şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

Alıntı:

---

Originally Posted by umutabi

Gazı mı kaçtı yoksa gazı mı doldu ?

---

Markalı konutlara bakarsak çook gaz kaçırdı diyemem..

Çünkü bazı para kaynakları toplu alımlar yapıyor ve bunları markalı konutlardan alıyor
Çünkü alınan daire sayıları çok fazla
adamlar ufak işlerden parça parça almak istemiyor

Çalıştığım buyuk bir şantiyede 700 daireyi Katarlı biri aldı. Tek kişi :)

Bu adamlar buraya para aktarıyor
1000 de olsa 1500 de olsa bu adamları çok etkilemez.. Onları dahi etkiledi ama henüz suyun akışı kesilmedi

Ama reklamı olmayan aynı mahelledi biçok benzeri olan rekabetin çok olduğu ufak işlerin gazı bayagı kaçtı

Bağdat caddesinde 2012 yada 2013 yılında iş karşılığı 1milyona alınan daire bir yıl sonra 2milyona satılmıştı.
2015 be mal karşılıpı 1.6 milyona alınan daire iş bitiminde 1.4 milyona satılmaya çalışılıyordu.
Akibeti ne oldu satıldımı satılmadımı bilgim yok

Alıntı:

---

Originally Posted by kakkala

Markalı konutlara bakarsak çook gaz kaçırdı diyemem..

Çünkü bazı para kaynakları toplu alımlar yapıyor ve bunları markalı konutlardan alıyor
Çünkü alınan daire sayıları çok fazla
adamlar ufak işlerden parça parça almak istemiyor

Çalıştığım buyuk bir şantiyede 700 daireyi Katarlı biri aldı. Tek kişi :)

Bu adamlar buraya para aktarıyor
1000 de olsa 1500 de olsa bu adamları çok etkilemez.. Onları dahi etkiledi ama henüz suyun akışı kesilmedi

Ama reklamı olmayan aynı mahelledi biçok benzeri olan rekabetin çok olduğu ufak işlerin gazı bayagı kaçtı

Bağdat caddesinde 2012 yada 2013 yılında iş karşılığı 1milyona alınan daire bir yıl sonra 2milyona satılmıştı.
2015 be mal karşılıpı 1.6 milyona alınan daire iş bitiminde 1.4 milyona satılmaya çalışılıyordu.
Akibeti ne oldu satıldımı satılmadımı bilgim yok

---

Çok ilginç, ben Katarlılar alıyor falan denildiğinde bu kadar fazla aldıklarını zannetmiyordum. Benzer durumu yıllar önce gittiğim Dubai `de görmüştüm. Malum adamlar safi çöl her yer yüksek yüksek binalarla dolu ve görünen çoğu boş ama hala yapımı devam eden bir o kadar proje vardı. Sormuştum bu kadar bina yapılıyor hepsi dolumu diye dediler ki yarısı boş duruyor. Peki hala devam eden yeni inşaatlar var madem bu kadar boş ofis , daire var hala nasıl yapıyorlar bu kadar binayı kimler alacak ? Alanlar zaten Birleşik arap emirliğinin para babaları, adamların gayri menkul dışında bildiği bir şey yok ki o nedenle petrolden gelen parayı habire binaya yatırıyorlar dediler. Neyse ha arap ha biz aynı kafadayız sadece beton işiyle ülkenin kakınacağına, medeni ülkeler seviyesine gideceğine inanıyorsak devam kim tutar Türkiye `yi. Hangi dangalak sanayici betondan %100 kazanmak dururken sanayi` ye , teknoloji`ye yatırım yapar ?

Izmir hakkinda bir gazete haberi yalniz bir cumle var hic inanasim gelmedi

Avrupa’daki iki kent arasında en yoğun uçuş trafiği 104 seferle İstanbul ve İzmir arasında yapılıyor.

boyle bir cumle nasil dogru olabilir? Yani Avrupadaki butun sehirler arasindaki en yogun ucus IST ile IZM arasindami?

Paris Londra ne oldu ne bilim daha baska bir suru cok cok daha zengin sehirler var. Bakin baska ne demisler?

Son 10 yılda İzmir’de sanayi yüzde 140 arttı. İzmir dünyada en hızlı büyüyen ikinci kent oldu. İzmir, yaşanabilirlik endeksinde 2016 yılında 10 sıra birden yükseldi. İngiltere menşeili Knight Frank’ın 2017’de yaptığı bir araştırmaya göre İzmir dünyanın 150 metropolü arasında değerlilik sıralamasında sekizinci sırada yer aldı.

