriyorum. Hacı amca ciyakliyor. Bende dedim 2019 da eur alsaydın her ay :) .mahkemeligiz 15 k istiyor.vermiycem 2023 ocakta dava açıldı.

The Alpha - Berlin
@the_one_and_one
·
14 Ara
evi yatırım olarak alan, zaten kiraya değil, evin değer artışına veya enflasyona karşı korunmaya yatırım yapmış demektir… yoksa kira 23 bin olsa ne yazar, 6 bin olsa ne yazar…ben de kiracıyı çıkardım, boş tutuyorum artık…

Denizci��������
@Denizci1672671
·
14 Ara
Bu ülkede 2. ev alıp kiraya vermek kadar berbat bir ticarı mantık hiç bir işte yoktur... Evi alıp 11 yıl çıkaramayacağın birine verip, 11 yıl bitince enkazı cepten para ile tadil edip yeni tahripçiyi beklemek komik geliyor. :)


ZapBorsa
@ZapBorsa
·
9s
Bizim dava açalı iki yıl oldu daha bilirkişi aşamasına gelmedi. Hakime evi yarı fiyatına satayım diyorum kendisi mal sahibi olup aynı acıyı hissetsin yeter. Bu ülkede daha ev almam. Müteahhitlerin hepsi batsın. Bu yargı sistemi ile bir adım ileri gidilmez

aslı
@reis26996835
·
14 Ara
Evini kiraya vermek hiç akıllıca değil.Kiraya verdiğim öğrenci çıkarken başka birine verdi anahtarı. 14 sene oldu herhalde iyilikle çıkarmak istiyorum.her sene kasımda çıkacak.2000 tl kira veriyor o da zorla. 10 evim olsa asla kiraya vermem. Taş koyarım içine

https://www.cnbce.com/veriler/kasim-...ciklandi-h7685

Konut fiyatlarında 3 ayın en yüksek artışı...

Para yine konuta gitmeye başladı.

KİRALAR da artacak....

Asgari ücrette popülist olursa TUİK in bile işi zor.

Enflasyonda Bahar aylarındaki baz etkisi nedeniyle sınırlı düşüş sonrası faiz düşüşü abartılırsa piyasada dolaşan DELİ PARA kendi yolunu bulur.

Ya dolar ya konuta aşırı yönelim olabilir.

Kredi kart sınırlaması önemli bir etki yapmaz.

Her durumda 2025 DE BAŞKA GELİRİ OLMAYAN ÜCRETLİNİN İŞİ ZOR OLACAK.

Alıntı:

---

Originally Posted by akcay

Rasim Ozan Kütahyalı: "Suriyelilerin gitmesiyle otomobil, konut ve kira fiyatları düşecek."

Bu troller ne diyorsa tersi olur? Gitme olaylarıda yalan...

Bizim arkadaşın metal işi var...Hepsi çalışıyor giden yok dedi...

Hele bir görelim, burdaki maaşlara iş bulursak belki gideriz diyorlarmış...

Eğitim bedava sağlık bedava.

---

esatın devrildiği günün ertesinde troller gaz alma çalışması yaparken yazdıgım yazı yukarıda...

ve buna paralel haberler gelmeye devam ediyor...

hepi topu giden 7,000 kişi dedi devlet...

oda ertesi gün doğmuştur zaten...





Halk TV muhabiri Gamze Altunay:

“Gitmeyen Suriyelilere neden gitmediklerini sorduk, ‘benim burada evim, arabam, işletmem var’ diyorlar.

Çocuklarının Türkçe öğrendiğini, kendi dillerini bilmediklerini söyleyenler var.

Söylendiği gibi akın akın bir gidiş yok.”

Alıntı:

---

Originally Posted by virtue

https://www.cnbce.com/veriler/kasim-...ciklandi-h7685

Konut fiyatlarında 3 ayın en yüksek artışı...

Para yine konuta gitmeye başladı.

KİRALAR da artacak....

Asgari ücrette popülist olursa TUİK in bile işi zor.

Enflasyonda Bahar aylarındaki baz etkisi nedeniyle sınırlı düşüş sonrası faiz düşüşü abartılırsa piyasada dolaşan DELİ PARA kendi yolunu bulur.

Ya dolar ya konuta aşırı yönelim olabilir.

