şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[Sugosu82]

https://www.f5haber.com/emlak-eki/ga...aberi-6491775/

Bunu deneyin lütfen

yalniz boyle bir olusum sart.Tamam herseye muhalefet oluyoruz ancak bugun en cok kar eden sirketler bankalar..
Bu adamlar % 1 ile degilde % 0.5 ile kredi verse emlak sektoru eskisine doner.
Onceden en pahali ev 400-500 bindi 150 pesin verip aliyordun.Simdi ozellikle markali bir konutta kredi ceksen 1 evde bankaya aliyorsun.
Ufacik vw polo olmus 100 bin tl..golf olmus 150 bin tl.

Bugun 400 bine evler 20-30 yillik hicbir sosyal donatisi olmayan evler..Bunun bile kredili maliyeti 700 ini buluyor 10 yilda..

Emlak sektorunu hareketlendirecek 2. olusum da kesinlikle 1 ev icin 5 yillik - satarsan vergisini odersin - durumunu degistirmeleri sart.
1 ayda 3 kisi geldi tamam diyoruz ama adam 600 bin kredi cekmek istiyor.Bakiyorum benim tapu rayic degerim 300 bin.Ben adama 600 bin kredi cektirirsem 100 bin vergi odemem gerekiyor..Bu yuzden evimi alacak adamin max 300 kredi cekmesi lazim.Bu da pahali evlerde zor.

[umutabi]

Neyse ben en iyisi çok geç olmadan ,nakit paramla , gidip şu Beylikdüzü taraflarında 780 bin Tl ye kadar ucuza bulacağım 2+1 bir daireyi hemen kapatayım.

[umutabi]

yalniz boyle bir olusum sart.Tamam herseye muhalefet oluyoruz ancak bugun en cok kar eden sirketler bankalar..
Bu adamlar % 1 ile degilde % 0.5 ile kredi verse emlak sektoru eskisine doner.
Onceden en pahali ev 400-500 bindi 150 pesin verip aliyordun.Simdi ozellikle markali bir konutta kredi ceksen 1 evde bankaya aliyorsun.
Ufacik vw polo olmus 100 bin tl..golf olmus 150 bin tl.

Bugun 400 bine evler 20-30 yillik hicbir sosyal donatisi olmayan evler..Bunun bile kredili maliyeti 700 ini buluyor 10 yilda..

Emlak sektorunu hareketlendirecek 2. olusum da kesinlikle 1 ev icin 5 yillik - satarsan vergisini odersin - durumunu degistirmeleri sart.
1 ayda 3 kisi geldi tamam diyoruz ama adam 600 bin kredi cekmek istiyor.Bakiyorum benim tapu rayic degerim 300 bin.Ben adama 600 bin kredi cektirirsem 100 bin vergi odemem gerekiyor..Bu yuzden evimi alacak adamin max 300 kredi cekmesi lazim.Bu da pahali evlerde zor.

Sayın sugosu82, bankalar ilahi varlık mı ? Kimin parasını %0.5 ile betoncu tayfası biraz daha döt büyütsün diye peşkeş çekecek ? Örneğin siz evinizi sattınız o parayı bankaya bugünkü koşullarda %7-8 faizle yatırırmıydınız ? Bence İnsan taraf tutarken bile mantıklı söylemlerde bulunmalı .

[Sugosu82]

Sayın sugosu82, bankalar ilahi varlık mı ? Kimin parasını %0.5 ile betoncu tayfası biraz daha döt büyütsün diye peşkeş çekecek ? Örneğin siz evinizi sattınız o parayı bankaya bugünkü koşullarda %7-8 faizle yatırırmıydınız ? Bence İnsan taraf tutarken bile mantıklı söylemlerde bulunmalı .

verirler verirler.siz kafa yormayin.Ama ozel bankalar vermez tabi.Bugun esnafa milletin parasini geri odemesiz dagitan yarin 0.3 ile bile konut kredisi verir..

[syılmaz]

İstanbul'un gerçek İstanbul olduğu (Kadıköy'ün kıyı mahalleri, Beşiktaş, Beyoğlu ve Üsküdar'ın eli yüzü düzgün kesimleri hatta Fatih'te) yerlerde ister oturmak ister yatırım amaçlı, şişirilmiş marka konutlar değilde klasik apartman dairesi alınıyorsa hiçbir surette zarar edileceğine inanmıyorum. Hatta oturmak için değil yatırım amaçlı alınıyorsa ve Türkiye'nin başka bir şehrinde yaşıyorsanız bile, yaşadığınız yeri boşverin buralarda yer bakın. Kütahya'da, Samsun'da, Kayseri'de vs konut yatırımı diye bir yatırım olmaz. (Ticari işyeri ve arsa/arazi yatırımları hariç elbette sadece konut olarak)

Türkiye'de ticari gayrimenkuller hariç düz konut yatırımı sadece İstanbul'un kastettiğim kesimleri ile İzmir, Antalya'nın sınırlı semtlerinde olabilir.

