þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 3

Alýntý:

---

Originally Posted by value

Türkiye ve Almanya nüfuslarý eþit gibi.

Almanya'daki durum;

1 Berlin BE 3,596,999
2 Hamburg HH 1,808,846
3 München BY 1,478,638
4 Köln NW 1,017,355
5 Frankfurt HE 743,268
6 Düsseldorf NW 611,258
7 Stuttgart BW 610,458
8 Leipzig SN 598,899
9 Dortmund NW 598,246
10 Bremen HB 575,071

TOPLAM: 11,635,000 kiþi

Almanya'nýn en büyük 10 þehrinin hepsini toplasan Ýstanbul kadar yapmýyor.

https://www.citypopulation.de/en/germany/cities/

Bu aslýnda bir milli güvenlik meselesidir.

---

BMW, Mercedes i üreten Almanlar salak deðil ki...

Nüfusu daðýtýnca göç, bölgesel iþsizlik, trafik sorunu olmuyor.

Trafik çok önemli bir mesele.

Zira insan yaþamýndan yiyor. Yani sizin verimliliðinizle doðrudan ilgili.

Üstelik mal ve hizmetlerin maliyetine önemli düzeyde etki yapýyor.

Dahasý ve en önemlisi sizin toplam ülke enerji maliyetinizi önemli ölçüde aþaðý çekip hava kirliliðini önlüyor. Biz ise Araplara fazladan her yýl onlarca milyar dolarlar aktarýyoruz. Bu parayý aktarmasak zaten cari açýk sorunu çözülür.

Üstelik kozmopolit bir alanda her türlü uyuþturucu, mafya þebekeleri, bölücü örgütler takip edilemediði için fink atýyor.

767 bin m2 vatan topraðý olup kaynaklarýný bu kadar kötü kullanan baþka bir ülke yok.

Atatürk döneminde yerinde kalkýnma için Köy Enstitüleri kurulmuþtu.

Saðcýlarýn deðer verdiði Adnan Menderes bunlarý kapatýp yerlerine imam-hatiple doldurdu.

Demiryolu deðil emperyalist ülkelerin pazarý olsun diye karayoluna önem verildi.

Zira araba satýlmak zorundaydý.

Yatýrýmlar hep büyük kentlere yapýldý.

Ve köyden kente göç ile kentler gecekondularla iþgal olundu.

Sonra bunlar yeþili olmayan sýkýþýk düzende apartmanlarla dolduruldu.

Hala bir þey deðiþmiþ deðil.

Ýstanbul un nüfusunu min 2 milyon daha artacak kanal projesi gündemde.

Saðdaki Siyasetçiler Betona, ranta doyamýyorlar.

Alýntý:

---

Originally Posted by ayhan53

Konut satýþ sayýsýnýn en fazla olduðu iller sýrasýyla 26 bin 320 ile Ýstanbul, 14 bin 916 ile Ankara ve 8 bin 583 ile Ýzmir olurken, en az olduðu iller sýrasýyla 89 ile Bayburt, 99 ile Tunceli ve 121 ile Hakkari olarak gerçekleþti.

Ýlk elde 49 bini aþan satýþ
Türkiye genelinde ilk el konut satýþ sayýsý kasým ayýnda bir önceki yýlýn ayný ayýna göre yüzde 61,7 oranýnda artarak 49 bin 274 oldu. Toplam konut satýþlarý içinde ilk el konut satýþýnýn payý yüzde 32,2 oldu. Ýlk el konut satýþlarý ocak-kasým döneminde ise bir önceki yýlýn ayný dönemine göre yüzde 24,2 oranýnda artarak 407 bin 832 olarak gerçekleþti.

Ýkinci elde satýþý 100 binin üzerinde
Ýkinci el konut satýþ sayýsý kasým ayýnda bir önceki yýlýn ayný ayýna göre yüzde 64,6 artarak 103 bin 740 oldu. Toplam konut satýþlarý içinde ikinci el konut satýþýnýn payý yüzde 67,8 oldu. Ýkinci el konut satýþlarý ocak-kasým döneminde ise bir önceki yýlýn ayný dönemine göre yüzde 13 artýþla 857 bin 556'ya yükseldi.

deprem bölgesindeki teslimler bu listelerde olmaz devraldýktan sonra satarsa ancak o zaman girer listeye

---

En çok konut satýlan ilin 10 yýllardýr hiç deðiþmemesi ama yinede haber deðeri taþýmasý çok ilginç, Bunun yerine 1000 kiþiye düþen satýþ adedine göre falan hesaplasalar daha mantýklý olmaz mý?

2109119DG cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

Alýntý:

---

Originally Posted by renkly1i

En çok konut satýlan ilin 10 yýllardýr hiç deðiþmemesi ama yinede haber deðeri taþýmasý çok ilginç, Bunun yerine 1000 kiþiye düþen satýþ adedine göre falan hesaplasalar daha mantýklý olmaz mý?

2109119DG cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

---

Bence mantýklý olmaz.Orda haber deðeri olan þey en çok konut satýlan il deðil,o il elbette hep istanbul olacak,haber deðeri olan þey istanbulda satýlan konut sayýsý ve o rakamýn geçmiþ aylara yýllara göre kýyasý.Ýstanbuldaki konut satýþý hem nicelik olarak hem nitelik olarak emlak sektörünün gidiþatýný belirler.Yoksa misal 1000 kiþi baþýna en çok konut bartýnda hakkaride artvinde diye sýrasýyla haberleþtirseler hepimiz için vakit kaybý olur,kafa karýþtýrýcý olur.

2 yýldýr kira vermeyen, ayrýca site olduðu için yakýt ve aidat ücretlerini de verdiðim kiracýmýn kapýsýný bugün Avukatým çalmýþ. 15 günlük süre vermiþ. Çýkmazsanýz zorla çýkarýlacaksýnýz demiþ.
6 aydýr telefonlarýmý açmayan kiracýnýn oðlu hemen aradý. Hala beni kimse çýkaramaz diyor. Ben haklarýmý biliyorum diyor.