Kredi kart sınırlaması önemli bir etki yapmaz.

Her durumda 2025 DE BAŞKA GELİRİ OLMAYAN ÜCRETLİNİN İŞİ ZOR OLACAK.

---

bi yanlışlık olmalı konut fiyatları tepetaklak aşağı gidiyor
hergün kaybettiriyor
tuik mahsus mu yapıyor

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhan53

bi yanlışlık olmalı konut fiyatları tepetaklak aşağı gidiyor
hergün kaybettiriyor
tuik mahsus mu yapıyor

---

Büyük çoğunluğu Deprem teslimatları olabilir.

Alıntı:

---

Originally Posted by kelebekx

Büyük çoğunluğu Deprem teslimatları olabilir.

---

satış diyor
hemide tiko para
tokinin deprem konutları
tapudan satışa konu olmuyor
ayrıca onların hepsi ipotekli

Alıntı:

---

Türkiye genelinde konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %63,6 oranında artarak 153 bin 14 oldu.

Konut satışları Ocak-Kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %16,4 oranında artarak 1 milyon 265 bin 388 olarak gerçekleşti.

Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %14,2 olarak gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %21,3 oranında azalarak 135 bin 209 oldu.

.

---

Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 26 bin 320 ile İstanbul, 14 bin 916 ile Ankara ve 8 bin 583 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 89 ile Bayburt, 99 ile Tunceli ve 121 ile Hakkari olarak gerçekleşti.

İlk elde 49 bini aşan satış
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 61,7 oranında artarak 49 bin 274 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 32,2 oldu. İlk el konut satışları ocak-kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24,2 oranında artarak 407 bin 832 olarak gerçekleşti.

İkinci elde satışı 100 binin üzerinde
İkinci el konut satış sayısı kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 64,6 artarak 103 bin 740 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 67,8 oldu. İkinci el konut satışları ocak-kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13 artışla 857 bin 556'ya yükseldi.

deprem bölgesindeki teslimler bu listelerde olmaz devraldıktan sonra satarsa ancak o zaman girer listeye

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhan53

bi yanlışlık olmalı konut fiyatları tepetaklak aşağı gidiyor
hergün kaybettiriyor
tuik mahsus mu yapıyor

---

nerede yasadigini bilmiyorum ama Izmirde hergun artiyor

Alıntı:

---

Originally Posted by bisikletci

nerede yasadigini bilmiyorum ama Izmirde hergun artiyor

---

Aynı yerde yaşıyoruz
Abd nin keçiören bölgesindeyiz

Alıntı:

---

Originally Posted by virtue

Yukarıdaki olayın meali şöyle:

Kadın örneğin 5 milyon yatırım yapmış ve bir ev alıp kiraya vermiş.

Normalde bunu bankaya koysa yüzde 48 den vergilerden sonra 189 bin TL aylık gelir elde ederdi.

Yok TL değer kaybedebilir endişesi ile Eurobond alsa PARASI HİÇ DEĞER KAYBI OLMAKSIZIN aylık 30 bin TL elde ederdi.

Peki kiracı ne ödüyor? 2500 TL.

Peki 5 milyonluk bir emlak için Hakim ne kadar bir geliri uygun görmüş? 6000 TL. Yani faiz gelirinin 31 de biri. Dolar gelirinin ise 1/5 i kadar.

Kalan kısmı kiracıyı güçlendirme için zorunlu bağış.

Sizce bu ülkede ev alıp kiraya vermek mantıklı mı?

---

Kira geliri olan müthiş gyo lar türemeye başladı. Kiralarıyla kendini 10 yıldan kısa bir sürede amorti ediyorlar. Neden insanlar kira geliri için ev alıyorlar anlamış değilim

Sent from my SM-S908E using Tapatalk

Alıntı:

---

Originally Posted by 1event

Kira geliri olan müthiş gyo lar türemeye başladı. Kiralarıyla kendini 10 yıldan kısa bir sürede amorti ediyorlar. Neden insanlar kira geliri için ev alıyorlar anlamış değilim

Sent from my SM-S908E using Tapatalk

---

Bende işyerleri sürekli zarar eden işverenler nasıl lüks araba alıyorlar anlamış değilim.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by british

---

..........

