Originally Posted by
kakkala
Oturduğum apartmanda birkaç satılık daire var.
İlki 3.katta Kadıköy göztepede minibüs caddesine bakıyor. İşyeri olma hakkıda var. Fiyatı 1,5m tl
İkincisi 7.katta yaşlı bir çift kalıyor. Fiyatı 2m tl
Üçüncüsüde 7.katta 1.7m istiyor ama 1.5 1.6 ya düşer dedi görevli. Şahsen 1.3 1.4 milyon düşerse almayı düşünuyorum.
2020 ekim ayında 5.katta dire 1.475 e satıldı.
2019 aralıkta 7.katta daire 1.1 milyona satılmış
İşin ilginç yanı ise benim geçen yıl 4200 tl kiraya oturduğum 8.kattaki evin kirası bu ay 4700 tl oldu. Ben kiraya çok derken.
5.kattaki dairenin geçen hafta 6500 tl ye kiraya verildiğini duyunca şok oldum.
Sarı sitede 0-5 yaş burut 130m2 den buyuk 3+1 dairelere baktım. Fikirtepedeki aidatı 1-2bin tl olan evler dışında ev fiyatları 6 bin tl den başlıyor.
Arkadaşlar bu işin sonu nereye gidecek bilmiyorum. Herşey zıvanadan çıktı mantık çalışmıyor artık.
Oturduğum sitede 480 daire var (96 adet 2+1, 48 adet çatı dublexi, gerisi 3+1). 8 adet satılık varken, "0" adet kiralık var. Bizim site ekstrem örnek olabilir, ama genel olarak satılık sayısı kiralıkların 2-3 katı genede (sitelerde).
Buradan yapılacak çıkarım belli. Kiralar görece daha uygun. Bunu bu başlıkta yazan çoğu arkadaş da kendi durumunu belirterek teyit ediyor.
Aslında bu duruma 2 yıl önce dikkat çekmiştim, ama orta sınıf sürekli mali açıdan geri gidiyor, bu nedenle kralıklard da yeterince hızlı artamıyor. Bu nedenle kiraya vermek yerine, satmayı tercih ediyor çoğunluk.
İşler biraz rayına girerse, kiralrda ciddi yükselişler mümkün (Dönem dönem faiz düşüşleri ev alım talebini arttırıyor ve ev fiyatları yükseliyor. Ama kiraların artması için en az 3-5 yıl makro ekonomide iyileşmeler görmeliyiz).
Bir de, doğal olarak satılık ev fiyatları daha hızlı tepki verebiliyor. Ama kiralıklardaki değişim daha makul ve yavaş oluyor, öyle olmak zorunda.
Önemli dönüm noktalarını, beğendiğim analizleri Twitter dan da paylaşıyorum...@cautionary53
Yer İmleri