Bilmiyorum bana cok atmasyon geldi

http://www.hurriyet.com.tr/3-milyarl...plani-40615212

Aramizda Izmirli varsa goruslerini alalim

Alıntı:

---

Originally Posted by kakkala

Markalı konutlara bakarsak çook gaz kaçırdı diyemem..

Çünkü bazı para kaynakları toplu alımlar yapıyor ve bunları markalı konutlardan alıyor
Çünkü alınan daire sayıları çok fazla
adamlar ufak işlerden parça parça almak istemiyor

Çalıştığım buyuk bir şantiyede 700 daireyi Katarlı biri aldı. Tek kişi :)

Bu adamlar buraya para aktarıyor
1000 de olsa 1500 de olsa bu adamları çok etkilemez.. Onları dahi etkiledi ama henüz suyun akışı kesilmedi

Ama reklamı olmayan aynı mahelledi biçok benzeri olan rekabetin çok olduğu ufak işlerin gazı bayagı kaçtı

Bağdat caddesinde 2012 yada 2013 yılında iş karşılığı 1milyona alınan daire bir yıl sonra 2milyona satılmıştı.
2015 be mal karşılıpı 1.6 milyona alınan daire iş bitiminde 1.4 milyona satılmaya çalışılıyordu.
Akibeti ne oldu satıldımı satılmadımı bilgim yok

---

Izmirde Folkart firmasinda calisan ust duzey bir yetkili soyledi

Bazi Turk yatirimcilar varmis mesela Folkart bir projeyi satisa cikardi diyelim ertesi gun adamin teki ofise gelip 100 daire birden alicam fiyatiniz ne olur diyormus

Bunu soran insanlar hic ismi cismi olmayan taninmamis tipler. Tabi amac pazarlik etmek 100 tane alinca fiyatini dusurmek falan ama yani demek istedigim emlaga yatirimi boyle yapanlar var.

Alıntı:

---

Originally Posted by ismailigr

Merhaba bugün takipçilerin konutla iligili görüş bildirmeleri çok güzel. Bazen geyik dönsede konu malum konut beton. Bende Antalyada iki aydır ev bakıyorum konyaaltı bölgesi. Bu kadar tutarsız oynak ne yapıldığını anlayamadığım bir ortam var. Kim kime dum duma bu şunu isterse ben bunu isterim, orası şuysa burası daha fazla , ikinci elin sıfır gibi fiyat çekmeleri daha nelet neler. Satış olsa anlıyacam ama oda yok tek anladığım çoğunluk malına aşık olmuş ayrılamıyor. Gerçek satıcı yok birçoğu piyasa yoklayıp düşene geçiririm derdinde. 400 k miktarla bu haldeyim memleket nereye gidiyor anlamadım.

LG-K535 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

Yukaridaki paragraftan okunmasi gereken tek sey

Gercek satici yok

olayi ozetleyen tek cumle

fiyatlar artmaya mahkum

Fiyatlar artmaya mahkum. Sebep?

LG-K535 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by ismailigr

Fiyatlar artmaya mahkum. Sebep?

LG-K535 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

cunku gercek satici yok

tok saticida en yuksekten fiyat ister cunku paraya ihtiyaci yok

Onlar satamaz bizler alamaz. Gül gibi geçinip gideriz.

LG-K535 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by ismailigr

Onlar satamaz bizler alamaz. Gül gibi geçinip gideriz.

LG-K535 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

:):):)

Bu durumda emlak vergileri , kiradan edecekleri gelir vergileri onlar için bonus olur bence de sakıncası yok.

Çok tartışılacak karar: Tapulu eviniz elden gidebilir - Ekonomi Haberleri
http://www.hurriyet.com.tr/cok-tarti...bilir-40615001

Alıntı:

---

Originally Posted by ismailigr

Merhaba bugün takipçilerin konutla iligili görüş bildirmeleri çok güzel. Bazen geyik dönsede konu malum konut beton. Bende Antalyada iki aydır ev bakıyorum konyaaltı bölgesi. Bu kadar tutarsız oynak ne yapıldığını anlayamadığım bir ortam var. Kim kime dum duma bu şunu isterse ben bunu isterim, orası şuysa burası daha fazla , ikinci elin sıfır gibi fiyat çekmeleri daha nelet neler. Satış olsa anlıyacam ama oda yok tek anladığım çoğunluk malına aşık olmuş ayrılamıyor. Gerçek satıcı yok birçoğu piyasa yoklayıp düşene geçiririm derdinde. 400 k miktarla bu haldeyim memleket nereye gidiyor anlamadım.