Ciddi cevaba gelirsem zamanında gyo hissem vardı. Yatırımı olmadığı için direk kira geliri geliyordu. Temettüsünde stopaj yoktu. Vergi beyanı yok. Gayet güzeldi. Stabil olduğu için fksı yükseldiğinde satıp, düştüğünde alabiliyordunuz. Neden çıktın derseniz. Borsaya bir kere girdiniz mi daha cazip seçenekler karşınıza çıkıyor.

Projeleri devam eden gyoları ise ben çözemedim. Benim gözümde reel kar kasaya giren para önemli. Ama bunlarda varlık değerlemesi yapılıyor. Eee satış yok değeri tamamen kağıt üstünde benim kafa karışıyor. O yüzden hiç bakmadım

Son olarak konutta bütün espri 10 yıl vadeli kredi çekip bugün nakit akışı sağlayabileceğiniz kaldıraç.
Bu gyolarda yok.




Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Son günlerde konut fiyatları artıyor, konut satışları coşuyor haberleri arttı. Konutçular da bi heyecanlandı.
Peki, tüm bu heyecana göre konut fiyatları ne kadar artmış olabilir? Söyleyelim: yıllık 29% !!!! . Enflasyona göre REEL artışı siz hesaplayın atık.

Benim tespitim: Konut sahipleri, fiyatlar daha fazla gevşemeden konutları elden çıkarıp yüksek faize koyma derdinde, o yüzden yüksek satışlar var. Bu dönemde konut satmak akıllı bir ''yatırım'' , satanları kutluyorum.:)

Alıntı:

---

Originally Posted by akcay

Rasim Ozan Kütahyalı: "Suriyelilerin gitmesiyle otomobil, konut ve kira fiyatları düşecek."

Bu troller ne diyorsa tersi olur? Gitme olaylarıda yalan...

Bizim arkadaşın metal işi var...Hepsi çalışıyor giden yok dedi...

Hele bir görelim, burdaki maaşlara iş bulursak belki gideriz diyorlarmış...

Eğitim bedava sağlık bedava.

---

Bu gavat Banka Asya açık olsaydı oradan kredi alıp nu düşecek dediklerini alacak derdim parası yoktur. Nagehan da terk etti. Karı parası da yiyemiyor..

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhan53

bi yanlışlık olmalı konut fiyatları tepetaklak aşağı gidiyor
hergün kaybettiriyor
tuik mahsus mu yapıyor

---

Adapazarı'nda 2024 5. ayda 1.35 milyona 1+1 daire aldığım sitede 2 milyon altı daire yok. Keyfi satıcı 2.2-2.3 istiyor.. Kiralar 15-18k arası..Aidat 1500 tl. hemde 24 saatlik güvenlik..

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhanol1

Adapazarı'nda 2024 5. ayda 1.35 milyona 1+1 daire aldığım sitede 2 milyon altı daire yok. Keyfi satıcı 2.2-2.3 istiyor.. Kiralar 15-18k arası..Aidat 1500 tl. hemde 24 saatlik güvenlik..

---

mümkün değil konut fiyatları sadece %29 yükselmiş
enflasyona gör ereel oalrak ev fiyatları eridi gitti
ev sahipleri evlerini satıp faize yatırma telaşına düşmüşler
ev sahipleri zarar etmemek için kuyruğa girmişler emlakçıların önünde
5. ayda 1.350 olan ev taş çatlasın 1.450 dir.

2 milyona hiçbiri satamaz mümkünatı yok
kuyrukta bu kadar ev satmak isteyen adam varken inanmam

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhan53

mümkün değil konut fiyatları sadece %29 yükselmiş
enflasyona gör ereel oalrak ev fiyatları eridi gitti
ev sahipleri evlerini satıp faize yatırma telaşına düşmüşler
ev sahipleri zarar etmemek için kuyruğa girmişler emlakçıların önünde
5. ayda 1.350 olan ev taş çatlasın 1.450 dir.

2 milyona hiçbiri satamaz mümkünatı yok
kuyrukta bu kadar ev satmak isteyen adam varken inanmam

---

İnanmıyorsanız sarı sayfalara girin, Sakarya, Adapazarı, Mithatpaşa mah. Buyapı Prime sitesi olarak aratın görün. Ne diyeyim sana..

