þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[Sugosu82]

https://www.f5haber.com/emlak-eki/ga...aberi-6491775/

Bunu deneyin lütfen

yalniz boyle bir olusum sart.Tamam herseye muhalefet oluyoruz ancak bugun en cok kar eden sirketler bankalar..
Bu adamlar % 1 ile degilde % 0.5 ile kredi verse emlak sektoru eskisine doner.
Onceden en pahali ev 400-500 bindi 150 pesin verip aliyordun.Simdi ozellikle markali bir konutta kredi ceksen 1 evde bankaya aliyorsun.
Ufacik vw polo olmus 100 bin tl..golf olmus 150 bin tl.

Bugun 400 bine evler 20-30 yillik hicbir sosyal donatisi olmayan evler..Bunun bile kredili maliyeti 700 ini buluyor 10 yilda..

Emlak sektorunu hareketlendirecek 2. olusum da kesinlikle 1 ev icin 5 yillik - satarsan vergisini odersin - durumunu degistirmeleri sart.
1 ayda 3 kisi geldi tamam diyoruz ama adam 600 bin kredi cekmek istiyor.Bakiyorum benim tapu rayic degerim 300 bin.Ben adama 600 bin kredi cektirirsem 100 bin vergi odemem gerekiyor..Bu yuzden evimi alacak adamin max 300 kredi cekmesi lazim.Bu da pahali evlerde zor.

[umutabi]

Neyse ben en iyisi çok geç olmadan ,nakit paramla , gidip þu Beylikdüzü taraflarýnda 780 bin Tl ye kadar ucuza bulacaðým 2+1 bir daireyi hemen kapatayým.

[umutabi]

yalniz boyle bir olusum sart.Tamam herseye muhalefet oluyoruz ancak bugun en cok kar eden sirketler bankalar..
Bu adamlar % 1 ile degilde % 0.5 ile kredi verse emlak sektoru eskisine doner.
Onceden en pahali ev 400-500 bindi 150 pesin verip aliyordun.Simdi ozellikle markali bir konutta kredi ceksen 1 evde bankaya aliyorsun.
Ufacik vw polo olmus 100 bin tl..golf olmus 150 bin tl.

Bugun 400 bine evler 20-30 yillik hicbir sosyal donatisi olmayan evler..Bunun bile kredili maliyeti 700 ini buluyor 10 yilda..

Emlak sektorunu hareketlendirecek 2. olusum da kesinlikle 1 ev icin 5 yillik - satarsan vergisini odersin - durumunu degistirmeleri sart.
1 ayda 3 kisi geldi tamam diyoruz ama adam 600 bin kredi cekmek istiyor.Bakiyorum benim tapu rayic degerim 300 bin.Ben adama 600 bin kredi cektirirsem 100 bin vergi odemem gerekiyor..Bu yuzden evimi alacak adamin max 300 kredi cekmesi lazim.Bu da pahali evlerde zor.

Sayýn sugosu82, bankalar ilahi varlýk mý ? Kimin parasýný %0.5 ile betoncu tayfasý biraz daha döt büyütsün diye peþkeþ çekecek ? Örneðin siz evinizi sattýnýz o parayý bankaya bugünkü koþullarda %7-8 faizle yatýrýrmýydýnýz ? Bence Ýnsan taraf tutarken bile mantýklý söylemlerde bulunmalý .

[Sugosu82]

Sayýn sugosu82, bankalar ilahi varlýk mý ? Kimin parasýný %0.5 ile betoncu tayfasý biraz daha döt büyütsün diye peþkeþ çekecek ? Örneðin siz evinizi sattýnýz o parayý bankaya bugünkü koþullarda %7-8 faizle yatýrýrmýydýnýz ? Bence Ýnsan taraf tutarken bile mantýklý söylemlerde bulunmalý .

verirler verirler.siz kafa yormayin.Ama ozel bankalar vermez tabi.Bugun esnafa milletin parasini geri odemesiz dagitan yarin 0.3 ile bile konut kredisi verir..

[syýlmaz]

Ýstanbul'un gerçek Ýstanbul olduðu (Kadýköy'ün kýyý mahalleri, Beþiktaþ, Beyoðlu ve Üsküdar'ýn eli yüzü düzgün kesimleri hatta Fatih'te) yerlerde ister oturmak ister yatýrým amaçlý, þiþirilmiþ marka konutlar deðilde klasik apartman dairesi alýnýyorsa hiçbir surette zarar edileceðine inanmýyorum. Hatta oturmak için deðil yatýrým amaçlý alýnýyorsa ve Türkiye'nin baþka bir þehrinde yaþýyorsanýz bile, yaþadýðýnýz yeri boþverin buralarda yer bakýn. Kütahya'da, Samsun'da, Kayseri'de vs konut yatýrýmý diye bir yatýrým olmaz. (Ticari iþyeri ve arsa/arazi yatýrýmlarý hariç elbette sadece konut olarak)

Türkiye'de ticari gayrimenkuller hariç düz konut yatýrýmý sadece Ýstanbul'un kastettiðim kesimleri ile Ýzmir, Antalya'nýn sýnýrlý semtlerinde olabilir.