LG-K535 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

Aynisini burada yazdim ve bana demediklerini birakmadilar.Su an emlak piyasasinin boyle olmasinin tek sebebi emlakcilardir.
Benim oturdugum sitede benim dairem disinda 2+1 satilik daire yokken 500 bin tl ilanli bir suru ilan vardi ve telefon ile aradiginizda siz yeter ki buraya gelin biz size baska daire de olsa verelim havasindaydilar.Usenmedim hepsi ile ugrastim ve tek tek kaldirttim.

2+1 tek kalan ev benimkisi https://www.sahibinden.com/satilik?q...ting=date_desc

3+1 600 bine bile daire vardi su an ki durum ; https://www.sahibinden.com/satilik?q...ting=price_asc

emlakcilari aradigimda tek dedikleri bu tarz fiyatta daire bakan musteriyi bir sekilde ofislerine sokmak ve adami bir sekil kandirarak farkli da olsa ev satmak.

Sahibindende ki emlakcidan satilan evlerin % 80 i sahte ilan degilse ben birsey bilmiyorum.

Hatta artik cakallar ilani direk emlakcidan degil sahibinden diye veriyor fakat ilanda ki telefon emlakci numarasi..

Alıntı:

---

Originally Posted by Sugosu82

Aynisini burada yazdim ve bana demediklerini birakmadilar.Su an emlak piyasasinin boyle olmasinin tek sebebi emlakcilardir.
Benim oturdugum sitede benim dairem disinda 2+1 satilik daire yokken 500 bin tl ilanli bir suru ilan vardi ve telefon ile aradiginizda siz yeter ki buraya gelin biz size baska daire de olsa verelim havasindaydilar.Usenmedim hepsi ile ugrastim ve tek tek kaldirttim.

2+1 tek kalan ev benimkisi https://www.sahibinden.com/satilik?q...ting=date_desc

3+1 600 bine bile daire vardi su an ki durum ; https://www.sahibinden.com/satilik?q...ting=price_asc

emlakcilari aradigimda tek dedikleri bu tarz fiyatta daire bakan musteriyi bir sekilde ofislerine sokmak ve adami bir sekil kandirarak farkli da olsa ev satmak.

Sahibindende ki emlakcidan satilan evlerin % 80 i sahte ilan degilse ben birsey bilmiyorum.

Hatta artik cakallar ilani direk emlakcidan degil sahibinden diye veriyor fakat ilanda ki telefon emlakci numarasi..

---

Bu daire veya muadilinin kirası ne acaba ?

Alıntı:

---

Originally Posted by Sugosu82

Aynisini burada yazdim ve bana demediklerini birakmadilar.Su an emlak piyasasinin boyle olmasinin tek sebebi emlakcilardir.
Benim oturdugum sitede benim dairem disinda 2+1 satilik daire yokken 500 bin tl ilanli bir suru ilan vardi ve telefon ile aradiginizda siz yeter ki buraya gelin biz size baska daire de olsa verelim havasindaydilar.Usenmedim hepsi ile ugrastim ve tek tek kaldirttim.

2+1 tek kalan ev benimkisi https://www.sahibinden.com/satilik?q...ting=date_desc

3+1 600 bine bile daire vardi su an ki durum ; https://www.sahibinden.com/satilik?q...ting=price_asc

emlakcilari aradigimda tek dedikleri bu tarz fiyatta daire bakan musteriyi bir sekilde ofislerine sokmak ve adami bir sekil kandirarak farkli da olsa ev satmak.

Sahibindende ki emlakcidan satilan evlerin % 80 i sahte ilan degilse ben birsey bilmiyorum.

Hatta artik cakallar ilani direk emlakcidan degil sahibinden diye veriyor fakat ilanda ki telefon emlakci numarasi..

---

Eskiden rantçı denilen birileri vardı kim olduğu ne yaptığı azçok bilinirdi. Şimdi piyasa böyle adamlar kan kokusu almış köpekbalığı gibiler. Doymadılar doymayacaklar .hırs gözleri bürüdü artık kim başkasında birşey görse daha iyisi en güzeli benimde olsun derdinde. Maksat alışverişten çok parası olanı söğüşlemek. Paraya ulaşmanın tüm kuralları yeniden yazılıyor. Yem olmadan kurtulursak ne ala.