Daha sonra avukat aradý. Siz kadýna anlaþalým diye teklifte bulunmuþsunuz. Kadýn bunu kötü niyetli algýladýðý için sizi mahkemeye verecekmiþ. Ayrýca kocasý 3 ay sonra hapisten çýkýnca sizi öldürecekmiþ diyor. Ne diyorsun devam edelim mi diyor. Bende devam edin 15 gün sonra bu iþ bitmiþ olsun dedim. Kadýnýn bi kocasý var. bi hapiste bi dýþarda bende anlamadým.

Bakýn burasý çok önemli kirasýný vermeyen adamý 2 yýlda ancak çýrabiliyoruz. Kirasýný vereni çýkarmak imkansýz bence.

Bakýyorum hala emlakçýnýn gazýyla, kýrtasiyeden aldýðý kira kontratýyla hiç araþtýrmadan ek tedbir almadan hop diye kiraya verenler var.

En güzel ev kiracýsýz ev, ama madem veriyorsun önlemini al kardeþim.

2109119DG cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

Geçmiþ olsun,

Bende 3 kuruþ kiraya oturan kiracýma kýzýp duruyordum...

Alýntý:

---

Originally Posted by renkly1i

2 yýldýr kira vermeyen, ayrýca site olduðu için yakýt ve aidat ücretlerini de verdiðim kiracýmýn kapýsýný bugün Avukatým çalmýþ. 15 günlük süre vermiþ. Çýkmazsanýz zorla çýkarýlacaksýnýz demiþ.
6 aydýr telefonlarýmý açmayan kiracýnýn oðlu hemen aradý. Hala beni kimse çýkaramaz diyor. Ben haklarýmý biliyorum diyor.

Daha sonra avukat aradý. Siz kadýna anlaþalým diye teklifte bulunmuþsunuz. Kadýn bunu kötü niyetli algýladýðý için sizi mahkemeye verecekmiþ. Ayrýca kocasý 3 ay sonra hapisten çýkýnca sizi öldürecekmiþ diyor. Ne diyorsun devam edelim mi diyor. Bende devam edin 15 gün sonra bu iþ bitmiþ olsun dedim. Kadýnýn bi kocasý var. bi hapiste bi dýþarda bende anlamadým.

Bakýn burasý çok önemli kirasýný vermeyen adamý 2 yýlda ancak çýrabiliyoruz. Kirasýný vereni çýkarmak imkansýz bence.

Bakýyorum hala emlakçýnýn gazýyla, kýrtasiyeden aldýðý kira kontratýyla hiç araþtýrmadan ek tedbir almadan hop diye kiraya verenler var.

En güzel ev kiracýsýz ev, ama madem veriyorsun önlemini al kardeþim.

2109119DG cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

---

Namaz kýlan yahudi kölesi.

https://www.facebook.com/share/r/14b6zTbYYW/

Vakýflar Genel Müdürlüðü Fatih Bölge Þefliðininden

Ýstanbul'un Göbeðinde

Mýsýr Çarþýsýnda

GECEKONDU Uygulamasý ?

Nerdesin Ekrem Baþkan ?

Nedesin Fatih Belediyesi ?

https://pbs.twimg.com/media/Fbpjy_sX...jpg&name=small

Fotoðraftaki o yerin Kiracýsý Osmanogullari Kuruyemis firmasý böyle bir þeye cüret edemiyeceðine göre ?

Alýntý:

---

Originally Posted by renkly1i

2 yýldýr kira vermeyen, ayrýca site olduðu için yakýt ve aidat ücretlerini de verdiðim kiracýmýn kapýsýný bugün Avukatým çalmýþ. 15 günlük süre vermiþ. Çýkmazsanýz zorla çýkarýlacaksýnýz demiþ.
6 aydýr telefonlarýmý açmayan kiracýnýn oðlu hemen aradý. Hala beni kimse çýkaramaz diyor. Ben haklarýmý biliyorum diyor.

Daha sonra avukat aradý. Siz kadýna anlaþalým diye teklifte bulunmuþsunuz. Kadýn bunu kötü niyetli algýladýðý için sizi mahkemeye verecekmiþ. Ayrýca kocasý 3 ay sonra hapisten çýkýnca sizi öldürecekmiþ diyor. Ne diyorsun devam edelim mi diyor. Bende devam edin 15 gün sonra bu iþ bitmiþ olsun dedim. Kadýnýn bi kocasý var. bi hapiste bi dýþarda bende anlamadým.

Bakýn burasý çok önemli kirasýný vermeyen adamý 2 yýlda ancak çýrabiliyoruz. Kirasýný vereni çýkarmak imkansýz bence.

Bakýyorum hala emlakçýnýn gazýyla, kýrtasiyeden aldýðý kira kontratýyla hiç araþtýrmadan ek tedbir almadan hop diye kiraya verenler var.

En güzel ev kiracýsýz ev, ama madem veriyorsun önlemini al kardeþim.

2109119DG cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

---

Kira geliri için veya kira ile konut kredisi taksiti öderim diyenler için duvara asýlmasý gereken bir vaka olmuþ.

Kasým ayý baþýnda 4 yaþýndaki bir dairemi sattým. O parayla Perþembe günü 1 yaþýnda hem daha merkezi yerde ve daha büyük olan bir daire aldým. Konut fiyatlarý faiz düþüþüne paralel olarak artacak diyen emlakçýlar kasým ayýnda piyasada iyi iþ yaptýlar. Millette para kalmadý ( olanda kira anlaþmazlýklarýndan aðzý yandýðý için yatýrým için almýyor ). Millet dolara yüklenince -piyasada sahte dolar - paniði baþlattýlar. Döviz bürolarý ve bankalar dolar almýyor veya çok zorluyor. Altýn iþinde de yýlbaþýndan geçerli 180 bin üzeri her iþlemde hüviyet istenecekmiþ. Kim kayýt altýna girecek ? Yeni moda yabancý ülkelerin borsalarýna yatýrým, eurobond, kripto para vb.

Aslýnda konut için ideal zaman. Herkesin aldýðý dönem satan, sattýklarý dönem alan kazandý genelde.

Yatýrým tavsiyesi deðildir. Kiþisel görüþlerimdir.

