şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[boymatlı]

Daha 2-3 yıl önce Ali Ağaoğlu'nun bile zorda olduğuna, borçlarını karşılamak için lüks arabalarını sattığına dair haberleri ne çabuk unuttunuz?
2 yıldır uygulanan olağandışı düşük faizle varlık fiyatları ile şişti, müteahhitler de kurtarıldı. Konut fiyatlarındaki yükselmenin normal olduğunu sanıp, bu durumun böyle devam edeceğini sananlar var.

[EGEDUK]

Daha 2-3 yıl önce Ali Ağaoğlu'nun bile zorda olduğuna, borçlarını karşılamak için lüks arabalarını sattığına dair haberleri ne çabuk unuttunuz?
2 yıldır uygulanan olağandışı düşük faizle varlık fiyatları ile şişti, müteahhitler de kurtarıldı. Konut fiyatlarındaki yükselmenin normal olduğunu sanıp, bu durumun böyle devam edeceğini sananlar var.

Pandeminin ilk çıktığı dönemde, konut kredisi faizlerini düşürerek, 1 yıl ödemesiz dönem vererek ve vadeyi 180 aya çıkararak, pandemi ile ilgili etkin bir mücadele ettiğimiz halen hafızalarda.
Müteahhitler kurtarıldı ancak uzun vade sürecek olumsuzlukları yaşayacağız.

[cumartesi71]

Daha 2-3 yıl önce Ali Ağaoğlu'nun bile zorda olduğuna, borçlarını karşılamak için lüks arabalarını sattığına dair haberleri ne çabuk unuttunuz?
2 yıldır uygulanan olağandışı düşük faizle varlık fiyatları ile şişti, müteahhitler de kurtarıldı. Konut fiyatlarındaki yükselmenin normal olduğunu sanıp, bu durumun böyle devam edeceğini sananlar var.

Öngörülerinizin gerçekleşeceğini hiç sanmıyorum. Diyelim kısmen gerçekleşti, bunun da uzun süreceğini sanmıyorum.

Şirketler batarsa,patronlar gayrimenkulünü satıp zarar eden şirketini kurtarmaya mı çalışacak? Bence zarar ediyorsa kapatır gider, batan gemiyi kurtamak için elde avuçta ne var ne yok satmazlar.

Faizler çıksa,durgunluk olsa,bu durgunluk ne kadar sürer? 5-10 yıl sürecek, herkes işsiz kalan kadar durgunluk olacak değil ya,dönemsel olarak emlağın reel getirisi azalır, durgunluk sonrası aradaki farkı yine kapatır. 1 yıl reel getirisi olmadı diye herkes elindeki konutu mu satacak,hem de enflasyon karşısında eriyen kredi taksitlerini kapatarak? Faizleri ne kadar arttırabilecekler, arttırdılar diyelim ne kadar süre yüksek kalacak?

Uzun vadede, göçmenler tavşan gibi ürüyor,ekonomiye de adapte oluyorlar, yani potansiyel müşteri çok.

Ülke tekstil,otomotiv,inşaat üzerine dönüyor. Ne yapacaklar inşaat sektörünü kapatıp gidecekler mi? Bu fiyatlara kimse ev alamaz deniyor, yarın konut kredilerini 10 yıldan 20 yıla çıkarsalar ne olur? Taksit ödemeleri yarıya düşer, yine kira öder gibi konut alınır ama bu sefer 10 değil 20 yılda alınır. Bir şekilde desteklemeye devam edecekler.

Fiyatlar düştü diyelim, kim düşük fiyattan satmayı kabullenecek? Oturduğu tek evi olan mı, yoksa parasını koyacak yer bulamadığı için çok sayıda konut alanlar mı? Çok sayıda ev alabilen birisi, ihtiyaç sahibi olacak değil ya, malını ucuza verir mi?

Kriz yokken de emlağın durulduğu, düştüğü kısa dönemler oldu, olacaktır da ama yatırım olmaktan çıkmadı,çıkmaz. Coinler şurada kaç senelik, düştü diye herkes satıp çıktı mı şimdi? Betonların yaklaşık yaşlarına bakarsak 60 yıllık bir trend mi bitecek?

[cemsoy35]

Daha 2-3 yıl önce Ali Ağaoğlu'nun bile zorda olduğuna, borçlarını karşılamak için lüks arabalarını sattığına dair haberleri ne çabuk unuttunuz?
2 yıldır uygulanan olağandışı düşük faizle varlık fiyatları ile şişti, müteahhitler de kurtarıldı. Konut fiyatlarındaki yükselmenin normal olduğunu sanıp, bu durumun böyle devam edeceğini sananlar var.

kısmen dogru..durgunluk anlarında kriz anlarında likitte kalmak isteyenler olabilir...o yüzden ev fiyatları kısmen gevşeyebilir..ama kısmen ..3,5 milyonluk ev fiyatı 3,25 ye iner en fazla...kredi faizlerine gtirilen kısıtlamalar.. talebi dizginledi..bir nebze..ama ev fiyatlarında asırı düşüş beklemiyorum.. ama yukselecegini de beklemiyorum artık...mevcuttaki satılıklar kiralıga döner...diyelim ki sizin satılıkta eviniz var ve ederi 4 milyon..biri geldi dedi ki 2,5 milyon vereyim..aaa resesyona giriyoruz piyasa durulacak..ben bunu zaten 5 sene önce 600 bin e ealmıştım dermisiniz..çünkü sattıgınız zaman 2,5 milyonu baglayacagınız herhangi bir enstruman kalmadı..gidip kkm yaptınız..paranız degerini korudu sadece ..ama evi satmaktan vazgecip kiraya erdiginiz zaman bir kira geliri elde etmeye başlamış olursunuz...haa derseniz ki rasyonel ekonomi politakaları uygulanmaya başlanacak...yani resmi enflasyon %78 banka faizie %85 olursa.. o zaman.. sizin dediginiz gerçekleşebilir..çünkü artık tr de çok fazla gayrimenkul zengini var..10+ üstü tapuya sahip kişi çok..bunu makul seviye olan 2-3 e çekip geri kalanları satamya başlarlarsa o zaman düşer...ama bu hükümetle %85-90 faiz olmaz ..ben kendi çevremden biliyorum...izmirde köklü sanayici ailelerinden biri..babalar ölünce bir yegen fabirkada ki paylarına karşilik gayrimenkul verilmişti. klasör klasör tapu taşındı ayrılan kardeşe...her klasörede en az 10-15 gayrmenul vaardi..oyle 300-400 gayrimenkulu olan kişiler..likite geçmeye kalkarlarsa o zaman düşer.. ama likite geçmeleri için czip bir alternatifin olması lazım...

[boymatlı]

kısmen dogru..durgunluk anlarında kriz anlarında likitte kalmak isteyenler olabilir...o yüzden ev fiyatları kısmen gevşeyebilir..ama kısmen ..3,5 milyonluk ev fiyatı 3,25 ye iner en fazla...kredi faizlerine gtirilen kısıtlamalar.. talebi dizginledi..bir nebze..ama ev fiyatlarında asırı düşüş beklemiyorum.. ama yukselecegini de beklemiyorum artık...mevcuttaki satılıklar kiralıga döner...diyelim ki sizin satılıkta eviniz var ve ederi 4 milyon..biri geldi dedi ki 2,5 milyon vereyim..aaa resesyona giriyoruz piyasa durulacak..ben bunu zaten 5 sene önce 600 bin e ealmıştım dermisiniz..çünkü sattıgınız zaman 2,5 milyonu baglayacagınız herhangi bir enstruman kalmadı..gidip kkm yaptınız..paranız degerini korudu sadece ..ama evi satmaktan vazgecip kiraya erdiginiz zaman bir kira geliri elde etmeye başlamış olursunuz...haa derseniz ki rasyonel ekonomi politakaları uygulanmaya başlanacak...yani resmi enflasyon %78 banka faizie %85 olursa.. o zaman.. sizin dediginiz gerçekleşebilir..çünkü artık tr de çok fazla gayrimenkul zengini var..10+ üstü tapuya sahip kişi çok..bunu makul seviye olan 2-3 e çekip geri kalanları satamya başlarlarsa o zaman düşer...ama bu hükümetle %85-90 faiz olmaz ..ben kendi çevremden biliyorum...izmirde köklü sanayici ailelerinden biri..babalar ölünce bir yegen fabirkada ki paylarına karşilik gayrimenkul verilmişti. klasör klasör tapu taşındı ayrılan kardeşe...her klasörede en az 10-15 gayrmenul vaardi..oyle 300-400 gayrimenkulu olan kişiler..likite geçmeye kalkarlarsa o zaman düşer.. ama likite geçmeleri için czip bir alternatifin olması lazım...

Özetle siz diyorsunuz ki: TR de konut sahipleri zaten aşırı zengin, paraya ihtiyaçları yok onun için ellerindeki malı ucuza satmazlar.
Ben de diyorum ki: Gayrimenkul zengini konutunu satmasa bile bundan sonra ilave konut talebinde bulunmayacak bu nedenle talep düştüğü için fiyatlar da düşecek, en azından dolar bazında düşecek.
Enflasyon hızla yükselirken herkes panik halde mala saldırdı. Dar gelirli evine 3-5 teneke yağ aldı, orta gelirli araba aldı, yüksek gelirli de konut aldı. Bu durum böyle devam etmeyecek, bu bir tahmin değil, devam etmesi mümkün olmadığı için devam etmeyecek.
Bu arada insanlar konutu satıp ille de TL faize koymak zorunda değil, son dönemde bankaların dolara %5-6 faiz verdiği konuşuluyor.

[cemsoy35]

Özetle siz diyorsunuz ki: TR de konut sahipleri zaten aşırı zengin, paraya ihtiyaçları yok onun için ellerindeki malı ucuza satmazlar.
Ben de diyorum ki: Gayrimenkul zengini konutunu satmasa bile bundan sonra ilave konut talebinde bulunmayacak bu nedenle talep düştüğü için fiyatlar da düşecek, en azından dolar bazında düşecek.
Enflasyon hızla yükselirken herkes panik halde mala saldırdı. Dar gelirli evine 3-5 teneke yağ aldı, orta gelirli araba aldı, yüksek gelirli de konut aldı. Bu durum böyle devam etmeyecek, bu bir tahmin değil, devam etmesi mümkün olmadığı için devam etmeyecek.
Bu arada insanlar konutu satıp ille de TL faize koymak zorunda değil, son dönemde bankaların dolara %5-6 faiz verdiği konuşuluyor.

yerine risksiz cazip bir teklif gelirse satmayı düşünerler diyorum..ben ev sahibi olsam evimi satıp dolara geçeyim ..dolar faizi alayım diye evimi satmam...bir dolar düşeblir...ikincisi ülkede döviz kıtlıgı var..hükümet dedidi ki bankadaki dolarlarınızı 18 den tl ye cevirdim derse ..böyle riskler varken neden satsın..verir kiraya ..heray alır kirasını.. aldıgı kirları dolar olarak biriktirir.. dediginiz durgunluktan dolayı talebin kesilmesinden dolayı sadece fiyat atış hızı yavaşlar yada durur.. ki şu an yaşadıgımız bu..ama karşiliginda cazip birşey olmalı ki insanlar satsın..

[djoz]

Ben de diyorum ki: Gayrimenkul zengini konutunu satmasa bile bundan sonra ilave konut talebinde bulunmayacak bu nedenle talep düştüğü için fiyatlar da düşecek, en azından dolar bazında düşecek.

Arzın olmayışını hesaba katmamışsınız. Arz yok gibi bir şey.
Rezidans inşaatlarını bir kenara bırakalım. Çevrenizde normal vatandaşa hitap eden herhangi bir inşaat görebiliyor musunuz?

[boymatlı]

Arzın olmayışını hesaba katmamışsınız. Arz yok gibi bir şey.
Rezidans inşaatlarını bir kenara bırakalım. Çevrenizde normal vatandaşa hitap eden herhangi bir inşaat görebiliyor musunuz?

Konut bu kadar canlı ve fiyatlar uçmuşken müteahhitler neden hırsla yeni projelere girmiyorlar diye düşündünüz mü? Girmiyorlar, çünkü :
1. Ellerindeki stokları 2 yıldır devletin teşviği ile anca eritebildiler
2. Bu piyasanın böyle devam etmeyeceğini en iyi onlar biliyor, yeni yapacakları konutu bu fiyatlara satamayacaklarını biliyorlar