Printable View
Olmadı şimdi sayın forumdaş, insan sözünün erbabı olmalı dedikleri tutarlı olmalı , size hayatta başarılar bol kazançlar. Not: Bu arada bölgede 2+1 eski dairler 1100-1300 arası Tl kiraya gidiyor burası haydi haydi 1750-2000 arası eder. Ama insanda niyet başka olunca artık yazmaya değmez.Alıntı:
Originally Posted by brsci
2 hamlede mat oluyonuz..Sizi yenmek ne kadar kolaymış..[emoji1]
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Demek ki 1750-2000 Tl arası dediğim fiyat atmasyon değilmiş. Mat olmak bu mu oluyor anlayamadım ya neyse... Birde siz şu 2 sene önce filanca fiyata alıp 2 sene sonra %100 karla sattığınız evlerin kanıtlarını sunsanız da forumda ki insanlar faydalansa diyorum.Alıntı:
Originally Posted by brsci
İst. iyi bilen arkadaşlar kıyaslasın 2 daireyi varsa emlakcı bir arkadaş..Benim verdigim daire altı otoparklı aynı m2 aynı kat..Daha ferah ve merkezi bir yerde..425/1750 243 kira ediyor..
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Ben öyle birşey demedim.Kim dediyse kanıtı ondan isteyin.Alıntı:
Originally Posted by umutabi
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Konu bu değil , sizin bölgede kira çarpanı yüksek oluyorsa bu orasının yatırıma uygun olduğunu mu kanıtlıyor ! Size bir site vereceğim belki biliyorsunuzdur http://www.tebernuskirecci.com.tr/ açın bakın bu beton erbabı ne diyor , kira çarpanı yüksek olan yerlerde muhakkak bir düzeltme yaşanır diyor . Falanca yerde kira çarpanı yüksekse oradan beton alınır kira çarpanı düşük olan yerden beton alınmaz demiyor. Ben kira çarpanı düşük olan yer söyledim siz beğenmedim oraya beş kuruş vermem diyorsunuz ama kira çarpanı 30-40 yıl arası olan yerdeki kendinizin olduğunu söylediğiniz beton için yatırıma uygun mu diyorsunuz pek anlayamadım. Neyse bizim söylediğimiz kanıtlarıyla ortada sizin dediklerinizde ortada, artık isteyen istediği hesabı yapıp kıssadan hisse çıkarsın.Alıntı:
Originally Posted by brsci
hariçten gazel okumak gibi olacak ama bu daireye 425 değil 400 verenin bile aklına şaşarım. Kira olarak da 1000 lirayı çok geçmez...Alıntı:
Originally Posted by umutabi
Aynı bölgede normal arakat bi daire fiyatı biliyor musunuz?
SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Heryerdeler.
****
xxxx Otomotiv SsangYong Korando Sorunları.
SsangYong Korando aracını ilk alanlardanım, 39000 km motoru yandı, arızasını rektifiye ederek giderince, aracın değişimi isteyerek dava açtım, Tüketici Mahkemesi beni haklı buldu, 2 kez bilirkişi raporu sonrası verilen bu kararı, yargıtay tüketici yasası gereği aynı arızadan 3 kez olmalı diyerek bozdu, yani üç kez motor yakmam gerekecekti, itirazlarım bilirkişi raporlarına rağmen her seferinde reddedildi, velhasıl 40000 km ve rektifiye motorlu araçla baş başa kaldım, bilirkişi raporları demek hiç önemli değil, hakimlerimiz kararlarını neye göre verdikleri meçhul.
****
Sadece emlakci degil, mahkemesinden servisine kadar heryerdeler.
Emlaktan anladıkları bu kadar işte..Alıntı:
Originally Posted by ikare
Ondan sonra da diyorlar ki evler satılmıyor, bekliyor..
Bekler tabii..Ev var..Evcik var...
Çatı dublekse ara kat diyor adam sadece satıcının yazdığına bakarak..
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Bu ev 150 m2 imis. dogrudur da.Alıntı:
Originally Posted by brsci
Ama Benim 100 m2 evimo değişmem bununla
SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
yatırım değeri sadece fiyatlar değildir.
artık daha çok insan kümes gibi evlere verilecek 700k+ meblağları sorguluyor. alım zaten zor, ve bu beraberinde "değer (value)" sorgulamasını beraberinde getiriyor. mesela:
1. bu kadar para veriyorum ama adam gibi bir caddesi yok.
2. yeşil alanı yok.
3. park yeri yok.
4. trafik berbat.
5. yaşanabilir değil, nefes alacak yeri yok. her şey üst üste.
liste uzar gider. hala m2 fiyatı veya f/k üzerinden evlerin yatırım yapılabilirliği tartışılıyor zaman zaman, bu yanıltıcı. daha fazlasını isteyen bir kitle var artık, ve bu rafineleşme trendi umarım artarak devam edecek. beton ekonomisine bel bağlayan, orada burada "millet neden ev almıyor çok ucuz" diye ağlayanlar hüsrana uğramaya devam edecekler.
akşam işten eve geldin. günün stresini atmak, biraz yürümek istiyorsun.
ama yürüyecek ne yol ne de park var. eğer bu basit olanak dahi yoksa "kümes" tabiri cuk oturuyor demektir. tavuklar bile biraz dışarı çıkıp gezmek ister.
alt gelir grubundan bahsetmiyoruz. mühendis, doktor, iş adamı gibi belli bir refah seviyesinde olan insanları konuşuyoruz.
ama emlakçı ağlamaya devam ediyor : "abi evler çok ucuz neden almıyorsun?".
bu böyle devam etmeyecek. illa ki şehrin belli yerlerinde insanı daha çok merkeze alan yapılaşmalar başlayacak. eski mantalite ile yapılmış ve insana eziyet odaklı yapılar ise beklenileni vermeyecek.
Tamam siz her şeyi daha iyi biliyorsunuz ben size ilanı verdim hemde gerçek bir ilan beğen al bile demedim en azından bazıları gibi boş atış yapıp kendi evim için 2 senede HAYALİ %100 kar ettim diye fiyat vermedim. Bu arada atmaya gerek yok her yerde , her muhitte , her konumda her BETON satılır yeter ki ATMASYON fiyatlar istenmesin.Alıntı:
Originally Posted by ikare
Ben de onu diyorum bu fiyat bu ev için sizin tabirinizle ATMASYON...Alıntı:
Originally Posted by umutabi
SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Pahalı anlamında atmasyon diyorsanız bir şey diyemem ama çevreyi bilmediğiniz belli oluyor. Bu muhitte eski dairelere daha bir yıl öncesine kadar bu fiyatlar isteniyor du ve ister inanın ister inanmayın satılıyordu. Bu arada betonu ben gittim gördüm. Çatı piyes tabir edilen çatı katı 3 aşağıda 2 yukarıda odası ve birde çatıda manzarası olan balkon teras arası bir yeri var. Sıfır daire, apartman asansörlü ama derseniz ki alırmıyım ! ben bu saate yatırım için betona para vermem ama Beylikdüzü `nde bilmem kaç katlı betonlara 750 filan telaffuz edilirken ( esas atmasyon bunlar ) şehrin göbeğinde ki alçak katlı bu yeri bu paraya tercih ederdim. Hemde emin olun Beylikdüzü`nde yerinizi kiraya verirken zorlanırken burada rahatlıkla kiracı bulurdunuz. Neyse benim fikrim belli ben beton almam, hele bu aralar, ama atmasyon satıcılara , betonundan 2 yıl içinde %100 kar elde ettiğini söyleyen atmasyonculara da itibar etmem.Alıntı:
Originally Posted by ikare
Konunun ortasından gırmıs gıbı olmasın ama... catı dublekslerde metrekare-fıyat oranı pek oyle arakatlardakı gıbı calısmaz... ben bostancı cıvarında bakmıstım genelde ama hemen her yerde bu boyledır.. 100 metrekare arakat bır daıre aynı mahallede 140 metrekare dubleks evden daha pahalı olabılır, hele kı ornekte verılen gıbı ıse dubleks daırenın ust katı bu kesın boyledır... sebebı de basıt, ust kattakı odalar catının yapısından dolayı oldukca kullanıssız ve basık olur... ne adamakıllı dolap koyabılırsınız ne yatak... kucuk yasta cocugunuz varsa belkı cocuk odası olur fılan dıyecegım ama o zaman da ızalosyonu ıyı yapılmadıysa ısıtma problemı yasarsınız...