Alýntý:

---

Originally Posted by djoz

Gürcistanýn emlak yatýrýmý için iyi bir örnek olduðunu sanmýyorum.
Batum'da Tiflis'te doðru düzgün yeni ev yok.
Konut stoðunun baskýn çoðunluðu, bizim burada yüzüne bile bakýlmayan türden eski evlerden oluþuyor. Hatta bizde olsa hemen boþaltýlacak kadar bariz çatlak evlerde oturan aileler var.

Türkiyede ise asgari ücretli adam bile kendini depreme dayanýklý yeni binanýn üst katlarýna layýk görüyor. (Giriþ katýna bile deðil)
Genel inanýþýn aksine, Türkiyede emlak þu an hak ettiði deðerde deðil bence.

---

Sizce % kaç yükselirse hak ettiði deðerde olur

Sent from my SM-S908E using Tapatalk

maþallah bunda da dünyaya takmýþýz...



Dünyada ev almanýn en zor olduðu ülkeler sýralamasýnda Türkiye sondan ikinci sýrada yer aldý. Türkiyede bir ailenin ev sahibi olabilmesi için 52 yýldan fazla birikim yapmasý gerekiyor.

Ev sahibi olmanýn giderek zorlaþtýðý günümüzde, BestBrokers.com'un yayýnladýðý son rapor, dünya genelinde bir ev satýn almanýn ülkeden ülkeye ne kadar büyük farklýlýklar gösterdiðini ortaya koyuyor. Türkiye, 62 ülke arasýnda yapýlan sýralamada, bir ailenin ortalama gelirle bir ev satýn almasý için gereken süre bakýmýndan 631 maaþla sondan ikinci sýrada yer aldý. Bu, bir Türk ailesinin ev sahibi olabilmesi için tam 52 yýldan fazla bir süre boyunca birikim yapmasý gerektiði anlamýna geliyor.

TÜRKÝYE, NEPALÝN ARDINDA SONDAN ÝKÝNCÝ
Raporda, Türkiye'nin hemen altýnda yer alan Nepal, bir ailenin bir ev satýn alabilmesi için 684 maaþa ihtiyaç duyulduðunu belirterek sýralamanýn en sonunda yer aldý. Her iki ülke de, ekonomik koþullarýn etkisiyle ev sahibi olmanýn büyük bir mücadeleye dönüþtüðü ülkeler olarak öne çýkýyor.

DÜNYANIN EN UYGUN ÜLKESÝ GÜNEY AFRÝKA
Öte yandan, ev satýn almanýn en uygun olduðu ülke Güney Afrika olarak belirlendi. Güney Afrika'da bir aile, 100 metrekarelik bir mülk satýn almak için ortalama maaþýnýn sadece 71 katýna ihtiyaç duyuyor. Bu durum, Güney Afrikanýn küresel sýralamada zirvede yer almasýný saðladý. Ýkinci sýradaki Amerika Birleþik Devletleri'nde ise bu süre 76 maaþa, yani yaklaþýk altý yýla denk geliyor. Ancak, ABDde eyaletten eyalete emlak fiyatlarýnýn büyük farklýlýklar gösterdiði belirtiliyor.

AVRUPADA EN UYGUN ÜLKELER: DANÝMARKA, ÝRLANDA VE ÝSVEÇ
Avrupa'da ev satýn almak için gereken süre açýsýndan en uygun ülkeler Danimarka, Ýrlanda ve Ýsveç olarak sýralandý. Danimarka'da bir ev satýn almak için 114 maaþ yeterli olurken, Ýrlanda'da bu süre 123, Ýsveç'te ise 129 maaþ olarak hesaplandý. Avrupa’nýn en pahalý bölgelerinde bile bu süre, Türkiyenin ihtiyaç duyduðu 631 maaþýn çok altýnda kalýyor.

Bununla birlikte, Çek Cumhuriyeti ve Slovakya gibi bazý Avrupa ülkelerinde bu süre çok daha uzun. Çek Cumhuriyetinde ortalama bir ev için 297 maaþ gerekiyor ki bu da bir aile için yaklaþýk 25 yýla denk geliyor. Ailenin net gelirinin yalnýzca yarýsýnýn biriktirilmesi durumunda bu süre 50 yýla kadar uzayabiliyor.

TÜRKÝYE'DEKÝ DURUM: YÜKSEK MALÝYETLER VE ULAÞILAMAZ HEDEFLER
Türkiye'deki bu tablo, özellikle son yýllarda artan emlak fiyatlarý ve düþen alým gücü ile daha da karmaþýk bir hale geldi. 2023 yýlý itibarýyla emlak piyasasýndaki fiyat artýþlarýnýn, ortalama bir ailenin ev sahibi olma hayalini ertelemesine neden olduðu görülüyor. Özellikle büyükþehirlerde artan kiralar ve mortgage faiz oranlarý, birçok aile için ev sahipliðini eriþilmesi güç bir hedef haline getirdi.

Alýntý:

---

Originally Posted by akcay

maşallah bunda da dünyaya takmışız...



Dünyada ev almanın en zor olduğu ülkeler sıralamasında Türkiye sondan ikinci sırada yer aldı. Türkiyede bir ailenin ev sahibi olabilmesi için 52 yıldan fazla birikim yapması gerekiyor.

Ev sahibi olmanın giderek zorlaştığı günümüzde, BestBrokers.com'un yayınladığı son rapor, dünya genelinde bir ev satın almanın ülkeden ülkeye ne kadar büyük farklılıklar gösterdiğini ortaya koyuyor. Türkiye, 62 ülke arasında yapılan sıralamada, bir ailenin ortalama gelirle bir ev satın alması için gereken süre bakımından 631 maaşla sondan ikinci sırada yer aldı. Bu, bir Türk ailesinin ev sahibi olabilmesi için tam 52 yıldan fazla bir süre boyunca birikim yapması gerektiği anlamına geliyor.

TÃœRKÄ°YE, NEPALÄ°N ARDINDA SONDAN Ä°KÄ°NCÄ°
Raporda, Türkiye'nin hemen altında yer alan Nepal, bir ailenin bir ev satın alabilmesi için 684 maaşa ihtiyaç duyulduğunu belirterek sıralamanın en sonunda yer aldı. Her iki ülke de, ekonomik koşulların etkisiyle ev sahibi olmanın büyük bir mücadeleye dönüştüğü ülkeler olarak öne çıkıyor.