LG-K535 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Hele ya seve seve yada seve seve faizler %15 in üstüne kalıcı olarak yerleşsin görelim bakalım 2+1 dairelere o paraları verecek kaç kişi olacak.

https://www.f5haber.com/emlak-eki/ga...aberi-6491775/

Yukarıda ki haber bir BETONCUNUN SON HAYKIRIŞLARI dır benim bu haykırışların içinde bir husus dikkatimi çekti , HARAMİLER BES deki paralara göz dikmişler. Benden son uyarı BES `den elde edecekleri emekliliğe bel bağlamış olan forumdaşlar yol yakınken tekrar düşünün derim. Bakın burada tecrübe konuşuyor, hem ZORUNLU TASARRUF hem KONUT EDİNDİRME hemde HAYAT SİGORTASI soygunlarına tanık olmuş bir kişi olarak benden size abi , kardeş hatırlatması ama son söz olarak YTD herkesin kendi aklı fikri var derim.

Link açılmıyor.

LG-K535 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by umutabi

https://www.f5haber.com/emlak-eki/ga...aberi-6491775/

Yukarıda ki haber bir BETONCUNUN SON HAYKIRIŞLARI dır benim bu haykırışların içinde bir husus dikkatimi çekti , HARAMİLER BES deki paralara göz dikmişler. Benden son uyarı BES `den elde edecekleri emekliliğe bel bağlamış olan forumdaşlar yol yakınken tekrar düşünün derim. Bakın burada tecrübe konuşuyor, hem ZORUNLU TASARRUF hem KONUT EDİNDİRME hemde HAYAT SİGORTASI soygunlarına tanık olmuş bir kişi olarak benden size abi , kardeş hatırlatması ama son söz olarak YTD herkesin kendi aklı fikri var derim.

---

link çalışmıyor, yenileyebilir misiniz?

Alıntı:

---

Originally Posted by ramsesturk

link çalışmıyor, yenileyebilir misiniz?

---

https://www.f5haber.com/emlak-eki/ga...aberi-6491775/

Bunu deneyin lütfen

BİR seyahat acentesi tarafından şirket içinde yapılan bir yazışmada “9 Ekim’de yürürlüğe giren Türk vatandaşlarına yönelik Amerika vize başvurularının askıya alınma kararı sonrası, Schengen ülkelerinden de iş yavaşlatma veya durdurma duyuruları gelmeye başlamıştırâ€� ifadelerinin kullanılması ve arkasından bu yazının dışarı sızması ortalığı karıştırdı.

http://www.hurriyet.com.tr/bir-sirke...girdi-40617002

siz o evi hala satamadınız mı ?

Alıntı:

---

Originally Posted by HISIM

BİR seyahat acentesi tarafından şirket içinde yapılan bir yazışmada “9 Ekim’de yürürlüğe giren Türk vatandaşlarına yönelik Amerika vize başvurularının askıya alınma kararı sonrası, Schengen ülkelerinden de iş yavaşlatma veya durdurma duyuruları gelmeye başlamıştırâ€� ifadelerinin kullanılması ve arkasından bu yazının dışarı sızması ortalığı karıştırdı.

http://www.hurriyet.com.tr/bir-sirke...girdi-40617002

---

Kime inanmak lazım acaba !

Hani havaalanina yakin diye konut alanlar var ya, artik nereye ucacaklar ?

Alsinlar alsinlar.

Gule gule otursunlar.:)

Alıntı:

---

Originally Posted by umutabi

Kime inanmak lazım acaba !

---

Valla herhalde, dogru konustuklarina rastlanmayanlara inanmiyacagiz.

Alıntı:

---

Originally Posted by HISIM

Valla herhalde, dogru konustuklarina rastlanmayanlara inanmiyacagiz.

---

Bir tarafta devlet temsilcilerinin açıklaması diğer tarafta yaşanan , vize almadaki sıkıntıyı yani realiteyi paylaşan sıradan insan. Cidden hangisi doğru söylüyor olabilir kendi adıma karar veremedim.

Alıntı:

---

Originally Posted by umutabi

https://www.f5haber.com/emlak-eki/ga...aberi-6491775/

Bunu deneyin lütfen

---

yalniz boyle bir olusum sart.Tamam herseye muhalefet oluyoruz ancak bugun en cok kar eden sirketler bankalar..
Bu adamlar % 1 ile degilde % 0.5 ile kredi verse emlak sektoru eskisine doner.
Onceden en pahali ev 400-500 bindi 150 pesin verip aliyordun.Simdi ozellikle markali bir konutta kredi ceksen 1 evde bankaya aliyorsun.
Ufacik vw polo olmus 100 bin tl..golf olmus 150 bin tl.

Bugun 400 bine evler 20-30 yillik hicbir sosyal donatisi olmayan evler..Bunun bile kredili maliyeti 700 ini buluyor 10 yilda..

Emlak sektorunu hareketlendirecek 2. olusum da kesinlikle 1 ev icin 5 yillik - satarsan vergisini odersin - durumunu degistirmeleri sart.
1 ayda 3 kisi geldi tamam diyoruz ama adam 600 bin kredi cekmek istiyor.Bakiyorum benim tapu rayic degerim 300 bin.Ben adama 600 bin kredi cektirirsem 100 bin vergi odemem gerekiyor..Bu yuzden evimi alacak adamin max 300 kredi cekmesi lazim.Bu da pahali evlerde zor.

Neyse ben en iyisi çok geç olmadan ,nakit paramla , gidip şu Beylikdüzü taraflarında 780 bin Tl ye kadar ucuza bulacağım 2+1 bir daireyi hemen kapatayım.

Alıntı:

---

Originally Posted by Sugosu82

yalniz boyle bir olusum sart.Tamam herseye muhalefet oluyoruz ancak bugun en cok kar eden sirketler bankalar..
Bu adamlar % 1 ile degilde % 0.5 ile kredi verse emlak sektoru eskisine doner.
Onceden en pahali ev 400-500 bindi 150 pesin verip aliyordun.Simdi ozellikle markali bir konutta kredi ceksen 1 evde bankaya aliyorsun.
Ufacik vw polo olmus 100 bin tl..golf olmus 150 bin tl.

Bugun 400 bine evler 20-30 yillik hicbir sosyal donatisi olmayan evler..Bunun bile kredili maliyeti 700 ini buluyor 10 yilda..

Emlak sektorunu hareketlendirecek 2. olusum da kesinlikle 1 ev icin 5 yillik - satarsan vergisini odersin - durumunu degistirmeleri sart.
1 ayda 3 kisi geldi tamam diyoruz ama adam 600 bin kredi cekmek istiyor.Bakiyorum benim tapu rayic degerim 300 bin.Ben adama 600 bin kredi cektirirsem 100 bin vergi odemem gerekiyor..Bu yuzden evimi alacak adamin max 300 kredi cekmesi lazim.Bu da pahali evlerde zor.

---

Sayın sugosu82, bankalar ilahi varlık mı ? Kimin parasını %0.5 ile betoncu tayfası biraz daha döt büyütsün diye peşkeş çekecek ? Örneğin siz evinizi sattınız o parayı bankaya bugünkü koşullarda %7-8 faizle yatırırmıydınız ? Bence İnsan taraf tutarken bile mantıklı söylemlerde bulunmalı .

Alıntı:

---

Originally Posted by umutabi

Sayın sugosu82, bankalar ilahi varlık mı ? Kimin parasını %0.5 ile betoncu tayfası biraz daha döt büyütsün diye peşkeş çekecek ? Örneğin siz evinizi sattınız o parayı bankaya bugünkü koşullarda %7-8 faizle yatırırmıydınız ? Bence İnsan taraf tutarken bile mantıklı söylemlerde bulunmalı .

---

verirler verirler.siz kafa yormayin.Ama ozel bankalar vermez tabi.Bugun esnafa milletin parasini geri odemesiz dagitan yarin 0.3 ile bile konut kredisi verir..

İstanbul'un gerçek İstanbul olduğu (Kadıköy'ün kıyı mahalleri, Beşiktaş, Beyoğlu ve Üsküdar'ın eli yüzü düzgün kesimleri hatta Fatih'te) yerlerde ister oturmak ister yatırım amaçlı, şişirilmiş marka konutlar değilde klasik apartman dairesi alınıyorsa hiçbir surette zarar edileceğine inanmıyorum. Hatta oturmak için değil yatırım amaçlı alınıyorsa ve Türkiye'nin başka bir şehrinde yaşıyorsanız bile, yaşadığınız yeri boşverin buralarda yer bakın. Kütahya'da, Samsun'da, Kayseri'de vs konut yatırımı diye bir yatırım olmaz. (Ticari işyeri ve arsa/arazi yatırımları hariç elbette sadece konut olarak)

Türkiye'de ticari gayrimenkuller hariç düz konut yatırımı sadece İstanbul'un kastettiğim kesimleri ile İzmir, Antalya'nın sınırlı semtlerinde olabilir.

Kısacası yatırım için şöyle düşünün, 81 ilden vatandaşın yatırım yapmak isteyeceği hatta zengin avrupalı veya zengin arapların bile yatırım için heves ettiği bölgeler sadece. Krizde olsa, bankalarda batsa vs bu kesimlerde düşüş sınırlı ve kısa süreli olur. Kira gelirlerinizde ise bir değişiklik olacağını sanmam.

Ayrıca gelecekte çok güçlü bir develüasyon olacağına inanıyorsanız ve önümüzde ki 10 yıl iş sıkıntım olmaz kredimi düzenli öderim diyorsanız kesinlikle nakit değil kredi ile ev alın. Paranızı da dövizde bekletin.

Yüksek develüasyon sonrası ödediğiniz kredi kuşa döner, gayrimenkulünüz yüksek prim yapar, sağlam kar etmiş olursunuz. Tabii gelecekte yüksek develüasyona kendi adınıza eminseniz.

Kendi kardeşimden örnek vereyim, 3 sene önce Antalya Konyaaltı'nda 2+1 daireyi 200 bin TL'ye satın aldı, banka ödemesi 10 yıl sonunda 300 bin olacaktı. Bu kadar faiz verilir mi diye eleştirirken kendisini, şu an aynı mahallede aynı m2 evler 350 bin TL oldu. Bu kadar kısa sürede yüksek prim yapmasının sebebi elbette dolarda ki develüasyondu.

Alıntı:

---

Originally Posted by syılmaz

İstanbul'un gerçek İstanbul olduğu (Kadıköy'ün kıyı mahalleri, Beşiktaş, Beyoğlu ve Üsküdar'ın eli yüzü düzgün kesimleri hatta Fatih'te) yerlerde ister oturmak ister yatırım amaçlı, şişirilmiş marka konutlar değilde klasik apartman dairesi alınıyorsa hiçbir surette zarar edileceğine inanmıyorum. Hatta oturmak için değil yatırım amaçlı alınıyorsa ve Türkiye'nin başka bir şehrinde yaşıyorsanız bile, yaşadığınız yeri boşverin buralarda yer bakın. Kütahya'da, Samsun'da, Kayseri'de vs konut yatırımı diye bir yatırım olmaz. (Ticari işyeri ve arsa/arazi yatırımları hariç elbette sadece konut olarak)

Türkiye'de ticari gayrimenkuller hariç düz konut yatırımı sadece İstanbul'un kastettiğim kesimleri ile İzmir, Antalya'nın sınırlı semtlerinde olabilir.

Kısacası yatırım için şöyle düşünün, 81 ilden vatandaşın yatırım yapmak isteyeceği hatta zengin avrupalı veya zengin arapların bile yatırım için heves ettiği bölgeler sadece. Krizde olsa, bankalarda batsa vs bu kesimlerde düşüş sınırlı ve kısa süreli olur. Kira gelirlerinizde ise bir değişiklik olacağını sanmam.

Ayrıca gelecekte çok güçlü bir develüasyon olacağına inanıyorsanız ve önümüzde ki 10 yıl iş sıkıntım olmaz kredimi düzenli öderim diyorsanız kesinlikle nakit değil kredi ile ev alın. Paranızı da dövizde bekletin.

Yüksek develüasyon sonrası ödediğiniz kredi kuşa döner, sağlam kar etmiş olursunuz. Tabii gelecekte yüksek develüasyona kendi adınıza eminseniz.

---

Bakın Yılmaz Fatihliyim bilirim, hatta orada babadan kalma bir dairem 1400 Tl ile kirada, kiracı 7 senedir oturuyor 800 Tl iken girmişti. Bu daireyi piyasa iyi iken 2 sene önce satsam 500 bin kaymeye okuturdum ve elde edeceğim yıllık getiri şu an itibariyle 50 bin Tl nin üzerinde olurdu. Şimdi bunu benden alan şu anda satmak istese 600-700 bin Tl ye satabilecek miydi ? Bence hayır ve şu anda ben satışa çıkarsam 500 bine satabileceğimden emin değilim.

Kısacası anlatmak istediğim şey develüasyon riskinin yüksek olduğu bir dönemde olduğunuza inanıyorsanız yapmamanız gereken tek şey TL mevduatta olmak. İster ev al, ister borsada ol, ister traktör al (şaka yapmıyorum) sadece nakit TL de durma çünkü bütün malların değeri develüasyondan sonra er yada geç döviz bazlı eski yerlerine gelecek ama TL, TL olarak kalacak.

Alıntı:

---

Originally Posted by umutabi

Bakın Yılmaz Fatihliyim bilirim, hatta orada babadan kalma bir dairem 1400 Tl ile kirada, kiracı 7 senedir oturuyor 800 Tl iken girmişti. Bu daireyi piyasa iyi iken 2 sene önce satsam 500 bin kaymeye okuturdum ve elde edeceğim yıllık getiri şu an itibariyle 50 bin Tl nin üzerinde olurdu. Şimdi bunu benden alan şu anda satmak istese 600-700 bin Tl ye satabilecek miydi ? Bence hayır ve şu anda ben satışa çıkarsam 500 bine satabileceğimden emin değilim.

---

Umutabi, yatırım ihtiyaç olmayan para ile yapılır prensibi ile gayrimenkulün kriz/durgunluk zamanlarında satılmaya çalışılmayacağını düşünerek yazıyorum. Ayrıca elbette gm likit olmayan bir varlıktır, çok iyi bir lokasyonda ki dairenizi yeri gelir 1 sene satamayabilirsiniz. Kendi adıma oturmak için dahi ev almam o derece gm ye karşıyım ama kişinin alternatif yatırım kapasitesi yoksa, enflasyona ve daha da ciddisi develüasyona karşı kendisini koruyabilmesi için mutlaka 'malda' olması gerektiğine inanıyorum. Tabi ki doğru seçilmiş lokasyonda, reklam pazarlama giderleri ile müteahhitin yüksek faizli borçlarını ödemeyeceği markasız konutlarda.

Fatih'te ki daireniz içinde belki bu sene hatta gelecek sene 500 bine satamazsınız ama 2020'de bir bakarsınız dairenin fiyatı 800 bin TL olmuş. Tıpkı borsa gibi gm de develüasyona birden cevap veremez ama zamanı gelince döviz bazlı eski yerine de gelir, üzerine de çıkabilir. Sanırım anlatmak istediğimi anlatabilmişimdir.

Tabi dediklerim kesin doğrudur anlamı taşımaz, herkesin yatırım anlayışı kendisine. Yanılabilirim çünkü neticede insanım.

Alıntı:

---

Originally Posted by syılmaz

Kısacası anlatmak istediğim şey develüasyon riskinin yüksek olduğu bir dönemde olduğunuza inanıyorsanız yapmamanız gereken tek şey TL mevduatta olmak. İster ev al, ister borsada ol, ister traktör al (şaka yapmıyorum) sadece nakit TL de durma çünkü bütün malların değeri develüasyondan sonra er yada geç döviz bazlı eski yerlerine gelecek ama TL, TL olarak kalacak.

---

80 öncesi olsa dedikleriniz doğru olabilirdi ama artık Tl ci o dönemdeki kadar çaresiz değil. İlla enflasyona karşı TL korunaksız kalacak diyorsanız BETON`a para yatırmanız da çok rasyonel olmaz görüşündeyim . Fiyatlar uygun olsa tamamda benim ısrar ettiğim Beton da en az 2 yıllık yüksek enflasyon karşısında bile prim yapmadan durabilecek kadar fazla köpük var. Hadin hayırlısı diyelim.

Alıntı:

---

Originally Posted by syılmaz

Umutabi, yatırım ihtiyaç olmayan para ile yapılır prensibi ile gayrimenkulün kriz/durgunluk zamanlarında satılmaya çalışılmayacağını düşünerek yazıyorum. Ayrıca elbette gm likit olmayan bir varlıktır, çok iyi bir lokasyonda ki dairenizi yeri gelir 1 sene satamayabilirsiniz. Kendi adıma oturmak için dahi ev almam o derece gm ye karşıyım ama kişinin alternatif yatırım kapasitesi yoksa, enflasyona ve daha da ciddisi develüasyona karşı kendisini koruyabilmesi için mutlaka 'malda' olması gerektiğine inanıyorum. Tabi ki doğru seçilmiş lokasyonda, reklam pazarlama giderlerinide ödemeyeceği markasız konutlarda.

Fatih'te ki daireniz içinde belki bu sene hatta gelecek sene 500 bine satamazsınız ama 2020'de bir bakarsınız dairenin fiyatı 800 bin TL olmuş. Tıpkı borsa gibi gm de develüasyona birden cevap veremez ama zamanı gelince döviz bazlı eski yerine de gelir, üzerine de çıkabilir. Sanırım anlatmak istediğimi anlatabilmişimdir.

---

Bu markalı markasız konut konusunda bu işin erbabı kişiler sizin aksinize markalı konut almanın daha mantıklı olduğunu hatta bu kriz ortamında dahi markalı konutların markasızlara göre bir nebze daha rahat satıldığını söylüyor. Bunuda bilmekte fayda var.

o ev bence torunlara kalır.

Neyse paylaştığım linki okumayan varsa bence okusun diye aşağıda bir kez daha paylaşıyorum. BETON PİYASASININ durumunu ve bir BETONCUNUN haykırışlarının ne anlama geldiği irdelemek ve bundan kendimize tarafsız bir hisse çıkarmak bakımında önemli olduğunu düşünüyorum.

https://www.f5haber.com/emlak-eki/ga...aberi-6491775/

Alıntı:

---

Originally Posted by syılmaz

İstanbul'un gerçek İstanbul olduğu (Kadıköy'ün kıyı mahalleri, Beşiktaş, Beyoğlu ve Üsküdar'ın eli yüzü düzgün kesimleri hatta Fatih'te) yerlerde ister oturmak ister yatırım amaçlı, şişirilmiş marka konutlar değilde klasik apartman dairesi alınıyorsa hiçbir surette zarar edileceğine inanmıyorum. Hatta oturmak için değil yatırım amaçlı alınıyorsa ve Türkiye'nin başka bir şehrinde yaşıyorsanız bile, yaşadığınız yeri boşverin buralarda yer bakın. Kütahya'da, Samsun'da, Kayseri'de vs konut yatırımı diye bir yatırım olmaz. (Ticari işyeri ve arsa/arazi yatırımları hariç elbette sadece konut olarak)

Türkiye'de ticari gayrimenkuller hariç düz konut yatırımı sadece İstanbul'un kastettiğim kesimleri ile İzmir, Antalya'nın sınırlı semtlerinde olabilir.

Kısacası yatırım için şöyle düşünün, 81 ilden vatandaşın yatırım yapmak isteyeceği hatta zengin avrupalı veya zengin arapların bile yatırım için heves ettiği bölgeler sadece. Krizde olsa, bankalarda batsa vs bu kesimlerde düşüş sınırlı ve kısa süreli olur. Kira gelirlerinizde ise bir değişiklik olacağını sanmam.

Ayrıca gelecekte çok güçlü bir develüasyon olacağına inanıyorsanız ve önümüzde ki 10 yıl iş sıkıntım olmaz kredimi düzenli öderim diyorsanız kesinlikle nakit değil kredi ile ev alın. Paranızı da dövizde bekletin.

Yüksek develüasyon sonrası ödediğiniz kredi kuşa döner, gayrimenkulünüz yüksek prim yapar, sağlam kar etmiş olursunuz. Tabii gelecekte yüksek develüasyona kendi adınıza eminseniz.

---

Bursa ve Yalova yi da unutmayalim heryer Arap dolmus bazilari oranin yerlisi olmus

Ha bir de Hatay ve Antep. Resmen Suriyeli dolu hemde heryer

Alıntı:

---

Originally Posted by syılmaz

Umutabi, yatırım ihtiyaç olmayan para ile yapılır prensibi ile gayrimenkulün kriz/durgunluk zamanlarında satılmaya çalışılmayacağını düşünerek yazıyorum. Ayrıca elbette gm likit olmayan bir varlıktır, çok iyi bir lokasyonda ki dairenizi yeri gelir 1 sene satamayabilirsiniz. Kendi adıma oturmak için dahi ev almam o derece gm ye karşıyım ama kişinin alternatif yatırım kapasitesi yoksa, enflasyona ve daha da ciddisi develüasyona karşı kendisini koruyabilmesi için mutlaka 'malda' olması gerektiğine inanıyorum. Tabi ki doğru seçilmiş lokasyonda, reklam pazarlama giderleri ile müteahhitin yüksek faizli borçlarını ödemeyeceği markasız konutlarda.

Fatih'te ki daireniz içinde belki bu sene hatta gelecek sene 500 bine satamazsınız ama 2020'de bir bakarsınız dairenin fiyatı 800 bin TL olmuş. Tıpkı borsa gibi gm de develüasyona birden cevap veremez ama zamanı gelince döviz bazlı eski yerine de gelir, üzerine de çıkabilir. Sanırım anlatmak istediğimi anlatabilmişimdir.

---

Kardes

2020 deki 800 bin TL nin gercek degerinin gecen seneki 500 bin TL nin yarisi oldugunuda yada 3 te biri oldugunuda es gecmissiniz

Rakam onemli degil REEL DEGER onemli. Benim icin ve dunya icin REEL DEGER=DOLAR KARSILIGI DEGERDIR