vergi dilimine girerek beyanda bulunmak istemeyen...ve bu uğurda ne yapsak da herhangi bir dilime girmesek tarzında çabalayan yatırımcı arkadaşlar için farklı bir bakış açısı sunmak istiyorum.
150.000 $ değerinde bir daire yada dükkan aldığımızı varsayalım..($=7,50)...bu gayrımenkulün maliyeti 1.100.000-1.200.000 tl olacaktır...maximum 3,600 - 4,200 arası kiraya verilebilir...ayrıca bu rakam üzerinden de tekrar gelir vergisine tabiyiz..kişiye göre dilimleri farklı olabilir..
kiracının kirayı ödememe...yıllık artışları düzenli olarak yapmama...bina ve demirbaşların yıpranması ve bununla beraber mal sahibi namı hesabına yazılabilecek..asansör,çatı v.s gibi unsurların tamirat ve yenilenmesi durumunda toplanan aidatın yetmemesi sonucu mal sahiplerinden ödenek talep edilmesi gibi giderleri saymıyorum bile...
bir de cg37 ısın kodlu bonddan 150.000 $ karşılığı 150.000 nominal değeri ile aldığımızı varsayalım cg37 yi nominal 1.000 $ olarak aldık...sanırım 994 $ civarında 1.000 nominali ...yanlışım varsa düzeltin lütfen...
150.000 nominal cg37 yıllık kupon getirisi..66.30 x 150 = 9,945 $ olacaktır..% 35 vergi dilimine girdiğimizi varsayalım 9,945-3480 vergi verilirse...yıllık getirimiz 6,464 $ oluyor vergi ödenmiş şekilde 6,464/12= 539 $ aylık getirimiz oluyor
539 x 7,50 = 4.040 tl aylık gelir...vergisi ödenmiş...kaldı ki üstteki kira hesabında vergi hesaplanmamıştır...
bunlar benim şahsi görüşlerim...yanlış düşünüyor da olabilirim..bu işi bilen arkadaşlardan müspet yada menfi tavsiye ve eleştrileri var ise onları da okumak isterim..netice de bunun için buradayız...
tüm arkadaşlara iyi pazarlar dilerim
Yer İmleri