DÃœNYANIN EN UYGUN ÃœLKESÄ° GÃœNEY AFRÄ°KA
Öte yandan, ev satın almanın en uygun olduğu ülke Güney Afrika olarak belirlendi. Güney Afrika'da bir aile, 100 metrekarelik bir mülk satın almak için ortalama maaşının sadece 71 katına ihtiyaç duyuyor. Bu durum, Güney Afrikanın küresel sıralamada zirvede yer almasını sağladı. İkinci sıradaki Amerika Birleşik Devletleri'nde ise bu süre 76 maaşa, yani yaklaşık altı yıla denk geliyor. Ancak, ABDde eyaletten eyalete emlak fiyatlarının büyük farklılıklar gösterdiği belirtiliyor.

AVRUPADA EN UYGUN ÜLKELER: DANİMARKA, İRLANDA VE İSVEÇ
Avrupa'da ev satın almak için gereken süre açısından en uygun ülkeler Danimarka, Ä°rlanda ve Ä°sveç olarak sıralandı. Danimarka'da bir ev satın almak için 114 maaÅŸ yeterli olurken, Ä°rlanda'da bu süre 123, Ä°sveç'te ise 129 maaÅŸ olarak hesaplandı. Avrupaâ€â„¢nın en pahalı bölgelerinde bile bu süre, Türkiyenin ihtiyaç duyduÄŸu 631 maaşın çok altında kalıyor.

Bununla birlikte, Çek Cumhuriyeti ve Slovakya gibi bazı Avrupa ülkelerinde bu süre çok daha uzun. Çek Cumhuriyetinde ortalama bir ev için 297 maaş gerekiyor ki bu da bir aile için yaklaşık 25 yıla denk geliyor. Ailenin net gelirinin yalnızca yarısının biriktirilmesi durumunda bu süre 50 yıla kadar uzayabiliyor.

TÃœRKÄ°YE'DEKÄ° DURUM: YÃœKSEK MALÄ°YETLER VE ULAÅžILAMAZ HEDEFLER
Türkiye'deki bu tablo, özellikle son yıllarda artan emlak fiyatları ve düşen alım gücü ile daha da karmaşık bir hale geldi. 2023 yılı itibarıyla emlak piyasasındaki fiyat artışlarının, ortalama bir ailenin ev sahibi olma hayalini ertelemesine neden olduğu görülüyor. Özellikle büyükşehirlerde artan kiralar ve mortgage faiz oranları, birçok aile için ev sahipliğini erişilmesi güç bir hedef haline getirdi.

---

Ben ülkedeki emlak dinamiðini çözemediðimden benim için bu rakamlar anlamsýz. Bizim nüfüs yoðunluðu belli yerlerde yoðunlaþýyor. Arazi engebeli bu nedenle þehirleþme zor diyorum. Düzlükteki þehirde 20 katlý bina görüyorum. Ne alaka diyorum.

Asgari ücret bugün ki deðerinden daha düþükken ülkede rezidans modasý baþlamýþtý. Havuzlu vs sitelerde 1+1 ev alýnýyor. Kira gibi aidat ödeniyordu. Hayda diyordum.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Alýntý:

---

Originally Posted by Westwind

Ben ülkedeki emlak dinamiðini çözemediðimden benim için bu rakamlar anlamsýz. Bizim nüfüs yoðunluðu belli yerlerde yoðunlaþýyor. Arazi engebeli bu nedenle þehirleþme zor diyorum. Düzlükteki þehirde 20 katlý bina görüyorum. Ne alaka diyorum.

Asgari ücret bugün ki deðerinden daha düþükken ülkede rezidans modasý baþlamýþtý. Havuzlu vs sitelerde 1+1 ev alýnýyor. Kira gibi aidat ödeniyordu. Hayda diyordum.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

---

o moda baþladýðýnda satýn alma gücü daha yüksekti...

birde ülkeye ne idüðü belirsiz 13 milyon yabancý sokulmamýþtý...

bunlarýn kendini besleme yöntemi inþaat...

onun içinde aþýrý talep iþlerine geliyor...

sýnýrlar yol geçen haný...beylikdüzü esenyurt kaçak göçek mekaný oldu...

Alýntý:

---

Originally Posted by 1event

Sizce % kaç yükselirse hak ettiði deðerde olur

---

Kendi semtimde depreme dayanýklý güzel bir dairenin en az 2 kilo altýn etmesi gerektiði kanaatindeyim. Þu an ise piyasa ortalama 1,5 kilo gibi.

Alýntý:

---

Originally Posted by akcay

maþallah bunda da dünyaya takmýþýz...



Dünyada ev almanýn en zor olduðu ülkeler sýralamasýnda Türkiye sondan ikinci sýrada yer aldý. Türkiyede bir ailenin ev sahibi olabilmesi için 52 yýldan fazla birikim yapmasý gerekiyor.

Ev sahibi olmanýn giderek zorlaþtýðý günümüzde, BestBrokers.com'un yayýnladýðý son rapor, dünya genelinde bir ev satýn almanýn ülkeden ülkeye ne kadar büyük farklýlýklar gösterdiðini ortaya koyuyor. Türkiye, 62 ülke arasýnda yapýlan sýralamada, bir ailenin ortalama gelirle bir ev satýn almasý için gereken süre bakýmýndan 631 maaþla sondan ikinci sýrada yer aldý. Bu, bir Türk ailesinin ev sahibi olabilmesi için tam 52 yýldan fazla bir süre boyunca birikim yapmasý gerektiði anlamýna geliyor.

TÜRKÝYE, NEPALÝN ARDINDA SONDAN ÝKÝNCÝ
Raporda, Türkiye'nin hemen altýnda yer alan Nepal, bir ailenin bir ev satýn alabilmesi için 684 maaþa ihtiyaç duyulduðunu belirterek sýralamanýn en sonunda yer aldý. Her iki ülke de, ekonomik koþullarýn etkisiyle ev sahibi olmanýn büyük bir mücadeleye dönüþtüðü ülkeler olarak öne çýkýyor.

