HLGYO - Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

[scrat]

Sonucta mevcut durumda diger blok kiraya verilmedi.Verilen A blok kirasi 2023 ve 2024ü kapsıyor.2025 de yeniden kirayı alsa siz temettunuzu 2026 da alırsıniz.Mevcuttan aldigi kiranın yarisi faiz ve yönetim gidererine gidiyor.Bedelsiz temettu orani %10u 2026 ya kadar bu durumda geçemez.Yanılıyormuyum?

SM-A530F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Sayın Buffet,

Çok basit bir hesap yapalım. IFM'de satılabilir/kiralanabilir 200 bin metrekare alanımız var. Sahibinden.com a girip o bölgeden ofis/dükkan fiyatlarına baktığımız zaman (metropol,varyap vs gibi projelerden) 100 metrekarelik bir ofis alanı 6-7 milyon TL arasında, dükkan fiyatları bunun 2 katı. Devlet teşviklerinden dolayı IFM'nin bunlardan daha değerli olması beklenir ama biz mevcut fiyatları kullanalım. 60-70 bin TL metre kare fiyatı ile sadece IFM bin değeri 12-14 milyar TL. Başka şekilde ifade edersek Ataşehir'den 6-7 milyon TL verip 100 metrekare ofis alacağına aynı paraya 2.5 milyon lot Halk GYO alan birisi İFM den 350 metrekare ofis almış oluyor. Bunun yanında şu anda çeyrekte 45mln senede 180-200 mln TL IFM dışı kira getirisine de 2.500.000./1.570.000.000 oranında ortak oluyor. Mevcut kiradan payına düşen kısım yıllık 286.000 TL oluyor. SASA/Hektaş gibi hisse bulmaya çalışıp parasını 40-50 katına çıkarmak isteyenler için uygun bir şirket değil ama sağlam yatırım yapmak isteyen birisi için ev almak yerine 4 de 1 fiyatına gayrimenkul yatırımı yapma fırsatı sunuyor.

[buffett]

Sayın Buffet,

Çok basit bir hesap yapalım. IFM'de satılabilir/kiralanabilir 200 bin metrekare alanımız var. Sahibinden.com a girip o bölgeden ofis/dükkan fiyatlarına baktığımız zaman (metropol,varyap vs gibi projelerden) 100 metrekarelik bir ofis alanı 6-7 milyon TL arasında, dükkan fiyatları bunun 2 katı. Devlet teşviklerinden dolayı IFM'nin bunlardan daha değerli olması beklenir ama biz mevcut fiyatları kullanalım. 60-70 bin TL metre kare fiyatı ile sadece IFM bin değeri 12-14 milyar TL. Başka şekilde ifade edersek Ataşehir'den 6-7 milyon TL verip 100 metrekare ofis alacağına aynı paraya 2.5 milyon lot Halk GYO alan birisi İFM den 350 metrekare ofis almış oluyor. Bunun yanında şu anda çeyrekte 45mln senede 180-200 mln TL IFM dışı kira getirisine de 2.500.000./1.570.000.000 oranında ortak oluyor. Mevcut kiradan payına düşen kısım yıllık 286.000 TL oluyor. SASA/Hektaş gibi hisse bulmaya çalışıp parasını 40-50 katına çıkarmak isteyenler için uygun bir şirket değil ama sağlam yatırım yapmak isteyen birisi için ev almak yerine 4 de 1 fiyatına gayrimenkul yatırımı yapma fırsatı sunuyor.

Bakın benim bu dediklerinize hiç bir itirazım yok. Aksini de söylemiyorum. Bu söylediklerinizin iki katı hatta benim gözümde. Olay bu değil. Öyle bir algı yarattınız ki. 3milyar kar açıkladı. Biz bunu bedelsiz olarak alacağız gibi algıladım ben. Ben yanlış algılamışta olabilirim. Ama sonuçta o binanın değeri, adamlar tuğlaları satarak bedelsiz vermeyecek. 2 yıllık kirayı zaten tahsil etti. Kira başlangıcı da taşındıklarında 2023'de taşınsa 2025 başına kadar kira almayacak A bloktan B blokta kiraya vermedi diyelim. Sizin alabileceğiniz temettü 2026 Hazirana kadar %10 u geçemez. Bu durumun tartışılacak bir yanı yok. Bilanço ortada. Bunu kağıdı kötülemek içinde söylemiyorum. Spek dışında ona bağlı kalmadan bu kağıdın çıkması için, yabancı yatırımcı ve diğer asıl yatırımcılar temettü potansiyeline bakar. Adamlar 2026 dan önce bunun gerçekleşmeyeceğini görür. Şimdiden Spek harici bunu değerlendirip pozisyon alırlar mı o tartışmaya açık işte.