Kısacası yatırım için şöyle düşünün, 81 ilden vatandaşın yatırım yapmak isteyeceği hatta zengin avrupalı veya zengin arapların bile yatırım için heves ettiği bölgeler sadece. Krizde olsa, bankalarda batsa vs bu kesimlerde düşüş sınırlı ve kısa süreli olur. Kira gelirlerinizde ise bir değişiklik olacağını sanmam.

Ayrıca gelecekte çok güçlü bir develüasyon olacağına inanıyorsanız ve önümüzde ki 10 yıl iş sıkıntım olmaz kredimi düzenli öderim diyorsanız kesinlikle nakit değil kredi ile ev alın. Paranızı da dövizde bekletin.

Yüksek develüasyon sonrası ödediğiniz kredi kuşa döner, gayrimenkulünüz yüksek prim yapar, sağlam kar etmiş olursunuz. Tabii gelecekte yüksek develüasyona kendi adınıza eminseniz.

[syılmaz]

Kendi kardeşimden örnek vereyim, 3 sene önce Antalya Konyaaltı'nda 2+1 daireyi 200 bin TL'ye satın aldı, banka ödemesi 10 yıl sonunda 300 bin olacaktı. Bu kadar faiz verilir mi diye eleştirirken kendisini, şu an aynı mahallede aynı m2 evler 350 bin TL oldu. Bu kadar kısa sürede yüksek prim yapmasının sebebi elbette dolarda ki develüasyondu.

[umutabi]

İstanbul'un gerçek İstanbul olduğu (Kadıköy'ün kıyı mahalleri, Beşiktaş, Beyoğlu ve Üsküdar'ın eli yüzü düzgün kesimleri hatta Fatih'te) yerlerde ister oturmak ister yatırım amaçlı, şişirilmiş marka konutlar değilde klasik apartman dairesi alınıyorsa hiçbir surette zarar edileceğine inanmıyorum. Hatta oturmak için değil yatırım amaçlı alınıyorsa ve Türkiye'nin başka bir şehrinde yaşıyorsanız bile, yaşadığınız yeri boşverin buralarda yer bakın. Kütahya'da, Samsun'da, Kayseri'de vs konut yatırımı diye bir yatırım olmaz. (Ticari işyeri ve arsa/arazi yatırımları hariç elbette sadece konut olarak)

Türkiye'de ticari gayrimenkuller hariç düz konut yatırımı sadece İstanbul'un kastettiğim kesimleri ile İzmir, Antalya'nın sınırlı semtlerinde olabilir.

Kısacası yatırım için şöyle düşünün, 81 ilden vatandaşın yatırım yapmak isteyeceği hatta zengin avrupalı veya zengin arapların bile yatırım için heves ettiği bölgeler sadece. Krizde olsa, bankalarda batsa vs bu kesimlerde düşüş sınırlı ve kısa süreli olur. Kira gelirlerinizde ise bir değişiklik olacağını sanmam.

Ayrıca gelecekte çok güçlü bir develüasyon olacağına inanıyorsanız ve önümüzde ki 10 yıl iş sıkıntım olmaz kredimi düzenli öderim diyorsanız kesinlikle nakit değil kredi ile ev alın. Paranızı da dövizde bekletin.

Yüksek develüasyon sonrası ödediğiniz kredi kuşa döner, sağlam kar etmiş olursunuz. Tabii gelecekte yüksek develüasyona kendi adınıza eminseniz.

Bakın Yılmaz Fatihliyim bilirim, hatta orada babadan kalma bir dairem 1400 Tl ile kirada, kiracı 7 senedir oturuyor 800 Tl iken girmişti. Bu daireyi piyasa iyi iken 2 sene önce satsam 500 bin kaymeye okuturdum ve elde edeceğim yıllık getiri şu an itibariyle 50 bin Tl nin üzerinde olurdu. Şimdi bunu benden alan şu anda satmak istese 600-700 bin Tl ye satabilecek miydi ? Bence hayır ve şu anda ben satışa çıkarsam 500 bine satabileceğimden emin değilim.

[syılmaz]

Kısacası anlatmak istediğim şey develüasyon riskinin yüksek olduğu bir dönemde olduğunuza inanıyorsanız yapmamanız gereken tek şey TL mevduatta olmak. İster ev al, ister borsada ol, ister traktör al (şaka yapmıyorum) sadece nakit TL de durma çünkü bütün malların değeri develüasyondan sonra er yada geç döviz bazlı eski yerlerine gelecek ama TL, TL olarak kalacak.