DÜNYANIN EN UYGUN ÜLKESÝ GÜNEY AFRÝKA
Öte yandan, ev satýn almanýn en uygun olduðu ülke Güney Afrika olarak belirlendi. Güney Afrika'da bir aile, 100 metrekarelik bir mülk satýn almak için ortalama maaþýnýn sadece 71 katýna ihtiyaç duyuyor. Bu durum, Güney Afrikanýn küresel sýralamada zirvede yer almasýný saðladý. Ýkinci sýradaki Amerika Birleþik Devletleri'nde ise bu süre 76 maaþa, yani yaklaþýk altý yýla denk geliyor. Ancak, ABDde eyaletten eyalete emlak fiyatlarýnýn büyük farklýlýklar gösterdiði belirtiliyor.

AVRUPADA EN UYGUN ÜLKELER: DANÝMARKA, ÝRLANDA VE ÝSVEÇ
Avrupa'da ev satýn almak için gereken süre açýsýndan en uygun ülkeler Danimarka, Ýrlanda ve Ýsveç olarak sýralandý. Danimarka'da bir ev satýn almak için 114 maaþ yeterli olurken, Ýrlanda'da bu süre 123, Ýsveç'te ise 129 maaþ olarak hesaplandý. Avrupa’nýn en pahalý bölgelerinde bile bu süre, Türkiyenin ihtiyaç duyduðu 631 maaþýn çok altýnda kalýyor.

Bununla birlikte, Çek Cumhuriyeti ve Slovakya gibi bazý Avrupa ülkelerinde bu süre çok daha uzun. Çek Cumhuriyetinde ortalama bir ev için 297 maaþ gerekiyor ki bu da bir aile için yaklaþýk 25 yýla denk geliyor. Ailenin net gelirinin yalnýzca yarýsýnýn biriktirilmesi durumunda bu süre 50 yýla kadar uzayabiliyor.

TÜRKÝYE'DEKÝ DURUM: YÜKSEK MALÝYETLER VE ULAÞILAMAZ HEDEFLER
Türkiye'deki bu tablo, özellikle son yýllarda artan emlak fiyatlarý ve düþen alým gücü ile daha da karmaþýk bir hale geldi. 2023 yýlý itibarýyla emlak piyasasýndaki fiyat artýþlarýnýn, ortalama bir ailenin ev sahibi olma hayalini ertelemesine neden olduðu görülüyor. Özellikle büyükþehirlerde artan kiralar ve mortgage faiz oranlarý, birçok aile için ev sahipliðini eriþilmesi güç bir hedef haline getirdi.

---

Hikaye onlar. Uydurmasyon algý haberleri. :)
Hangi aile, hangi maaþ, hangi ev, hangi þehir?
En basitinden asgari üreti bile 631 ile çarpýnca 13 milyon 880 bin lira yapýyor.
Ýstanbulun göbeðinde benim semtimde 4-5 milyona depreme dayanýklý balkonlu üst kat evler gýrla.
Bakýn nevþehir kýrþehir demiyorum, istanbulun merkezi.
Millete hala "evler pahalý" algýsý sokmaya çalýþýyorlar.
Amaçlarý her ne ise, o amaca ulaþmak çin götlerini yýrtýyorlar yýllardýr.

Bu saçma haberi gerçekmiþ gibi paylaþmadan önce çevrenizdeki herhangi birinin maaþýný 631 ile çarpsaydýnýz en azýndan.
Bir habere inanmadan ve paylaþmadan önce biraz akýl mantýk süzgecinden geçirmek gerek.

Alýntý:

---

Originally Posted by djoz

Hikaye onlar. Uydurmasyon algý haberleri. :)
Hangi aile, hangi maaþ, hangi ev, hangi þehir?
En basitinden asgari üreti bile 631 ile çarpýnca 13 milyon 880 bin lira yapýyor.
Ýstanbulun göbeðinde benim semtimde 4-5 milyona depreme dayanýklý balkonlu üst kat evler gýrla.
Bakýn nevþehir kýrþehir demiyorum, istanbulun merkezi.
Millete hala "evler pahalý" algýsý sokmaya çalýþýyorlar.
Amaçlarý her ne ise, o amaca ulaþmak çin götlerini yýrtýyorlar yýllardýr.

Bu saçma haberi gerçekmiþ gibi paylaþmadan önce çevrenizdeki herhangi birinin maaþýný 631 ile çarpsaydýnýz en azýndan.
Bir habere inanmadan ve paylaþmadan önce biraz akýl mantýk süzgecinden geçirmek gerek.

---

Ev çok pahalý diyenler þuan çeþmede maaþý býrakýyor

Sent from my SM-S908E using Tapatalk

Alýntý:

---

Originally Posted by djoz

Hikaye onlar. Uydurmasyon algý haberleri. :)
Hangi aile, hangi maaþ, hangi ev, hangi þehir?
En basitinden asgari üreti bile 631 ile çarpýnca 13 milyon 880 bin lira yapýyor.
Ýstanbulun göbeðinde benim semtimde 4-5 milyona depreme dayanýklý balkonlu üst kat evler gýrla.
Bakýn nevþehir kýrþehir demiyorum, istanbulun merkezi.
Millete hala "evler pahalý" algýsý sokmaya çalýþýyorlar.
Amaçlarý her ne ise, o amaca ulaþmak çin götlerini yýrtýyorlar yýllardýr.

Bu saçma haberi gerçekmiþ gibi paylaþmadan önce çevrenizdeki herhangi birinin maaþýný 631 ile çarpsaydýnýz en azýndan.
Bir habere inanmadan ve paylaþmadan önce biraz akýl mantýk süzgecinden geçirmek gerek.