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhan53

mümkün değil konut fiyatları sadece %29 yükselmiş
enflasyona gör ereel oalrak ev fiyatları eridi gitti
ev sahipleri evlerini satıp faize yatırma telaşına düşmüşler
ev sahipleri zarar etmemek için kuyruğa girmişler emlakçıların önünde
5. ayda 1.350 olan ev taş çatlasın 1.450 dir.

2 milyona hiçbiri satamaz mümkünatı yok
kuyrukta bu kadar ev satmak isteyen adam varken inanmam

---

Konuttan anlamadığın belli 15-18K arası kira getirisi olan Türkiye'nin neresinde olursa olsun 1.45M a 1+1 eşyalı daire varsa ben 2 tane alacağım. %29 her yer için geçerli olmuyor kardeşim o Türkiye ortalaması diye söyleniyor..

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhanol1

Konuttan anlamadığın belli 15-18K arası kira getirisi olan Türkiye'nin neresinde olursa olsun 1.45M a 1+1 eşyalı daire varsa ben 2 tane alacağım. %29 her yer için geçerli olmuyor kardeşim o Türkiye ortalaması diye söyleniyor..

---

doğru diyon valla yazdıklarımı bir daha okuyunca konuttan anlamadığım ortaya çıkıyor:whistling:

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhan53

doğru diyon valla yazdıklarımı bir daha okuyunca konuttan anlamadığım ortaya çıkıyor:whistling:

---

Hahahahahahaaaa...

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhan53

mümkün değil konut fiyatları sadece %29 yükselmiş
enflasyona gör ereel oalrak ev fiyatları eridi gitti
ev sahipleri evlerini satıp faize yatırma telaşına düşmüşler
ev sahipleri zarar etmemek için kuyruğa girmişler emlakçıların önünde
5. ayda 1.350 olan ev taş çatlasın 1.450 dir.

2 milyona hiçbiri satamaz mümkünatı yok
kuyrukta bu kadar ev satmak isteyen adam varken inanmam

---

Milletin cebinde para var. Parayı nereye yatıracağız mesele bu. Faiz güzel alternatif ama döviz durdukça stres birikiyor. Özellikle yılbaşındaki ücret zamlarından sonra döviz nasıl buralarda kalır mı ?

ALİ ÖZTÜRK / NEFES

Yurt dışı gayrimenkul yatırımları tam gaz devam ediyor. Merkez Bankasının ödemeler dengesi verilerine göre, bu yılın ocak-ekim döneminde 1 milyar 723 milyon dolar, yani 60 milyar TL, yurt dışından ev alımlarına gitti. Yurt dışından ev alımına günde 200 milyon TL gitti. Son 12 aylık rakam 2 milyar 2 milyon doları bulurken, 2024ün tamamında 2 milyar doların geçilmesi bekleniyor.

4 yıl önceye kadar yurt dışı ev alımları yıllık 200 milyon dolarla ifade edilirken, 2023 ve 2024te sıçrama yaşandı. 2023ün genelinde yurt dışı gayrimenkul alımı 1 milyar 782 milyon dolara çıktı. Bu yıl 2 milyar dolar aşılırsa son 5 yılda Tük vatandaşlarının yurt dışı ev alımları 5 milyar doları geçmiş olacak.

KAÇIŞIN 5 SEBEBİ
Türkiyede emlak fiyatları son 5 yılda 10-15 kat arttı. Dolar bazında 2-3 kata varan artış, Türkiyede emlak çok pahalı algısı oluşturdu.

ABD, İngiltere, Gürcistan, Dubaiâde ev yatırımının geri dönüşü ortalama 10-12 yıl; Türkiyede büyük şehirler ve sahil bandında ise gayrimenkul 15-20 yılda kendini amorti ediyor.

Ekonomiye güven algısı düştü.

Yatırımcılar, Ailemin geleceğini düşünüyorum. Siyasi belirsizlik var diyor, hayat tarzlarına karışılmayan ülkelere yöneliyor.

Yurt dışındaki ev ve ofisler, döviz bazında kira getiriyor, bu da yatırımcı tarafından cazip bulunuyor.

TL bu kadar değerliyken Sakarya da 1+1 daireye 2.6 milyon (75 bin dolar) verilir mi?