Kýsacasý yatýrým için þöyle düþünün, 81 ilden vatandaþýn yatýrým yapmak isteyeceði hatta zengin avrupalý veya zengin araplarýn bile yatýrým için heves ettiði bölgeler sadece. Krizde olsa, bankalarda batsa vs bu kesimlerde düþüþ sýnýrlý ve kýsa süreli olur. Kira gelirlerinizde ise bir deðiþiklik olacaðýný sanmam.

Ayrýca gelecekte çok güçlü bir develüasyon olacaðýna inanýyorsanýz ve önümüzde ki 10 yýl iþ sýkýntým olmaz kredimi düzenli öderim diyorsanýz kesinlikle nakit deðil kredi ile ev alýn. Paranýzý da dövizde bekletin.

Yüksek develüasyon sonrasý ödediðiniz kredi kuþa döner, gayrimenkulünüz yüksek prim yapar, saðlam kar etmiþ olursunuz. Tabii gelecekte yüksek develüasyona kendi adýnýza eminseniz.

[syýlmaz]

Kendi kardeþimden örnek vereyim, 3 sene önce Antalya Konyaaltý'nda 2+1 daireyi 200 bin TL'ye satýn aldý, banka ödemesi 10 yýl sonunda 300 bin olacaktý. Bu kadar faiz verilir mi diye eleþtirirken kendisini, þu an ayný mahallede ayný m2 evler 350 bin TL oldu. Bu kadar kýsa sürede yüksek prim yapmasýnýn sebebi elbette dolarda ki develüasyondu.

[umutabi]

Ýstanbul'un gerçek Ýstanbul olduðu (Kadýköy'ün kýyý mahalleri, Beþiktaþ, Beyoðlu ve Üsküdar'ýn eli yüzü düzgün kesimleri hatta Fatih'te) yerlerde ister oturmak ister yatýrým amaçlý, þiþirilmiþ marka konutlar deðilde klasik apartman dairesi alýnýyorsa hiçbir surette zarar edileceðine inanmýyorum. Hatta oturmak için deðil yatýrým amaçlý alýnýyorsa ve Türkiye'nin baþka bir þehrinde yaþýyorsanýz bile, yaþadýðýnýz yeri boþverin buralarda yer bakýn. Kütahya'da, Samsun'da, Kayseri'de vs konut yatýrýmý diye bir yatýrým olmaz. (Ticari iþyeri ve arsa/arazi yatýrýmlarý hariç elbette sadece konut olarak)

Türkiye'de ticari gayrimenkuller hariç düz konut yatýrýmý sadece Ýstanbul'un kastettiðim kesimleri ile Ýzmir, Antalya'nýn sýnýrlý semtlerinde olabilir.

Kýsacasý yatýrým için þöyle düþünün, 81 ilden vatandaþýn yatýrým yapmak isteyeceði hatta zengin avrupalý veya zengin araplarýn bile yatýrým için heves ettiði bölgeler sadece. Krizde olsa, bankalarda batsa vs bu kesimlerde düþüþ sýnýrlý ve kýsa süreli olur. Kira gelirlerinizde ise bir deðiþiklik olacaðýný sanmam.

Ayrýca gelecekte çok güçlü bir develüasyon olacaðýna inanýyorsanýz ve önümüzde ki 10 yýl iþ sýkýntým olmaz kredimi düzenli öderim diyorsanýz kesinlikle nakit deðil kredi ile ev alýn. Paranýzý da dövizde bekletin.

Yüksek develüasyon sonrasý ödediðiniz kredi kuþa döner, saðlam kar etmiþ olursunuz. Tabii gelecekte yüksek develüasyona kendi adýnýza eminseniz.

Bakýn Yýlmaz Fatihliyim bilirim, hatta orada babadan kalma bir dairem 1400 Tl ile kirada, kiracý 7 senedir oturuyor 800 Tl iken girmiþti. Bu daireyi piyasa iyi iken 2 sene önce satsam 500 bin kaymeye okuturdum ve elde edeceðim yýllýk getiri þu an itibariyle 50 bin Tl nin üzerinde olurdu. Þimdi bunu benden alan þu anda satmak istese 600-700 bin Tl ye satabilecek miydi ? Bence hayýr ve þu anda ben satýþa çýkarsam 500 bine satabileceðimden emin deðilim.

[syýlmaz]

Kýsacasý anlatmak istediðim þey develüasyon riskinin yüksek olduðu bir dönemde olduðunuza inanýyorsanýz yapmamanýz gereken tek þey TL mevduatta olmak. Ýster ev al, ister borsada ol, ister traktör al (þaka yapmýyorum) sadece nakit TL de durma çünkü bütün mallarýn deðeri develüasyondan sonra er yada geç döviz bazlý eski yerlerine gelecek ama TL, TL olarak kalacak.