---

Izmirde 3yoldan yukari cik zaten cikinca goreceksin gelir seviyesi dusmeye basliyor evler dokuntu ve eski bakimsiz

Yazlari orada kaliyorum he Izmir demeye bin sahit ister metroya 15 dakkada anca yurursun dogru durust kaldirim yok etrafta bos araziler virane metruk binalar kediler kopekler suru halinde

Ama 3 milyonun altina 2+1 yok kira 15 binin altina yok

Bende anlamadim bu isi

Sokagin karsisinda dogulu bir muteahhit yeni bina yapti 3+1 8,5 milyon istiyor bir senedir de binada anca bir tane satti. Adam o kadar masraf yapmis satayimda yeni projeye geceyim yok. E tabi dogulu oradan para akiyor adama :)
Yoksa guneydogulumu deseydim :)

Alýntý:

---

Originally Posted by 1event

Ev çok pahalý diyenler þuan çeþmede maaþý býrakýyor

---

Rezidansta kiralýk oturup raký bardaðýna kendi ismini yazdýranlar bile ev sahipleri karþýsýnda maðdur rolüne bürünüyor.
Kýzdýðý ev sahiplerinin en az yarýsý þu heriften daha fakir yaþýyordur.



https://i.ibb.co/qnR5BvV/Screenshot-...311-Chrome.jpg
https://i.ibb.co/SKzc2ct/Screenshot-...357-Chrome.jpg

Alýntý:

---

Originally Posted by bisikletci

Izmirde 3yoldan yukari cik zaten cikinca goreceksin gelir seviyesi dusmeye basliyor evler dokuntu ve eski bakimsiz

Yazlari orada kaliyorum he Izmir demeye bin sahit ister metroya 15 dakkada anca yurursun dogru durust kaldirim yok etrafta bos araziler virane metruk binalar kediler kopekler suru halinde

Ama 3 milyonun altina 2+1 yok kira 15 binin altina yok

Bende anlamadim bu isi

Sokagin karsisinda dogulu bir muteahhit yeni bina yapti 3+1 8,5 milyon istiyor bir senedir de binada anca bir tane satti. Adam o kadar masraf yapmis satayimda yeni projeye geceyim yok. E tabi dogulu oradan para akiyor adama :)
Yoksa guneydogulumu deseydim :)

---

Denize yürüme mesafesinde, bu fiyatlar düþük bile.
https://shbd.io/s/ArI0SMgr

Alýntý:

---

Originally Posted by djoz

Denize yürüme mesafesinde, bu fiyatlar düþük bile.
https://shbd.io/s/ArI0SMgr

---

Orayý biliyorum Ýnan bana rezil bir yer

Denize yarým saatte yürürsün ama inan bana köpek baðlasan durmaz

Alýntý:

---

Originally Posted by djoz

Denize yürüme mesafesinde, bu fiyatlar düþük bile.
https://shbd.io/s/ArI0SMgr

---

Konuya aciklik getirmek icin sunuda ekleyim

Denize ne kadar yakinsa o kadar iyi veya pahali olur diye bir mantik yok. Cunku genelde denize yakin yerler ayni zamanda eski mahalle oluyor. Her eski mahallede eski binalar yikilip yenisi yapilmiyor bunun sebebini bende bilmiyorum.

Cunku mantiken gelir seviyesi yuksek insanlarin denize yakin mahalleleri sececegini dusunursunuz ama oyle olmuyor ve linkteki gibi iki arada bi derede kalmis mahalleler olusuyor. Bu tur mahallelerde ev fiyatlarinin artmasinin tek yolu bir muteahit gelecek yikip yenisini yapacak ama evler bitisik nizam burada ve dik yokus bir yer. E yeni bina yapsan adam o kadar parayi verip cok dusuk gelirli insanlarla yasamak istemeyecek vs vs vs

Ohooo, denize yakýn olsun, insanlar elit olsun, bina yeni olsun, fiyat uygun olsun.
Bunlar bir arada olmaz. Olunca da fiyat uygun olmaz.
Boðazda yüz milyon dolar verip yalý alsan, onu bile yýkýp yeniden yapamýyorsun. Bak o bile mükemmel deðil.
Kaldý ki 3 milyona aldýðýn ev mükemmel olabilsin.

https://tr.euronews.com/my-europe/20...ari-tartisiyor

Karadað Ulusal Güvenlik Konseyi'nin yapacaðý acil oturumda yeni bir silah yasasý çýkarýlmasý ve Karadað'ýn 620.000 vatandaþýnýn sahip olduðu düþünülen çok sayýda ruhsatsýz silaha el konulmasý için çaðrýda bulunulmasý bekleniyor


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Hazýr dünyada ortalýk karýþýkken, herkes kendi derdine düþmüþken, Karadaðdaki Müslüman azýnlýðý katletmeseler bari.
Suçlarý bahane ediyorlar. Silah toplayarak suç önlenmez.
Suç iþlemek isteyen, silaha her türlü ulaþýr. Ulaþamazsa kendi üretir. Üretemezse býçak kullanýr.
Silah toplamak, çoðu zaman iyileri silahsýz býrakmak içindir.
Yakýnda Karadaðda ikinci bir Srebrenisa görürsek bu yazdýðýmý hatýrlayýn.


https://i.ibb.co/z2hrTXL/Screenshot-...700-Chrome.jpg

Alýntý:

---

Originally Posted by bisikletci

Konuya aciklik getirmek icin sunuda ekleyim

Denize ne kadar yakinsa o kadar iyi veya pahali olur diye bir mantik yok. Cunku genelde denize yakin yerler ayni zamanda eski mahalle oluyor. Her eski mahallede eski binalar yikilip yenisi yapilmiyor bunun sebebini bende bilmiyorum.

Cunku mantiken gelir seviyesi yuksek insanlarin denize yakin mahalleleri sececegini dusunursunuz ama oyle olmuyor ve linkteki gibi iki arada bi derede kalmis mahalleler olusuyor. Bu tur mahallelerde ev fiyatlarinin artmasinin tek yolu bir muteahit gelecek yikip yenisini yapacak ama evler bitisik nizam burada ve dik yokus bir yer. E yeni bina yapsan adam o kadar parayi verip cok dusuk gelirli insanlarla yasamak istemeyecek vs vs vs

---

çoðunun koop arsasý ve iskansýz olmasý vs vs vs...

Alýntý:

---

Originally Posted by EMLAK

çoðunun koop arsasý ve iskansýz olmasý vs vs vs...

---

Ýskansizi bilmiyordum

Koop arsasýndan kasýt nedir?

