YGGYO Yeni Gimat Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

[MedwiG]

YGGYO Konsolide 2017/6 Aylık DÖNEM KARI (ZARARI): 72400662 Yıllık Değ%:-2

[katırcı_bedri]

Güzel bir hisse biriktirilebilinir..


hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[schnell]

buralardan kim aliyor kim satiyor ytd

ZTE BV0730 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[dermite]

ICBC bastıkca basıyor. Uzun suredir tek satıcı ve yuzde 61 var. Ama sanırım bu yuzde 61 cok sayıda farklı ortagın (yggyonun kurulus yapısını dusunursek) . Satan kisi kimse malları ne zaman bitecek, bu onemli olacak hareket icin. Yıl sonu ne olacak diye baktıgımızda 200 milyon nakit olacak, yıllık 140-150 m TL kira geliri olan bir varlık olacak ortada. NŞA Ticari gayrimenkullerde deger 12 carpan civarıdır.. basit mantık.. 12*150+nakit: 2 milyara kadar bir deger olmalı.. hadi yuzde 10 da iskonto diyelim 1800.. yani hissenin 17 lere gelmesi lazım,... ama bekleyecegiz gibi su ICBC yi.


Sent from my iPad using hisse.net

[Turnike]

ICBC bastıkca basıyor. Uzun suredir tek satıcı ve yuzde 61 var. Ama sanırım bu yuzde 61 cok sayıda farklı ortagın (yggyonun kurulus yapısını dusunursek) . Satan kisi kimse malları ne zaman bitecek, bu onemli olacak hareket icin. Yıl sonu ne olacak diye baktıgımızda 200 milyon nakit olacak, yıllık 140-150 m TL kira geliri olan bir varlık olacak ortada. NŞA Ticari gayrimenkullerde deger 12 carpan civarıdır.. basit mantık.. 12*150+nakit: 2 milyara kadar bir deger olmalı.. hadi yuzde 10 da iskonto diyelim 1800.. yani hissenin 17 lere gelmesi lazım,... ama bekleyecegiz gibi su ICBC yi.


Sent from my iPad using hisse.net

Bu işe birde şu yönden bakılabilir:

Senelik 70binTL vergi matrahı olan bir şahıs var.

Bu şahıs yatırım yapacak bu hisseye, diyelim ki 100binTL.



Bunun karşılığında bugünkü fiyattan yani 12,05'ten 8300 adet hisse almayı planladı

Bu azalan yüzde 5 civarı kira hasılatına (2016/6 86,2milyonTl, 2017/7 81,8milyonTl) göre seneye 0,86 kuruş temettü alacağını varsaydı.


8300*0,86=7140TL(yaklaşık) temettü geliri elde etti.

Matrahı 60binTL üzerinde olduğu için yüzde35 gelir vergisi dilimine giriyor. Temettü gelirinin yarısı beyan edilir.

3570TL beyan edildi, 1250TL vergi ödedi.

100binTL yatırıma senelik 5890TL gelir elde edeceğini hesap etti. Aylık ortalama 490TL. Yani 204 çarpan.


Ancak bir baktı kira gelirleri düşme eğiliminde, grafikleri açtı hisse fiyatını enflasyona oranladı bir baktıki 15haziran2015'ten bu yana alanların nerdeyse yüzde99 u ana parayı yüzde3 ila yüzde 20 eritmiş. Buna rağmen 204 çarpan.

Yani bırakın kar etmeyi temettüyü üstüne koysa yatırımcının bir kısmı reel olarak parasını kaybetmiş.


Birde baktı ki 100binTL sinin önümüzdeki temettü döneminde aynı kalma ihtimali var. Çünkü kira geliri artmıyor düşüyor. Normal şartlarda enflasyon 8-10 ayda parasının yüzde 8'ini yani 8binTL sini yiyecek.


O zaman bir risk pirimi koymaya karar verdi ve kiraların düşme eğiliminde yada artmama eğilimde olduğunu hesap ederek şu an 0,91 kuruş temettüye göre yüzde 7,54, olan temetü veriminin azalan kar ve sabit kaldığını farzettiği hisse fiyatıyla yüzde6,8 olacağını düşündü.




Temettü verimliliğini yüzde 10 görmeden almamaya(diğer bir deyişle hissenin yüzde 30 değer kaybetmesi) yada kiraların en az enflasyon oranında artışa geçip geçmediğine bakmak için yatırımını bir kaç yıl erteledi.

[schnell]

peki satan bellide alan kim,istedikleri zaman hisseyi 13 40 kadar cikartip al gulum ver gulum yapiyorlar ytd

ZTE BV0730 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[katırcı_bedri]

Syn Turnike güzel yazmışsınız fakat hissenin işi dolasıyla karında dramatik düşüşler olmayacaktır..Kriz olduğunda AVM'ler kapanmaz kiralarda biraz indirim olur o kadar..Ankaramall iş yapan kalabalık bir AVM..Kiracı sıkıntısı çekmez..tabiri caizse akarı kokarı yok..şirketin düzenli temettü ödemesi artı bir yön..öte yandan şirket borcu sıfıra yakın..yaptığı karı dağıtıyor gerisini kasaya atıyor..
Halka arz edilirken hiç bakmadığım geçen hafta bilançosuna baktığım bir kağıt..daha önce baksaydım çok düşük fiyatlardan alınabilinirdi kısmet..12 lerden biriktirmeye başladım..11-10-9 diye gelsin isterim ama bir yerden başlamak lazım..yanılmayız umarım..saygılar..

[dermite]

Sn turnike, 2 varsayımızda mutabık degilim 1- kiralar dusmeye devam eder 2- temettü rakamı... yatırımları tamamlayan yggyo yılda en kotu 130-140 kar elde edecek isterse seneye 1.3 tl temettü verebiilir.. sizin bakısınızı da anlıyorum, cok itirazım yok, benim bakısım sadece bugun sirket satılsa hisse bası 20 tl oluru anlatmak icindi. Ytd .


Sent from my iPad using hisse.net