ABD'de durum neymiş:
Florida'da 110 çarpanla 270bin usd'ye 4-5 ay önce satılan bir ev var alıcısı Türk. Emlakçının demesiyle ev 2400-2500 dolara kiraya verilebilirmiş. Emlakçı gerçekten işini bilen bir Türk.
Ama sağlam kiracı olsun dert tasa yaşatmasın dersek 2200 usd'ye ancak verilirdi. O zaman çarpanı 122 oluyor. İşte aranılan 10 yılı bulduk! Biraz uzakta ama olsun.
Alan Türk, %5 peşinatla aldı. Her şey dahil, ayda 1680 dolar, 30 yıl ödeyecek.
Videosu:
14:25'ten itibaren:
https://youtu.be/__AcCWyC7JM?t=863
Aşağıdaki bilgiler karşılaştırma için bizi ilgilendirmiyor ama meraklısı için:
Aldığı evi airbnb kullanarak geceliği 200-250 dolara kiraya verebilir.
Oda oda kiraya da verebilir.
Ki alan kişi öyle yaptı.
Kendisi bir odada yaşıyor (masterbedroom1) diğer odaları masterbedroom2:750usd+ kalan 3 oda 650+650+600 şeklinde kiraya verdi. (ucuza vermiş)
Eğer kendi odasını da kiraya verseydi aylık 3400 dolar kira alacaktı. Fakat bu kiraya, su ve elektrik dahil onlar da aylık 470 dolar tutmuş.
Bunun dışında aylık semt vergisi için 125 usd , çim biçme için 60 usd havuz için 70usd olmak üzere 255 usd daha masraf var.
Sonuç olarak bizde çarpanlar gerçekten çok yüksek. Bunun sebebi kiraların düşük olması ev fiyatlarının da biraz şişkin olması, kiraların düşük olması ekonomi ile ilgiliyken fiyatların şişikliği beton sevdasından ileri geliyor.
Yukarıda yazdıklarım yatırım tavsiyesi değildir.
Yer İmleri