şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[boymatlı]

Daha 2-3 yıl önce Ali Ağaoğlu'nun bile zorda olduğuna, borçlarını karşılamak için lüks arabalarını sattığına dair haberleri ne çabuk unuttunuz?
2 yıldır uygulanan olağandışı düşük faizle varlık fiyatları ile şişti, müteahhitler de kurtarıldı. Konut fiyatlarındaki yükselmenin normal olduğunu sanıp, bu durumun böyle devam edeceğini sananlar var.

[EGEDUK]

Daha 2-3 yıl önce Ali Ağaoğlu'nun bile zorda olduğuna, borçlarını karşılamak için lüks arabalarını sattığına dair haberleri ne çabuk unuttunuz?
2 yıldır uygulanan olağandışı düşük faizle varlık fiyatları ile şişti, müteahhitler de kurtarıldı. Konut fiyatlarındaki yükselmenin normal olduğunu sanıp, bu durumun böyle devam edeceğini sananlar var.

Pandeminin ilk çıktığı dönemde, konut kredisi faizlerini düşürerek, 1 yıl ödemesiz dönem vererek ve vadeyi 180 aya çıkararak, pandemi ile ilgili etkin bir mücadele ettiğimiz halen hafızalarda.
Müteahhitler kurtarıldı ancak uzun vade sürecek olumsuzlukları yaşayacağız.

[renkly1i]

Aylik gelirim 30 binden fazla, 1milyonun biraz uzerinde nakitim var. Oturdugum muhitte en kötü ev 2.5 milyon. 1 milyon pesin versem kalan 1.5 milyonun aylik tahsidi gelirimden fazla. Ben bu sartlarda ev alamiyorsam memur, polis, ogretmen, doktor vs kimse ev alamaz. Kimsenin alamadigi ev fiyatida dusmek zorunda yada sabit kalir gelirler 3-4 kat artar. Doganin kanunu bu. Su anda 2.5 milyonluk evi alabilecek adam sayidi nufunun yuzde 5 i bile degildir. Yabancilarin aldigi konut sayısının toplam satislar icindeki payi cok kucuk oyle abartildigina bakmayin.istanbulda yuzde 10 bile degil bu oran. Ukrayna rusya savasi biterse bunlarin cogu satar doner ulkesine.

Redmi Note 9 Pro cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Kimse alamayacak ve bu nedenle fiyatlar düşecek savının çok geçerli bir sav olmadığının geçmiş yıllardan anlaşılmış olması lazım. Bu forumda bende dahil bir çok kişi bu şekilde düşünerek hem zaman hem para kaybetti.
Devlet memurlarının maaşının ortalama ev fiyatına oranı her geçen yıl düşüyor ancak konut fiyatlarına birşey olduğu yok.
Bu konuda yıllar önce Mandrake(AhmetG) konut fiyatları ile gelir arasında hiç bir ilişki olmadığını Amerikadan verilerle ortaya koymuştu ancak bu başıkta fikirleri pek itibar görmemişti.
Biz aslında Batıyı taklit eden çakma kapitalistler olduğumuz için oradaki uygulamalar geç geliyor ve bir şekilde hayatımıza giriyor.


Sent from my 2109119DG using Tapatalk

[ayhan53]

Kimse alamayacak ve bu nedenle fiyatlar düşecek savının çok geçerli bir sav olmadığının geçmiş yıllardan anlaşılmış olması lazım. Bu forumda bende dahil bir çok kişi bu şekilde düşünerek hem zaman hem para kaybetti.
Devlet memurlarının maaşının ortalama ev fiyatına oranı her geçen yıl düşüyor ancak konut fiyatlarına birşey olduğu yok.
Bu konuda yıllar önce Mandrake(AhmetG) konut fiyatları ile gelir arasında hiç bir ilişki olmadığını Amerikadan verilerle ortaya koymuştu ancak bu başıkta fikirleri pek itibar görmemişti.
Biz aslında Batıyı taklit eden çakma kapitalistler olduğumuz için oradaki uygulamalar geç geliyor ve bir şekilde hayatımıza giriyor.


Sent from my 2109119DG using Tapatalk

Yeni adıyla bisikletçi ne der bu konuda

[cumartesi71]

Daha 2-3 yıl önce Ali Ağaoğlu'nun bile zorda olduğuna, borçlarını karşılamak için lüks arabalarını sattığına dair haberleri ne çabuk unuttunuz?
2 yıldır uygulanan olağandışı düşük faizle varlık fiyatları ile şişti, müteahhitler de kurtarıldı. Konut fiyatlarındaki yükselmenin normal olduğunu sanıp, bu durumun böyle devam edeceğini sananlar var.

Öngörülerinizin gerçekleşeceğini hiç sanmıyorum. Diyelim kısmen gerçekleşti, bunun da uzun süreceğini sanmıyorum.

Şirketler batarsa,patronlar gayrimenkulünü satıp zarar eden şirketini kurtarmaya mı çalışacak? Bence zarar ediyorsa kapatır gider, batan gemiyi kurtamak için elde avuçta ne var ne yok satmazlar.

Faizler çıksa,durgunluk olsa,bu durgunluk ne kadar sürer? 5-10 yıl sürecek, herkes işsiz kalan kadar durgunluk olacak değil ya,dönemsel olarak emlağın reel getirisi azalır, durgunluk sonrası aradaki farkı yine kapatır. 1 yıl reel getirisi olmadı diye herkes elindeki konutu mu satacak,hem de enflasyon karşısında eriyen kredi taksitlerini kapatarak? Faizleri ne kadar arttırabilecekler, arttırdılar diyelim ne kadar süre yüksek kalacak?

Uzun vadede, göçmenler tavşan gibi ürüyor,ekonomiye de adapte oluyorlar, yani potansiyel müşteri çok.

Ülke tekstil,otomotiv,inşaat üzerine dönüyor. Ne yapacaklar inşaat sektörünü kapatıp gidecekler mi? Bu fiyatlara kimse ev alamaz deniyor, yarın konut kredilerini 10 yıldan 20 yıla çıkarsalar ne olur? Taksit ödemeleri yarıya düşer, yine kira öder gibi konut alınır ama bu sefer 10 değil 20 yılda alınır. Bir şekilde desteklemeye devam edecekler.

Fiyatlar düştü diyelim, kim düşük fiyattan satmayı kabullenecek? Oturduğu tek evi olan mı, yoksa parasını koyacak yer bulamadığı için çok sayıda konut alanlar mı? Çok sayıda ev alabilen birisi, ihtiyaç sahibi olacak değil ya, malını ucuza verir mi?

Kriz yokken de emlağın durulduğu, düştüğü kısa dönemler oldu, olacaktır da ama yatırım olmaktan çıkmadı,çıkmaz. Coinler şurada kaç senelik, düştü diye herkes satıp çıktı mı şimdi? Betonların yaklaşık yaşlarına bakarsak 60 yıllık bir trend mi bitecek?

[bisikletci]

7.000 USD/m2 satış fiyatının 3.500 USD'si hanut maliyeti imiş ...

Hanut maliyeti ne demek?

[bisikletci]

Yeni adıyla bisikletçi ne der bu konuda

Kiralar maas ile ev fiyatlari sermaye hareketi ile orantilidir

Simdi ev fiyatlari dolar cinsinden uctu. Cunku cok dusuk faiz, pandemi, malzeme fiyatlarinin dolar cinsinden yukselmesi yeni ev az yapilmasi zengin yabancilarin ev almasi vs vs vs yuzunden

Ama kiralar dolar cinsinden artamaz cunku maaslar dolar olarak dusuyor. Bu yuzden kira carpani bazi yerlerde 40 yila cikti

Bu benim teorim. Dogru olmayabilir. Daha guzel bir teorisi olan varsa buyrun aciklasin seve seve katilirim desteklerim. Maksat dogruyu ogrenmek ve dogru analiz etmek yoksa sidik yaristirmak degil

[cerento]

İst bahcesehir site.ocakta aidat %80 artti.
Simdi temmuzda %30 artis yapicaklar gibi velhasil benim aidat. 1500 den
1950 veya duz 2000 olur.
Sitede guvenlik.yonetim.acik kapali havuz var.emekli maasimin %30 u aidata gidiyor.
Evi bir yildir satilikta satilmadi.
İlan site kayitlari gib nedenle ilanida kaldirdim.
Akisina saldik,hayirlisi

Aidata %35zam gelmiş max %30bekliyordum maaş artışlarından dolayı, ki daha da az gelebilirdi ücret ödemelerin/aidata oranı %100olmadığı için. %80olsa %25gibi.
Ocakta %40 artmıştı

M2007J20CG cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.