Koop=Kooperatif
Sahillerde Çanakkale'de mesela var böyle

Alýntý:

---

Originally Posted by Canmert

Koop=Kooperatif
Sahillerde Çanakkale'de mesela var böyle

---

kooperatif olmasinin sakincasi nedir?

yaw ne diyeceksin deniz kenarý koop arsasýnda villasý olanlara.. arsayý ve villaný bana ver gel sana 2+1 daire vereyim mi diyeceksin.

biraz düþünerek sor yaw.

Alýntý:

---

Originally Posted by EMLAK

yaw ne diyeceksin deniz kenarý koop arsasýnda villasý olanlara.. arsayý ve villaný bana ver gel sana 2+1 daire vereyim mi diyeceksin.

biraz düþünerek sor yaw.

---

hatlar karisti sanirim

Satin almak istedigim evin kooperatif tarafindan yapilmis olmasinin sakincasi acisindan sormustum

takas yada muteahhite arsa vermek falan dusunmemistim

gecen yaz oludeniz de kotu bir tatil yaptim. kotu dedim cunku acaip kalabalik ve igrencti hic eski hatirladigim gibi degildi

Ama sonra civarindaki koylere bakinca esasinda cok guzel yerler varmis farkina vardim. Kelebekler vadisi arkasinda denize yakin koylerdeki evlere bakiyordum ve karsima su ev cikti

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...26826711/detay

google maps ten bakinca koylerin etrafinda insaatlar goruyorsunuz ama oralarda iskan imar olmasi imkansiz gibi cunku dagin tepesinde bazi araziler

Simdi bu evin tapusu var ama bazi araziler var tarla vasfinda diyor. O kadar hizli gelisiyorki ve nufus o kadar hizli artiyorki eninde sonunda tarla larada imar cikar diyorum. Bu konuda tecrubeliler yazabilirmi?

Yahudiler icin hep imari cikmamis ama cikmislarin dibinde arazi alip beklerler denir. Simdiki millet cin gibi bize kalmaz boyle yerler ama hem yatirim olsun hemde arada gidip cadirimi kurarim veya karavanla giderim diye dusundum

Ýmar çýkacak diye tarla alýnýr m ya?
Ömrünün kaç yýlý kalmýþ zaten?
Ýnsanlarý anlamýyorum. Belki 3 yýl sonra yeni binaya dönüþebilecek eski bir binadan daire almak herkese öcü gibi geliyor, ama tarla konusunda herkes büyülenmiþ gibi umutlu nedense.

Alýntý:

---

Originally Posted by djoz

Ýmar çýkacak diye tarla alýnýr m ya?
Ömrünün kaç yýlý kalmýþ zaten?
Ýnsanlarý anlamýyorum. Belki 3 yýl sonra yeni binaya dönüþebilecek eski bir binadan daire almak herkese öcü gibi geliyor, ama tarla konusunda herkes büyülenmiþ gibi umutlu nedense.

---

Haklýsýnýz.
Aslýnda 100 yýldan fazladýr süren paradigma deðiþiyor.

2023 yýlýnda TR kadýn baþýna doðum sayýsý 1,51 'e düþtü.
2,1'in altý nüfusun azalmasý demek olduðuna göre...

Bir süre sonra þehirler tarlalara dönüþecek.

Alýntý:

---

Originally Posted by djoz

Ýmar çýkacak diye tarla alýnýr m ya?
Ömrünün kaç yýlý kalmýþ zaten?
Ýnsanlarý anlamýyorum. Belki 3 yýl sonra yeni binaya dönüþebilecek eski bir binadan daire almak herkese öcü gibi geliyor, ama tarla konusunda herkes büyülenmiþ gibi umutlu nedense.

---

yatirim her zaman kendin icin yapilmaz bazen cocuklar torunlar icinde yapilir

Alýntý:

---

Originally Posted by value

Haklýsýnýz.
Aslýnda 100 yýldan fazladýr süren paradigma deðiþiyor.

2023 yýlýnda TR kadýn baþýna doðum sayýsý 1,51 'e düþtü.
2,1'in altý nüfusun azalmasý demek olduðuna göre...

Bir süre sonra þehirler tarlalara dönüþecek.

---

þehirler tarlalara dönmeyecek bence birkaç büyük þehirde yine yýðýlma olacak.

mobilitenin çok kolay olduðu günümüzde, ülkenin nüfusundan baðýmsýz Ýstanbul un nufüsü, toplam nufüsün 20% si civarýnda dolanýr.

öyle çok karýþýk bir denklem falan da yok taþrada bir gençsiniz, tek hedefiniz büyük þehirde okuyup orada kalýcý olmak.

zira dünyayý internetten görüyorsunuz, yaþadýðýnýz yerin size sunduðu en fazla memurluk veya esnaflýk o da þanslýysanýz.

Turkiyenin bati kiyilarina bir yigilma var. Herhangi bir ege yada akdeniz kasabasina sehrine gidin insaatlar daglarin eteklerine yayilmis oradan kanser hucresi gibi anadoluya yayilma yolunda

Hele yaz aylarinda 2-3 ay su elektrik sikintilari basliyor yollar kamyon ve tir dolu. Eskiden kasaba koy gibi yerler simdi dibindeki otoban tikaniyor ilerlemiyor trafik

Bodrumda satilik bazi villalar goruyorum adamlar dag basina villa yapmis bildigin dag. Yarim milyon dolar istiyor. Denize arabayla yarim saatte gidemezsin o kadar uzak. 2 ay sonra bi bakmissin satilmis.Cunku denize yakin olanlar 1 milyon dolar

Aynisi Antalya da var Kusadasinda var. Emlakcilara soruyorsun pesin para nasil veriyor bu kadar insanlar. Abi alanlar ya alamanci ya ecnebi yada vurgun vurmus Turkler. Almancilar en cok olani heryerden aliyorlar eskiden paralari daha coktu sahilin dibinden aliyorlardi artik apartman dairesi aliyorlar eskiden mercedesle gelirlerdi simdi cin yada kore mali arabalarla geliyorlar. Ama sonucta bir talep yaratiyorlar. Soruyorsun hepsi Anadolunun koyunden ama hepsi Bodruma yakin olmaya calisiyor. Sanki hepsinin beyni yikanmis