velhasıl 140 metrekare catı dubleks daırenın fıyatı bu yuzden aynı yerdekı 100 metrekare arakattan daha dusuk carpanla verılır... aynı sekılde sehır ortalamasının da altında olur...
o yuzden bu tur dublekslerı ucuz ev ornegı olarak pek kullanmamak lazım...
Ilave olarak örnekteki binanın çatı katına çıkış da alt katın salonundan...Alıntı:
Originally Posted by Desperado
Yani salonun da efektif kullanımını engelliyor...
Yani her ne kadar 150 metrekare de dese etkin kullanim alani 80-90m2 falandir...
Fiyat da buna göre tespit edilmeli.
SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
konu dubleksten açılmışken.
ben dublekste oturuyorum ancak çatı tek yani iki teras ve giriş tek. çatının üstüne hobi bahçesi bile yaptım kimse karışamaz güneş paneli dahi koyamaz . çatıya çıkış tek yol var o da benim evimin içi.
bu nedenle diğer dublekslerden ayırılması taraftarıyım.
diğer eleştirilere gelince. dubleks bir evde oturan bir daha normal dairede oturmaz. rahatlığını ve kullanılımını bilen bilir.
normal daire ile kesinlikle kıyaslamayın derim.
ilana bakınca teras benim hobi bahçesi kadar. o kiraya yazık olur derim.
teras diye verdikleri yer benim balkon kadar yok.Alıntı:
Originally Posted by ikare
bu nedenle sırf dubleks dedirtmek için yapılmış. müteahhitin iş güzarlığı.
ilana baktımda benim ardiye kadar teras var. alanında kiralayanında aklına acırım.
Butun dubleksler tabi farklıdır, ben bu ornekte resmı verılen dubleks ıcın konustum. Mımarısı duzgun yapıldıysa orda bır problem yok...
Ama en azından benım baktıklarımın cogunda sıkıntılar mevcut... Zaten cogu da aslında catı olması gereken kısımdan adeta calınarak bır alttakı daıreye yamuk yumuk 1-2 ufak oda ekleme seklınde oluyor... sırf totalde metrekaresı daha buyuk olsun dıye...
ama kımse de yemıyor yanı kolay kolay, o evı catı kısmını eklemeden kaca satabılecekse asagı yukarı o paraya satar ancak, alan enayı degılse...
aynen ne yazıkki gösteriş peşinde olduğumuz için dubkeste oturuyorum demek var. ama şu dublekse bakınca insan dubleks daireden utanıyor. resmen çatı boşluğunu daire diye kakalamışlar.Alıntı:
Originally Posted by Desperado
tabuda ne yazıyor acaba. mesken demiyorsa sıkıntı olur ilerde.
Ben dedim ki evlerinizi 170 kira bedeline satın almak istiyorum.Siz de dediniz ki buyrun bunu alın.170 kira bedeli dediniz.Ben de istemiyorum ama incelerim dedim.İnceleme sonucunda gördük ki ev 243 kira çarpanına geliyormuş..Alıntı:
Originally Posted by umutabi
Dolayısıyla tekrar soruyorum.Evinizi 170 kira bedeline satıyor musunuz?
Bunun dışında kendimin olan ev vb. hiç bahsetmedim.
Tebernüş Kirecçiye gelince onun da evine talibim.Beyefendinin kira çarpanı neymiş?[emoji1] [emoji1]
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
https://i.hizliresim.com/LOLbkG.png
bakınız neden fiyatlar yüksek o çarpana bu fiyat olurmu vs vs gibi sorularınızı sıralayıp emlak fiyatlarının yükselişini anlayamamış olmanızın sebebi emlak fiyatlarını etkileyen temel faktörün ne olduğunu anlayamamış olmanızdır..
