Öngörülerinizin gerçekleþeceðini hiç sanmýyorum. Diyelim kýsmen gerçekleþti, bunun da uzun süreceðini sanmýyorum.Originally Posted by boymatlý
Þirketler batarsa,patronlar gayrimenkulünü satýp zarar eden þirketini kurtarmaya mý çalýþacak? Bence zarar ediyorsa kapatýr gider, batan gemiyi kurtamak için elde avuçta ne var ne yok satmazlar.
Faizler çýksa,durgunluk olsa,bu durgunluk ne kadar sürer? 5-10 yýl sürecek, herkes iþsiz kalan kadar durgunluk olacak deðil ya,dönemsel olarak emlaðýn reel getirisi azalýr, durgunluk sonrasý aradaki farký yine kapatýr. 1 yýl reel getirisi olmadý diye herkes elindeki konutu mu satacak,hem de enflasyon karþýsýnda eriyen kredi taksitlerini kapatarak? Faizleri ne kadar arttýrabilecekler, arttýrdýlar diyelim ne kadar süre yüksek kalacak?
Uzun vadede, göçmenler tavþan gibi ürüyor,ekonomiye de adapte oluyorlar, yani potansiyel müþteri çok.
Ülke tekstil,otomotiv,inþaat üzerine dönüyor. Ne yapacaklar inþaat sektörünü kapatýp gidecekler mi? Bu fiyatlara kimse ev alamaz deniyor, yarýn konut kredilerini 10 yýldan 20 yýla çýkarsalar ne olur? Taksit ödemeleri yarýya düþer, yine kira öder gibi konut alýnýr ama bu sefer 10 deðil 20 yýlda alýnýr. Bir þekilde desteklemeye devam edecekler.
Fiyatlar düþtü diyelim, kim düþük fiyattan satmayý kabullenecek? Oturduðu tek evi olan mý, yoksa parasýný koyacak yer bulamadýðý için çok sayýda konut alanlar mý? Çok sayýda ev alabilen birisi, ihtiyaç sahibi olacak deðil ya, malýný ucuza verir mi?
Kriz yokken de emlaðýn durulduðu, düþtüðü kýsa dönemler oldu, olacaktýr da ama yatýrým olmaktan çýkmadý,çýkmaz. Coinler þurada kaç senelik, düþtü diye herkes satýp çýktý mý þimdi? Betonlarýn yaklaþýk yaþlarýna bakarsak 60 yýllýk bir trend mi bitecek?
Yer Ýmleri