Originally Posted by
scrat
Sayın Buffet,
Çok basit bir hesap yapalım. IFM'de satılabilir/kiralanabilir 200 bin metrekare alanımız var. Sahibinden.com a girip o bölgeden ofis/dükkan fiyatlarına baktığımız zaman (metropol,varyap vs gibi projelerden) 100 metrekarelik bir ofis alanı 6-7 milyon TL arasında, dükkan fiyatları bunun 2 katı. Devlet teşviklerinden dolayı IFM'nin bunlardan daha değerli olması beklenir ama biz mevcut fiyatları kullanalım. 60-70 bin TL metre kare fiyatı ile sadece IFM bin değeri 12-14 milyar TL. Başka şekilde ifade edersek Ataşehir'den 6-7 milyon TL verip 100 metrekare ofis alacağına aynı paraya 2.5 milyon lot Halk GYO alan birisi İFM den 350 metrekare ofis almış oluyor. Bunun yanında şu anda çeyrekte 45mln senede 180-200 mln TL IFM dışı kira getirisine de 2.500.000./1.570.000.000 oranında ortak oluyor. Mevcut kiradan payına düşen kısım yıllık 286.000 TL oluyor. SASA/Hektaş gibi hisse bulmaya çalışıp parasını 40-50 katına çıkarmak isteyenler için uygun bir şirket değil ama sağlam yatırım yapmak isteyen birisi için ev almak yerine 4 de 1 fiyatına gayrimenkul yatırımı yapma fırsatı sunuyor.
Yer İmleri