Fethiye nin koylerinde denizden yarim saat uzaklikta dagin geri tarafinda koyde yasayan arkadasim var fotolara bakiyorsun bildigin koy turizmle alakasi olmayan tipik Anadolu koyu evler dokuluyor. Ama arkadasin dedigine gore butun komsular Avrupali ecnebi Ingilzi Hollandali falan. Garip bir cekimi var bu Anadolunun heryerden insan cekiyor bu koyler

Butun Ege ve Akdenizde denize 1 saat uzaklik icindeki heryer gelecekte koylukten cikip sehir olacak. Ama ucube sekilde buyume var hicbir plan yok herkes kafasina gore ev yapiyor ruhsati cikaran devasa insaata basliyor. Garip hormonlu bir buyume. Ama en carpik en korkunclari Didim ve Kusadasi. Oyle garip carpik bir sehirlesme ki gorseniz sok olursunuz

Son yillarda motorsikletliler heryerde cunku araba pahali millet bunlarla sahilleri istila ediyor. Sonrasinda karavanlar basladi. Oda tam bir komedi. Adam sahile park etmis karavanini, karyola sofa neyse cikarmis disari sanki ev kurmus sahilde. Kimiside isi iyice abartmis karavanin cevresinde ekim dikime baslamis domates biber ekmis. Gulmeyin ciddiyim

Parasi olmayan vatandas sahile cadir kuruyor yaninda piknik tupu tava kap kacak getirmis milletin yurumue yolunun dibinde yemegini yiyor. Cadir kurdugu yer halka acik park. Mesela Kusadasinin bazi sahillerinde onlarca gorebilirsiniz hatta bazilari sahildeki kumun uzerine ev gibi kurmus cadirini haftalarca kaliyor. Bu kadar cok insan nerede tuvalet yapiyor dus aliyor tahmini size birakiyorum. Gozumle gordugum seyler var burada yazilmaz

Her yonden Hindistan lasiyoruz. Dengesiz bir buyume var bati kiyilarinda.

Esasinda bunun cozumu basit. Amerikada bunu gayrimenkul vergisiyle cozmusler. Kiyilarda ev fiyatlari astronomik yuksek adam evin gercek degerinin %2 sini vergi olarak aliyor. Turkiyede binde bir bile degil. Hatta onunda yarisi. O yuzden geliri dusuk olan insanlar bile evini satmiyor cunku masrafi dusuk

Emlak vergisi gercek deger uzerinden alinmadikca bu yigilma devam eder. Ornegin Amerikada emeklilerin cok cok zenginleri sahile yakin yasar normalde emekli dag basinda kasaba gibi yerlere yerlesiyorlar. Zaten o yuzden Idaho Utah gibi zavalli yerlerde emekli sayisinda patlama var. Fiyat dusuk vergi orani dusuk belediye memnun nufus artiyor sahil sehirleri memnun nufus cok artmiyor. Tam denge kurulmus. Ama Turkiyede bunu yapmaya kalksan ic savas cikar. Millet bedavaya alismis, msarafsiz sahilin dibinde yasiyorlar.

Alýntý:

---

Originally Posted by thron

þehirler tarlalara dönmeyecek bence birkaç büyük þehirde yine yýðýlma olacak.

mobilitenin çok kolay olduðu günümüzde, ülkenin nüfusundan baðýmsýz Ýstanbul un nufüsü, toplam nufüsün 20% si civarýnda dolanýr.

öyle çok karýþýk bir denklem falan da yok taþrada bir gençsiniz, tek hedefiniz büyük þehirde okuyup orada kalýcý olmak.

zira dünyayý internetten görüyorsunuz, yaþadýðýnýz yerin size sunduðu en fazla memurluk veya esnaflýk o da þanslýysanýz.

---

Þehire yakýn ama þehrin olumsuzluklarýndan uzak olan yerlerin daha popüler olacaðýný düþünüyorum. Tabiki bu popülarite burayý seçecek insanlarýn sosyo ekonomik durumu ile iliþkili. Sonuçta isviçrede de dað köyü var. Nepal’de de.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Dünyadaki ülkelere baktýðým zaman en pahalý yerler genelde en önemli þehirleri oluyor. Abd newyork fransa paris ingiltere londra almanya berlin japonya tokyo türkiye istanbul vs. Geçmiþte de böyle þimdide böyle. Hatta bu metropollerin en merkezi yerleri her zaman en pahalý olmuþ. Nüfusu artan ülkelerde de böyle azalan ülkelerde de. Geliþmiþ ülkelerde ayný geliþmekte olan ülkelerde ayný. Kýrsal kesim güzeldir hoþtur vs ama bu gerçekleri unutmamak gerek. Bende kýrsal kesim sakin þehir trafik yok vs önerilerini dinliyorum ama pratik hayat hiçte öyle akmýyor. Tam tersine en merkezi en kalabalýk en yoðun yerler her zaman daha çok prim yapmýþ ilgi görmüþ görmeye de devam ediyor.

Alýntý:

---

Originally Posted by Westwind

Þehire yakýn ama þehrin olumsuzluklarýndan uzak olan yerlerin daha popüler olacaðýný düþünüyorum. Tabiki bu popülarite burayý seçecek insanlarýn sosyo ekonomik durumu ile iliþkili. Sonuçta isviçrede de dað köyü var. Nepal’de de.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

---

Popüler olursa þehrin olumsuzluklarýndan nasýl uzak olabilir

Sent from my SM-S908E using Tapatalk

Alýntý:

---

Originally Posted by 1event

Popüler olursa þehrin olumsuzluklarýndan nasýl uzak olabilir

Sent from my SM-S908E using Tapatalk

---

Þehrin olumsuzluðunun temeli dikey yapýlaþma, fazla nüfus ve yetersiz altyapý.
Þehirden uzaklaþtýðýnýzda dikey yapýlaþmadan da uzaklaþtýðýnýz için bu olumsuzluklardan uzak olacaktýr. Otopark kavgasý, yol gürültüsü, apartmanda nasýl yaþanýr eðitimi almayanlardan kurtuluyorsunuz. Farklý sorunlar mutlaka olacaktýr. Ýki tarafýda gözlemlemdim. Üst komþunun halý silkmesinin üstünü bulamadým.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi