şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

Alıntı:

---

Originally Posted by Sugosu82

Şu an konut sektöründe olanları 5 yıl önce öngörüp yazdığımda demediklerini bırakmıyorlardı. Burada her ay gelip istanbulda kalan son kiralık satılıkları paylaşıp gelecek konut krizini söylüyordum. Hükümet gerek sanayi iş gücünün devamı, gerekse maddi çıkar için tamamen mülteci-arap ve zenginleri ülkeye çekmek için herşeyi deniyor ve konut şu an özellikle büyük şehirlerde stoklar sıfırlanmak üzere.
Satın aldığım evde ilk kira değeri 200 dolarken bugün 900 dolar.evin kendi değerini geçtim kira bazında bile 5 e katlamış nerdeyse.5 sene sonrası daha karanlık konut sahibi olmayanlar için.
Öyle faiz çıkar dolar düşer alırım vs vs den önce bakmanız gereken bambaşka veriler var.
Şehrinizde ki boş daire sayısı
Aldığı yıllık göç
Evlilik oranı ve boşanma oranı
Yeni Öğrenci sayısı mezun oranı
Daha aklıma gelmeyen verilerde var.

Baktığınızda ev fiyatları %10 düşme ihtimali varken yeni ev arayan oranı %30 olduğunda bile o ev fiyatları asla düşmez. Çünkü artık özellikle istanbul gibi şehirlerde asla bundan sonra arz talebi karşılayamaz.boş arsa kalmadı büyük şehirlerde!

---

Konut kredi faizlerinin piyasa koşullarının rasyonel olarak kabul edemeyeceği oranlara düşürülmesi ve bedava fiyata vatandaşlık gibi bir takım olağandışı uygulamalar ve ekonomi biliminin uygun görmediği faiz politikası değişiklikleri olmasaydı, bu yükselmeler olmazdı. Onun için sizi pek takdir edemiyorum. İsabet oranınız ev hiç bir zaman zarar ettirmez diyen yaşlı ninelerden daha fazla değil. Yarının ne getireceğini kimse bilemez. Örneğin göçmen politikasında değişiklik veya etkili bir vergilendirme sistemi veya sıkı bir para politikasına geçiş ve cari açık ve enflasyonla mücadele veya kredilerin geri çağrılması hatta içinde olmasak dahi ani çıkacak geniş bir savaş hali gibi pek çok neden gayrimenkullerin fiyatını tepetaklak edebilir.

Alıntı:

---

Originally Posted by Sugosu82

Şu an konut sektöründe olanları 5 yıl önce öngörüp yazdığımda demediklerini bırakmıyorlardı. Burada her ay gelip istanbulda kalan son kiralık satılıkları paylaşıp gelecek konut krizini söylüyordum. Hükümet gerek sanayi iş gücünün devamı, gerekse maddi çıkar için tamamen mülteci-arap ve zenginleri ülkeye çekmek için herşeyi deniyor ve konut şu an özellikle büyük şehirlerde stoklar sıfırlanmak üzere.
Satın aldığım evde ilk kira değeri 200 dolarken bugün 900 dolar.evin kendi değerini geçtim kira bazında bile 5 e katlamış nerdeyse.5 sene sonrası daha karanlık konut sahibi olmayanlar için.
Öyle faiz çıkar dolar düşer alırım vs vs den önce bakmanız gereken bambaşka veriler var.
Şehrinizde ki boş daire sayısı
Aldığı yıllık göç
Evlilik oranı ve boşanma oranı
Yeni Öğrenci sayısı mezun oranı
Daha aklıma gelmeyen verilerde var.

Baktığınızda ev fiyatları %10 düşme ihtimali varken yeni ev arayan oranı %30 olduğunda bile o ev fiyatları asla düşmez. Çünkü artık özellikle istanbul gibi şehirlerde asla bundan sonra arz talebi karşılayamaz.boş arsa kalmadı büyük şehirlerde!

---

Aylik gelirim 30 binden fazla, 1milyonun biraz uzerinde nakitim var. Oturdugum muhitte en kötü ev 2.5 milyon. 1 milyon pesin versem kalan 1.5 milyonun aylik tahsidi gelirimden fazla. Ben bu sartlarda ev alamiyorsam memur, polis, ogretmen, doktor vs kimse ev alamaz. Kimsenin alamadigi ev fiyatida dusmek zorunda yada sabit kalir gelirler 3-4 kat artar. Doganin kanunu bu. Su anda 2.5 milyonluk evi alabilecek adam sayidi nufunun yuzde 5 i bile degildir. Yabancilarin aldigi konut sayısının toplam satislar icindeki payi cok kucuk oyle abartildigina bakmayin.istanbulda yuzde 10 bile degil bu oran. Ukrayna rusya savasi biterse bunlarin cogu satar doner ulkesine.

Redmi Note 9 Pro cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Alıntı:

---

Originally Posted by picky

Aylik gelirim 30 binden fazla, 1milyonun biraz uzerinde nakitim var. Oturdugum muhitte en kötü ev 2.5 milyon. 1 milyon pesin versem kalan 1.5 milyonun aylik tahsidi gelirimden fazla. Ben bu sartlarda ev alamiyorsam memur, polis, ogretmen, doktor vs kimse ev alamaz. Kimsenin alamadigi ev fiyatida dusmek zorunda yada sabit kalir gelirler 3-4 kat artar. Doganin kanunu bu. Su anda 2.5 milyonluk evi alabilecek adam sayidi nufunun yuzde 5 i bile degildir. Yabancilarin aldigi konut sayısının toplam satislar icindeki payi cok kucuk oyle abartildigina bakmayin.istanbulda yuzde 10 bile degil bu oran. Ukrayna rusya savasi biterse bunlarin cogu satar doner ulkesine.

Redmi Note 9 Pro cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Çok benzer durumdayım, piyasayı şaşkınlıkla izliyorum.

3 sene önce maaşına yakın taksitli kredi çeken taksidini enflasyona ezdirdi, aynı şey 3 sene sonra da olur diyen riske girer krediyi çeker. Ama bence muazzam bir kumar bu. Kumar bile değil, rus ruleti.

Menkul varlığının çoğunu hisse senedi ve bitcoin'de tutan ben bile bu derece riskli bir bahse giremiyorum. Tabi millete göre de kumarbaz olan benim.

Bazı şeyleri zaman bırakmak lazım, ben pozisyonumu koruyup tahmin ettiğim uygun gayrımenkul alım zamanlarını bekleyeceğim. Planım da daire falan değil, memlekette zeytinlik.

https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1041800

Rezidans kondu, arsa sahibi iflas etti

https://www.sozcu.com.tr/2022/emlak/...i-7242123/amp/

https://halktv.com.tr/halktv-ozel/75...ilacak-677919h

https://scontent.fist11-1.fna.fbcdn....dQ&oe=62D2D3C8

alıntı

''İKİ KULE HİKAYESİ
Bürokrasi kesiminin işi saraya iş getirmek.
İş getirenler bürokraside yükseliyor.
Bu iki kule Zincirlikuyu’ya inşa edildi.
Normal de bu bölgede binaların imarı beş kat.
Yani bu bölgede yükseklik 15 metre.
Holding kendi arazisine iki bina yapmak istiyor.
Adamını buluyorlar.
Kaç metre kare ilave izin verirsiniz?
++
Cevap geliyor.
45 kata kadar size izin veririz.
Türkçesi: Size avantadan 40 kat veriyoruz.
Yükseklik 15 metre yerine 190 metre yapabilirsiniz.
İnşaat alanınız 290 bin metrekareye çıkıyor.
İstanbul’da iş kulelerinin satış fiyatı ortalama
Metrekare fiyatı 5.000 dolar.
Saray fiyatlara ve piyasaya vakıf.
Fazladan verilen iznin size getireceği para belli.
Paketin yarısını indirin izni verelim.
Arsa sahibi havalarda.
Bankadan krediler alınıyor.
Dolar paketi gereken yere gidiyor.
++
İzin çıkıyor.
İnşaat başlıyor.
Bu süreçte ülke ekonomisi çöküyor.
Corona salgınından bu yana,
Uzaktan çalışma dönemi başlıyor.
İstanbul’da kulelerdeki iş yerlerine talep düşüyor.
Plazaların çoğu bomboş.
Dolar 17 liraya çıkıyor.
Arsa sahibi bankalardan aldığı dolar,
Kredilerinin faizini ödeyemiyor.
Sonunda inşaatı yaptıran şirket,
İflas ediyor.
Alacaklılar bu ofisleri icradan satmaya uğraşıyor.
Fiyatlar yarıya düşmüş.
Durum şeftali.
AL SANA YATAY MİMARİ ''

İstanbul'un nüfusu, bir önceki yıla göre 378 bin 448 kişi artarak 15 milyon 840 bin 900 kişi oldu. Türkiye nüfusunun %18,71'inin ikamet ettiği İstanbul'u, 5 milyon 747 bin 325 kişi ile Ankara, 4 milyon 425 bin 789 kişi ile İzmir, 3 milyon 147 bin 818 kişi ile Bursa ve 2 milyon 619 bin 832 kişi ile Antalya izledi.

nufusu resmiyetde dahi heryıl bu kadar artan bir şehirde yatay mimari kaç yılda bizim şiledeki köye dayanır ?? çok katda felaket az katda felaket .

y.t.d.

alıntı


''RANT ŞAHANE
Dün bu konuyu yazdım.
Rantın ne olduğunu çok kişi anlamamış.
Bu iki kulenin yapıldığı alan şehrin,
En kıymetli yeri.
Değeri muazzam.
Ama arsa sahibi battı.
++
Arsanın imarı 5 kat idi.
Türkçesi tüm inşaat alanı 33 bin metrekareydi.
Saray devreye girince 45 kat izni çıkıyor.
İnşaat alanı 292 bin metrekareye çıkıyor.
Tabii amcam kimseyi bedava öpmüyor.
Avantadan verilen alan 259 bin metrekare.
O dönemde bu konumdaki binaların
Metrekare satış fiyatı 7.000 dolar.
Paketin adı 900 milyon dolar.
++
Arsanın sahipleri bu izin ile havaya uçuyor.
Arsayı bankalara ipotek edip 900 milyon dolarlık,
Kredi alıyorlar.
Paket indirilince izin çıkıyor.
Araya Corona giriyor.
Uzaktan çalışma dönemi başlıyor.
Ekonomi arıza yapınca,
Şirketler batıyor.
Kimse kulelerden iş yeri satın almıyor.
Binalar çakılıyor.
++
Bankalar faiz tahsilatı yapamıyor.
Arsa sahibi daire satamıyor.
Derken arsa sahibi şirket iflas ediyor.
Türkiye’nin en değerli arsasındaki,
Bina boş duruyor.
Bankalar payları kadar daireleri icradan satıyor.
Bu rüzgar müteahhitleri batırıyor.
Sonuç olarak Malum bir yapıdan aldığı paket,
900 milyon dolar.
İstanbul’a 150 kule yapılmış.
Rantın ebadı bu.
Arsa sahibi batmış,
Proje batmış.
Malum için Şişhaneden aşağısı Kasım Paşa. ''


https://scontent.fist11-1.fna.fbcdn....Iw&oe=62D30834

7.000 USD/m2 satış fiyatının 3.500 USD'si hanut maliyeti imiş ...

Daha 2-3 yıl önce Ali Ağaoğlu'nun bile zorda olduğuna, borçlarını karşılamak için lüks arabalarını sattığına dair haberleri ne çabuk unuttunuz?
2 yıldır uygulanan olağandışı düşük faizle varlık fiyatları ile şişti, müteahhitler de kurtarıldı. Konut fiyatlarındaki yükselmenin normal olduğunu sanıp, bu durumun böyle devam edeceğini sananlar var.

Alıntı:

---

Originally Posted by boymatlı

Daha 2-3 yıl önce Ali Ağaoğlu'nun bile zorda olduğuna, borçlarını karşılamak için lüks arabalarını sattığına dair haberleri ne çabuk unuttunuz?
2 yıldır uygulanan olağandışı düşük faizle varlık fiyatları ile şişti, müteahhitler de kurtarıldı. Konut fiyatlarındaki yükselmenin normal olduğunu sanıp, bu durumun böyle devam edeceğini sananlar var.

---

Pandeminin ilk çıktığı dönemde, konut kredisi faizlerini düşürerek, 1 yıl ödemesiz dönem vererek ve vadeyi 180 aya çıkararak, pandemi ile ilgili etkin bir mücadele ettiğimiz halen hafızalarda.
Müteahhitler kurtarıldı ancak uzun vade sürecek olumsuzlukları yaşayacağız.

Alıntı:

---

Originally Posted by picky

Aylik gelirim 30 binden fazla, 1milyonun biraz uzerinde nakitim var. Oturdugum muhitte en kötü ev 2.5 milyon. 1 milyon pesin versem kalan 1.5 milyonun aylik tahsidi gelirimden fazla. Ben bu sartlarda ev alamiyorsam memur, polis, ogretmen, doktor vs kimse ev alamaz. Kimsenin alamadigi ev fiyatida dusmek zorunda yada sabit kalir gelirler 3-4 kat artar. Doganin kanunu bu. Su anda 2.5 milyonluk evi alabilecek adam sayidi nufunun yuzde 5 i bile degildir. Yabancilarin aldigi konut sayısının toplam satislar icindeki payi cok kucuk oyle abartildigina bakmayin.istanbulda yuzde 10 bile degil bu oran. Ukrayna rusya savasi biterse bunlarin cogu satar doner ulkesine.

Redmi Note 9 Pro cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Kimse alamayacak ve bu nedenle fiyatlar düşecek savının çok geçerli bir sav olmadığının geçmiş yıllardan anlaşılmış olması lazım. Bu forumda bende dahil bir çok kişi bu şekilde düşünerek hem zaman hem para kaybetti.
Devlet memurlarının maaşının ortalama ev fiyatına oranı her geçen yıl düşüyor ancak konut fiyatlarına birşey olduğu yok.
Bu konuda yıllar önce Mandrake(AhmetG) konut fiyatları ile gelir arasında hiç bir ilişki olmadığını Amerikadan verilerle ortaya koymuştu ancak bu başıkta fikirleri pek itibar görmemişti.
Biz aslında Batıyı taklit eden çakma kapitalistler olduğumuz için oradaki uygulamalar geç geliyor ve bir şekilde hayatımıza giriyor.


Sent from my 2109119DG using Tapatalk

Alıntı:

---

Originally Posted by renkly1i

Kimse alamayacak ve bu nedenle fiyatlar düşecek savının çok geçerli bir sav olmadığının geçmiş yıllardan anlaşılmış olması lazım. Bu forumda bende dahil bir çok kişi bu şekilde düşünerek hem zaman hem para kaybetti.
Devlet memurlarının maaşının ortalama ev fiyatına oranı her geçen yıl düşüyor ancak konut fiyatlarına birşey olduğu yok.
Bu konuda yıllar önce Mandrake(AhmetG) konut fiyatları ile gelir arasında hiç bir ilişki olmadığını Amerikadan verilerle ortaya koymuştu ancak bu başıkta fikirleri pek itibar görmemişti.
Biz aslında Batıyı taklit eden çakma kapitalistler olduğumuz için oradaki uygulamalar geç geliyor ve bir şekilde hayatımıza giriyor.


Sent from my 2109119DG using Tapatalk

---

Yeni adıyla bisikletçi ne der bu konuda

Alıntı:

---

Originally Posted by boymatlı

Daha 2-3 yıl önce Ali Ağaoğlu'nun bile zorda olduğuna, borçlarını karşılamak için lüks arabalarını sattığına dair haberleri ne çabuk unuttunuz?
2 yıldır uygulanan olağandışı düşük faizle varlık fiyatları ile şişti, müteahhitler de kurtarıldı. Konut fiyatlarındaki yükselmenin normal olduğunu sanıp, bu durumun böyle devam edeceğini sananlar var.

---

Öngörülerinizin gerçekleşeceğini hiç sanmıyorum. Diyelim kısmen gerçekleşti, bunun da uzun süreceğini sanmıyorum.

Şirketler batarsa,patronlar gayrimenkulünü satıp zarar eden şirketini kurtarmaya mı çalışacak? Bence zarar ediyorsa kapatır gider, batan gemiyi kurtamak için elde avuçta ne var ne yok satmazlar.

Faizler çıksa,durgunluk olsa,bu durgunluk ne kadar sürer? 5-10 yıl sürecek, herkes işsiz kalan kadar durgunluk olacak değil ya,dönemsel olarak emlağın reel getirisi azalır, durgunluk sonrası aradaki farkı yine kapatır. 1 yıl reel getirisi olmadı diye herkes elindeki konutu mu satacak,hem de enflasyon karşısında eriyen kredi taksitlerini kapatarak? Faizleri ne kadar arttırabilecekler, arttırdılar diyelim ne kadar süre yüksek kalacak?

Uzun vadede, göçmenler tavşan gibi ürüyor,ekonomiye de adapte oluyorlar, yani potansiyel müşteri çok.

Ülke tekstil,otomotiv,inşaat üzerine dönüyor. Ne yapacaklar inşaat sektörünü kapatıp gidecekler mi? Bu fiyatlara kimse ev alamaz deniyor, yarın konut kredilerini 10 yıldan 20 yıla çıkarsalar ne olur? Taksit ödemeleri yarıya düşer, yine kira öder gibi konut alınır ama bu sefer 10 değil 20 yılda alınır. Bir şekilde desteklemeye devam edecekler.

Fiyatlar düştü diyelim, kim düşük fiyattan satmayı kabullenecek? Oturduğu tek evi olan mı, yoksa parasını koyacak yer bulamadığı için çok sayıda konut alanlar mı? Çok sayıda ev alabilen birisi, ihtiyaç sahibi olacak değil ya, malını ucuza verir mi?

Kriz yokken de emlağın durulduğu, düştüğü kısa dönemler oldu, olacaktır da ama yatırım olmaktan çıkmadı,çıkmaz. Coinler şurada kaç senelik, düştü diye herkes satıp çıktı mı şimdi? Betonların yaklaşık yaşlarına bakarsak 60 yıllık bir trend mi bitecek?

Alıntı:

---

Originally Posted by british

7.000 USD/m2 satış fiyatının 3.500 USD'si hanut maliyeti imiş ...

---

Hanut maliyeti ne demek?

Alıntı:

---

Originally Posted by ayhan53

Yeni adıyla bisikletçi ne der bu konuda

---

Kiralar maas ile ev fiyatlari sermaye hareketi ile orantilidir

Simdi ev fiyatlari dolar cinsinden uctu. Cunku cok dusuk faiz, pandemi, malzeme fiyatlarinin dolar cinsinden yukselmesi yeni ev az yapilmasi zengin yabancilarin ev almasi vs vs vs yuzunden

Ama kiralar dolar cinsinden artamaz cunku maaslar dolar olarak dusuyor. Bu yuzden kira carpani bazi yerlerde 40 yila cikti

Bu benim teorim. Dogru olmayabilir. Daha guzel bir teorisi olan varsa buyrun aciklasin seve seve katilirim desteklerim. Maksat dogruyu ogrenmek ve dogru analiz etmek yoksa sidik yaristirmak degil

İst bahcesehir site.ocakta aidat %80 artti.
Simdi temmuzda %30 artis yapicaklar gibi velhasil benim aidat. 1500 den
1950 veya duz 2000 olur.
Sitede guvenlik.yonetim.acik kapali havuz var.emekli maasimin %30 u aidata gidiyor.
Evi bir yildir satilikta satilmadi.
İlan site kayitlari gib nedenle ilanida kaldirdim.
Akisina saldik,hayirlisi

Alıntı:

---

Originally Posted by oguzvortex19

Aidata %35zam gelmiş max %30bekliyordum maaş artışlarından dolayı, ki daha da az gelebilirdi ücret ödemelerin/aidata oranı %100olmadığı için. %80olsa %25gibi.
Ocakta %40 artmıştı

---

M2007J20CG cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

bizim mahallede , eskiden çok az dairede satılık ilanı vardı , şimdilerde her sokakta bir -iki tane görür oldum ...enteresan ...ama hala kiralık yok gibi

Alıntı:

---

Originally Posted by riko66

bizim mahallede , eskiden çok az dairede satılık ilanı vardı , şimdilerde her sokakta bir -iki tane görür oldum ...enteresan ...ama hala kiralık yok gibi

---

Devlet bankaları ziraat hariç 200 bin üzeri kredi vermiyor, özel bankalar ise %2 nin üzerinde, ayrıca fiyatlar çok yüksek, mahallenize Arap,Rus,İranlı gelmiyorsa o satılıkların tamamı 1-2 ay içinde kiralığa dönecek, satıştaki 10 daireden ancak 1 tanesi satılabilir, gerisi kiralık, satan sattı bu saatten sonra ev alacak insan bulmak çok zor, evlerin kendini amorti süresi 40 yılı aşıyor artık, parası olan KKM ye yatırmış kirada otururum diyor.
: ay sonra TÜİK verileri açıkladığında bugünki ev satışlarındaki sert düşüşü ve inşaat sektöründeki rekor negatif büyümeyi göreceksiniz

Alıntı:

---

24.12.21 "İstanbul Satılık Daire"aramanızda 80.199 ilan bulundu"
24.12.21 "İstanbul Kiralık Daire"aramanızda 22.041 ilan bulundu.

13.02.22 "İstanbul Satılık Daire"aramanızda 99.848 ilan bulundu."
13.02.22 "İstanbul Kiralık Daire"aramanızda 19.954 ilan bulundu."

13.04.22 "İstanbul Satılık Daire"aramanızda 105.566 ilan bulundu.
13.04.22 "İstanbul Kiralık Daire"aramanızda 18.041 ilan bulundu.

---

13.07.22
"İstanbul Satılık Daire" aramanızda 98.074 ilan bulundu.
"İstanbul Kiralık Daire" aramanızda 21.088 ilan bulundu.

kim diyor kiralık sayıları azalıyor diye.

Alıntı:

---

Originally Posted by finans_mt

13.07.22
"İstanbul Satılık Daire" aramanızda 98.074 ilan bulundu.
"İstanbul Kiralık Daire" aramanızda 21.088 ilan bulundu.

kim diyor kiralık sayıları azalıyor diye.

---

sahi kim diyor?Özellikle 1+0,1+1 lerde kiralık sayısı aile yanına taşınmalardan dolayı artacakmış gibime geliyor.Tek başına yaşam zorlaştı bu aralar masraflar giderler ..

not:Detaylı bir bilgim yok piyasanın içinde değilim .yanlış düşünüyorsam lütfen düzeltiniz şimdiden çok teşekkür ederim .sadece çocuklardan dolayı yavaş yavaş düşünmeye başladık böyle şeyleri .

y.t.d

2 hafta önce Türkiye'de toplam kiralık konut sayısı 80.000 lerde idi, bugün 89.449 olmuş. Bu gidişle satılamayan konutların bir kısmı daha kiralığa çıkacak.

4 ay önce petrolün varili 132 $ a yükseldiğinde petrol 200-300 $ olacak diyenler vardı. Bugün petrol 99 $ a düştü. Konutta balon yok, fiyatlar asla düşmez, hayal görüyorsunuz diyenlere gelsin :)

Ev fiyatları Türkiye de düşmez bu bir gerçek, satılamayan ev sayısı artar ayrıca fiyatlar uzun süre yerinde sayar
Şu anda olan acil ev satmak isteyene olur
Kiraya vereceklerde acele etsin, satılıklar kiralığa dönünce istediğiniz kiracıyı bulamayabilirsiniz

Son olarak artan yakıt masrafı ve ulaşım giderleri, ucuz ve sakin diye diye uzak mahallelere taşınanları tekrar merkeze yakın yerlere taşınmaya zorluyor, insanlar ev kirası + yolculuk masrafı + yolda geçen zaman yerine işyerine yürüyüş mesafesi yerleri tercih etmeye başladı, merkeze doğru bir göç var

Alıntı:

---

Originally Posted by boymatlı

- Parasının fotosunu paylaşmak kadar görgüsüzlük,
- Gıcır parayı görüp merkez para basıyor zannetmek kadar da ekonomi bilmezlik görmedim.

---

parayı kasap hayrimi basıyor cahil...

paramın fotosunu koysam küçük dilini yutarsın...

bu sadece bir iş için bozdurduğum para...

ben burda devamlı para basıldıgına vurgu yaptım...

senin gibi kompleksli vizyonsuz biri paranın miktarına bakar...

başkasıda merkezin devamlı para basmasına...

haftalık merkez verilerini inceliyormusun?

m3 para arzı m1 para arzı ne oldu biliyor musun?

tüm dünya parasal sıkılaşmaya giderken bizim genişlememizi biliyor musun?

bu cahillikle o ne dersin ama senle polemiğe girilmez...

Alıntı:

---

Originally Posted by boymatlı

Daha 2-3 yıl önce Ali Ağaoğlu'nun bile zorda olduğuna, borçlarını karşılamak için lüks arabalarını sattığına dair haberleri ne çabuk unuttunuz?
2 yıldır uygulanan olağandışı düşük faizle varlık fiyatları ile şişti, müteahhitler de kurtarıldı. Konut fiyatlarındaki yükselmenin normal olduğunu sanıp, bu durumun böyle devam edeceğini sananlar var.

---

kısmen dogru..durgunluk anlarında kriz anlarında likitte kalmak isteyenler olabilir...o yüzden ev fiyatları kısmen gevşeyebilir..ama kısmen ..3,5 milyonluk ev fiyatı 3,25 ye iner en fazla...kredi faizlerine gtirilen kısıtlamalar.. talebi dizginledi..bir nebze..ama ev fiyatlarında asırı düşüş beklemiyorum.. ama yukselecegini de beklemiyorum artık...mevcuttaki satılıklar kiralıga döner...diyelim ki sizin satılıkta eviniz var ve ederi 4 milyon..biri geldi dedi ki 2,5 milyon vereyim..aaa resesyona giriyoruz piyasa durulacak..ben bunu zaten 5 sene önce 600 bin e ealmıştım dermisiniz..çünkü sattıgınız zaman 2,5 milyonu baglayacagınız herhangi bir enstruman kalmadı..gidip kkm yaptınız..paranız degerini korudu sadece ..ama evi satmaktan vazgecip kiraya erdiginiz zaman bir kira geliri elde etmeye başlamış olursunuz...haa derseniz ki rasyonel ekonomi politakaları uygulanmaya başlanacak...yani resmi enflasyon %78 banka faizie %85 olursa.. o zaman.. sizin dediginiz gerçekleşebilir..çünkü artık tr de çok fazla gayrimenkul zengini var..10+ üstü tapuya sahip kişi çok..bunu makul seviye olan 2-3 e çekip geri kalanları satamya başlarlarsa o zaman düşer...ama bu hükümetle %85-90 faiz olmaz ..ben kendi çevremden biliyorum...izmirde köklü sanayici ailelerinden biri..babalar ölünce bir yegen fabirkada ki paylarına karşilik gayrimenkul verilmişti. klasör klasör tapu taşındı ayrılan kardeşe...her klasörede en az 10-15 gayrmenul vaardi..oyle 300-400 gayrimenkulu olan kişiler..likite geçmeye kalkarlarsa o zaman düşer.. ama likite geçmeleri için czip bir alternatifin olması lazım...

Topiğin ters indikatörleri meydana çıktığına göre rahat olun arakadaşlar. Alabildiğiniz kadar ev alın

Sent from my 2109119DG using Tapatalk

Alıntı:

---

Originally Posted by boymatlı

2 hafta önce Türkiye'de toplam kiralık konut sayısı 80.000 lerde idi, bugün 89.449 olmuş. Bu gidişle satılamayan konutların bir kısmı daha kiralığa çıkacak.

---

yanlış hesap üniversiteler kapandı öğrenci evleri boşaldı tayin zamanı memurlar evleri, boşalltmaya başladı 2 ay sonra o rakamlara yeniden bak

https://twitter.com/kacsaatolduson/s...800452/photo/1

Ülkeler Gökdelen İnşa Etmeyi Neden Bırakıyor ?

https://www.youtube.com/watch?v=sT43F3hmkew

Alıntı:

---

Originally Posted by cemsoy35

kısmen dogru..durgunluk anlarında kriz anlarında likitte kalmak isteyenler olabilir...o yüzden ev fiyatları kısmen gevşeyebilir..ama kısmen ..3,5 milyonluk ev fiyatı 3,25 ye iner en fazla...kredi faizlerine gtirilen kısıtlamalar.. talebi dizginledi..bir nebze..ama ev fiyatlarında asırı düşüş beklemiyorum.. ama yukselecegini de beklemiyorum artık...mevcuttaki satılıklar kiralıga döner...diyelim ki sizin satılıkta eviniz var ve ederi 4 milyon..biri geldi dedi ki 2,5 milyon vereyim..aaa resesyona giriyoruz piyasa durulacak..ben bunu zaten 5 sene önce 600 bin e ealmıştım dermisiniz..çünkü sattıgınız zaman 2,5 milyonu baglayacagınız herhangi bir enstruman kalmadı..gidip kkm yaptınız..paranız degerini korudu sadece ..ama evi satmaktan vazgecip kiraya erdiginiz zaman bir kira geliri elde etmeye başlamış olursunuz...haa derseniz ki rasyonel ekonomi politakaları uygulanmaya başlanacak...yani resmi enflasyon %78 banka faizie %85 olursa.. o zaman.. sizin dediginiz gerçekleşebilir..çünkü artık tr de çok fazla gayrimenkul zengini var..10+ üstü tapuya sahip kişi çok..bunu makul seviye olan 2-3 e çekip geri kalanları satamya başlarlarsa o zaman düşer...ama bu hükümetle %85-90 faiz olmaz ..ben kendi çevremden biliyorum...izmirde köklü sanayici ailelerinden biri..babalar ölünce bir yegen fabirkada ki paylarına karşilik gayrimenkul verilmişti. klasör klasör tapu taşındı ayrılan kardeşe...her klasörede en az 10-15 gayrmenul vaardi..oyle 300-400 gayrimenkulu olan kişiler..likite geçmeye kalkarlarsa o zaman düşer.. ama likite geçmeleri için czip bir alternatifin olması lazım...

---

Özetle siz diyorsunuz ki: TR de konut sahipleri zaten aşırı zengin, paraya ihtiyaçları yok onun için ellerindeki malı ucuza satmazlar.
Ben de diyorum ki: Gayrimenkul zengini konutunu satmasa bile bundan sonra ilave konut talebinde bulunmayacak bu nedenle talep düştüğü için fiyatlar da düşecek, en azından dolar bazında düşecek.
Enflasyon hızla yükselirken herkes panik halde mala saldırdı. Dar gelirli evine 3-5 teneke yağ aldı, orta gelirli araba aldı, yüksek gelirli de konut aldı. Bu durum böyle devam etmeyecek, bu bir tahmin değil, devam etmesi mümkün olmadığı için devam etmeyecek.
Bu arada insanlar konutu satıp ille de TL faize koymak zorunda değil, son dönemde bankaların dolara %5-6 faiz verdiği konuşuluyor.

Alıntı:

---

Originally Posted by boymatlı

Özetle siz diyorsunuz ki: TR de konut sahipleri zaten aşırı zengin, paraya ihtiyaçları yok onun için ellerindeki malı ucuza satmazlar.
Ben de diyorum ki: Gayrimenkul zengini konutunu satmasa bile bundan sonra ilave konut talebinde bulunmayacak bu nedenle talep düştüğü için fiyatlar da düşecek, en azından dolar bazında düşecek.
Enflasyon hızla yükselirken herkes panik halde mala saldırdı. Dar gelirli evine 3-5 teneke yağ aldı, orta gelirli araba aldı, yüksek gelirli de konut aldı. Bu durum böyle devam etmeyecek, bu bir tahmin değil, devam etmesi mümkün olmadığı için devam etmeyecek.
Bu arada insanlar konutu satıp ille de TL faize koymak zorunda değil, son dönemde bankaların dolara %5-6 faiz verdiği konuşuluyor.

---

yerine risksiz cazip bir teklif gelirse satmayı düşünerler diyorum..ben ev sahibi olsam evimi satıp dolara geçeyim ..dolar faizi alayım diye evimi satmam...bir dolar düşeblir...ikincisi ülkede döviz kıtlıgı var..hükümet dedidi ki bankadaki dolarlarınızı 18 den tl ye cevirdim derse ..böyle riskler varken neden satsın..verir kiraya ..heray alır kirasını.. aldıgı kirları dolar olarak biriktirir.. dediginiz durgunluktan dolayı talebin kesilmesinden dolayı sadece fiyat atış hızı yavaşlar yada durur.. ki şu an yaşadıgımız bu..ama karşiliginda cazip birşey olmalı ki insanlar satsın..

Alıntı:

---

Originally Posted by akcay

parayı kasap hayrimi basıyor cahil...

paramın fotosunu koysam küçük dilini yutarsın...

bu sadece bir iş için bozdurduğum para...

ben burda devamlı para basıldıgına vurgu yaptım...

senin gibi kompleksli vizyonsuz biri paranın miktarına bakar...

başkasıda merkezin devamlı para basmasına...

haftalık merkez verilerini inceliyormusun?

m3 para arzı m1 para arzı ne oldu biliyor musun?

tüm dünya parasal sıkılaşmaya giderken bizim genişlememizi biliyor musun?

bu cahillikle o ne dersin ama senle polemiğe girilmez...

---

Gıcır para (para emisyonu, tedavüldeki para) ile M1, M2, M3 para arzının ile hiç ilgisi olmadığını bilmiyorsun, bilmediğini de bilmiyorsun, cahil cesareti zirve yapmış. Bu konuları öğrenmeden bana cevap yazma.

Bugün bir bilirkişi ile konuştum kira artış davaları %30-35-40 artışlarla karar çıkıyor dedi .

Fazla artıran sonraki kiralara mahsup edilip kiracı kira ödemiyormuş alacağı bitene kadar .

Alıntı:

---

Originally Posted by Pscyokinesis

Bugün bir bilirkişi ile konuştum kira artış davaları %30-35-40 artışlarla karar çıkıyor dedi .

Fazla artıran sonraki kiralara mahsup edilip kiracı kira ödemiyormuş alacağı bitene kadar .

---

Dostum, cümle düşüklüğünden ifade etmek istediğin ana konu kaynamış. Sanırım , bilirkişinin söylediği davalar 5 yılını dolduran kiracılara açılmış olan - Kira tespit davaları- . Normalde bu davalar da bilirkişiler söz konusu konutun emsali durumundaki bölgedeki diğer konut kiralarını inceleyerek ortalamalarını alıyor ve özel bir hesaplama yöntemiyle ( kiracı lehine olan , düzenli ödeme, aboneliklerin ödeme düzenleri , komşu memnuniyeti vb. ) fiyat belirleniyor. Bu artırımlar genelde bu yıl için %30 civarı oluyor. Zaten 5 yılını doldurmayan için dava direkt red oluyor.

Alıntı:

---

Originally Posted by ressam

Dostum, cümle düşüklüğünden ifade etmek istediğin ana konu kaynamış. Sanırım , bilirkişinin söylediği davalar 5 yılını dolduran kiracılara açılmış olan - Kira tespit davaları- . Normalde bu davalar da bilirkişiler söz konusu konutun emsali durumundaki bölgedeki diğer konut kiralarını inceleyerek ortalamalarını alıyor ve özel bir hesaplama yöntemiyle ( kiracı lehine olan , düzenli ödeme, aboneliklerin ödeme düzenleri , komşu memnuniyeti vb. ) fiyat belirleniyor. Bu artırımlar genelde bu yıl için %30 civarı oluyor. Zaten 5 yılını doldurmayan için dava direkt red oluyor.

---

Hayır misal 2 senelik kiracı %90-100 zam yaptı kiracı çıkmamak için .

Dava açıyor mahkemeye mal sahibini

Ama önceki olduğu için %25 değilde daha üstten karara bağlıyorlar dedi aylık enflasyon ortalamasına göre yani .

Davayı açan kiracı malsahiplerine benim dediğimde

şimdi aklıma geldi ; Ev sahibinin dayatmasıyla %25 den çok fazla artırım yapmak zorunda kalan kiracılar da bu tip davaları açıyorlar. Kira artırım itiraz davaları. Bu tip davalarda ilk yapılan kontratın ve takip eden artırımlara ait banka dökümlerinin ibrazı şart. Bu davalar Ankara da ortalama 6 ayda sonuçlanıyor. İlk duruşmada cevap dilekçeleri ile itirazlar alınıyor, ikinci duruşmada genellikle karar çıkıyor. Belgeler sağlamsa Bilirkişi tercih edilmiyor.

Alıntı:

---

Originally Posted by Pscyokinesis

Hayır misal 2 senelik kiracı %90-100 zam yaptı kiracı çıkmamak için .

Dava açıyor mahkemeye mal sahibini

Ama önceki olduğu için %25 değilde daha üstten karara bağlıyorlar dedi aylık enflasyon ortalamasına göre yani .

Davayı açan kiracı malsahiplerine benim dediğimde

---

Siz telefona sesli mesajla yazdırıyorsunuz ya cümleler devrik çıkıyor. Elbette kiracı korkudan da olsa artışı yüksek yapmışsa ve 2 ay ödemişse hakim bu durumu - maddi durumu elverişli- olarak değerlendiriyor. O halde %30 - 40 da dokunmaz diyor.

Alıntı:

---

Originally Posted by ressam

Siz telefona sesli mesajla yazdırıyorsunuz ya cümleler devrik çıkıyor. Elbette kiracı korkudan da olsa artışı yüksek yapmışsa ve 2 ay ödemişse hakim bu durumu - maddi durumu elverişli- olarak değerlendiriyor. O halde %30 - 40 da dokunmaz diyor.

---

Evet öyle oluyor malasef kubital tünel olduğu için klavye iş dışında pek kullanamıyorum

siz kiraları ağustos eylülde görün.

Maaslar artmadan kiralar artamaz

Mantiken imkansiz