Giderim yurtdışından alırım...Hem kendi hem de getirisi dolar garantili.

Faiz düştükçe konut artabilir, ancak en sonunda papaz yüksek fiyata konut alanın elinde kalabilir.

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...16036541/detay

Alıntı:

---

Originally Posted by kitmiricimoku

Turkiye de evlerin dolar bazli tepe noktası 2010 civari olması lazım
Su an bence oraya da geldik.. değerli tl ile.. ev fiyatları dolar bazin da düşmüyor artiyor her ay
Ulkede
Elekririk nar akaryakıt doviz
Dışında her şeyin fiyati yanlis..
Maas lar bilr yanlis.. yuksek milli gelire oranla maaslar
O yuzden bugun twiter da gördüm paris de 1.5 euro luk kuruvasan paris in eslemegi bir yerde bizde 2 3 euro dan asagi değil..

Su bir gerçek İstanbula yakin yerlerde ev fiyat artışı daha hızlı.. oturduğum yerde 90 bin dolar ken ev arkadas 35 bin dolar Gebze de 1+1 aldi.. bizim burda 100 bin dolar onun olduğu yerde 60 bin dolar oldu 1+1

Trabzon gibi bir yerde 350 bin euro ya apartman dairesi satılıyor

Sent from my SM-G990E using Tapatalk

---

Yüksek ev fiyatlarında doyum var.

Gürcistanın emlak yatırımı için iyi bir örnek olduğunu sanmıyorum.
Batum'da Tiflis'te doğru düzgün yeni ev yok.
Konut stoğunun baskın çoğunluğu, bizim burada yüzüne bile bakılmayan türden eski evlerden oluşuyor. Hatta bizde olsa hemen boşaltılacak kadar bariz çatlak evlerde oturan aileler var.

Türkiyede ise asgari ücretli adam bile kendini depreme dayanıklı yeni binanın üst katlarına layık görüyor. (Giriş katına bile değil)
Genel inanışın aksine, Türkiyede emlak şu an hak ettiği değerde değil bence.

ailem Güngören de ve özellikle yeni ve eski binalar arası farklar cidi biçimde açılmakta.

aynı sokakta eski bine 2,5 milyon civarı iken, neredyese aynı ev yan binada 5 civarına satışta.

evler pahalandıkca insanlar kenar semtlerde eski evlere gidiyor ama orada da yeni evler çok pahalı.

orta vadede tüm evler yenilenecek ve evler çok daha pahalı olacak.

Güngören de solcu militan yetişen komunist işçi bloğu benzeri Tozkoparan Toki ler vardı, şu an yenileniyor ev kiraları 1000 dolar civarı.

yapılan evlerde düz toki evi aklınıza öyle altı avm üstü bilmem ne yapılar gelmesin. en fazla otopark ve uyduruk bir orta bahçe ekleniyor projelere.

Yurtdışında yatırımlık ev arıyorsanız kesinlikle kırgızistanı öneririm evler 140 150.000 dolar kiralar 1.000 dolardan başlıyor başkentte

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhan53

Yurtdışında yatırımlık ev arıyorsanız kesinlikle kırgızistanı öneririm evler 140 150.000 dolar kiralar 1.000 dolardan başlıyor başkentte

---

Yatırımın kısa formulü, adaletin eşit ve hızlı işlediği, sosyal devletin olmadığı yeri tercih etmek rasyonel gözüküyor. Tabiki orada güvendiğiniz birininde olması gerekiyor. Benim böyle bir opsiyonum olmadığı için yapamıyorum.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhan53

Yurtdışında yatırımlık ev arıyorsanız kesinlikle kırgızistanı öneririm evler 140 150.000 dolar kiralar 1.000 dolardan başlıyor başkentte

---

Sırbistan/Arnavutluk/Karadağ bunlar bence geleceği daha iyi

Alıntı:

---

Originally Posted by virtue

TL bu kadar değerliyken Sakarya da 1+1 daireye 2.6 milyon (75 bin dolar) verilir mi?

Giderim yurtdışından alırım...Hem kendi hem de getirisi dolar garantili.

Faiz düştükçe konut artabilir, ancak en sonunda papaz yüksek fiyata konut alanın elinde kalabilir.