Türkiyede emlak fiyatlarının ana motoru ve seviye belirleyicisi Türkiye devletinin 5 veya 10 yıllık dolar bonolarının seviyesidir. Yukarıdaki grafikte bu 5 yıllık dolar faiz oranını göreceksiniz.. 2013 yılında Türk dolar bonosu alan bir yatırımcının aldığı faiz %2,5 lara kadar düştü. Yani risksiz yatırıma koyduğu parayı 40 yılda geri alıyordu... Emlak fiyatları da bu faizleri takip eder. Döviz paranız 40 yılda birebir yapıyorsa konutta 30-35 yılda birebir yapmak kabul edilebilir bir seviyedir.
Bakınız 2000 yılların başına gidersek bu rakam %10 larda o zaman da yatırımcı 10 yılda parasını çıkarmak istiyordu... Peki şimdi ne oldu o faiz seviyesi geldi %4,5 a dayandı... Yani yatırımcı için 23 yılda amorti eden evler kabul edilebiliyor... Teknik olarak direnç noktası %5 eğer bu faizler %5 üzerine giderse daha yukarılara da gidebilir... Zaten 2017 yılı %4,5 ile 2013 yılı %2,5 arasında %40 gibi bir fark var ve dolar bazında ben %35-40 civarı bir düşüşü mesela benim bölgem olan kadıköyde net bir şekilde görebiliyorum...Bu düşüşü hurriyetemlak ve sahibinden endekslerinden takip ediyorum...
1 sene sonra Türkiye bonoları %8 e yükselsin emin olun 15 kira çarpanı ile sebil gibi ev bulursunuz.. Eğer faiz 4,5 dan 3,5 düşerse ev fiyatlarında bir artış görebilirsiniz... Paranın yönünü iki şey belirler miktarı ve fiyatı... Fiyatıda faizdir. Faiz ucuz olursa paranın değeri düşer o zaman onun alabileceği herşeyin değeri artar.
Kısacası emlak fiyatlarının ana motoru Türk döviz bonolarının faiz seviyesidir. Temel takip etmeniz gereken gösterge budur.
Güzel dedin...ben de 170 çarpanla sorunsuz ev arıyorum...eli yüzü düzgün bir mahalle ve sitede 25 yıl altında yer görmüyorum pek.Alıntı:
Originally Posted by brsci
Oturduğum evde çarpan 400 istiyorlar 170 değil 250 teklif etsen bir araba dayak yersin.
Faiz yorumuna katılıyorum bu arada neticede yatırım bir alternatif meselesidir.
Yine de nüfus artış hızında azalma olmasının da konut fiyatlarında yaratacağı baskıyı görmezden gelmeyin derim. Gerçi suriyeliler var görmezden gelebilirsiniz :)
şahsen ben de ev alırken dubleks almayi çok istedim.Alıntı:
Originally Posted by EMLAK
Ama kullanım alanı doğru düzgün olan bi tane bulamadım.
Belki olana da benim param yetmedi sanırım ki fiyat filtresine bile girmedi...
SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Günaydın ama çok geç maalesef. 10 sene konut üretilmese bile arz fazlası var. Şemsiye girdi açılmaz.
Müteahhit enflasyonu risk yaratıyor!
https://emlakkulisi.com/muteahhit-en...ratiyor/556073
Çok geç... atı alan Üsküdarı geçti bile...
Ankara'da imar artış taleplerinin tamamı reddediliyor!
https://emlakkulisi.com/ankarada-ima...diliyor/556086
Tamam o zaman ben de baska bir bolgeden rezidans onerecegim. Dumankaya Ikon'da 3+1 daireler 600 Bin civari, yaz sonunda ilanlarda 2,500 diyordu ama gercekte 3,000den asagi kiralik 3+1 daire yoktu.Alıntı:
Originally Posted by ikare
En düşük 535 e buldum.Kira da 2000 bin tl..Bu da 267 kira ediyor..Matematiğe uymuyor.Alıntı:
Originally Posted by efet
Alan kişi buraya ne kadar aidat verecek?Kiracı bulana kadar cepten ödemeyelim..
