Balon 1 yıl içinde patlayacaktır, nakitte fırsat beklenmelidir
dolar bu fiyatlarda iken, yatırım yapmak mantıklı
faizler insin, şimdi almak mantıklı değil
ömür boyu alacak param olmayacak
Kira çarpanlarının uçtuğu ortamlarda ev almak doğru değildir, beklenmelidir.
İstanbul gibi metropollerde gayrimenkül yatırımı her zaman karlı bir iş olacaktır.
Sadık Üye
Ilave olarak örnekteki binanın çatı katına çıkış da alt katın salonundan...Originally Posted by Desperado
Yani salonun da efektif kullanımını engelliyor...
Yani her ne kadar 150 metrekare de dese etkin kullanim alani 80-90m2 falandir...
Fiyat da buna göre tespit edilmeli.
SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
konu dubleksten açılmışken.
ben dublekste oturuyorum ancak çatı tek yani iki teras ve giriş tek. çatının üstüne hobi bahçesi bile yaptım kimse karışamaz güneş paneli dahi koyamaz . çatıya çıkış tek yol var o da benim evimin içi.
bu nedenle diğer dublekslerden ayırılması taraftarıyım.
diğer eleştirilere gelince. dubleks bir evde oturan bir daha normal dairede oturmaz. rahatlığını ve kullanılımını bilen bilir.
normal daire ile kesinlikle kıyaslamayın derim.
ilana bakınca teras benim hobi bahçesi kadar. o kiraya yazık olur derim.
teras diye verdikleri yer benim balkon kadar yok.
bu nedenle sırf dubleks dedirtmek için yapılmış. müteahhitin iş güzarlığı.
ilana baktımda benim ardiye kadar teras var. alanında kiralayanında aklına acırım.
Gümüş Üye
Butun dubleksler tabi farklıdır, ben bu ornekte resmı verılen dubleks ıcın konustum. Mımarısı duzgun yapıldıysa orda bır problem yok...
Ama en azından benım baktıklarımın cogunda sıkıntılar mevcut... Zaten cogu da aslında catı olması gereken kısımdan adeta calınarak bır alttakı daıreye yamuk yumuk 1-2 ufak oda ekleme seklınde oluyor... sırf totalde metrekaresı daha buyuk olsun dıye...
ama kımse de yemıyor yanı kolay kolay, o evı catı kısmını eklemeden kaca satabılecekse asagı yukarı o paraya satar ancak, alan enayı degılse...
Markets may remain irrational longer than you can remain solvent.
aynen ne yazıkki gösteriş peşinde olduğumuz için dubkeste oturuyorum demek var. ama şu dublekse bakınca insan dubleks daireden utanıyor. resmen çatı boşluğunu daire diye kakalamışlar.
tabuda ne yazıyor acaba. mesken demiyorsa sıkıntı olur ilerde.
Sadık Üye
Ben dedim ki evlerinizi 170 kira bedeline satın almak istiyorum.Siz de dediniz ki buyrun bunu alın.170 kira bedeli dediniz.Ben de istemiyorum ama incelerim dedim.İnceleme sonucunda gördük ki ev 243 kira çarpanına geliyormuş..
Dolayısıyla tekrar soruyorum.Evinizi 170 kira bedeline satıyor musunuz?
Bunun dışında kendimin olan ev vb. hiç bahsetmedim.
Tebernüş Kirecçiye gelince onun da evine talibim.Beyefendinin kira çarpanı neymiş?[emoji1] [emoji1]
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Burada yazılanlar hiçbir şekilde yatırım tavsiyesi olarak algılanmamalı.Yazılarım kişisel görüşlerimden ibaret olup size uygun olmayabilir.
Üye
bakınız neden fiyatlar yüksek o çarpana bu fiyat olurmu vs vs gibi sorularınızı sıralayıp emlak fiyatlarının yükselişini anlayamamış olmanızın sebebi emlak fiyatlarını etkileyen temel faktörün ne olduğunu anlayamamış olmanızdır..
Türkiyede emlak fiyatlarının ana motoru ve seviye belirleyicisi Türkiye devletinin 5 veya 10 yıllık dolar bonolarının seviyesidir. Yukarıdaki grafikte bu 5 yıllık dolar faiz oranını göreceksiniz.. 2013 yılında Türk dolar bonosu alan bir yatırımcının aldığı faiz %2,5 lara kadar düştü. Yani risksiz yatırıma koyduğu parayı 40 yılda geri alıyordu... Emlak fiyatları da bu faizleri takip eder. Döviz paranız 40 yılda birebir yapıyorsa konutta 30-35 yılda birebir yapmak kabul edilebilir bir seviyedir.
Bakınız 2000 yılların başına gidersek bu rakam %10 larda o zaman da yatırımcı 10 yılda parasını çıkarmak istiyordu... Peki şimdi ne oldu o faiz seviyesi geldi %4,5 a dayandı... Yani yatırımcı için 23 yılda amorti eden evler kabul edilebiliyor... Teknik olarak direnç noktası %5 eğer bu faizler %5 üzerine giderse daha yukarılara da gidebilir... Zaten 2017 yılı %4,5 ile 2013 yılı %2,5 arasında %40 gibi bir fark var ve dolar bazında ben %35-40 civarı bir düşüşü mesela benim bölgem olan kadıköyde net bir şekilde görebiliyorum...Bu düşüşü hurriyetemlak ve sahibinden endekslerinden takip ediyorum...
1 sene sonra Türkiye bonoları %8 e yükselsin emin olun 15 kira çarpanı ile sebil gibi ev bulursunuz.. Eğer faiz 4,5 dan 3,5 düşerse ev fiyatlarında bir artış görebilirsiniz... Paranın yönünü iki şey belirler miktarı ve fiyatı... Fiyatıda faizdir. Faiz ucuz olursa paranın değeri düşer o zaman onun alabileceği herşeyin değeri artar.
Kısacası emlak fiyatlarının ana motoru Türk döviz bonolarının faiz seviyesidir. Temel takip etmeniz gereken gösterge budur.
Altın Üye
Güzel dedin...ben de 170 çarpanla sorunsuz ev arıyorum...eli yüzü düzgün bir mahalle ve sitede 25 yıl altında yer görmüyorum pek.
Gönderi Kuralları
Yer İmleri