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...16036541/detay

---

Çok değil 3 sene önce en büyük TL (200 lira) ile 2 kilo et alabiliyorken, bugün çeyrek kiilo et ancak alabiliyorsun.
Avrupa’da 200 Euro ile 15 kilo et alıyorsun.
Et aynı et euro aynı euro.
Hani TL değerli idi ? :)


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by yoktur

Sırbistan/Arnavutluk/Karadağ bunlar bence geleceği daha iyi

---

Karadağda iyi bir seçenek

Evini kentsel dönüşüme verecekler için yeni kira destek tutarları:

https://pbs.twimg.com/media/GfVnsuWX...jpg&name=small

- İstanbul: 8.000 TL

- Ankara: 6.500 TL

- İzmir: 6.500 TL

- Bursa: 6.500 TL

- Antalya: 6.500 TL

- Diğer büyükşehirler: 5.500 TL

- Diğer şehirler: 4.500 TL

https://image.hurimg.com/i/hurriyet/...36364c4d09.jpg

https://www.hurriyet.com.tr/gundem/2...tildi-42633800

Durmak yok vatandaşla dalga geçmeye devam...

Ankarada 1+1 ler 8 den başlıyor oda ücra yerlerde

Babacan a göre konut fiyatları daha da yükseltilirse konuta erişim zorlaşacağından fiyatlar stabil olur.

ÇUVALLARLA LİRA, BAVULLARLA DOLAR SERBEST

https://www.karar.com/guncel-haberle...tlarda-1918942

Belli bir miktarın üzerindeki alışverişlerde bankadan işlemi geçirmek mecburiyeti var biliyorsunuz. 10 bin liralık bir işlem yapacaksanız burada nakit işlem yapamazsınız. Bankadan geçirmek zorundasınız. Peki 15 milyon lira daire alın. Bankadan geçirme mecburiyeti yok. Nakit işlem yapabiliyorsunuz tapularda hala. Yani isterseniz bir tapu müdürlüğüne şöyle gidin 2 saat bir gözleyin. O çantalar içerisinde dolarların dolaştığını, çuvallar içerisinde Türk liralarının gelip gittiğini göreceksiniz. Ya 15 bin liralık alışveriş için sen bankadan geçireceksin diyen bir maliye niye 15 milyonluk alışverişte çuvallarla para taşımasına izin veriyor? Çünkü o çuvallarla para taşımasının bir arkasında lobi var. Gerçek fiyatıyla tapu değerinin örtüştüğü alışveriş Türkiye'de çok az şu anda. Bütün bu kayıt dışı gelir. Bütün bu kayıt dışı nemalar şunlar bunlar ne oluyor? O kayıt dışı geliyor tekrar kayıt dışı bir şekilde gayrimenkul yatırımına dönüyor. Biraz da fiyatların şişmesinin sebebi de o."

BARINMA KRİZİNİN NEDENİ: ARSA ÜRETİMİNDEKİ YAVAŞLIK

https://www.karar.com/guncel-haberle...tlarda-1918942

Babacan, konut maliyetlerinin yarısının arsa değerinden oluştuğunu belirterek, arsa üretim hızının düşüklüğünün konut fiyatlarını artırdığını ifade etti. "Arsa üretmek demek, imar geçirmek demektir. İmar rantı oluşunca da bu rantın kimler tarafından paylaşılacağı tartışılıyor" diyen Babacan, arsa üretiminin yavaşlamasının milyonlarca insanın pahalı konutlarda oturmasına neden olduğunu söyledi.

"Bir avuç insanın kazanç sağlaması için, milyonlarca insan fahiş fiyatlara konut almak ya da kiralamak zorunda kalıyor" diyen Babacan, siyasetin finansmanının önemli bir kısmının imar rantlarından sağlandığını ve bu düzenin artık değişmesi gerektiğini belirtti.

Babacan a muhalefette olunca bir aydınlanma gelmiş.

Kendi de diyor SİYASETÇİ BETONDAN BESLENİYOR diye.

İyi de bunu nasıl başaracaksın?

Arsayı ALTYAPISI İLE ÜRETMEK anlamlı.

Kanalı, suyu, elektriği, doğalgazı en önemlisi METRO gibi TOPLU TAŞIMI getireceksin ki konuta talep olsun.

Belediye meclisinde imar planı yapmakla olmuyor.