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Kiralar emlakçı taktiği çünkü yazın bir tanıdığa 3000e aşağı katlarda 3+1 tuttuk. Yazın da ilanlarda 2500 diyordu ama arayınca yada buluşunca o daire gitti en düşük 3500e var diyorlardı.Alıntı:
Originally Posted by brsci
Bugun marka konutlarda ki ozellikle emlakci ilanlarinin % 80 i sahte oldugunu burada defalarca yazdim .Benim oturdugum sitede 600 e 2+1 750 ye 3+1 var ilanlarda.gecen hafta evime gelen alici en ucuz 3+1 sitede 900 bin tl dedi.Alıntı:
Originally Posted by efet
Emlakcilarin tek amaci birsekilde musteriyi ayaga getirtip kandirarak mal satmak.
ev sahipleri kandırmıyor yani :dvr::dvr:Alıntı:
Originally Posted by Sugosu82
iki ay önce daire aldım 550 ye verdim ilanı 700 e.
(mesela yani ) :he:
baktım arayan var arada fiyatı güncelledim 750 ye.
baktım.
hala arayan var.
elimi öpene 900 e veririm diye ilanı güncelledim.
geçmişte al satçının yaşadıklarından alıntıdır.Alıntı:
Originally Posted by EMLAK
keşke yeniden uğraşabilsem ama daha karlı işlerle meşglüm :D:D
yatırım için ev almış ev sahibi ile emlakçı arasındaki fark nedir ?
mantıklı bir açıklama yapabilecek var mı .
Aslinda bu soruyu bu ulkedeki vatandasla cakallar arasinda ne fark var vardir diye sormak lazim.Alıntı:
Originally Posted by EMLAK
Oturduğum evi kastederek yazıyorum,Alıntı:
Originally Posted by brsci
2010'da 140 kiraya aldığım ev geçtiğimiz yıllarda 300 kiraya ulaşmışken satmamışım (*),
şimdi size niye 170 kiraya satayım ki?
170 kira zaten benim tekrar yavaş yavaş alıma başlayacağım seviye.
Sanki bir iddiaya tutuşmuşuz da kaybetmişim gibi böyle gereksiz beklentilere girmekteki amacınız nedir anlamadım.
Arkadaş demiş ki
Sonra siz demişsinizAlıntı:
200 katın Üstü değer köpüktür. 170 katın Altı değer kelepirdir.
Ve sonra da "kapıdan ayrılmayan pazarlamacı misali" ısrarla insanlara baskı yapmışsınız.Alıntı:
Evin (varsa) 170 kira bedeline satar mısın?
Burdaki arkadaşların hepsinin evini 170 kira bedeline almaya talibim..
Yahu adam kendi ağzıyla "kelepir" dediği rakama evini niye satsın?
Sanki birileri "170 kira çok yüksek" demiş de siz de "madem yüksek bana sat" demişsiniz gibi bir noktaya getirmişsiniz meseleyi.
Söylenenleri çarpıtmaktır bu.
(*): Bizde mal satmak yoktur. O yüzden "300 kiraya niye satmadın" tarzı muhabbetlere de girmezseniz memnun olurum.
AVM ler döviz kredisi ile yapılırsa kaçınılmaz son böyle olur... buna zamanında izin veren kim? Mehmet Şimşek.
"AVM'lerdeki kiralar cironun yüzde 20'sine dayandı"
AVM'lerde kiraların mağaza cirolarının yüzde 20'sine dayandığını söyleyen İZTO Başkanı Demirtaş, "Üyelerimiz kira bedelini ödemekte zorlanıyor" dedi.
https://www.dunya.com/ekonomi/avmler...-haberi-394653
guzel bir analiz cok tesekkurlerAlıntı:
Originally Posted by WellsFargo
bu dolar bonosunun faizlerine internet uzerinden ulasabilirmiyiz? zannediyorum yukselmistir son gunlerde
Adalet hızlı ve doğru tecelli etmezse boşluğu çeteler doldurur...
Senin suçun yok Emircan
http://www.hurriyet.com.tr/senin-suc...ircan-40679870