Tabii bir de hadi bunları yaptın İstanbul gibi merkezle olan bağlantısına ek yoğunluk getirip üretecekse hiç üretme daha iyi.

Hükümetlerin artık başta İstanbul olmak üzere büyük kentlerden elini çekmesi lazım.

Türkiye yüzölçümü 767 bin km 2 ancak nüfusun yüzde 40 ı daracık Marmara bölgesinde yaşıyor.

Almanyada böyle bir anomoli var mı?

Alıntı:

---

Originally Posted by virtue

BARINMA KRİZİNİN NEDENİ: ARSA ÜRETİMİNDEKİ YAVAŞLIK

https://www.karar.com/guncel-haberle...tlarda-1918942

Babacan, konut maliyetlerinin yarısının arsa değerinden oluştuğunu belirterek, arsa üretim hızının düşüklüğünün konut fiyatlarını artırdığını ifade etti. "Arsa üretmek demek, imar geçirmek demektir. İmar rantı oluşunca da bu rantın kimler tarafından paylaşılacağı tartışılıyor" diyen Babacan, arsa üretiminin yavaşlamasının milyonlarca insanın pahalı konutlarda oturmasına neden olduğunu söyledi.

"Bir avuç insanın kazanç sağlaması için, milyonlarca insan fahiş fiyatlara konut almak ya da kiralamak zorunda kalıyor" diyen Babacan, siyasetin finansmanının önemli bir kısmının imar rantlarından sağlandığını ve bu düzenin artık değişmesi gerektiğini belirtti.

Babacan a muhalefette olunca bir aydınlanma gelmiş.

Kendi de diyor SİYASETÇİ BETONDAN BESLENİYOR diye.

İyi de bunu nasıl başaracaksın?

Arsayı ALTYAPISI İLE ÜRETMEK anlamlı.

Kanalı, suyu, elektriği, doğalgazı en önemlisi METRO gibi TOPLU TAŞIMI getireceksin ki konuta talep olsun.

Belediye meclisinde imar planı yapmakla olmuyor.

Tabii bir de hadi bunları yaptın İstanbul gibi merkezle olan bağlantısına ek yoğunluk getirip üretecekse hiç üretme daha iyi.

Hükümetlerin artık başta İstanbul olmak üzere büyük kentlerden elini çekmesi lazım.

Türkiye yüzölçümü 767 bin km 2 ancak nüfusun yüzde 40 ı daracık Marmara bölgesinde yaşıyor.

Almanyada böyle bir anomoli var mı?

---

Türkiye ve Almanya nüfusları eşit gibi.

Almanya'daki durum;

1 Berlin BE 3,596,999
2 Hamburg HH 1,808,846
3 München BY 1,478,638
4 Köln NW 1,017,355
5 Frankfurt HE 743,268
6 Düsseldorf NW 611,258
7 Stuttgart BW 610,458
8 Leipzig SN 598,899
9 Dortmund NW 598,246
10 Bremen HB 575,071

TOPLAM: 11,635,000 kişi

Almanya'nın en büyük 10 şehrinin hepsini toplasan İstanbul kadar yapmıyor.

https://www.citypopulation.de/en/germany/cities/

Bu aslında bir milli güvenlik meselesidir.

Alıntı:

---

Originally Posted by value

Türkiye ve Almanya nüfusları eşit gibi.

Almanya'daki durum;

1 Berlin BE 3,596,999
2 Hamburg HH 1,808,846
3 München BY 1,478,638
4 Köln NW 1,017,355
5 Frankfurt HE 743,268
6 Düsseldorf NW 611,258
7 Stuttgart BW 610,458
8 Leipzig SN 598,899
9 Dortmund NW 598,246
10 Bremen HB 575,071

TOPLAM: 11,635,000 kişi

Almanya'nın en büyük 10 şehrinin topu İstanbul'dan düşük bir nüfusa sahip.

https://www.citypopulation.de/en/germany/cities/

Bu aslında bir milli güvenlik meselesidir.

---

Zamanında şöyle bir teori uretmislerdi

Türkiye yi parcalayacaklar İstanbul ve çevreside kendi başına ülke olacak başkenti İstanbul nüfusun yarısı Arap. Yani bu kastı yapılan birseymis

Dedim ya komplo teorisi